1. 首頁 > 云知道 > >

為什么年年說房價下跌不好，有人說三四線城市房價下跌已成定局5年后房價會降到3000元

云知道年年

1，全國房價普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的樓市上，很多人都看到一個現象，那便是整體的房價處于下跌狀態，雖然在一些一二線城市以及一些人口有支撐的城市，房價依然還面臨著上漲的壓力，但是大部分城市更多的還是在面臨著下跌的壓力，以至于不得不讓地方政府出臺限跌令來保證樓市的穩定發展，防止其進一步的崩盤，樓市的房價現在一方面是受到疫情的影響，一方面也是因為國家的不斷調控使得樓市出現了下降的趨勢 。房價整體下跌根據中國統計局的數據，自2022年1月到2月以來，中國的房價已經出現了明顯的下降，而且下降的幅度還并不小 。我國的新房銷售價格同比下降10%以上，這也是中國房價首次下降10%，房價之所以會下降的如此之快，很重要的一點便是因為住房的總量，截止到三年之前，中國的城鎮住房持有兩套以上房產的家庭已經超過了40%，值得一提的是，根據西南財經大學發布的一份報告，中國的空置房房數量已經達到了6200萬套，而伴隨時間來到2022年，這一數據很有可能已經超過這一數字 。中國的住房需求開始下降根據第7次人口普查，中國已經逐漸進入到了老齡化社會，60歲以及以上的人口已經達到了2.6402億，同時新生兒的數量卻在逐年的減少，生育率甚至低于日本的生育率，而在這樣的背景之下，對于房地產的需求也自然沒有那般強烈 。房價收入比過高最后便是買房的壓力越來越大，根據相關的統計，住房價格與家庭收入的比例近些年來越來越高，在2020年的時候，百城房價的收入已經達到了13.2，這就意味著想要在百城當中買一套房子就需要不吃不喝連續13.2年的時間才能夠將其買入，這還僅僅只是一些普通的百城，而在深圳、三亞、廈門、背景、上海這些明星城市當中，其房價收入比更是最高達到了48，最低也在30.7 。可以說在這些城市當中買房甚至比登天還要困難，同時房價應該早已降價，之所以直接下降了一部分，與我國的住房分配不均有著很大的關系，這也就意味著很多人手中擁有這幾套，而有的人甚至連一套都沒有，這也導致了房屋成為了一種稀缺貨，房價上漲也就成了理所當然的事情，不過伴隨著房價的逐漸回歸，很多人買了幾套房子會選擇將其將錢拿去投資，而現在也必然會在心疼自己的財富在進一步的縮水 。

為什么年年說房價下跌不好，有人說三四線城市房價下跌已成定局5年后房價會降到3000元


2，有人說三四線城市房價下跌已成定局5年后房價會降到3000元三四線城市房價未來的確是一個下降的趨勢，但下降至3000元每平的可能性幾乎為零，大概率是以陰跌的形式呈現：三四線城市房價下跌的形成原因 。首先，三四線城市無論從產業結構、人口總量、經濟收入等方面考量，都不足以支撐過萬的房價，畢竟眾多的三四線城市是一個人口凈流出，缺少經濟基本面的城市 。房價之所以形成如今的畸高現象，主要受前期大城市炒房資金注入、貨幣化棚改助推，后期土地建材等價格上漲、投資性購房增加，以及品牌房企入駐等多重因素所致 。其次，從目前商品房的整體空置率情況來看，已經高達20%～25%，處于嚴重積壓狀態，而多數空置房位于三四線以下城市 。如今形成的局面是，多數家庭已經滿足基本房住需求，少數有住房需求的剛需購房者收入低買不起房，投資炒房的人擁有多套房 。因此，除少數區位優勢明顯的城市，大多數三四線城市商品房供需失衡和房價與購買力脫節，以及產業缺失和人口外流等原因，不僅未來房價不具有上漲的空間，房價下跌趨勢已經形成定局 。但是，雖然房價下跌大局已定，也不會以暴跌的形式出現：首先，暴跌是不被政策和銀行所能接受的，眾多有房家庭也不愿意面對 。以購買總結100萬房子為例，一旦跌至3000每平，就是在現有價位上腰斬后再腰斬，購房者將會資不抵債，被迫選擇棄房斷供，大面積的斷供就會導致銀行破產，大量人員失業，經濟急速滑坡，爆發金融危機 。因此政策層面一直強調市場穩定，銀行更要防范金融風險，共同利益訴求決定房價不可能出現整體性暴跌，甚至下跌30%都不被允許 。而從房子在家庭資產配置占比情況來看，目前已經高達77%左右，眾多有房家庭誰又愿意自己辛辛苦苦賺的錢大幅縮水呢，大幅下跌也缺少民意基礎 。其次，經濟總量是在不斷增長的，5年后的房價沒有跌回15年前的理由 。從目前情況比較，3000每平的價格相當于是三四線城市10年前的房價，而10年前的經濟總量與當前的經濟總量是沒法相比的 。盡管最近幾年經濟增速有所放緩，那是從高速度增長向高質量發展的要求，但始終保持在每年6%以上的增速持續增長 。因此，再過5年經濟總量肯定還會有一個較大幅度的提升，即便排除貨幣超發等因素，房價也不可能跌至15年前的水平 。這好比當年的月工資只有2、3千，如今的工資已經6、7千，而5年后的工資可能達到1萬元以上，其它物價一定也會跟著上漲好幾倍 。如果到時房價跌至3000，從房地產市場溢出的錢必然導致其它物價瘋漲，到時其它物價不知要上漲多少倍，是根本不可能發生的事情 。因此，未來三四線城市房價下跌，必然會以陰跌的形式出現 。所謂陰跌，就是房價進一步退兩步，出現緩慢下滑現象，或者在保持時價的基礎上，房價沒有出現持續增長，市場有價無市，成交量下滑，投資成本增加，不賺錢直至虧本，亦或通過貨幣超發的形式，名面上看似房價還再上漲，實則貨幣購買力已經遠不如從前，以間接下跌的形式呈現房價不增反降的態勢，這樣的下跌應該是最可能出現的現象 。

推薦閱讀