1，跌了四個月的萬科出現了什么問題萬科地產是非常有名的，而且房子也很出色，但是沒想到萬科卻連跌了4個月，這也讓很多投資者都感覺到匪夷所思 。萬科會股價下跌是和整個行業的背景有關的，畢竟受著資金鏈調控的影響以及有一些房企，所以說房地產的企業也受到了波及 。萬科雖然沒有出什么大問題，但是由于行業的前景，所以萬科的股價也在一直下跌 。另外的話就是人們的購房需求下降，萬科的銷售額又沒有達到往年的同期水平 。自然而然投資者就有一點失望了，那么萬科的股價就下跌了 。萬科的股價下跌其實和眾多的房企而言，萬科的房子確實是不錯的，在消費者內心中的地位也很高 。而且萬科在投資和處理發展的過程中還算比較穩健，所以就算下達了對房地產企業的資金調控，萬科也是及早應對，也沒有出現任何問題 。只不過有一些大型的房企出現了破產以及嚴重的債務危機，就引發了連鎖反應 。很多小的房企也接連的出現了類似的問題，房地產企業整個行情不太好，萬科也受到了影響，其實不光萬科下跌 。還有很多的房地產企業都是出現了下跌，所以這算是一個比較正常的現象 。人們對房子的預期房子是住的地方，但是有一些人去把房子變成了一種投資品，覺得房價能夠快速漲的話，自己買這個房子也是有的賺的 。但是房子的持續上漲就帶來了人們生活水平的提高以及生活壓力的增加，所以房價不可能總是上漲的 。人們應該回歸房子的居住屬性，而不是投資屬性，這在一定程度上也讓更多的人能夠抵制下來去買房 。總結每一個時代的發展都是不一樣的，靠買房致富已經是過去式了，所以房價也會回歸到正常水平 。房地產企業的總市值也會逐漸的降低，那么泡沫減少的話，經濟也會更加穩定 。
2，萬科以下12個城市房價可能下跌全球貨幣寬松正在結束，各地樓市限購政策頻出，唱衰樓市的聲音又開始冒頭，值此之際萬科公布了2016年年報 。在年報中，萬科表示對國家的樓市調控政策“感到欣慰”，已經對12個城市的13個項目計提了“跌價準備” 。也就是說，萬科已經做好了準備，迎接即將到來的房價下跌！萬科在年報里說：報告期內，項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年底增長82.3%，原因在于部分城市房價、地價持續調整、公司基于審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備 。具體情況如下：通過上述表格，我們可以清晰地看到，被萬科“不太看好”的城市有12個，分別是：煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南通、南充 。（摘自：萬科年報）這些城市有二線城市，有三線城市，但他們都有各自的硬傷，比如營口、撫順，這倆是東北的，經濟還在調整；還有的是庫存量非常大的，比如寧波和南通；還有的是缺乏足夠流入人口的，比如南充和鎮江 。萬科已經對以上城市房價做好了下跌準備，各位購房者怎么看呢？（以上回答發布于2017-03-28，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領
3，萬科單月拿地暴降75連續三個月不足百億這是樓市遇冷房價會出現下降的信號嗎萬科，建發，泰禾等房價在跌，并不能說樓市進入了寒冬 。樓市有規律，房價也有規律 。花無百日紅，人無千日好 。房價高企，是不正常的 。有人就應該有相應的樓房，樓房應該有相應的人去住 。人多房少，房貴，房多人少，樓賤 。很簡單的道理，當今就有很多人不明白 。現在房價的松動，說明樓市離寒冬不遠了 。什么東西都有保質期，超過保質期，丟在大路上，也沒有人檢起 。萬科，建發，泰禾等房價在跌，并不能說樓市進入了寒冬 。樓市有規律，房價也有規律 ?；o百日紅，人無千日好 。房價高企，是不正常的 。有人就應該有相應的樓房，樓房應該有相應的人去住 。人多房少，房貴，房多人少，樓賤 。很簡單的道理，當今就有很多人不明白 ?，F在房價的松動，說明樓市離寒冬不遠了 。什么東西都有保質期，超過保質期，丟在大路上，也沒有人檢起 。據世界銀行預測，2018年全球經濟增長乏力，增長幅度低與預期 。受此影響中國經濟下行壓力也增大 。形成房價下降、股市下跌，說明全球虹觀層面的經濟狀況不是很理想 。實體經濟缺乏流動性 。但中國經濟的發展趨勢仍舊向好 。有數據表明，由于房價高企，在買漲不買跌的傳統觀念引導下，以購房為榮的理念不斷深入人心，購房驅動力明顯加快，造成購房群體不斷壯大、貸款額度不斷攀升，貸款金額不斷走高 。已經嚴重影響正常的社會消費能力 。更有數據顯示，2018年上半年的全國社會消費金額遠低于2017年的金額數字，說明社會消費水平逐漸下降，消費能力持續減弱 。而購房貸款數量在逐漸攀升 。貸款規模不斷變大，貸款群體不斷壯大，也就是說明有的人為了購買一套房子實行嚴格的開源節流措施，降低了自己的消費水準，降低了自己的生活水平，買了房子苦了自己 。高房價真是害死人 。在嚴厲的房地產調控政策的持續影響下，特別是在三限政策：限購、限貸、限價的不間斷的嚴格措施執行下，房價終于低下了高貴的頭顱，開始逐漸下降 。我個人認為有三個核心因素影響房價下跌 。1.投資型轉型發展至自住型 。2.擴大租賃市場形成租購同等權利 。3.全球國際化大都市城市早就形成租購各占半壁江山的局面 。1.過去很多人購房第一是看重房子的快速升值價值，其次再是考慮居住舒適環境價值的體現 。也就是說，以投資為主，居住為次的雙價值觀念 。國人買漲不買跌的價值觀念就是這樣形成的 。而現在的政策要你180度大轉彎，從投資型轉型至自住型的觀念大轉變 。房子作為一種特殊功能的商品，房價會在今后經過一段時期的緩慢下降之后會逐漸穩定在一個合理的價值區間 。形成真正的價格圍繞價值小范圍之間正常波動，真正體現房子是用來住的，不是用來炒的觀念大轉變 。2.隨著租賃新政的出臺，租賃市場的擴大租購同等權利效益的不斷凸現，購房人和租房人享受同等的市民權利 。這樣很多原來打算購買房子的剛需族群體都開始考慮租房 。投資房地產的時代已經宣告終結 。3.無論從近一點的東京、遠一點的巴黎、倫敦都是全球化的國際大都市城市租賃市場早就占居半壁江山，而上海、北京的一線城市國際化程度越來越高，境內境外人口流動越來越頻繁 。但租賃市場只占30%左右，隨著租購同權的效益不斷擴大，租賃市場會越來越紅火,而購買房子的剛需群體會逐漸減弱 。隨著上述三大措施的深度融合，房價經過一段時期調整會逐漸回到合理的價值區間運行 。房價下降的傳導效應也會傳遞到物價領域，會給物價形成下降的壓力 。估計CPI指數也會逐漸走低 。人民幣貶值效應會減弱，也就是說，人民幣會越來越堅挺 。萬科，建發，泰禾等房價在跌，并不能說樓市進入了寒冬 。樓市有規律，房價也有規律 ?；o百日紅，人無千日好 。房價高企，是不正常的 。有人就應該有相應的樓房，樓房應該有相應的人去住 。人多房少，房貴，房多人少，樓賤 。很簡單的道理，當今就有很多人不明白 ?，F在房價的松動，說明樓市離寒冬不遠了 。什么東西都有保質期，超過保質期，丟在大路上，也沒有人檢起 。據世界銀行預測，2018年全球經濟增長乏力，增長幅度低與預期 。受此影響中國經濟下行壓力也增大 。形成房價下降、股市下跌，說明全球虹觀層面的經濟狀況不是很理想 。實體經濟缺乏流動性 。但中國經濟的發展趨勢仍舊向好 。有數據表明，由于房價高企，在買漲不買跌的傳統觀念引導下，以購房為榮的理念不斷深入人心，購房驅動力明顯加快，造成購房群體不斷壯大、貸款額度不斷攀升，貸款金額不斷走高 。已經嚴重影響正常的社會消費能力 。更有數據顯示，2018年上半年的全國社會消費金額遠低于2017年的金額數字，說明社會消費水平逐漸下降，消費能力持續減弱 。而購房貸款數量在逐漸攀升 。貸款規模不斷變大，貸款群體不斷壯大，也就是說明有的人為了購買一套房子實行嚴格的開源節流措施，降低了自己的消費水準，降低了自己的生活水平，買了房子苦了自己 。高房價真是害死人 。在嚴厲的房地產調控政策的持續影響下，特別是在三限政策：限購、限貸、限價的不間斷的嚴格措施執行下，房價終于低下了高貴的頭顱，開始逐漸下降 。我個人認為有三個核心因素影響房價下跌 。1.投資型轉型發展至自住型 。2.擴大租賃市場形成租購同等權利 。3.全球國際化大都市城市早就形成租購各占半壁江山的局面 。1.過去很多人購房第一是看重房子的快速升值價值，其次再是考慮居住舒適環境價值的體現 。也就是說，以投資為主，居住為次的雙價值觀念 。國人買漲不買跌的價值觀念就是這樣形成的 。而現在的政策要你180度大轉彎，從投資型轉型至自住型的觀念大轉變 。房子作為一種特殊功能的商品，房價會在今后經過一段時期的緩慢下降之后會逐漸穩定在一個合理的價值區間 。形成真正的價格圍繞價值小范圍之間正常波動，真正體現房子是用來住的，不是用來炒的觀念大轉變 。2.隨著租賃新政的出臺，租賃市場的擴大租購同等權利效益的不斷凸現，購房人和租房人享受同等的市民權利 。這樣很多原來打算購買房子的剛需族群體都開始考慮租房 。投資房地產的時代已經宣告終結 。3.無論從近一點的東京、遠一點的巴黎、倫敦都是全球化的國際大都市城市租賃市場早就占居半壁江山，而上海、北京的一線城市國際化程度越來越高，境內境外人口流動越來越頻繁 。但租賃市場只占30%左右，隨著租購同權的效益不斷擴大，租賃市場會越來越紅火,而購買房子的剛需群體會逐漸減弱 。隨著上述三大措施的深度融合，房價經過一段時期調整會逐漸回到合理的價值區間運行 。房價下降的傳導效應也會傳遞到物價領域，會給物價形成下降的壓力 。估計CPI指數也會逐漸走低 。人民幣貶值效應會減弱，也就是說，人民幣會越來越堅挺 。萬科拿地減少的原因，既有客觀的，也有主觀的，既是主動的，也是被動的 。從客觀上講，由于調控力度的不斷加大，房價上漲的空間越來越小，信貸資金向開發企業投放的約束越來越嚴，市場低迷的狀況則越來越明顯 。如果繼續拿地，按照目前的地價，極有可能出現開發以后的房價很難匹配地價的現象 。如果溢出率再高一點，還有可能出現房價沒有地價高、面粉價格高于面包價格的現象 。所以，必須控制好拿地的節奏 。從主觀上講，萬科早在兩年前就喊出了轉型的口號，并嘗試著投資其他領域 。因此，萬科也不想做單一的開發商，而想轉型做一些其他方面的業務 。如此一來，也就不可避免地會減少拿地的沖動，會選擇更適合萬科、也更具有盈利空間的土地進行開發 。應當說，無論是客觀原因還是主觀原因，都是促使萬科減少拿地非常重要的方面 。對萬科來說，與其等到市場發生比較大的變動，開發企業都在尋找新的出現，再被動地進行轉型和結構調整、思路轉換，還不如早做準備，早一點做出調整與優化，避免讓自己處于被動狀態 。至少，可以在市場發生風格轉變時，能夠有更多可以回旋的余地 。
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