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為什么東莞房價比龍崗還高，東莞房價那么高還適合買房嗎知乎

云知道東莞

1 ， 東莞樓市為何越調越火 成為深圳客的外溢地三據了解 ， 深圳客來東莞買房 ， 既有投資 ， 也有自住 。其中 ， 由于深圳限購 ， 不少投資客外溢到東莞買房 ， 而這大部分源于東莞開發商對深圳客的開拓以及深圳客對東莞樓市前景看好 。此外 ， 由于東莞臨深片區房價與深圳房價有一定的距離 ， 同時兩地交通日漸便利 ， 吸引深圳龍崗、平湖、觀瀾等區域的居民前來東莞買房居住 。【為什么東莞房價比龍崗還高，東莞房價那么高還適合買房嗎知乎】

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2 ， 東莞房價那么高還適合買房嗎知乎東莞的制造業不值錢 ， 但東莞的房子值錢;去年東莞房價漲幅全國第一 ， 特別是松山湖和城區為代表 ， 今年高壓調控下樓市漸漸平靜 。松山湖和城區的樓市價值得到釋放的前提是松山湖有科技產業賦能 ， 城區有公共資源的賦能 ， 進而讓房價形成共識 。另外 ， 東莞與深圳廣州形成大灣區東岸強勢的產業體系和城市群 ， 造血能力開始體現 ， 購買力持續得到鞏固 。值得注意的是最高層的房住不炒與東莞樓市形成背離 ， 東莞買房的出發點就是看重潛力和錢景 ， 這個預期影響決策 。很多時候對于大眾是歷史經驗主義和對其他投資的不安全感 ， 造就了房產資產配置的需求 ， 東莞有錢人情愿把資金投入房產領域 ， 可能也不太愿意投入制造業 。所以在東莞人眼里 ， 制造業不賺錢 ， 房子才賺錢 。東莞房價上漲的底層邏輯是人口持續向大城市聚集 ， 造就房價上漲趨勢 ， 而東莞的產業的造富能力強 ， 讓資金持續把房產作為資金的蓄水池 。其實我們買房子是為了安居樂業 ， 但是今天大家買房是為追求更多財富 。房產成為社會財富再分配的體現 ， 同時也會延遲我們的幸福感 ?；卮饘δ阌袔椭鷨?有的話請采納
為什么東莞房價比龍崗還高，東莞房價那么高還適合買房嗎知乎


3 ， 東莞為何房價最近上漲到直破3萬甚至56萬都有如果作為一個退而求其次的選擇 ， 在深圳買房較大的壓力的情況下 ， 把目光轉向東莞也是可以考察的方向之一 。不過如果買房自住 ， 需要考慮工作地點和購房地點的交通情況 ， 畢竟兩個城市都很大 ， 在不同的地段既要考慮房價 ， 又要考慮通勤的情況 。東莞的房價 。東莞有30多個鎮區 ， 不同的鎮區房價相差很大 。深圳過來買房應該很少會考慮東莞的西部和北部 ， 畢竟那些地方離深圳更遠一些 。而與深圳接壤的鎮區是最受深圳工作的朋友青睞的地方 ， 不過像鳳崗、長安的很多樓盤的價格都已經在3萬一平往上走了 ， 房價并不比深圳關外的很多地方便宜 。當然選擇的范圍會比較多一些 ， 如果可以接受 ， 還是有很多2萬以下的房子可以選擇的 ， 現在很多位置好一點的鎮區房價已經上來了 ， 正在向深圳關外的地方看齊 ， 前兩年買會便宜很多 。深圳過東莞買房 ， 需要考慮交通情況的影響 。東莞臨近深圳的幾個鎮區 ， 都會有幾個高速進出口 ， 進入莞深高速群還是很方便的 ， 只是要考慮自己深圳的上班地點離開高速口遠不遠 ， 或者如果想通過地鐵接駁的話 ， 離地鐵口遠不遠 ， 如果剛好在房子附近的深圳區域上班 ， 那是最方便的了 ， 地面交通問題不大 。東莞目前還沒有輕軌可以跨市 ， 除了和諧號列車在常平有站以外 ， 想方便通往深圳只能靠自己的小車了 ， 暫時別指望公共交通可以方便解決兩市通行的問題 。珠三角同城一體化還沒那么快可以實現 ， 但展望未來 ， 交通完善應該是一個趨勢 。總的來說 ， 由深圳過來東莞買房自住 ， 有優點也有缺點吧 ， 如果承受不起深圳的高房價 ， 又不至于上班不太方便 ， 那東莞也可以算是一個選擇 。以上內容純屬閑談 ， 請不要作為投資建議 。如果作為一個退而求其次的選擇 ， 在深圳買房較大的壓力的情況下 ， 把目光轉向東莞也是可以考察的方向之一 。不過如果買房自住 ， 需要考慮工作地點和購房地點的交通情況 ， 畢竟兩個城市都很大 ， 在不同的地段既要考慮房價 ， 又要考慮通勤的情況 。東莞的房價 。東莞有30多個鎮區 ， 不同的鎮區房價相差很大 。深圳過來買房應該很少會考慮東莞的西部和北部 ， 畢竟那些地方離深圳更遠一些 。而與深圳接壤的鎮區是最受深圳工作的朋友青睞的地方 ， 不過像鳳崗、長安的很多樓盤的價格都已經在3萬一平往上走了 ， 房價并不比深圳關外的很多地方便宜 。當然選擇的范圍會比較多一些 ， 如果可以接受 ， 還是有很多2萬以下的房子可以選擇的 ， 現在很多位置好一點的鎮區房價已經上來了 ， 正在向深圳關外的地方看齊 ， 前兩年買會便宜很多 。深圳過東莞買房 ， 需要考慮交通情況的影響 。東莞臨近深圳的幾個鎮區 ， 都會有幾個高速進出口 ， 進入莞深高速群還是很方便的 ， 只是要考慮自己深圳的上班地點離開高速口遠不遠 ， 或者如果想通過地鐵接駁的話 ， 離地鐵口遠不遠 ， 如果剛好在房子附近的深圳區域上班 ， 那是最方便的了 ， 地面交通問題不大 。東莞目前還沒有輕軌可以跨市 ， 除了和諧號列車在常平有站以外 ， 想方便通往深圳只能靠自己的小車了 ， 暫時別指望公共交通可以方便解決兩市通行的問題 。珠三角同城一體化還沒那么快可以實現 ， 但展望未來 ， 交通完善應該是一個趨勢 ?？偟膩碚f ， 由深圳過來東莞買房自住 ， 有優點也有缺點吧 ， 如果承受不起深圳的高房價 ， 又不至于上班不太方便 ， 那東莞也可以算是一個選擇 。以上內容純屬閑談 ， 請不要作為投資建議 。我在鳳崗呆了差不多五年時間 ， 見證了當地的房價從6k一路飚升到了2w多一平米 ， 房價的增漲速度翻了好幾倍 。鳳崗靠近深圳 ， 向東去就是龍崗 ， 向西則是平湖觀瀾 ， 地理位置相對于臨深片區我個人認為是最好的 ， 三面環深 。鳳崗汽車站有多條深圳公交車線路?？?nbsp;， 且公交車進站人流上下車后立馬開走絕不多等 ， 比站內東莞其他公交車更高效 ， 服務也更到位 ， 這也是恰到好處地體現了作為一線城市的深圳比緊臨其作為二線城市的東莞之生活節奏更快 ， 生活質量更優 。鳳崗三面臨深 ， 值得一提便是被被為“東莞最富裕村莊”的雁田 ， 它在地圖上的位置就像是內嵌于深圳的“背部” ， 是東、西、南三面最靠近深圳的地方 。行走于雁田的大街小巷 ， 你會發現奔馳寶馬奧迪的汽車都算是再普遍不過的車型了 ， 什么寶時捷 ， 瑪薩拉帝 ， 林肯 ， 蘭博基尼等敞篷豪車更是隨處可見 。在東莞我也到過其他很多地方 ， 但是能在一個村莊這樣的小地方親眼目睹各種名流豪車的 ， 雁田就是不二的選擇 ， 其街道的繁華程度可以叫板鳳崗鎮街 。當然 ， 不管怎樣鳳崗依然是東莞的行政管轄區域 ， 房價現在是2w到3w居多 ， 而靠近它旁邊的龍崗或平湖房價早已懸浮在5w左右 ， 所以價格上的優勢就很明顯了 ， 所以就會有大量的深圳客來買房來居住 。當然 ， 如果是來買房做投資的話 ， 個人覺得不會太好 ， 且以后也難得再好 ， 因為有太多的保護政策就是讓普通百姓能擁有房住上房能定居于此專門針對的就是靠投房錢生錢的“資本”行徑 。如果作為一個退而求其次的選擇 ， 在深圳買房較大的壓力的情況下 ， 把目光轉向東莞也是可以考察的方向之一 。不過如果買房自住 ， 需要考慮工作地點和購房地點的交通情況 ， 畢竟兩個城市都很大 ， 在不同的地段既要考慮房價 ， 又要考慮通勤的情況 。東莞的房價 。東莞有30多個鎮區 ， 不同的鎮區房價相差很大 。深圳過來買房應該很少會考慮東莞的西部和北部 ， 畢竟那些地方離深圳更遠一些 。而與深圳接壤的鎮區是最受深圳工作的朋友青睞的地方 ， 不過像鳳崗、長安的很多樓盤的價格都已經在3萬一平往上走了 ， 房價并不比深圳關外的很多地方便宜 。當然選擇的范圍會比較多一些 ， 如果可以接受 ， 還是有很多2萬以下的房子可以選擇的 ， 現在很多位置好一點的鎮區房價已經上來了 ， 正在向深圳關外的地方看齊 ， 前兩年買會便宜很多 。深圳過東莞買房 ， 需要考慮交通情況的影響 。東莞臨近深圳的幾個鎮區 ， 都會有幾個高速進出口 ， 進入莞深高速群還是很方便的 ， 只是要考慮自己深圳的上班地點離開高速口遠不遠 ， 或者如果想通過地鐵接駁的話 ， 離地鐵口遠不遠 ， 如果剛好在房子附近的深圳區域上班 ， 那是最方便的了 ， 地面交通問題不大 。東莞目前還沒有輕軌可以跨市 ， 除了和諧號列車在常平有站以外 ， 想方便通往深圳只能靠自己的小車了 ， 暫時別指望公共交通可以方便解決兩市通行的問題 。珠三角同城一體化還沒那么快可以實現 ， 但展望未來 ， 交通完善應該是一個趨勢 ?？偟膩碚f ， 由深圳過來東莞買房自住 ， 有優點也有缺點吧 ， 如果承受不起深圳的高房價 ， 又不至于上班不太方便 ， 那東莞也可以算是一個選擇 。以上內容純屬閑談 ， 請不要作為投資建議 。我在鳳崗呆了差不多五年時間 ， 見證了當地的房價從6k一路飚升到了2w多一平米 ， 房價的增漲速度翻了好幾倍 。鳳崗靠近深圳 ， 向東去就是龍崗 ， 向西則是平湖觀瀾 ， 地理位置相對于臨深片區我個人認為是最好的 ， 三面環深 。鳳崗汽車站有多條深圳公交車線路?？?nbsp;， 且公交車進站人流上下車后立馬開走絕不多等 ， 比站內東莞其他公交車更高效 ， 服務也更到位 ， 這也是恰到好處地體現了作為一線城市的深圳比緊臨其作為二線城市的東莞之生活節奏更快 ， 生活質量更優 。鳳崗三面臨深 ， 值得一提便是被被為“東莞最富裕村莊”的雁田 ， 它在地圖上的位置就像是內嵌于深圳的“背部” ， 是東、西、南三面最靠近深圳的地方 。行走于雁田的大街小巷 ， 你會發現奔馳寶馬奧迪的汽車都算是再普遍不過的車型了 ， 什么寶時捷 ， 瑪薩拉帝 ， 林肯 ， 蘭博基尼等敞篷豪車更是隨處可見 。在東莞我也到過其他很多地方 ， 但是能在一個村莊這樣的小地方親眼目睹各種名流豪車的 ， 雁田就是不二的選擇 ， 其街道的繁華程度可以叫板鳳崗鎮街 。當然 ， 不管怎樣鳳崗依然是東莞的行政管轄區域 ， 房價現在是2w到3w居多 ， 而靠近它旁邊的龍崗或平湖房價早已懸浮在5w左右 ， 所以價格上的優勢就很明顯了 ， 所以就會有大量的深圳客來買房來居住 。當然 ， 如果是來買房做投資的話 ， 個人覺得不會太好 ， 且以后也難得再好 ， 因為有太多的保護政策就是讓普通百姓能擁有房住上房能定居于此專門針對的就是靠投房錢生錢的“資本”行徑 。你好：我是博樂很高興回答你的問題 。奮斗五年還不如深圳三個月漲的房價多 ， 奮斗還有什么意義？我感覺這話有點道理但不完全正確 。理由如下：（1）房價太高讓年輕人望塵莫及 。深圳這幾年的房價上漲的確實較多 ， 高房價讓很多人望而卻步 ， 現在二手房的均價已在5.5萬元/平 ， 新房均價更高些 ， 房價太高特別對一些剛需者來說更是無法逾越的一道坎 。（2）“房住不炒”是國家的大政方針 。房價在一線城市特別是深圳的確實漲太多 ， 全民炒房提前透支居民的消費能力 ， 年輕人不思創業都想去投機掙快錢 ， 長期以往高房價綁架了中國經濟 ， 所以國家制定“房住不炒”的房產調控政策 ， 讓高房價懸崖勒馬 ， 靠炒房一夜暴富的局面正在改變 。（3）炒房者中間有投機者也有投資者也有奮斗者 ?？孔约旱钠床珚^斗攢足了首付 ， 靠自己的膽識抓住了改革開放的機遇 ， 搭上了房價上漲的快車 ， 實現了財富相對自由 。（4）人生要想成功無論何時何地都需要奮斗 。不能因一時的社會現象失去了信心及斗志 ， 人生如逆水行舟不進則退 ， 不去奮斗更沒有出路 ， 特別是年輕人人生之路非常廣闊更需要拼搏努力 ， 等年長的時候回首往事更覺得無愧于自己的人生 ， 更感覺到奮斗人生才更有意義 。我是博樂 ， 以上建議僅供參考 ， 歡迎留言討論關注 。如果作為一個退而求其次的選擇 ， 在深圳買房較大的壓力的情況下 ， 把目光轉向東莞也是可以考察的方向之一 。不過如果買房自住 ， 需要考慮工作地點和購房地點的交通情況 ， 畢竟兩個城市都很大 ， 在不同的地段既要考慮房價 ， 又要考慮通勤的情況 。東莞的房價 。東莞有30多個鎮區 ， 不同的鎮區房價相差很大 。深圳過來買房應該很少會考慮東莞的西部和北部 ， 畢竟那些地方離深圳更遠一些 。而與深圳接壤的鎮區是最受深圳工作的朋友青睞的地方 ， 不過像鳳崗、長安的很多樓盤的價格都已經在3萬一平往上走了 ， 房價并不比深圳關外的很多地方便宜 。當然選擇的范圍會比較多一些 ， 如果可以接受 ， 還是有很多2萬以下的房子可以選擇的 ， 現在很多位置好一點的鎮區房價已經上來了 ， 正在向深圳關外的地方看齊 ， 前兩年買會便宜很多 。深圳過東莞買房 ， 需要考慮交通情況的影響 。東莞臨近深圳的幾個鎮區 ， 都會有幾個高速進出口 ， 進入莞深高速群還是很方便的 ， 只是要考慮自己深圳的上班地點離開高速口遠不遠 ， 或者如果想通過地鐵接駁的話 ， 離地鐵口遠不遠 ， 如果剛好在房子附近的深圳區域上班 ， 那是最方便的了 ， 地面交通問題不大 。東莞目前還沒有輕軌可以跨市 ， 除了和諧號列車在常平有站以外 ， 想方便通往深圳只能靠自己的小車了 ， 暫時別指望公共交通可以方便解決兩市通行的問題 。珠三角同城一體化還沒那么快可以實現 ， 但展望未來 ， 交通完善應該是一個趨勢 ?？偟膩碚f ， 由深圳過來東莞買房自住 ， 有優點也有缺點吧 ， 如果承受不起深圳的高房價 ， 又不至于上班不太方便 ， 那東莞也可以算是一個選擇 。以上內容純屬閑談 ， 請不要作為投資建議 。我在鳳崗呆了差不多五年時間 ， 見證了當地的房價從6k一路飚升到了2w多一平米 ， 房價的增漲速度翻了好幾倍 。鳳崗靠近深圳 ， 向東去就是龍崗 ， 向西則是平湖觀瀾 ， 地理位置相對于臨深片區我個人認為是最好的 ， 三面環深 。鳳崗汽車站有多條深圳公交車線路?？?nbsp;， 且公交車進站人流上下車后立馬開走絕不多等 ， 比站內東莞其他公交車更高效 ， 服務也更到位 ， 這也是恰到好處地體現了作為一線城市的深圳比緊臨其作為二線城市的東莞之生活節奏更快 ， 生活質量更優 。鳳崗三面臨深 ， 值得一提便是被被為“東莞最富裕村莊”的雁田 ， 它在地圖上的位置就像是內嵌于深圳的“背部” ， 是東、西、南三面最靠近深圳的地方 。行走于雁田的大街小巷 ， 你會發現奔馳寶馬奧迪的汽車都算是再普遍不過的車型了 ， 什么寶時捷 ， 瑪薩拉帝 ， 林肯 ， 蘭博基尼等敞篷豪車更是隨處可見 。在東莞我也到過其他很多地方 ， 但是能在一個村莊這樣的小地方親眼目睹各種名流豪車的 ， 雁田就是不二的選擇 ， 其街道的繁華程度可以叫板鳳崗鎮街 。當然 ， 不管怎樣鳳崗依然是東莞的行政管轄區域 ， 房價現在是2w到3w居多 ， 而靠近它旁邊的龍崗或平湖房價早已懸浮在5w左右 ， 所以價格上的優勢就很明顯了 ， 所以就會有大量的深圳客來買房來居住 。當然 ， 如果是來買房做投資的話 ， 個人覺得不會太好 ， 且以后也難得再好 ， 因為有太多的保護政策就是讓普通百姓能擁有房住上房能定居于此專門針對的就是靠投房錢生錢的“資本”行徑 。你好：我是博樂很高興回答你的問題 。奮斗五年還不如深圳三個月漲的房價多 ， 奮斗還有什么意義？我感覺這話有點道理但不完全正確 。理由如下：（1）房價太高讓年輕人望塵莫及 。深圳這幾年的房價上漲的確實較多 ， 高房價讓很多人望而卻步 ， 現在二手房的均價已在5.5萬元/平 ， 新房均價更高些 ， 房價太高特別對一些剛需者來說更是無法逾越的一道坎 。（2）“房住不炒”是國家的大政方針 。房價在一線城市特別是深圳的確實漲太多 ， 全民炒房提前透支居民的消費能力 ， 年輕人不思創業都想去投機掙快錢 ， 長期以往高房價綁架了中國經濟 ， 所以國家制定“房住不炒”的房產調控政策 ， 讓高房價懸崖勒馬 ， 靠炒房一夜暴富的局面正在改變 。（3）炒房者中間有投機者也有投資者也有奮斗者 ?？孔约旱钠床珚^斗攢足了首付 ， 靠自己的膽識抓住了改革開放的機遇 ， 搭上了房價上漲的快車 ， 實現了財富相對自由 。（4）人生要想成功無論何時何地都需要奮斗 。不能因一時的社會現象失去了信心及斗志 ， 人生如逆水行舟不進則退 ， 不去奮斗更沒有出路 ， 特別是年輕人人生之路非常廣闊更需要拼搏努力 ， 等年長的時候回首往事更覺得無愧于自己的人生 ， 更感覺到奮斗人生才更有意義 。我是博樂 ， 以上建議僅供參考 ， 歡迎留言討論關注 。東莞的二手房這兩月漲幅確實傲視全國 ， 連宇宙第一的深圳都甘居其后 ， 槍打出頭鳥 ， 7月25日開始限購落地 ， 這一波勢頭總算被扼制住了 ， 至于效果怎么樣 ， 只能拭目以待 。那為什么區區一個地級市的東莞 ， 房價漲這么多呢？一 ， 前段時間的疫情把一些人的購買欲望給扼制了 。前段時間的樓市低迷 ， 并不是東莞的房子已經供大于求 。而是很多人在觀望 ， 在不確定因素下是投資房產 ， 還是投資實業 ， 亦或保留現金 。5月份以來 ， 我國基本控制住了疫情 ， 各行各業也在恢復當中 ， 所以有錢人開始出手 ， 成交量暴漲 ， 人多買自然會漲價 。二 ， 銀行放水國家為了支持企業應對疫情 ， 復工復產 ， 給了企業很多優惠政策 ， 包括銀行貸款 。雖然國家嚴禁資金流入樓市 ， 但是資金從來都是逐利的 。從以往的經驗來看 ， 投資房產才是穩賺不賠的生意 。三 ， 地價居高不下現在出售的房子一般都是2018左右拿的地 ， 那時的樓面價都要去到15000左右 ， 根據房子價格是樓面價格2.5倍開發商才有錢賺來算 ， 37500一平方很正常 。面粉都那么貴你想面包會便宜嗎？四 ， 深圳的輻射全東莞人都知道 ， 深圳一漲價 ， 東莞馬上就會跟著往上漲 ， 不然都對不起東莞這么優越的地理位置 。三 ， 四月份的時候深圳猛漲 ， 相對于深圳房價 ， 東莞還是良心價的 ， 特別是臨深片區 ， 距離深圳中心比深圳有些地方還近 。這也是深圳客喜歡來東莞買 ， 買 ， 買的原因 。只不過他們沒想到東莞房價漲幅一不小心就跑到深圳前面去了 ， 更想不到東莞接著出了限購政策 ， 想買的沒了資格 ， 想賣的發現站在山頂上了沒人接手 ， 難道靠平均月薪5350的東莞人嗎？五 ， 為了入戶 ， 或者小孩讀書雖然入戶和房子沒什么關系 ， 但是和小孩子的讀書有一定的關系 ， 那就是學區房 。東莞的學生數量越來越多 ， 學位越來越緊張 ， 靠積分入學很難把握入讀公立學校 。只有入戶 ， 才是最大的希望 。如果沒有房產就算入戶了也是無根的浮萍 ， 所以很多人咬牙在東莞買房 。而且在東莞讀書 ， 現在實行的是電腦派位 ， 很多家長不想把孩子讀書寄托在毫無把握的運氣上面 。所以在好的學校周邊買一套學區房 ， 到時候可以就近入學 ， 也是一種方案 。所以東莞的剛需也推高了東莞的房價！

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