1. 首頁 > 云知道 > >

老梁房價為什么不降，為何樓市沒有崩盤

為什么云知道

1 ， 為何樓市沒有崩盤中國人口眾多 ， 剛性需求量大 ， 怎樣也不會崩盤中國人口眾多 ， 剛性需求量大 ， 怎樣也不會崩盤

老梁房價為什么不降，為何樓市沒有崩盤


2 ， 中國為什么不降低房價房價一路高漲 ， 為什么中國的房價一直降不下來 ， 看完你就知道了00:00 / 01:2270% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明【老梁房價為什么不降，為何樓市沒有崩盤】
老梁房價為什么不降，為何樓市沒有崩盤


3 ， 老梁瘋漲的房價會不會降東北為什么衰落國家控的很難降下來 ， 但是凡事都有例外 ， 如果中國人口減少 ， 房租飽和 ， 購房的人減少、房價就會下降的 ， 東北衰弱是因為資源在上世紀被掏空了 ， 可以開采的曠石沒有了 ， 只進不出當然衰弱了
老梁房價為什么不降，為何樓市沒有崩盤


4 ， 秦皇島市的售樓處都沒有什么看房的人為什么房價還不降房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因 ， 也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里 ， 工程材料居高不下 ， 人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄 ， 房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬 ， 百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面 ， 老舊城區依然存在 ， 多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面 ， 隨著城市的擴容 ， 戶籍制度改革加快 ， 小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因 ， 長沙市政府控價力度非常大 ， 基本控制住炒房行為 ， 主要是通過城市政策運作 ， 拉動內需 。長沙市作為省會城市 ， 城市綜合實力有目共睹 ， 一直徘徊在十名左右 ， 吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬 ， 甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市 ， 房價不漲就是下跌 。房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因 ， 也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里 ， 工程材料居高不下 ， 人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄 ， 房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬 ， 百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面 ， 老舊城區依然存在 ， 多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面 ， 隨著城市的擴容 ， 戶籍制度改革加快 ， 小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因 ， 長沙市政府控價力度非常大 ， 基本控制住炒房行為 ， 主要是通過城市政策運作 ， 拉動內需 。長沙市作為省會城市 ， 城市綜合實力有目共睹 ， 一直徘徊在十名左右 ， 吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬 ， 甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市 ， 房價不漲就是下跌 。這幾年搞房地產的都有錢了 。在那頓個幾棟樓房 ， 不成問題 ， 即便有點貸款 ， 人家也不怕 ， 必要時 ， 銀行又給減免利息了 。再不行又按破產處理了 。這就是這幾年搞房地產商和其它工程項目們頭頭的做法 。房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因 ， 也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里 ， 工程材料居高不下 ， 人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄 ， 房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬 ， 百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面 ， 老舊城區依然存在 ， 多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面 ， 隨著城市的擴容 ， 戶籍制度改革加快 ， 小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因 ， 長沙市政府控價力度非常大 ， 基本控制住炒房行為 ， 主要是通過城市政策運作 ， 拉動內需 。長沙市作為省會城市 ， 城市綜合實力有目共睹 ， 一直徘徊在十名左右 ， 吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬 ， 甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市 ， 房價不漲就是下跌 。這幾年搞房地產的都有錢了 。在那頓個幾棟樓房 ， 不成問題 ， 即便有點貸款 ， 人家也不怕 ， 必要時 ， 銀行又給減免利息了 。再不行又按破產處理了 。這就是這幾年搞房地產商和其它工程項目們頭頭的做法 。設置這個問題 ， 本身就有問題??！就只有重慶空置房泛濫嗎？那些房價不僅死撐還處于高位的城市 ， 空置房不也泛濫嗎？重慶房價并沒有死撐！相反 ， 現在的重慶房價處于全國省會級城市的低位?。∽鳛橹陛犑?nbsp;， 經濟總量位居全國第五（與第四廣州只差微小的十幾億！） ， 平均gd p位居全國省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東） ， 平均房價 ， 低于成都約我7000 ， 低于西安約3000 ， 甚至低于昆明！！為什么？我多次講過 。重慶采取市場化調控措施 ， 非常有效！供給上 ， 大量低價供地 ， 產生大量商品房 。需求上 ， 大量提供廉價公租房 ， 減少購房需求 。房價上 ， 每年直接指定最高限價！超過最高限價的 ， 收房產稅??！一旦上述措施放開 ， 你看重慶房價 ， 會漲成什么樣？？重慶房價 ， 除了確實處于房價洼地太久而導致的補漲（比如2017-2018年）之外 ， 平時基本處于穩定狀態 ， 微跌或微漲??！重慶控制房價 ， 確實是中國的榜樣??！房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因 ， 也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里 ， 工程材料居高不下 ， 人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄 ， 房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬 ， 百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面 ， 老舊城區依然存在 ， 多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面 ， 隨著城市的擴容 ， 戶籍制度改革加快 ， 小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因 ， 長沙市政府控價力度非常大 ， 基本控制住炒房行為 ， 主要是通過城市政策運作 ， 拉動內需 。長沙市作為省會城市 ， 城市綜合實力有目共睹 ， 一直徘徊在十名左右 ， 吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬 ， 甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市 ， 房價不漲就是下跌 。這幾年搞房地產的都有錢了 。在那頓個幾棟樓房 ， 不成問題 ， 即便有點貸款 ， 人家也不怕 ， 必要時 ， 銀行又給減免利息了 。再不行又按破產處理了 。這就是這幾年搞房地產商和其它工程項目們頭頭的做法 。設置這個問題 ， 本身就有問題?。【椭挥兄貞c空置房泛濫嗎？那些房價不僅死撐還處于高位的城市 ， 空置房不也泛濫嗎？重慶房價并沒有死撐！相反 ， 現在的重慶房價處于全國省會級城市的低位！！作為直轄市 ， 經濟總量位居全國第五（與第四廣州只差微小的十幾億?。?nbsp;， 平均gd p位居全國省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東） ， 平均房價 ， 低于成都約我7000 ， 低于西安約3000 ， 甚至低于昆明！！為什么？我多次講過 。重慶采取市場化調控措施 ， 非常有效！供給上 ， 大量低價供地 ， 產生大量商品房 。需求上 ， 大量提供廉價公租房 ， 減少購房需求 。房價上 ， 每年直接指定最高限價！超過最高限價的 ， 收房產稅??！一旦上述措施放開 ， 你看重慶房價 ， 會漲成什么樣？？重慶房價 ， 除了確實處于房價洼地太久而導致的補漲（比如2017-2018年）之外 ， 平時基本處于穩定狀態 ， 微跌或微漲?。≈貞c控制房價 ， 確實是中國的榜樣??！空置房都在沒人愿意去的城市 ， 而熱點城市的房子根本不夠賣 。所以這是“遠水解不了近渴”的局面 。假設塔格拉瑪干沙漠建1000萬套房子 ， 免費贈送 ， 但必須實際入住 ， 請問你會去嗎？這樣的房子能拉低北上廣深的房價嗎？同樣的道理 ， 無數人放棄自己老家寬敞的宅子 ， 寧可合租地下室也要跑去大城市打工 ， 為什么？一句話 ， 人往高處走水往低處流 。小城市人口流向大城市是一種趨勢 ， 那種繁榮的商業和優質而完備的配套是人們追求高品質生活的必需品 。因此只有能夠依托于這些高質量配套的城市 ， 才會是房價的制高點 。而那些人口凈流出的城市 ， 通常是以噱頭和炒概念忽悠人買房的小地方 ， 基本都是一錘子買賣 ， 但凡入手就賣不出去 ， 人越來越少 ， 房子越來越多 ， 空置率不高才怪 。這些地方房子再多 ， 能解決發達城市高房價問題嗎？發達城市的人會為了這些城市房價低而舍近求遠去小城市發展？至于人口凈流出城市空置率高 ， 房價還居高不下的 ， 不用著急 ， 用不了多久這個問題就會迎刃而解 ， 我們拭目以待 。房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因 ， 也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里 ， 工程材料居高不下 ， 人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄 ， 房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬 ， 百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面 ， 老舊城區依然存在 ， 多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面 ， 隨著城市的擴容 ， 戶籍制度改革加快 ， 小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因 ， 長沙市政府控價力度非常大 ， 基本控制住炒房行為 ， 主要是通過城市政策運作 ， 拉動內需 。長沙市作為省會城市 ， 城市綜合實力有目共睹 ， 一直徘徊在十名左右 ， 吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬 ， 甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市 ， 房價不漲就是下跌 。這幾年搞房地產的都有錢了 。在那頓個幾棟樓房 ， 不成問題 ， 即便有點貸款 ， 人家也不怕 ， 必要時 ， 銀行又給減免利息了 。再不行又按破產處理了 。這就是這幾年搞房地產商和其它工程項目們頭頭的做法 。設置這個問題 ， 本身就有問題?。【椭挥兄貞c空置房泛濫嗎？那些房價不僅死撐還處于高位的城市 ， 空置房不也泛濫嗎？重慶房價并沒有死撐！相反 ， 現在的重慶房價處于全國省會級城市的低位?。∽鳛橹陛犑?nbsp;， 經濟總量位居全國第五（與第四廣州只差微小的十幾億?。?nbsp;， 平均gd p位居全國省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東） ， 平均房價 ， 低于成都約我7000 ， 低于西安約3000 ， 甚至低于昆明！！為什么？我多次講過 。重慶采取市場化調控措施 ， 非常有效！供給上 ， 大量低價供地 ， 產生大量商品房 。需求上 ， 大量提供廉價公租房 ， 減少購房需求 。房價上 ， 每年直接指定最高限價！超過最高限價的 ， 收房產稅??！一旦上述措施放開 ， 你看重慶房價 ， 會漲成什么樣？？重慶房價 ， 除了確實處于房價洼地太久而導致的補漲（比如2017-2018年）之外 ， 平時基本處于穩定狀態 ， 微跌或微漲??！重慶控制房價 ， 確實是中國的榜樣??！空置房都在沒人愿意去的城市 ， 而熱點城市的房子根本不夠賣 。所以這是“遠水解不了近渴”的局面 。假設塔格拉瑪干沙漠建1000萬套房子 ， 免費贈送 ， 但必須實際入住 ， 請問你會去嗎？這樣的房子能拉低北上廣深的房價嗎？同樣的道理 ， 無數人放棄自己老家寬敞的宅子 ， 寧可合租地下室也要跑去大城市打工 ， 為什么？一句話 ， 人往高處走水往低處流 。小城市人口流向大城市是一種趨勢 ， 那種繁榮的商業和優質而完備的配套是人們追求高品質生活的必需品 。因此只有能夠依托于這些高質量配套的城市 ， 才會是房價的制高點 。而那些人口凈流出的城市 ， 通常是以噱頭和炒概念忽悠人買房的小地方 ， 基本都是一錘子買賣 ， 但凡入手就賣不出去 ， 人越來越少 ， 房子越來越多 ， 空置率不高才怪 。這些地方房子再多 ， 能解決發達城市高房價問題嗎？發達城市的人會為了這些城市房價低而舍近求遠去小城市發展？至于人口凈流出城市空置率高 ， 房價還居高不下的 ， 不用著急 ， 用不了多久這個問題就會迎刃而解 ， 我們拭目以待 。因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里 。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上 ， 而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上 。而在國際社會之中 ， 房產空置率達到10%以上就是風險 ， 達到20%以上就是危機警報 ， 達到30%以上就是危機爆發 。所以說 ， 目前的房產市場 ， 其實還是有大量的炒房者囤積著房產 ， 不愿意拋售 ， 從而導致了空置率非常高的現象出現 ， 這是非常可怕的一種現象 。而邏輯上的變化也讓聰明的 投資人發現了 ， 房產的黃金周期已經過去！20年前你讓周圍去買房子 ， 大家會告訴你 ， 我有房子 ， 要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子 ， 他們會告訴你 ， 房子漲太高了 ， 會跌的！5年前 ， 你讓周圍的人去買房子 ， 他們會說 ， 等回調再買！現在 ， 周圍的人會告訴你 ， 買房子才是唯一能夠對抗通脹 ， 并且只漲不跌的最好投資！所以 ， 當大家的邏輯發生了改變 ， 就預示著房子的黃金周期結合了 。而每個大小城市都空置好多房 ， 房價卻不降 ， 更多的就是因為炒房族 ， 投資者 ， 囤積著房子 ， 等待下一次房產牛市的到來而做的準備 。但是這種“牛市”可能未來很長的一段時間里都不會再來了 ， 甚至許多二三四五線的房產 ， 還會有明顯的調整 ， 分化 ， 下跌的局面！還是那句話 ， 什么是投資？如何理解什么是投資！就是：別人還沒有意識到這個東西值錢 ， 而以后會有很多人會覺得它值錢！ 而房產 ， 已經過了“別人還沒有意識到這個東西值錢”的周期了！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯 。謝謝您的支持 ， 一家之言 ， 歡迎批評指正 。房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因 ， 也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里 ， 工程材料居高不下 ， 人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄 ， 房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬 ， 百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面 ， 老舊城區依然存在 ， 多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面 ， 隨著城市的擴容 ， 戶籍制度改革加快 ， 小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因 ， 長沙市政府控價力度非常大 ， 基本控制住炒房行為 ， 主要是通過城市政策運作 ， 拉動內需 。長沙市作為省會城市 ， 城市綜合實力有目共睹 ， 一直徘徊在十名左右 ， 吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬 ， 甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市 ， 房價不漲就是下跌 。這幾年搞房地產的都有錢了 。在那頓個幾棟樓房 ， 不成問題 ， 即便有點貸款 ， 人家也不怕 ， 必要時 ， 銀行又給減免利息了 。再不行又按破產處理了 。這就是這幾年搞房地產商和其它工程項目們頭頭的做法 。設置這個問題 ， 本身就有問題??！就只有重慶空置房泛濫嗎？那些房價不僅死撐還處于高位的城市 ， 空置房不也泛濫嗎？重慶房價并沒有死撐！相反 ， 現在的重慶房價處于全國省會級城市的低位?。∽鳛橹陛犑?nbsp;， 經濟總量位居全國第五（與第四廣州只差微小的十幾億?。?nbsp;， 平均gd p位居全國省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東） ， 平均房價 ， 低于成都約我7000 ， 低于西安約3000 ， 甚至低于昆明！！為什么？我多次講過 。重慶采取市場化調控措施 ， 非常有效！供給上 ， 大量低價供地 ， 產生大量商品房 。需求上 ， 大量提供廉價公租房 ， 減少購房需求 。房價上 ， 每年直接指定最高限價！超過最高限價的 ， 收房產稅??！一旦上述措施放開 ， 你看重慶房價 ， 會漲成什么樣？？重慶房價 ， 除了確實處于房價洼地太久而導致的補漲（比如2017-2018年）之外 ， 平時基本處于穩定狀態 ， 微跌或微漲??！重慶控制房價 ， 確實是中國的榜樣??！空置房都在沒人愿意去的城市 ， 而熱點城市的房子根本不夠賣 。所以這是“遠水解不了近渴”的局面 。假設塔格拉瑪干沙漠建1000萬套房子 ， 免費贈送 ， 但必須實際入住 ， 請問你會去嗎？這樣的房子能拉低北上廣深的房價嗎？同樣的道理 ， 無數人放棄自己老家寬敞的宅子 ， 寧可合租地下室也要跑去大城市打工 ， 為什么？一句話 ， 人往高處走水往低處流 。小城市人口流向大城市是一種趨勢 ， 那種繁榮的商業和優質而完備的配套是人們追求高品質生活的必需品 。因此只有能夠依托于這些高質量配套的城市 ， 才會是房價的制高點 。而那些人口凈流出的城市 ， 通常是以噱頭和炒概念忽悠人買房的小地方 ， 基本都是一錘子買賣 ， 但凡入手就賣不出去 ， 人越來越少 ， 房子越來越多 ， 空置率不高才怪 。這些地方房子再多 ， 能解決發達城市高房價問題嗎？發達城市的人會為了這些城市房價低而舍近求遠去小城市發展？至于人口凈流出城市空置率高 ， 房價還居高不下的 ， 不用著急 ， 用不了多久這個問題就會迎刃而解 ， 我們拭目以待 。因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里 。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上 ， 而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上 。而在國際社會之中 ， 房產空置率達到10%以上就是風險 ， 達到20%以上就是危機警報 ， 達到30%以上就是危機爆發 。所以說 ， 目前的房產市場 ， 其實還是有大量的炒房者囤積著房產 ， 不愿意拋售 ， 從而導致了空置率非常高的現象出現 ， 這是非常可怕的一種現象 。而邏輯上的變化也讓聰明的 投資人發現了 ， 房產的黃金周期已經過去！20年前你讓周圍去買房子 ， 大家會告訴你 ， 我有房子 ， 要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子 ， 他們會告訴你 ， 房子漲太高了 ， 會跌的！5年前 ， 你讓周圍的人去買房子 ， 他們會說 ， 等回調再買！現在 ， 周圍的人會告訴你 ， 買房子才是唯一能夠對抗通脹 ， 并且只漲不跌的最好投資！所以 ， 當大家的邏輯發生了改變 ， 就預示著房子的黃金周期結合了 。而每個大小城市都空置好多房 ， 房價卻不降 ， 更多的就是因為炒房族 ， 投資者 ， 囤積著房子 ， 等待下一次房產牛市的到來而做的準備 。但是這種“牛市”可能未來很長的一段時間里都不會再來了 ， 甚至許多二三四五線的房產 ， 還會有明顯的調整 ， 分化 ， 下跌的局面！還是那句話 ， 什么是投資？如何理解什么是投資！就是：別人還沒有意識到這個東西值錢 ， 而以后會有很多人會覺得它值錢！ 而房產 ， 已經過了“別人還沒有意識到這個東西值錢”的周期了！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯 。謝謝您的支持 ， 一家之言 ， 歡迎批評指正 。對房產開發商有利 。一方面 ， 開發商經過幾十年打拼 ， 已經有相當資本 ， 不會為一些房賣不出去 ， 資金緊缺 ， 就大幅降價處理 ， 這樣會得不償失 。另一方面 ， 房產是剛需物 ， 中國是人口大國 ， 需求量大 ， 現在房屋的功能不僅限于居住這么簡單 ， 社會上的熱錢都流向房產這塊 。目前空置房雖多 ， 但未到惡性競爭的地步 。所以造成買房者急 ， 賣房者不急的局面 。房價是由什么決定的?一是成本 。這是內因 ， 也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里 ， 工程材料居高不下 ， 人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄 ， 房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區人口七百多萬 ， 百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面 ， 老舊城區依然存在 ， 多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面 ， 隨著城市的擴容 ， 戶籍制度改革加快 ， 小城市往大城市傾斜情況不斷涌現 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產怎么降下來？三是政策 。這是外因 ， 長沙市政府控價力度非常大 ， 基本控制住炒房行為 ， 主要是通過城市政策運作 ， 拉動內需 。長沙市作為省會城市 ， 城市綜合實力有目共睹 ， 一直徘徊在十名左右 ， 吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環境 。目前長沙市GDP總量穩定在全國十一到十三位之間 。好幾個同長沙市水平的城市房價早已突破二萬 ， 甚至低于長沙市水平的城市房價也遠高于長沙 。長沙房價下跌幾乎沒有可能 。在長沙這個城市 ， 房價不漲就是下跌 。這幾年搞房地產的都有錢了 。在那頓個幾棟樓房 ， 不成問題 ， 即便有點貸款 ， 人家也不怕 ， 必要時 ， 銀行又給減免利息了 。再不行又按破產處理了 。這就是這幾年搞房地產商和其它工程項目們頭頭的做法 。設置這個問題 ， 本身就有問題?。【椭挥兄貞c空置房泛濫嗎？那些房價不僅死撐還處于高位的城市 ， 空置房不也泛濫嗎？重慶房價并沒有死撐！相反 ， 現在的重慶房價處于全國省會級城市的低位！！作為直轄市 ， 經濟總量位居全國第五（與第四廣州只差微小的十幾億?。?nbsp;， 平均gd p位居全國省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東） ， 平均房價 ， 低于成都約我7000 ， 低于西安約3000 ， 甚至低于昆明！！為什么？我多次講過 。重慶采取市場化調控措施 ， 非常有效！供給上 ， 大量低價供地 ， 產生大量商品房 。需求上 ， 大量提供廉價公租房 ， 減少購房需求 。房價上 ， 每年直接指定最高限價！超過最高限價的 ， 收房產稅?。∫坏┥鲜龃胧┓砰_ ， 你看重慶房價 ， 會漲成什么樣？？重慶房價 ， 除了確實處于房價洼地太久而導致的補漲（比如2017-2018年）之外 ， 平時基本處于穩定狀態 ， 微跌或微漲！！重慶控制房價 ， 確實是中國的榜樣??！空置房都在沒人愿意去的城市 ， 而熱點城市的房子根本不夠賣 。所以這是“遠水解不了近渴”的局面 。假設塔格拉瑪干沙漠建1000萬套房子 ， 免費贈送 ， 但必須實際入住 ， 請問你會去嗎？這樣的房子能拉低北上廣深的房價嗎？同樣的道理 ， 無數人放棄自己老家寬敞的宅子 ， 寧可合租地下室也要跑去大城市打工 ， 為什么？一句話 ， 人往高處走水往低處流 。小城市人口流向大城市是一種趨勢 ， 那種繁榮的商業和優質而完備的配套是人們追求高品質生活的必需品 。因此只有能夠依托于這些高質量配套的城市 ， 才會是房價的制高點 。而那些人口凈流出的城市 ， 通常是以噱頭和炒概念忽悠人買房的小地方 ， 基本都是一錘子買賣 ， 但凡入手就賣不出去 ， 人越來越少 ， 房子越來越多 ， 空置率不高才怪 。這些地方房子再多 ， 能解決發達城市高房價問題嗎？發達城市的人會為了這些城市房價低而舍近求遠去小城市發展？至于人口凈流出城市空置率高 ， 房價還居高不下的 ， 不用著急 ， 用不了多久這個問題就會迎刃而解 ， 我們拭目以待 。因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里 。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上 ， 而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上 。而在國際社會之中 ， 房產空置率達到10%以上就是風險 ， 達到20%以上就是危機警報 ， 達到30%以上就是危機爆發 。所以說 ， 目前的房產市場 ， 其實還是有大量的炒房者囤積著房產 ， 不愿意拋售 ， 從而導致了空置率非常高的現象出現 ， 這是非?？膳碌囊环N現象 。而邏輯上的變化也讓聰明的 投資人發現了 ， 房產的黃金周期已經過去！20年前你讓周圍去買房子 ， 大家會告訴你 ， 我有房子 ， 要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子 ， 他們會告訴你 ， 房子漲太高了 ， 會跌的！5年前 ， 你讓周圍的人去買房子 ， 他們會說 ， 等回調再買！現在 ， 周圍的人會告訴你 ， 買房子才是唯一能夠對抗通脹 ， 并且只漲不跌的最好投資！所以 ， 當大家的邏輯發生了改變 ， 就預示著房子的黃金周期結合了 。而每個大小城市都空置好多房 ， 房價卻不降 ， 更多的就是因為炒房族 ， 投資者 ， 囤積著房子 ， 等待下一次房產牛市的到來而做的準備 。但是這種“牛市”可能未來很長的一段時間里都不會再來了 ， 甚至許多二三四五線的房產 ， 還會有明顯的調整 ， 分化 ， 下跌的局面！還是那句話 ， 什么是投資？如何理解什么是投資！就是：別人還沒有意識到這個東西值錢 ， 而以后會有很多人會覺得它值錢！ 而房產 ， 已經過了“別人還沒有意識到這個東西值錢”的周期了！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯 。謝謝您的支持 ， 一家之言 ， 歡迎批評指正 。對房產開發商有利 。一方面 ， 開發商經過幾十年打拼 ， 已經有相當資本 ， 不會為一些房賣不出去 ， 資金緊缺 ， 就大幅降價處理 ， 這樣會得不償失 。另一方面 ， 房產是剛需物 ， 中國是人口大國 ， 需求量大 ， 現在房屋的功能不僅限于居住這么簡單 ， 社會上的熱錢都流向房產這塊 。目前空置房雖多 ， 但未到惡性競爭的地步 。所以造成買房者急 ， 賣房者不急的局面 。挺著呢 ， 一直挺到挺不住的時候5 ， 房地產為什么永遠不會崩盤 沒有什么事是永遠的 ， 通貨膨脹也會有崩裂的一天 ， 更別說房地產了 。摘　要：衣食住行是生活必需品 ， 只要有人就要住房子 ， 就要搞房地產 ， 沒有開發公司也要蓋房子 。所以 ， 房地產業永遠不會崩盤 。6 ， 從需求供給角度談房價為什么不降摘要第一就是政策調控原因 ， 政策調控的目標就是穩定房地產市場 ， 不會讓房價大漲或大跌 。但事實上 ， 在政策和市場的影響下 ， 房價已經開始回落 ， 只是降幅并不明顯 ， 所以大家沒有感覺到而已 。第二就是住房需求原因 ， 房價不可能一直下降 ， 事實上與住房需求有很大關系 ， 無論是大城市還是小城市 ， 都有缺房子的人 ， 不能說在售樓處搶房子的都是炒房客 ， 所以有住房需求的人仍然很多 ， 這也導致一些投資者認為房地產投資是可行的 ， 所以這也是房價不怎么降的原因 。第三就是下跌后果太大 。事實上我們都撐不起房價暴跌的后果 ， 所以國家控制房價 ， 一方面不希望房價大幅下跌 ， 另一方面不希望房價急劇上漲 ， 穩定房地產市場是最好的結果 ， 一旦房價大幅下跌 ， 樓市就會出現泡沫 ， 而且還會牽動很多行為 ， 對社會傷害是很大的 ， 所以這也是一個原因 。咨詢記錄 · 回答于2021-10-13從需求供給角度談房價為什么不降您好我這就為您去尋找一下請你等我一下下哈第一就是政策調控原因 ， 政策調控的目標就是穩定房地產市場 ， 不會讓房價大漲或大跌 。但事實上 ， 在政策和市場的影響下 ， 房價已經開始回落 ， 只是降幅并不明顯 ， 所以大家沒有感覺到而已 。第二就是住房需求原因 ， 房價不可能一直下降 ， 事實上與住房需求有很大關系 ， 無論是大城市還是小城市 ， 都有缺房子的人 ， 不能說在售樓處搶房子的都是炒房客 ， 所以有住房需求的人仍然很多 ， 這也導致一些投資者認為房地產投資是可行的 ， 所以這也是房價不怎么降的原因 。第三就是下跌后果太大 。事實上我們都撐不起房價暴跌的后果 ， 所以國家控制房價 ， 一方面不希望房價大幅下跌 ， 另一方面不希望房價急劇上漲 ， 穩定房地產市場是最好的結果 ， 一旦房價大幅下跌 ， 樓市就會出現泡沫 ， 而且還會牽動很多行為 ， 對社會傷害是很大的 ， 所以這也是一個原因 。7 ， 中國的房地產為什么不會崩盤政府稅收30%來自房地產房地產50-60%得成本是交稅收各種房地產稅種約120種（古代叫苛捐雜稅 ， 現在叫落實科學發展觀）老百姓需要10-20年的積蓄買房 ， 國際標準為4年數據比什么都可怕 。。。政府稅收30%來自房地產房地產50-60%得成本是交稅收各種房地產稅種約120種（古代叫苛捐雜稅 ， 現在叫落實科學發展觀）老百姓需要10-20年的積蓄買房 ， 國際標準為4年數據比什么都可怕 。。。8 ， 幾年一線房價只漲不跌的神話還能繼續嗎 之前幾十年 ， 每年增加千萬人口 ， 房價也漲了幾十年 ， 在人們心中形成了房價會一直漲的印象 。但人口趨勢即將改變 ， 從2021年開始人口下降 ， 十多年后 ， 每年減少的人口達到千萬以上 ， 而且會持續幾十年 。正好和之前幾十年人口每年增加千萬形成相反的趨勢 ， 房價的趨勢也會和之前相反 。應該不能吧 。之前幾十年 ， 每年增加千萬人口 ， 房價也漲了幾十年 ， 在人們心中形成了房價會一直漲的印象 。但人口趨勢即將改變 ， 從2021年開始人口下降 ， 十多年后 ， 每年減少的人口達到千萬以上 ， 而且會持續幾十年 。正好和之前幾十年人口每年增加千萬形成相反的趨勢 ， 房價的趨勢也會和之前相反 。應該不能吧 。9 ， 對一般老百姓來講房價為什么不會下跌的10個理由 價受市場影響和整策調控的影響比較大 ， 從目前的國情國策來看 ， 中國房價不會在三年內下跌 。一、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此 ， 而發達國家的平均水平是70%以上 ， 中國離這個水平還有很大的差距其實今年由于國家的宏觀調控 ， 今年的房價漲的不是那么厲害呢 ， 你對比下去年 ， 由于金融危機可能一年沒太大的動靜 ， 但年尾呢把一年的房價在那么幾天都漲上去了現在是人多房少 ， 房價還會穩步尚上升 ， 就看能達到什么樣的高度了 ， 唉 。。。價受市場影響和整策調控的影響比較大 ， 從目前的國情國策來看 ， 中國房價不會在三年內下跌 。一、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此 ， 而發達國家的平均水平是70%以上 ， 中國離這個水平還有很大的差距其實今年由于國家的宏觀調控 ， 今年的房價漲的不是那么厲害呢 ， 你對比下去年 ， 由于金融危機可能一年沒太大的動靜 ， 但年尾呢把一年的房價在那么幾天都漲上去了現在是人多房少 ， 房價還會穩步尚上升 ， 就看能達到什么樣的高度了 ， 唉 。。。10 ， 房價真的不能降低了嗎 要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略 ， 適當降低商品住房價格 ， 促進房地產業兼并重組 ， 提高產業集中度 。1. 當前房地產企業把銷售的住房價格都定在成本區間 ， 利潤微薄 ， 根本就沒有下降空間 ， 所以房地產企業無法自動把房價降低的動機 。2. 現實的市場是房地產稅費與發達市場國家相比真微不足道 ， 所占住房價格比例很小 。假定政府可以減免這些稅費 ， 房價要降低多少 ， 也是微不足道 。3. 當然 ， 有炒房者也找到另外的房價不能夠下降的理由 。比如 ， 如果房價暴跌影響了人們的信心及整個經濟轉型升級的全局 ， 這樣“去庫存”會沒有贏家；房價下跌將造成政府財力吃緊而無疑不利于公共服務均等化；房價下跌讓投資者及住房持有者的個人財富嚴重縮水 ， 及個人無力償還銀行貸款而引發銀行危機等 。簡單分析一下：現在的房價處于平穩過度時期 ， 會有一定幅度的回調 ， 但是不會大幅下跌 。個人認為 ， 在2009.09左右會形成短期內的低谷 ， 如果想買房的話 ， 請在2009.09左右密切關注 。預計在2010年中期左右 ， 隨著國家4萬億建設資金投入的深入實施 ， 房市會逐漸回暖//要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略 ， 適當降低商品住房價格 ， 促進房地產業兼并重組 ， 提高產業集中度 。1. 當前房地產企業把銷售的住房價格都定在成本區間 ， 利潤微薄 ， 根本就沒有下降空間 ， 所以房地產企業無法自動把房價降低的動機 。2. 現實的市場是房地產稅費與發達市場國家相比真微不足道 ， 所占住房價格比例很小 。假定政府可以減免這些稅費 ， 房價要降低多少 ， 也是微不足道 。3. 當然 ， 有炒房者也找到另外的房價不能夠下降的理由 。比如 ， 如果房價暴跌影響了人們的信心及整個經濟轉型升級的全局 ， 這樣“去庫存”會沒有贏家；房價下跌將造成政府財力吃緊而無疑不利于公共服務均等化；房價下跌讓投資者及住房持有者的個人財富嚴重縮水 ， 及個人無力償還銀行貸款而引發銀行危機等 。簡單分析一下：現在的房價處于平穩過度時期 ， 會有一定幅度的回調 ， 但是不會大幅下跌 。個人認為 ， 在2009.09左右會形成短期內的低谷 ， 如果想買房的話 ， 請在2009.09左右密切關注 。預計在2010年中期左右 ， 隨著國家4萬億建設資金投入的深入實施 ， 房市會逐漸回暖//11 ， 究竟是什么原因讓房價只漲不跌的 究竟是什么原因讓房價只漲不跌的？為了應對08年的金融危機 ， 央行大放水4萬億救市 ， 而房價也是從那個時候開始一路上漲的 。無論是一二線城市 ， 還是三四線的小城市 ， 全面開花 ?，F在在個普通二線城市隨便買套房都要上百萬 ， 讓很多老百姓“望房興嘆” 。一、從經濟學角度來分析1、貨幣超發房價的上漲嚴重受貨幣發行量的影響 。當央行的貨幣發行過多 ， 市場上的實體經濟消化不了 ， 那么只能用來投資 ， 更多的錢流入到房地產 ， 從而推高房價 。2、供需規律中國人對買房都有一股與生俱來的執念 ， 每個人都要買房 。隨著城市化進程加快 ， 城市人口激增 ， 對房子的需求愈加旺盛 ， 而城市的住宅建設用地有限 ， 供給不足 ， 這也是房價上漲的一大主因 。3、土地財政和高地價土地收入是很多地方政府財政收入的大頭 。政府的限量供給政策 ， 造成了地價和房價可能快速上漲的預期 ， 于是開發商熱衷囤地捂盤 。地價越高 ， 開放商的成本也就越高 ， 那么房價自然不可能下降的 。4、持有成本為零不少有錢人把錢都用來投資房產 ， 有些手握十幾套 ， 反正房子拿著也沒什么成本 ， 還能用來發租 ， 只要房價炒上去 ， 就有很大的獲利空間 。其他人也不是傻子 ， 也想跟著吃點肉 ， 哪怕身負二三十年的房貸也在所不惜 ， 大家都來買房 ， 房價還愁不漲嗎？二、社會原因1、中國丈母娘有不少人調侃 ， 中國丈母娘是房價的最大推手 。雖然這是一句話 ， 但仔細想想 ， 也并非沒有道理 ?，F在結婚前都要準備婚房 ， 如果沒有婚房 ， 根本就不敢想這著要找老婆 ， 這樣一來 ， 就“逼迫”很多年輕人都要以買房為奮斗目標 。2、獨生子女人口結構和經濟結構變化 ， 為十多年的房地產市場提供堅實市場 ， 8090后很多都是獨生子女 ， 父母可以用全部財力幫助一個孩子買房房 ， 3、奸商太多比如一些房產中介 ， 各種炒房團 ， 開放式捂盤等等 ， 以推高房價來賺取暴利 ， 老百姓的錢存銀行 ， 他們運用各種手段獲取銀行貸款 ， 最后成都高房價的還是老百姓 。究竟是什么原因讓房價只漲不跌的？為了應對08年的金融危機 ， 央行大放水4萬億救市 ， 而房價也是從那個時候開始一路上漲的 。無論是一二線城市 ， 還是三四線的小城市 ， 全面開花 ?，F在在個普通二線城市隨便買套房都要上百萬 ， 讓很多老百姓“望房興嘆” 。一、從經濟學角度來分析1、貨幣超發房價的上漲嚴重受貨幣發行量的影響 。當央行的貨幣發行過多 ， 市場上的實體經濟消化不了 ， 那么只能用來投資 ， 更多的錢流入到房地產 ， 從而推高房價 。2、供需規律中國人對買房都有一股與生俱來的執念 ， 每個人都要買房 。隨著城市化進程加快 ， 城市人口激增 ， 對房子的需求愈加旺盛 ， 而城市的住宅建設用地有限 ， 供給不足 ， 這也是房價上漲的一大主因 。3、土地財政和高地價土地收入是很多地方政府財政收入的大頭 。政府的限量供給政策 ， 造成了地價和房價可能快速上漲的預期 ， 于是開發商熱衷囤地捂盤 。地價越高 ， 開放商的成本也就越高 ， 那么房價自然不可能下降的 。4、持有成本為零不少有錢人把錢都用來投資房產 ， 有些手握十幾套 ， 反正房子拿著也沒什么成本 ， 還能用來發租 ， 只要房價炒上去 ， 就有很大的獲利空間 。其他人也不是傻子 ， 也想跟著吃點肉 ， 哪怕身負二三十年的房貸也在所不惜 ， 大家都來買房 ， 房價還愁不漲嗎？二、社會原因1、中國丈母娘有不少人調侃 ， 中國丈母娘是房價的最大推手 。雖然這是一句話 ， 但仔細想想 ， 也并非沒有道理 ?，F在結婚前都要準備婚房 ， 如果沒有婚房 ， 根本就不敢想這著要找老婆 ， 這樣一來 ， 就“逼迫”很多年輕人都要以買房為奮斗目標 。2、獨生子女人口結構和經濟結構變化 ， 為十多年的房地產市場提供堅實市場 ， 8090后很多都是獨生子女 ， 父母可以用全部財力幫助一個孩子買房房 ， 3、奸商太多比如一些房產中介 ， 各種炒房團 ， 開放式捂盤等等 ， 以推高房價來賺取暴利 ， 老百姓的錢存銀行 ， 他們運用各種手段獲取銀行貸款 ， 最后成都高房價的還是老百姓 。

推薦閱讀