為什么澳洲房價下降這么快，2017年高盛澳大利亞房價會不會下跌 _澳洲

1 ，澳洲房價連跌五個月哪些因素在起作用房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距

2 ， 2017年高盛澳大利亞房價會不會下跌高盛澳大利亞房價可能會跌。具體問問房產中心。房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。四、房地產內在因素和周邊環境因素這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

3 ，炒房團撤離澳大利亞房價暴跌14跌幅比2008年金融危機期間還要大怎么看這樣的現象據日經中文網23日報道，澳大利亞公布的統計數據顯示，悉尼12月的住宅價格同比下降了1.8% ，墨爾本等其他八個主要城市的房價也平均下降了1.3％，創下了35年以來的最快下跌速度。據分析，澳大利亞房價急速遇冷的主要原因是來自中國的投資資金大幅減少。一直以來，不少中國買家都熱衷于在澳大利亞購置房產。根據澳大利亞外資審查委員會的調查，在2016財年內，過半在澳購房的外國買家都來自中國。再加上澳大利亞一直維持著低利率的貨幣政策，到了2017年中期，悉尼的房價在五年內共計瘋長了近76％。不過，盡管中國買家在澳大利亞掀起購房熱潮，但澳大利亞卻一直都不怎么歡迎中國買家。除了對中國游客嚴加審查之外，澳大利亞房產委員會此前還要求將外國買家購房的申請費用提高到1500澳元，并且不允許買家直接用現金購買。雖然澳房委會沒有指明是哪國買家，但顯然當時占比達到50%的中國買家是主要目標。在澳大利亞的極力排斥之下，中國買家的購房熱逐漸降溫。在2017財年內，中國人赴澳買房的總投資額同比減少近52% 。但澳大利亞沒有想到的是，在限制中國買家的同時，還拖累了自己的經濟發展。摩根士丹利22日發出警告，隨著房價陷入低迷，澳大利亞一直以來都引以為傲的連續27年經濟增長記錄可能會“毀于一旦” 。數據顯示，截至2018年9月，澳大利亞第三季度的GDP環比僅增長0.3% ，遠低于預期的0.6% 。雖然澳大利亞央行預測2019年的GDP增速為3.5% ，但英國調查機構發現，市場普遍預測澳大利亞GDP會放緩至2% 。顯然，由于對中國市場的輕視，澳大利亞經濟正在自食惡果。諷刺的是，如今即使澳大利亞主動求中國買家購房，恐怕也無人問津。澳大利亞房地產人士透露，上月澳大利亞推出了10萬澳元的購房折扣，但仍然無法打動外國買家。據日經中文網23日報道，澳大利亞公布的統計數據顯示，悉尼12月的住宅價格同比下降了1.8% ，墨爾本等其他八個主要城市的房價也平均下降了1.3％，創下了35年以來的最快下跌速度。據分析，澳大利亞房價急速遇冷的主要原因是來自中國的投資資金大幅減少。一直以來，不少中國買家都熱衷于在澳大利亞購置房產。根據澳大利亞外資審查委員會的調查，在2016財年內，過半在澳購房的外國買家都來自中國。再加上澳大利亞一直維持著低利率的貨幣政策，到了2017年中期，悉尼的房價在五年內共計瘋長了近76％。不過，盡管中國買家在澳大利亞掀起購房熱潮，但澳大利亞卻一直都不怎么歡迎中國買家。除了對中國游客嚴加審查之外，澳大利亞房產委員會此前還要求將外國買家購房的申請費用提高到1500澳元，并且不允許買家直接用現金購買。雖然澳房委會沒有指明是哪國買家，但顯然當時占比達到50%的中國買家是主要目標。在澳大利亞的極力排斥之下，中國買家的購房熱逐漸降溫。在2017財年內，中國人赴澳買房的總投資額同比減少近52% 。但澳大利亞沒有想到的是，在限制中國買家的同時，還拖累了自己的經濟發展。摩根士丹利22日發出警告，隨著房價陷入低迷，澳大利亞一直以來都引以為傲的連續27年經濟增長記錄可能會“毀于一旦” 。數據顯示，截至2018年9月，澳大利亞第三季度的GDP環比僅增長0.3% ，遠低于預期的0.6% 。雖然澳大利亞央行預測2019年的GDP增速為3.5% ，但英國調查機構發現，市場普遍預測澳大利亞GDP會放緩至2% 。顯然，由于對中國市場的輕視，澳大利亞經濟正在自食惡果。諷刺的是，如今即使澳大利亞主動求中國買家購房，恐怕也無人問津。澳大利亞房地產人士透露，上月澳大利亞推出了10萬澳元的購房折扣，但仍然無法打動外國買家。根本就不是問題，日本主動刺破讓房價爆跌，難道日本人就沒有想到后果，不要低估了日本人的能力和決心，倒是中國問題專家更業余，只會考慮自己利益，結果怎么樣，日本科技、民生讓中國追幾十年都追不上，世界上沒有任何國家與之匹敵。中國所謂專家只考慮上層利益，根本不考慮社會民生，城鎮化和房地產過度根本就是逆人類發展的最大敗政，是人口衰竭最大的根源，而城鎮化的依托就是房地產，所以房地產過度發展，房價過高是扼殺人類創新和發展的殺手，讓水泥森林里面的人背負奇高的社會壓力直至不愿繁衍和社交，甚至其碼的社會活動也不愿參與。記住，只有土地才能繁衍人，所以，城鎮化是社會人口衰竭的根源。2008年，美國主動刺破房地產泡沫，房價跌了50%~60% ，當時國內所謂專家都胡說八道，笑話美國衰落，但刺破房地方泡沫，美國卻迎來10年高增長，而中國卻由于房地產迅猛發展，一直處在衰退中， GDP由8%掉入當前6.5% ，還在下行。高房價形成虹吸現象，吸干一切社會資源，無限抬高一切成本，包括民眾生活成本，抬高生存壓力，使社會失去創業創新，不可避免地讓社會陷入衰退，所以房價被打下去，沒有壞處只有利社會發展。沒有一個發達國家是靠房地產而發展起來的，恰恰相反靠房地產發展的沒有一個不失敗的，十幾年的日本和后來的泰國，所以中國房價必腰斬下去！據日經中文網23日報道，澳大利亞公布的統計數據顯示，悉尼12月的住宅價格同比下降了1.8% ，墨爾本等其他八個主要城市的房價也平均下降了1.3％，創下了35年以來的最快下跌速度。據分析，澳大利亞房價急速遇冷的主要原因是來自中國的投資資金大幅減少。一直以來，不少中國買家都熱衷于在澳大利亞購置房產。根據澳大利亞外資審查委員會的調查，在2016財年內，過半在澳購房的外國買家都來自中國。再加上澳大利亞一直維持著低利率的貨幣政策，到了2017年中期，悉尼的房價在五年內共計瘋長了近76％。不過，盡管中國買家在澳大利亞掀起購房熱潮，但澳大利亞卻一直都不怎么歡迎中國買家。除了對中國游客嚴加審查之外，澳大利亞房產委員會此前還要求將外國買家購房的申請費用提高到1500澳元，并且不允許買家直接用現金購買。雖然澳房委會沒有指明是哪國買家，但顯然當時占比達到50%的中國買家是主要目標。在澳大利亞的極力排斥之下，中國買家的購房熱逐漸降溫。在2017財年內，中國人赴澳買房的總投資額同比減少近52% 。但澳大利亞沒有想到的是，在限制中國買家的同時，還拖累了自己的經濟發展。摩根士丹利22日發出警告，隨著房價陷入低迷，澳大利亞一直以來都引以為傲的連續27年經濟增長記錄可能會“毀于一旦” 。數據顯示，截至2018年9月，澳大利亞第三季度的GDP環比僅增長0.3% ，遠低于預期的0.6% 。雖然澳大利亞央行預測2019年的GDP增速為3.5% ，但英國調查機構發現，市場普遍預測澳大利亞GDP會放緩至2% 。顯然，由于對中國市場的輕視，澳大利亞經濟正在自食惡果。諷刺的是，如今即使澳大利亞主動求中國買家購房，恐怕也無人問津。澳大利亞房地產人士透露，上月澳大利亞推出了10萬澳元的購房折扣，但仍然無法打動外國買家。根本就不是問題，日本主動刺破讓房價爆跌，難道日本人就沒有想到后果，不要低估了日本人的能力和決心，倒是中國問題專家更業余，只會考慮自己利益，結果怎么樣，日本科技、民生讓中國追幾十年都追不上，世界上沒有任何國家與之匹敵。中國所謂專家只考慮上層利益，根本不考慮社會民生，城鎮化和房地產過度根本就是逆人類發展的最大敗政，是人口衰竭最大的根源，而城鎮化的依托就是房地產，所以房地產過度發展，房價過高是扼殺人類創新和發展的殺手，讓水泥森林里面的人背負奇高的社會壓力直至不愿繁衍和社交，甚至其碼的社會活動也不愿參與。記住，只有土地才能繁衍人，所以，城鎮化是社會人口衰竭的根源。2008年，美國主動刺破房地產泡沫，房價跌了50%~60% ，當時國內所謂專家都胡說八道，笑話美國衰落，但刺破房地方泡沫，美國卻迎來10年高增長，而中國卻由于房地產迅猛發展，一直處在衰退中， GDP由8%掉入當前6.5% ，還在下行。高房價形成虹吸現象，吸干一切社會資源，無限抬高一切成本，包括民眾生活成本，抬高生存壓力，使社會失去創業創新，不可避免地讓社會陷入衰退，所以房價被打下去，沒有壞處只有利社會發展。沒有一個發達國家是靠房地產而發展起來的，恰恰相反靠房地產發展的沒有一個不失敗的，十幾年的日本和后來的泰國，所以中國房價必腰斬下去！抄底這個詞用在澳洲不適用，看來是在中國投機做多了吧。澳洲是目前全球范圍內周期增長最為規范的一個成熟的，商業化的房地產市場。連續下跌所體現的是交易量占比60%的悉尼和墨爾本市場，而對于過去18個月持續增長或者持平的還有很多地區，如堪培拉首都地區，南澳阿德雷德，昆士蘭州的黃金海岸及陽光海岸地區，達爾文也一直處于增長。這些地區都是在過去五年沒有體現出高速增長（相比較于悉尼和墨爾本而言，現在體現出穩定和持續增長的地域。究其原因，主要是租售比合理，房價處于可負擔范圍之內。如阿德雷德很多別墅還在35—40萬澳元范圍，而租金可以實現5% ，很多黃金海岸地區的情況非常類似，這給房價提供了最有力的支持。其次就是人口的持續增長，包括州于州之前的人口遷移，加上海外移民的補充，讓需求持續增加中。除此之外，還有就業機會，市政規劃等，都是有力支持。時間關系，不一一展開，可以搜索我出版的兩本涉及海外房產和澳洲房地產投資的書籍作為理論參考，一本是《決勝海外房地產》，一本是《澳洲房地產投資全攻略》。據日經中文網23日報道，澳大利亞公布的統計數據顯示，悉尼12月的住宅價格同比下降了1.8% ，墨爾本等其他八個主要城市的房價也平均下降了1.3％，創下了35年以來的最快下跌速度。據分析，澳大利亞房價急速遇冷的主要原因是來自中國的投資資金大幅減少。一直以來，不少中國買家都熱衷于在澳大利亞購置房產。根據澳大利亞外資審查委員會的調查，在2016財年內，過半在澳購房的外國買家都來自中國。再加上澳大利亞一直維持著低利率的貨幣政策，到了2017年中期，悉尼的房價在五年內共計瘋長了近76％。不過，盡管中國買家在澳大利亞掀起購房熱潮，但澳大利亞卻一直都不怎么歡迎中國買家。除了對中國游客嚴加審查之外，澳大利亞房產委員會此前還要求將外國買家購房的申請費用提高到1500澳元，并且不允許買家直接用現金購買。雖然澳房委會沒有指明是哪國買家，但顯然當時占比達到50%的中國買家是主要目標。在澳大利亞的極力排斥之下，中國買家的購房熱逐漸降溫。在2017財年內，中國人赴澳買房的總投資額同比減少近52% 。但澳大利亞沒有想到的是，在限制中國買家的同時，還拖累了自己的經濟發展。摩根士丹利22日發出警告，隨著房價陷入低迷，澳大利亞一直以來都引以為傲的連續27年經濟增長記錄可能會“毀于一旦” 。數據顯示，截至2018年9月，澳大利亞第三季度的GDP環比僅增長0.3% ，遠低于預期的0.6% 。雖然澳大利亞央行預測2019年的GDP增速為3.5% ，但英國調查機構發現，市場普遍預測澳大利亞GDP會放緩至2% 。顯然，由于對中國市場的輕視，澳大利亞經濟正在自食惡果。諷刺的是，如今即使澳大利亞主動求中國買家購房，恐怕也無人問津。澳大利亞房地產人士透露，上月澳大利亞推出了10萬澳元的購房折扣，但仍然無法打動外國買家。根本就不是問題，日本主動刺破讓房價爆跌，難道日本人就沒有想到后果，不要低估了日本人的能力和決心，倒是中國問題專家更業余，只會考慮自己利益，結果怎么樣，日本科技、民生讓中國追幾十年都追不上，世界上沒有任何國家與之匹敵。中國所謂專家只考慮上層利益，根本不考慮社會民生，城鎮化和房地產過度根本就是逆人類發展的最大敗政，是人口衰竭最大的根源，而城鎮化的依托就是房地產，所以房地產過度發展，房價過高是扼殺人類創新和發展的殺手，讓水泥森林里面的人背負奇高的社會壓力直至不愿繁衍和社交，甚至其碼的社會活動也不愿參與。記住，只有土地才能繁衍人，所以，城鎮化是社會人口衰竭的根源。2008年，美國主動刺破房地產泡沫，房價跌了50%~60% ，當時國內所謂專家都胡說八道，笑話美國衰落，但刺破房地方泡沫，美國卻迎來10年高增長，而中國卻由于房地產迅猛發展，一直處在衰退中， GDP由8%掉入當前6.5% ，還在下行。高房價形成虹吸現象，吸干一切社會資源，無限抬高一切成本，包括民眾生活成本，抬高生存壓力，使社會失去創業創新，不可避免地讓社會陷入衰退，所以房價被打下去，沒有壞處只有利社會發展。沒有一個發達國家是靠房地產而發展起來的，恰恰相反靠房地產發展的沒有一個不失敗的，十幾年的日本和后來的泰國，所以中國房價必腰斬下去！抄底這個詞用在澳洲不適用，看來是在中國投機做多了吧。澳洲是目前全球范圍內周期增長最為規范的一個成熟的，商業化的房地產市場。連續下跌所體現的是交易量占比60%的悉尼和墨爾本市場，而對于過去18個月持續增長或者持平的還有很多地區，如堪培拉首都地區，南澳阿德雷德，昆士蘭州的黃金海岸及陽光海岸地區，達爾文也一直處于增長。這些地區都是在過去五年沒有體現出高速增長（相比較于悉尼和墨爾本而言，現在體現出穩定和持續增長的地域。究其原因，主要是租售比合理，房價處于可負擔范圍之內。如阿德雷德很多別墅還在35—40萬澳元范圍，而租金可以實現5% ，很多黃金海岸地區的情況非常類似，這給房價提供了最有力的支持。其次就是人口的持續增長，包括州于州之前的人口遷移，加上海外移民的補充，讓需求持續增加中。除此之外，還有就業機會，市政規劃等，都是有力支持。時間關系，不一一展開，可以搜索我出版的兩本涉及海外房產和澳洲房地產投資的書籍作為理論參考，一本是《決勝海外房地產》，一本是《澳洲房地產投資全攻略》。不少國家都經歷過大起大落。第一，日本日本在上世紀90年代初期，房價達到頂峰，之后日本經濟陷入“失落的20年” ，房價再沒有恢復過。日本是有特殊原因的。主要原因有三個。首先是日本已經完成城市化了，這樣市場需求沒那么多，沒有需求就無法支撐起高房價。其次是因為日本是單一民族國家，單一民族國家就很少有外來移民，主要是依靠本國國民購買住房，但日本出生率持續處于低位，新增人口沒有俺么多，依舊撐不起市場需求。再次，日本已經進入老齡化社會，那些老年人早已經有房子里，而且老年人收入增長是有限度，主要是依靠養老金，這樣依舊支撐不去市場需求。所以，日本房價已經沒有大的上漲空間，基本上就那樣了。第二，美國美國房價其實起落多次，但跌下來之后，總會再漲起來。因為美國是一個移民國家，世界各國的高素質人口，總是愿意到美國發展，這些高素質人才，給美國帶來了極大的人口增量以及極大地促進美國經濟發展，而他們也是高收入群體，所以美國房價比較特殊，在經濟危機的時候，美國房價會跌成翔，但在經濟恢復的時候，美國房價又漲成仙。而且美國是全球最大的經濟體，本身市場容量足夠大， 3億多人口，也沒有計劃生育，新增人口足夠支撐起市場需求，所以美國房價總是漲漲跌跌。第三，加拿大加拿大本質上也是一個移民國家。但加拿大與美國又有所區別，去加拿大的移民，沒有去美國那么踴躍，這樣加拿大新移民就沒有美國那么多。同時，加拿大是寒帶地區，優勢經濟發達地區，生育率不高。所以加拿大房價跌下來，需要較長時期回復。不過，如果加拿大放開移民，那么還是有很多發展中國家，一些比較優秀的人才愿意去加拿大發展的。這樣加拿大房價還是比較容易恢復的。第四，澳大利亞澳大利亞也是一個移民國家。而且這是一個地廣人稀的“天堂之國” ，因為澳大利亞犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的國家之一，整體犯罪率僅為7%左右。而且因為地廣人稀，人均占有的資源比較多，所以澳大利亞經濟也比較發達，也是屬于西方發達國家之一。但澳大利亞近年來，經濟發展很快，房價也處于暴漲過程，主要是中國因素帶動的。中國是澳大利亞最大貿易伙伴，既是澳大利亞最大的出口目的地，也是澳大利亞最大的進口來源地。一方面澳大利亞的礦產資源，主要是出口中國；另一方面，大量中國投資者進入澳大利亞投資房地產。但目前，澳大利亞因為跟美國沆瀣一氣，對中國不夠友好，包括率先拒止華為5G ，所以中國投資者紛紛撤離澳大利亞。同時在礦產上，中國也減少了對澳大利亞的購買，轉向南美的巴西，以及非洲等國家。這樣，在中國投資者撤退，以及礦產進口多元化之后，澳大利亞經濟受到極大沖擊，房價斷崖式下跳。澳大利亞要想經濟穩健、快速增長，必須加大與中國的互動，否則，澳大利亞就是一個“瘸子”大國，不值一提。據日經中文網23日報道，澳大利亞公布的統計數據顯示，悉尼12月的住宅價格同比下降了1.8% ，墨爾本等其他八個主要城市的房價也平均下降了1.3％，創下了35年以來的最快下跌速度。據分析，澳大利亞房價急速遇冷的主要原因是來自中國的投資資金大幅減少。一直以來，不少中國買家都熱衷于在澳大利亞購置房產。根據澳大利亞外資審查委員會的調查，在2016財年內，過半在澳購房的外國買家都來自中國。再加上澳大利亞一直維持著低利率的貨幣政策，到了2017年中期，悉尼的房價在五年內共計瘋長了近76％。不過，盡管中國買家在澳大利亞掀起購房熱潮，但澳大利亞卻一直都不怎么歡迎中國買家。除了對中國游客嚴加審查之外，澳大利亞房產委員會此前還要求將外國買家購房的申請費用提高到1500澳元，并且不允許買家直接用現金購買。雖然澳房委會沒有指明是哪國買家，但顯然當時占比達到50%的中國買家是主要目標。在澳大利亞的極力排斥之下，中國買家的購房熱逐漸降溫。在2017財年內，中國人赴澳買房的總投資額同比減少近52% 。但澳大利亞沒有想到的是，在限制中國買家的同時，還拖累了自己的經濟發展。摩根士丹利22日發出警告，隨著房價陷入低迷，澳大利亞一直以來都引以為傲的連續27年經濟增長記錄可能會“毀于一旦” 。數據顯示，截至2018年9月，澳大利亞第三季度的GDP環比僅增長0.3% ，遠低于預期的0.6% 。雖然澳大利亞央行預測2019年的GDP增速為3.5% ，但英國調查機構發現，市場普遍預測澳大利亞GDP會放緩至2% 。顯然，由于對中國市場的輕視，澳大利亞經濟正在自食惡果。諷刺的是，如今即使澳大利亞主動求中國買家購房，恐怕也無人問津。澳大利亞房地產人士透露，上月澳大利亞推出了10萬澳元的購房折扣，但仍然無法打動外國買家。根本就不是問題，日本主動刺破讓房價爆跌，難道日本人就沒有想到后果，不要低估了日本人的能力和決心，倒是中國問題專家更業余，只會考慮自己利益，結果怎么樣，日本科技、民生讓中國追幾十年都追不上，世界上沒有任何國家與之匹敵。中國所謂專家只考慮上層利益，根本不考慮社會民生，城鎮化和房地產過度根本就是逆人類發展的最大敗政，是人口衰竭最大的根源，而城鎮化的依托就是房地產，所以房地產過度發展，房價過高是扼殺人類創新和發展的殺手，讓水泥森林里面的人背負奇高的社會壓力直至不愿繁衍和社交，甚至其碼的社會活動也不愿參與。記住，只有土地才能繁衍人，所以，城鎮化是社會人口衰竭的根源。2008年，美國主動刺破房地產泡沫，房價跌了50%~60% ，當時國內所謂專家都胡說八道，笑話美國衰落，但刺破房地方泡沫，美國卻迎來10年高增長，而中國卻由于房地產迅猛發展，一直處在衰退中， GDP由8%掉入當前6.5% ，還在下行。高房價形成虹吸現象，吸干一切社會資源，無限抬高一切成本，包括民眾生活成本，抬高生存壓力，使社會失去創業創新，不可避免地讓社會陷入衰退，所以房價被打下去，沒有壞處只有利社會發展。沒有一個發達國家是靠房地產而發展起來的，恰恰相反靠房地產發展的沒有一個不失敗的，十幾年的日本和后來的泰國，所以中國房價必腰斬下去！抄底這個詞用在澳洲不適用，看來是在中國投機做多了吧。澳洲是目前全球范圍內周期增長最為規范的一個成熟的，商業化的房地產市場。連續下跌所體現的是交易量占比60%的悉尼和墨爾本市場，而對于過去18個月持續增長或者持平的還有很多地區，如堪培拉首都地區，南澳阿德雷德，昆士蘭州的黃金海岸及陽光海岸地區，達爾文也一直處于增長。這些地區都是在過去五年沒有體現出高速增長（相比較于悉尼和墨爾本而言，現在體現出穩定和持續增長的地域。究其原因，主要是租售比合理，房價處于可負擔范圍之內。如阿德雷德很多別墅還在35—40萬澳元范圍，而租金可以實現5% ，很多黃金海岸地區的情況非常類似，這給房價提供了最有力的支持。其次就是人口的持續增長，包括州于州之前的人口遷移，加上海外移民的補充，讓需求持續增加中。除此之外，還有就業機會，市政規劃等，都是有力支持。時間關系，不一一展開，可以搜索我出版的兩本涉及海外房產和澳洲房地產投資的書籍作為理論參考，一本是《決勝海外房地產》，一本是《澳洲房地產投資全攻略》。不少國家都經歷過大起大落。第一，日本日本在上世紀90年代初期，房價達到頂峰，之后日本經濟陷入“失落的20年” ，房價再沒有恢復過。日本是有特殊原因的。主要原因有三個。首先是日本已經完成城市化了，這樣市場需求沒那么多，沒有需求就無法支撐起高房價。其次是因為日本是單一民族國家，單一民族國家就很少有外來移民，主要是依靠本國國民購買住房，但日本出生率持續處于低位，新增人口沒有俺么多，依舊撐不起市場需求。再次，日本已經進入老齡化社會，那些老年人早已經有房子里，而且老年人收入增長是有限度，主要是依靠養老金，這樣依舊支撐不去市場需求。所以，日本房價已經沒有大的上漲空間，基本上就那樣了。第二，美國美國房價其實起落多次，但跌下來之后，總會再漲起來。因為美國是一個移民國家，世界各國的高素質人口，總是愿意到美國發展，這些高素質人才，給美國帶來了極大的人口增量以及極大地促進美國經濟發展，而他們也是高收入群體，所以美國房價比較特殊，在經濟危機的時候，美國房價會跌成翔，但在經濟恢復的時候，美國房價又漲成仙。而且美國是全球最大的經濟體，本身市場容量足夠大， 3億多人口，也沒有計劃生育，新增人口足夠支撐起市場需求，所以美國房價總是漲漲跌跌。第三，加拿大加拿大本質上也是一個移民國家。但加拿大與美國又有所區別，去加拿大的移民，沒有去美國那么踴躍，這樣加拿大新移民就沒有美國那么多。同時，加拿大是寒帶地區，優勢經濟發達地區，生育率不高。所以加拿大房價跌下來，需要較長時期回復。不過，如果加拿大放開移民，那么還是有很多發展中國家，一些比較優秀的人才愿意去加拿大發展的。這樣加拿大房價還是比較容易恢復的。第四，澳大利亞澳大利亞也是一個移民國家。而且這是一個地廣人稀的“天堂之國” ，因為澳大利亞犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的國家之一，整體犯罪率僅為7%左右。而且因為地廣人稀，人均占有的資源比較多，所以澳大利亞經濟也比較發達，也是屬于西方發達國家之一。但澳大利亞近年來，經濟發展很快，房價也處于暴漲過程，主要是中國因素帶動的。中國是澳大利亞最大貿易伙伴，既是澳大利亞最大的出口目的地，也是澳大利亞最大的進口來源地。一方面澳大利亞的礦產資源，主要是出口中國；另一方面，大量中國投資者進入澳大利亞投資房地產。但目前，澳大利亞因為跟美國沆瀣一氣，對中國不夠友好，包括率先拒止華為5G ，所以中國投資者紛紛撤離澳大利亞。同時在礦產上，中國也減少了對澳大利亞的購買，轉向南美的巴西，以及非洲等國家。這樣，在中國投資者撤退，以及礦產進口多元化之后，澳大利亞經濟受到極大沖擊，房價斷崖式下跳。澳大利亞要想經濟穩健、快速增長，必須加大與中國的互動，否則，澳大利亞就是一個“瘸子”大國，不值一提。有閑錢的話，邊等邊看，選擇好的城市好的地段抄底。如果在同樣條件下，投資國內的北上廣深更有“錢”景。據日經中文網23日報道，澳大利亞公布的統計數據顯示，悉尼12月的住宅價格同比下降了1.8% ，墨爾本等其他八個主要城市的房價也平均下降了1.3％，創下了35年以來的最快下跌速度。據分析，澳大利亞房價急速遇冷的主要原因是來自中國的投資資金大幅減少。一直以來，不少中國買家都熱衷于在澳大利亞購置房產。根據澳大利亞外資審查委員會的調查，在2016財年內，過半在澳購房的外國買家都來自中國。再加上澳大利亞一直維持著低利率的貨幣政策，到了2017年中期，悉尼的房價在五年內共計瘋長了近76％。不過，盡管中國買家在澳大利亞掀起購房熱潮，但澳大利亞卻一直都不怎么歡迎中國買家。除了對中國游客嚴加審查之外，澳大利亞房產委員會此前還要求將外國買家購房的申請費用提高到1500澳元，并且不允許買家直接用現金購買。雖然澳房委會沒有指明是哪國買家，但顯然當時占比達到50%的中國買家是主要目標。在澳大利亞的極力排斥之下，中國買家的購房熱逐漸降溫。在2017財年內，中國人赴澳買房的總投資額同比減少近52% 。但澳大利亞沒有想到的是，在限制中國買家的同時，還拖累了自己的經濟發展。摩根士丹利22日發出警告，隨著房價陷入低迷，澳大利亞一直以來都引以為傲的連續27年經濟增長記錄可能會“毀于一旦” 。數據顯示，截至2018年9月，澳大利亞第三季度的GDP環比僅增長0.3% ，遠低于預期的0.6% 。雖然澳大利亞央行預測2019年的GDP增速為3.5% ，但英國調查機構發現，市場普遍預測澳大利亞GDP會放緩至2% 。顯然，由于對中國市場的輕視，澳大利亞經濟正在自食惡果。諷刺的是，如今即使澳大利亞主動求中國買家購房，恐怕也無人問津。澳大利亞房地產人士透露，上月澳大利亞推出了10萬澳元的購房折扣，但仍然無法打動外國買家。根本就不是問題，日本主動刺破讓房價爆跌，難道日本人就沒有想到后果，不要低估了日本人的能力和決心，倒是中國問題專家更業余，只會考慮自己利益，結果怎么樣，日本科技、民生讓中國追幾十年都追不上，世界上沒有任何國家與之匹敵。中國所謂專家只考慮上層利益，根本不考慮社會民生，城鎮化和房地產過度根本就是逆人類發展的最大敗政，是人口衰竭最大的根源，而城鎮化的依托就是房地產，所以房地產過度發展，房價過高是扼殺人類創新和發展的殺手，讓水泥森林里面的人背負奇高的社會壓力直至不愿繁衍和社交，甚至其碼的社會活動也不愿參與。記住，只有土地才能繁衍人，所以，城鎮化是社會人口衰竭的根源。2008年，美國主動刺破房地產泡沫，房價跌了50%~60% ，當時國內所謂專家都胡說八道，笑話美國衰落，但刺破房地方泡沫，美國卻迎來10年高增長，而中國卻由于房地產迅猛發展，一直處在衰退中， GDP由8%掉入當前6.5% ，還在下行。高房價形成虹吸現象，吸干一切社會資源，無限抬高一切成本，包括民眾生活成本，抬高生存壓力，使社會失去創業創新，不可避免地讓社會陷入衰退，所以房價被打下去，沒有壞處只有利社會發展。沒有一個發達國家是靠房地產而發展起來的，恰恰相反靠房地產發展的沒有一個不失敗的，十幾年的日本和后來的泰國，所以中國房價必腰斬下去！抄底這個詞用在澳洲不適用，看來是在中國投機做多了吧。澳洲是目前全球范圍內周期增長最為規范的一個成熟的，商業化的房地產市場。連續下跌所體現的是交易量占比60%的悉尼和墨爾本市場，而對于過去18個月持續增長或者持平的還有很多地區，如堪培拉首都地區，南澳阿德雷德，昆士蘭州的黃金海岸及陽光海岸地區，達爾文也一直處于增長。這些地區都是在過去五年沒有體現出高速增長（相比較于悉尼和墨爾本而言，現在體現出穩定和持續增長的地域。究其原因，主要是租售比合理，房價處于可負擔范圍之內。如阿德雷德很多別墅還在35—40萬澳元范圍，而租金可以實現5% ，很多黃金海岸地區的情況非常類似，這給房價提供了最有力的支持。其次就是人口的持續增長，包括州于州之前的人口遷移，加上海外移民的補充，讓需求持續增加中。除此之外，還有就業機會，市政規劃等，都是有力支持。時間關系，不一一展開，可以搜索我出版的兩本涉及海外房產和澳洲房地產投資的書籍作為理論參考，一本是《決勝海外房地產》，一本是《澳洲房地產投資全攻略》。不少國家都經歷過大起大落。第一，日本日本在上世紀90年代初期，房價達到頂峰，之后日本經濟陷入“失落的20年” ，房價再沒有恢復過。日本是有特殊原因的。主要原因有三個。首先是日本已經完成城市化了，這樣市場需求沒那么多，沒有需求就無法支撐起高房價。其次是因為日本是單一民族國家，單一民族國家就很少有外來移民，主要是依靠本國國民購買住房，但日本出生率持續處于低位，新增人口沒有俺么多，依舊撐不起市場需求。再次，日本已經進入老齡化社會，那些老年人早已經有房子里，而且老年人收入增長是有限度，主要是依靠養老金，這樣依舊支撐不去市場需求。所以，日本房價已經沒有大的上漲空間，基本上就那樣了。第二，美國美國房價其實起落多次，但跌下來之后，總會再漲起來。因為美國是一個移民國家，世界各國的高素質人口，總是愿意到美國發展，這些高素質人才，給美國帶來了極大的人口增量以及極大地促進美國經濟發展，而他們也是高收入群體，所以美國房價比較特殊，在經濟危機的時候，美國房價會跌成翔，但在經濟恢復的時候，美國房價又漲成仙。而且美國是全球最大的經濟體，本身市場容量足夠大， 3億多人口，也沒有計劃生育，新增人口足夠支撐起市場需求，所以美國房價總是漲漲跌跌。第三，加拿大加拿大本質上也是一個移民國家。但加拿大與美國又有所區別，去加拿大的移民，沒有去美國那么踴躍，這樣加拿大新移民就沒有美國那么多。同時，加拿大是寒帶地區，優勢經濟發達地區，生育率不高。所以加拿大房價跌下來，需要較長時期回復。不過，如果加拿大放開移民，那么還是有很多發展中國家，一些比較優秀的人才愿意去加拿大發展的。這樣加拿大房價還是比較容易恢復的。第四，澳大利亞澳大利亞也是一個移民國家。而且這是一個地廣人稀的“天堂之國” ，因為澳大利亞犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的國家之一，整體犯罪率僅為7%左右。而且因為地廣人稀，人均占有的資源比較多，所以澳大利亞經濟也比較發達，也是屬于西方發達國家之一。但澳大利亞近年來，經濟發展很快，房價也處于暴漲過程，主要是中國因素帶動的。中國是澳大利亞最大貿易伙伴，既是澳大利亞最大的出口目的地，也是澳大利亞最大的進口來源地。一方面澳大利亞的礦產資源，主要是出口中國；另一方面，大量中國投資者進入澳大利亞投資房地產。但目前，澳大利亞因為跟美國沆瀣一氣，對中國不夠友好，包括率先拒止華為5G ，所以中國投資者紛紛撤離澳大利亞。同時在礦產上，中國也減少了對澳大利亞的購買，轉向南美的巴西，以及非洲等國家。這樣，在中國投資者撤退，以及礦產進口多元化之后，澳大利亞經濟受到極大沖擊，房價斷崖式下跳。澳大利亞要想經濟穩健、快速增長，必須加大與中國的互動，否則，澳大利亞就是一個“瘸子”大國，不值一提。有閑錢的話，邊等邊看，選擇好的城市好的地段抄底。如果在同樣條件下，投資國內的北上廣深更有“錢”景。近幾年，國內不斷涌現出一些經濟條件比較好的人，隨著資金的充裕，不少人開始考慮在國外買房子。澳大利亞環境比較好，這也是吸引著不少有錢人紛紛到澳洲去買房。但是對于這些投資房產的人而言。深入了解澳大利亞房產市場的情況和在澳大利亞買房子需要注意的問題還是比較重要的。那么，澳大利亞房子值得投資嗎？澳大利亞房子值得投資嗎澳洲經濟增長長期保持強勁、自然環境宜居加上人口數量不斷增加，澳大利亞的房子不夠住。再加上這里不征房產稅、不征遺產稅，投資買房很劃算，吸引來了大批的國際投資者。澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產市場。澳洲房地產法律規范、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者利益充分保護。但是進入2018年澳大利亞房屋拍賣清盤率持續低于50% ，較年初大幅下滑逾20個百分點。這意味著澳大利亞大量房產正變得無人問津。多數人持觀望心態，以至于10月份他竟然沒有完成一筆澳大利亞買房業務。若這種現象持續一段時間，澳大利亞房價將雪上加霜。原因是，澳大利亞房屋拍賣清盤率將持續走低，越來越多空置房產拖累房價進入“跌跌不休” 。據日經中文網23日報道，澳大利亞公布的統計數據顯示，悉尼12月的住宅價格同比下降了1.8% ，墨爾本等其他八個主要城市的房價也平均下降了1.3％，創下了35年以來的最快下跌速度。據分析，澳大利亞房價急速遇冷的主要原因是來自中國的投資資金大幅減少。一直以來，不少中國買家都熱衷于在澳大利亞購置房產。根據澳大利亞外資審查委員會的調查，在2016財年內，過半在澳購房的外國買家都來自中國。再加上澳大利亞一直維持著低利率的貨幣政策，到了2017年中期，悉尼的房價在五年內共計瘋長了近76％。不過，盡管中國買家在澳大利亞掀起購房熱潮，但澳大利亞卻一直都不怎么歡迎中國買家。除了對中國游客嚴加審查之外，澳大利亞房產委員會此前還要求將外國買家購房的申請費用提高到1500澳元，并且不允許買家直接用現金購買。雖然澳房委會沒有指明是哪國買家，但顯然當時占比達到50%的中國買家是主要目標。在澳大利亞的極力排斥之下，中國買家的購房熱逐漸降溫。在2017財年內，中國人赴澳買房的總投資額同比減少近52% 。但澳大利亞沒有想到的是，在限制中國買家的同時，還拖累了自己的經濟發展。摩根士丹利22日發出警告，隨著房價陷入低迷，澳大利亞一直以來都引以為傲的連續27年經濟增長記錄可能會“毀于一旦” 。數據顯示，截至2018年9月，澳大利亞第三季度的GDP環比僅增長0.3% ，遠低于預期的0.6% 。雖然澳大利亞央行預測2019年的GDP增速為3.5% ，但英國調查機構發現，市場普遍預測澳大利亞GDP會放緩至2% 。顯然，由于對中國市場的輕視，澳大利亞經濟正在自食惡果。諷刺的是，如今即使澳大利亞主動求中國買家購房，恐怕也無人問津。澳大利亞房地產人士透露，上月澳大利亞推出了10萬澳元的購房折扣，但仍然無法打動外國買家。根本就不是問題，日本主動刺破讓房價爆跌，難道日本人就沒有想到后果，不要低估了日本人的能力和決心，倒是中國問題專家更業余，只會考慮自己利益，結果怎么樣，日本科技、民生讓中國追幾十年都追不上，世界上沒有任何國家與之匹敵。中國所謂專家只考慮上層利益，根本不考慮社會民生，城鎮化和房地產過度根本就是逆人類發展的最大敗政，是人口衰竭最大的根源，而城鎮化的依托就是房地產，所以房地產過度發展，房價過高是扼殺人類創新和發展的殺手，讓水泥森林里面的人背負奇高的社會壓力直至不愿繁衍和社交，甚至其碼的社會活動也不愿參與。記住，只有土地才能繁衍人，所以，城鎮化是社會人口衰竭的根源。2008年，美國主動刺破房地產泡沫，房價跌了50%~60% ，當時國內所謂專家都胡說八道，笑話美國衰落，但刺破房地方泡沫，美國卻迎來10年高增長，而中國卻由于房地產迅猛發展，一直處在衰退中， GDP由8%掉入當前6.5% ，還在下行。高房價形成虹吸現象，吸干一切社會資源，無限抬高一切成本，包括民眾生活成本，抬高生存壓力，使社會失去創業創新，不可避免地讓社會陷入衰退，所以房價被打下去，沒有壞處只有利社會發展。沒有一個發達國家是靠房地產而發展起來的，恰恰相反靠房地產發展的沒有一個不失敗的，十幾年的日本和后來的泰國，所以中國房價必腰斬下去！抄底這個詞用在澳洲不適用，看來是在中國投機做多了吧。澳洲是目前全球范圍內周期增長最為規范的一個成熟的，商業化的房地產市場。連續下跌所體現的是交易量占比60%的悉尼和墨爾本市場，而對于過去18個月持續增長或者持平的還有很多地區，如堪培拉首都地區，南澳阿德雷德，昆士蘭州的黃金海岸及陽光海岸地區，達爾文也一直處于增長。這些地區都是在過去五年沒有體現出高速增長（相比較于悉尼和墨爾本而言，現在體現出穩定和持續增長的地域。究其原因，主要是租售比合理，房價處于可負擔范圍之內。如阿德雷德很多別墅還在35—40萬澳元范圍，而租金可以實現5% ，很多黃金海岸地區的情況非常類似，這給房價提供了最有力的支持。其次就是人口的持續增長，包括州于州之前的人口遷移，加上海外移民的補充，讓需求持續增加中。除此之外，還有就業機會，市政規劃等，都是有力支持。時間關系，不一一展開，可以搜索我出版的兩本涉及海外房產和澳洲房地產投資的書籍作為理論參考，一本是《決勝海外房地產》，一本是《澳洲房地產投資全攻略》。不少國家都經歷過大起大落。第一，日本日本在上世紀90年代初期，房價達到頂峰，之后日本經濟陷入“失落的20年” ，房價再沒有恢復過。日本是有特殊原因的。主要原因有三個。首先是日本已經完成城市化了，這樣市場需求沒那么多，沒有需求就無法支撐起高房價。其次是因為日本是單一民族國家，單一民族國家就很少有外來移民，主要是依靠本國國民購買住房，但日本出生率持續處于低位，新增人口沒有俺么多，依舊撐不起市場需求。再次，日本已經進入老齡化社會，那些老年人早已經有房子里，而且老年人收入增長是有限度，主要是依靠養老金，這樣依舊支撐不去市場需求。所以，日本房價已經沒有大的上漲空間，基本上就那樣了。第二，美國美國房價其實起落多次，但跌下來之后，總會再漲起來。因為美國是一個移民國家，世界各國的高素質人口，總是愿意到美國發展，這些高素質人才，給美國帶來了極大的人口增量以及極大地促進美國經濟發展，而他們也是高收入群體，所以美國房價比較特殊，在經濟危機的時候，美國房價會跌成翔，但在經濟恢復的時候，美國房價又漲成仙。而且美國是全球最大的經濟體，本身市場容量足夠大， 3億多人口，也沒有計劃生育，新增人口足夠支撐起市場需求，所以美國房價總是漲漲跌跌。第三，加拿大加拿大本質上也是一個移民國家。但加拿大與美國又有所區別，去加拿大的移民，沒有去美國那么踴躍，這樣加拿大新移民就沒有美國那么多。同時，加拿大是寒帶地區，優勢經濟發達地區，生育率不高。所以加拿大房價跌下來，需要較長時期回復。不過，如果加拿大放開移民，那么還是有很多發展中國家，一些比較優秀的人才愿意去加拿大發展的。這樣加拿大房價還是比較容易恢復的。第四，澳大利亞澳大利亞也是一個移民國家。而且這是一個地廣人稀的“天堂之國” ，因為澳大利亞犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的國家之一，整體犯罪率僅為7%左右。而且因為地廣人稀，人均占有的資源比較多，所以澳大利亞經濟也比較發達，也是屬于西方發達國家之一。但澳大利亞近年來，經濟發展很快，房價也處于暴漲過程，主要是中國因素帶動的。中國是澳大利亞最大貿易伙伴，既是澳大利亞最大的出口目的地，也是澳大利亞最大的進口來源地。一方面澳大利亞的礦產資源，主要是出口中國；另一方面，大量中國投資者進入澳大利亞投資房地產。但目前，澳大利亞因為跟美國沆瀣一氣，對中國不夠友好，包括率先拒止華為5G ，所以中國投資者紛紛撤離澳大利亞。同時在礦產上，中國也減少了對澳大利亞的購買，轉向南美的巴西，以及非洲等國家。這樣，在中國投資者撤退，以及礦產進口多元化之后，澳大利亞經濟受到極大沖擊，房價斷崖式下跳。澳大利亞要想經濟穩健、快速增長，必須加大與中國的互動，否則，澳大利亞就是一個“瘸子”大國，不值一提。有閑錢的話，邊等邊看，選擇好的城市好的地段抄底。如果在同樣條件下，投資國內的北上廣深更有“錢”景。近幾年，國內不斷涌現出一些經濟條件比較好的人，隨著資金的充裕，不少人開始考慮在國外買房子。澳大利亞環境比較好，這也是吸引著不少有錢人紛紛到澳洲去買房。但是對于這些投資房產的人而言。深入了解澳大利亞房產市場的情況和在澳大利亞買房子需要注意的問題還是比較重要的。那么，澳大利亞房子值得投資嗎？澳大利亞房子值得投資嗎澳洲經濟增長長期保持強勁、自然環境宜居加上人口數量不斷增加，澳大利亞的房子不夠住。再加上這里不征房產稅、不征遺產稅，投資買房很劃算，吸引來了大批的國際投資者。澳洲被評為世界第一類“高度透明”的房地產市場。澳洲房地產法律規范、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者利益充分保護。但是進入2018年澳大利亞房屋拍賣清盤率持續低于50% ，較年初大幅下滑逾20個百分點。這意味著澳大利亞大量房產正變得無人問津。多數人持觀望心態，以至于10月份他竟然沒有完成一筆澳大利亞買房業務。若這種現象持續一段時間，澳大利亞房價將雪上加霜。原因是，澳大利亞房屋拍賣清盤率將持續走低，越來越多空置房產拖累房價進入“跌跌不休” 。只要下決心，動真格，就能降房價——這就是澳大利亞樓市大幅下跌給我們的經驗，同樣地，這樣的情況也在新西蘭、加拿大這樣的國家發生。長期以來，澳大利亞就是全球移民的熱門目的地，其中中國移民或者來自中國的購房資金，是推動澳大利亞房價這20年連續上漲的重要動力。由于不限購不限價，也沒有什么其它限制炒房的措施，所以澳大利亞房價是一直在上漲的。如下圖示，從2001年到現在，澳大利亞的房價指數基本在“0”上方——超過0 ，意味著房價在上漲。由于房價一直在漲，導致澳大利亞人自己也買不起房子了。在1960年代，澳大利亞的住房自有率還在71.4%左右，到2016年就已經下降到了65% 。（如下圖示）對于買不起房子這個事情，澳大利人自己也很煩。所以在2016~2018年，澳大利亞就陸續出臺了一系列的房產收緊政策，這些政策大體包括：“限購” 。這里的限購針對的是外國人，即外國人只能購買期房和新房，不能買二手房；留學生可以買房，但買的房子不能出租，如果畢業后還不能拿到長期的簽證或者綠卡，那么離開澳大利亞就必須把這套房子賣掉。“征稅” 。在交易環節，加征“印花稅” ，海外買家要多繳納12~12.5%的“印花稅”；在保有環節，征收“空置稅” ，如果房子一直空著，或者一年租期不到6個月，就需要繳納5000澳元的“空置稅”（約合人民幣2.36萬元）；限制移民。限制移民是一個政治決策，但從政策細節也能看出澳大利亞政府管制大城市房價的決心：澳大利亞不僅將每年的綠卡配額從19萬降到16萬，還要求新移民要到偏遠的地方去待上3年時間（工作或居住都行），才能到墨爾本、悉尼、珀斯等大城市居住。聽聽這些政策，其實你會發現，限購其實不是很嚴厲，比國內的很多城市限購要松得多，但政策的執行力度，可能完全不同——在中國很多城市，拿到購房資格，是可以花錢找中介搞定的；征收空置稅、加征印花稅，對炒房團的影響非常大，因為這會直接降低他們的收益率，但我們幾千萬套空置房，就是不敢（不愿）收空置稅；還有就是限制移民，是真的在管控人口，而不是像現在很多中國城市的“搶人大戰” ，哪里搶的是人，是搶的購買力而已——尤其是住房的購買力。所以，房價調控政策其實并不需要看上去的那么嚴厲，嚴格執行到位，同時打中要害，才能趕走炒房團，讓房價回歸到正常人能接受的水平。孟子有句話， “為長者折枝，語人曰：我不能。是不為也，非不能也。”控制房價這件事情，不是做不到，是不愿意做罷了。關注孔方財經，讓你第一時間了解熱點財經事件背后的經濟原理。