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俄羅斯房價為什么貴，俄國首都莫斯科的房地產價格為什么那么高

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1 ， 俄國首都莫斯科的房地產價格為什么那么高莫斯科NQ房地產公司1為什么是商機-由于盧布貶值所以以外匯購買商品就非常廉價（例如原來買一套房子是1500萬盧布相當于300萬人民幣而現在房子還賣1500萬卻相當于150萬人民幣） 。2為什么是莫斯科房產-俄羅斯首都莫斯科是俄羅斯的金融政治中心 ， 也是俄羅斯最發達和最富裕的城市 ， 是一座名副其實的金融大都市 。以前的房價很貴 但是由于短時間的金融波動 ， 導致房價沒變 ， 貨幣貶值 ， 所以用人民幣購買非常劃算 ， 還有這里的面積全是實用面積 ， 永久產權 ， 小蘇格蘭」別墅區 ， 位於俄羅斯首都莫斯科列寧格勒公路14公里 ， 小區包括682聯排別墅 ， 從136到200平方米面積（實用面積） 。私家花園及獨立停車位從200平方米到900平方米不等 。到目前為止 ， 園區已入住300戶  ，  所有物業設施已全部交付使用 小區24小時保安巡邏 幼兒園、籃球場、健身房、戶外燒烤設施一應俱全 。小區距離莫斯科國際機場只有10公里的距離 ， 周邊麥德龍 ， ашан 宜家 大型超市一應俱全 。距離紅場、克里姆林宮、只有25公里的距離小區全部是聯排別墅蘇格蘭建筑風格分為2層和3層兩種別墅2種戶型 。隨著全球油價下跌和歐美制裁導致俄羅斯盧布極具下跌所帶來投資巨大的商機

俄羅斯房價為什么貴，俄國首都莫斯科的房地產價格為什么那么高


2 ， 為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍【商品房】俄羅斯房價走到現在 ， 也經歷了痛苦的波折 。蘇聯解體后葉利欽上臺 ， 這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象 ， 其中一大原因就在于房子 。改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化 ， 由計劃經濟急速轉為市場經濟 。政府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人 ， 同時鼓勵私人建房 ， 以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成 ， 從此房產私有化開始 ?！拘沦F階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟 。一部分人利用政策倒賣國家資源一夜暴富 ， 被稱為“俄羅斯新貴” ， 同時這些人大量購買房產資源形成壟斷 ， 致使房價迅速上漲 ， 這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹 ， 人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲 。此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難 ?！咀钯F的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一 ， 并在此后幾年穩居世界房價前五位 。1996年初-1999年之間 ， 房地產市場規模沒有擴大 ， 房價隨著經濟出現了幾次波動 ， 直到1998年經濟危機之后 ， 房產市場規模才真正縮小 ， 帶動了房價的暫時下降 ?！举I房成夢】俄羅斯貌似強大 ， 但社會內部卻是問題叢生 ， 工業結構問題 ， 養老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁 。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地 ， 但還是有很多人沒有房子住 ， 甚至不少人流落街頭 。和中國、印度等世界很多發展不均衡國家一樣 ， 如何解決大城市年輕人的住房問題 ， 成了一項充滿挑戰的大工程 。大城市承載了年輕人太多的夢想 ， 而現在還只是一個夢 。（來源：米談天下）【房價回落】2014年至今 ， 在西方國家制裁下 ， 盧布大幅度貶值 ， 俄羅斯房價也受到了影響 。貨幣大幅貶值之下 ， 莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列 。2015年 ， 莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米(莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣) ， 中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米 ， 小型城市2500-6000元人民幣/平方米 ， 地區之間房價差距不小 ?！酒站┏鋈?000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯 。他一方面整頓市場打擊寡頭 ， 另一方面對國家住房政策做了全方位規劃 ， “我們不能賣掉了國家的資源 ， 卻讓人民生活在貧民窟里 ?！?007年 ， 普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房 ， 要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望 ， 但住房問題依然很嚴峻 ， 面對現實 ， 有人說普京只是一個會說“好話”的政客 ?！九f房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修 ， 有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過 ， 都是蘇聯時期留下的老房子 。有些人雖然有房子住 ， 但這些房子早已劃入危房的行列 ， 為了對此類房屋進行修繕俄羅斯政府也投入了相當一部分資金 ?！竟偕坦唇Y】普京上臺以后雖然俄羅斯社會環境得到很大改善 ， 但腐敗現象仍很嚴重 ， 特別是房屋不動產市場 。一些官員利用國家政策漏洞建立了自己的關系網 ， 和一些建筑公司“互惠互利” 。大城市的房價比實際價值竟然高3倍 ， 就連新西伯利亞常年寒冷的城市當時一套房子也要一百萬盧布 。銀行也來湊熱鬧 ， 從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之后高價賣出 ， 造成二手房價居高不下 ， 一度超過新房價格 。【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房 ， 可沒想到房價比工資漲的更快 。2009年 ， 首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米 ， 2012年達到5902美元（約合3.66萬人民幣） ， 莫斯科市中心達到9280美元 。從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍 ， 一度成為全世界房價第二高城市 。相比之下 ， 第二大城市圣彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右 ， 而其他城市的房價約等于中國各省會的房價 ， 還算可以接受 。

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