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1，全球房?jī)r(jià)大幅度上漲是什么原因造成的今年，海外房屋價(jià)格創(chuàng)下十年新高美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了18.6%，韓國(guó)上漲了19.08%，新西蘭上漲了近26%，土耳其上漲了29.2% 。全球房?jī)r(jià)大幅度上漲，是什么原因造成的？其中一個(gè)原因是全球通貨緊縮，另一原因是住房建設(shè)成本增加，另一種則是需求激增。一.貨幣放水。第一個(gè)眾所周知的就是全球貨幣的水漲船高，因此導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上升。因此在這里體現(xiàn)了我們的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)很大，是近幾年才興起的市場(chǎng)，遠(yuǎn)未達(dá)到市場(chǎng)飽和度，即使?jié)q了也不是很高。但是其它一些國(guó)家則不行，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)早已飽和，原本放水過(guò)多導(dǎo)致房?jī)r(jià)一躍而上。二.建設(shè)費(fèi)用。正是這樣的建設(shè)費(fèi)用。漲價(jià)的原因?qū)嶋H上也包括建設(shè)費(fèi)用，比如樓板、鋼筋、水泥玻璃等，這些建筑費(fèi)用今年也都上漲了。這也能體現(xiàn)我們的優(yōu)勢(shì)，我們的鋼產(chǎn)量高，這幾年大力建設(shè)，到處都是水泥廠 ?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)，一切都是值得的。要建造一所房子，在我們大多數(shù)人眼中是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，不需要火箭，我們不需要任何東西，這不容易。但許多其它國(guó)家就不同了，像我們一樣?xùn)|西全的其實(shí)很少，缺什么就得進(jìn)口什么，現(xiàn)在在全球大流行的情況下，物流都是受影響的。怎么回事提價(jià)！這樣的成本是不是就上去了，而在疫情的爆發(fā)下，很多人都不愿意出來(lái)工作，去蓋房子。怎么做，多給些錢(qián)，這又會(huì)增加費(fèi)用。三.需求激增。需求量增加這點(diǎn)我以前都沒(méi)有想到，理論上很難，應(yīng)該沒(méi)什么買(mǎi)房子的動(dòng)力。可是你反過(guò)來(lái)說(shuō)，也可以思考。爆發(fā)后，大家都在家，在家不用管辦公室還是在家。在家待著總要做點(diǎn)事情，在家的時(shí)間更長(zhǎng)，就是回去睡一覺(jué)，看看這房子。看看網(wǎng)上房子再和自己家比較一下，這種想法是不是更好？那么如何，老房子賣(mài)了一套新房，買(mǎi)一套，買(mǎi)房需求增加。由于這三個(gè)因素，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲。那個(gè)想買(mǎi)房子的朋友，請(qǐng)不要著急，很明顯這次是受到了疫情的影響，沒(méi)有規(guī)律。

為什么全球房?jī)r(jià)這么高呢，中國(guó)房?jī)r(jià)稱(chēng)霸全球中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高

2，中國(guó)房?jī)r(jià)稱(chēng)霸全球中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高土地供給量的失衡中國(guó)農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地每年800萬(wàn)畝土地。加上計(jì)劃外征地，每十年國(guó)家用掉一億畝土地。因此，80年代23億農(nóng)地，改革三十年到當(dāng)前還有20億。每年一萬(wàn)億糧食，需要八到十億畝地，五六億土地給蔬菜水果【為什么全球房?jī)r(jià)這么高呢，中國(guó)房?jī)r(jià)稱(chēng)霸全球中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高】

3，全國(guó)90的人年收入不足6萬(wàn)為什么房?jī)r(jià)卻一直上漲當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤(pán)，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣(mài)你四百萬(wàn)，算是朋友；賣(mài)你五百萬(wàn)，算是客氣；賣(mài)你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣(mài)你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤(pán)，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣(mài)你四百萬(wàn)，算是朋友；賣(mài)你五百萬(wàn)，算是客氣；賣(mài)你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣(mài)你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶(hù)政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊?，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤(pán)，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣(mài)你四百萬(wàn)，算是朋友；賣(mài)你五百萬(wàn)，算是客氣；賣(mài)你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣(mài)你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔樱哂幸韵聨讉€(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶(hù)政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊?，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。建房過(guò)的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣(mài)7000，8000，甚至一兩萬(wàn)，七八萬(wàn)，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰(shuí)了呢？是銀行嗎？但是銀行說(shuō)，因?yàn)榉孔拥馁J款問(wèn)題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬(wàn)億元，按理說(shuō)，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說(shuō)的那樣，銀行不但沒(méi)有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，按理說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬(wàn)元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢(qián)去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過(guò)去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，這些炒房客毫無(wú)疑問(wèn)是非常有錢(qián)的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過(guò)著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚(yú)的釣魚(yú)等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過(guò)得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購(gòu)買(mǎi)房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購(gòu)買(mǎi)了一套房子，而這套房子基本上是用來(lái)居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒(méi)有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣(mài)掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒(méi)有什么影響。那么我們就想問(wèn)了，高房?jī)r(jià)帶來(lái)了那么大的利益，帶來(lái)巨量的金錢(qián)，但是個(gè)個(gè)卻都說(shuō)自己負(fù)債，那么錢(qián)去了哪里了？？？當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤(pán)，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣(mài)你四百萬(wàn)，算是朋友；賣(mài)你五百萬(wàn)，算是客氣；賣(mài)你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣(mài)你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶(hù)政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊瑖?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。建房過(guò)的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣(mài)7000，8000，甚至一兩萬(wàn)，七八萬(wàn)，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰(shuí)了呢？是銀行嗎？但是銀行說(shuō)，因?yàn)榉孔拥馁J款問(wèn)題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬(wàn)億元，按理說(shuō)，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說(shuō)的那樣，銀行不但沒(méi)有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，按理說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬(wàn)元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢(qián)去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過(guò)去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，這些炒房客毫無(wú)疑問(wèn)是非常有錢(qián)的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過(guò)著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚(yú)的釣魚(yú)等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過(guò)得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購(gòu)買(mǎi)房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購(gòu)買(mǎi)了一套房子，而這套房子基本上是用來(lái)居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒(méi)有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣(mài)掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒(méi)有什么影響。那么我們就想問(wèn)了，高房?jī)r(jià)帶來(lái)了那么大的利益，帶來(lái)巨量的金錢(qián)，但是個(gè)個(gè)卻都說(shuō)自己負(fù)債，那么錢(qián)去了哪里了？？？謝謝邀請(qǐng):房子再貴也有買(mǎi)的，-是生活需要，二是投資炒房。生活需要，這個(gè)不用多說(shuō)，人生來(lái)就要衣食住行，你連住的地方都沒(méi)有，怎么生存，過(guò)寄人籬下估計(jì)沒(méi)人愿意!所以買(mǎi)房是必須的，就是砸鍋買(mǎi)鐵也要先買(mǎi)房住著，因?yàn)橛蟹坎庞屑?。炒房投資，這是一種投資行為，有的炒房賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn) 。有的賠了婦人又折兵，不光沒(méi)賺錢(qián)，還把自己的房子賠進(jìn)去，所以最好別涉及炒房。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤(pán)，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣(mài)你四百萬(wàn)，算是朋友；賣(mài)你五百萬(wàn)，算是客氣；賣(mài)你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣(mài)你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶(hù)政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期。總之，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。建房過(guò)的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣(mài)7000，8000，甚至一兩萬(wàn)，七八萬(wàn)，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰(shuí)了呢？是銀行嗎？但是銀行說(shuō)，因?yàn)榉孔拥馁J款問(wèn)題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬(wàn)億元，按理說(shuō)，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說(shuō)的那樣，銀行不但沒(méi)有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，按理說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬(wàn)元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢(qián)去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過(guò)去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，這些炒房客毫無(wú)疑問(wèn)是非常有錢(qián)的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過(guò)著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚(yú)的釣魚(yú)等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過(guò)得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購(gòu)買(mǎi)房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購(gòu)買(mǎi)了一套房子，而這套房子基本上是用來(lái)居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒(méi)有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣(mài)掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒(méi)有什么影響。那么我們就想問(wèn)了，高房?jī)r(jià)帶來(lái)了那么大的利益，帶來(lái)巨量的金錢(qián)，但是個(gè)個(gè)卻都說(shuō)自己負(fù)債，那么錢(qián)去了哪里了？？？謝謝邀請(qǐng):房子再貴也有買(mǎi)的，-是生活需要，二是投資炒房。生活需要，這個(gè)不用多說(shuō)，人生來(lái)就要衣食住行，你連住的地方都沒(méi)有，怎么生存，過(guò)寄人籬下估計(jì)沒(méi)人愿意!所以買(mǎi)房是必須的，就是砸鍋買(mǎi)鐵也要先買(mǎi)房住著，因?yàn)橛蟹坎庞屑?。炒房投資，這是一種投資行為，有的炒房賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn) 。有的賠了婦人又折兵，不光沒(méi)賺錢(qián)，還把自己的房子賠進(jìn)去，所以最好別涉及炒房。人人都買(mǎi)的起房子是永遠(yuǎn)不可能的。在中國(guó)大陸，在中國(guó)大城市，想買(mǎi)房子的人自然不少，但是他們的目的都不是買(mǎi)了住，而是一種投機(jī)，或者是投資，一是為了保值，二是為了增值，三是為了不勞而獲，總之，都不想成為勞苦大眾過(guò)苦日子。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤(pán)，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣(mài)你四百萬(wàn)，算是朋友；賣(mài)你五百萬(wàn)，算是客氣；賣(mài)你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣(mài)你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶(hù)政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊?，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。建房過(guò)的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣(mài)7000，8000，甚至一兩萬(wàn)，七八萬(wàn)，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰(shuí)了呢？是銀行嗎？但是銀行說(shuō)，因?yàn)榉孔拥馁J款問(wèn)題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬(wàn)億元，按理說(shuō)，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說(shuō)的那樣，銀行不但沒(méi)有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，按理說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬(wàn)元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢(qián)去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過(guò)去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，這些炒房客毫無(wú)疑問(wèn)是非常有錢(qián)的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過(guò)著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚(yú)的釣魚(yú)等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過(guò)得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購(gòu)買(mǎi)房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購(gòu)買(mǎi)了一套房子，而這套房子基本上是用來(lái)居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒(méi)有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣(mài)掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒(méi)有什么影響。那么我們就想問(wèn)了，高房?jī)r(jià)帶來(lái)了那么大的利益，帶來(lái)巨量的金錢(qián)，但是個(gè)個(gè)卻都說(shuō)自己負(fù)債，那么錢(qián)去了哪里了？？？謝謝邀請(qǐng):房子再貴也有買(mǎi)的，-是生活需要，二是投資炒房。生活需要，這個(gè)不用多說(shuō)，人生來(lái)就要衣食住行，你連住的地方都沒(méi)有，怎么生存，過(guò)寄人籬下估計(jì)沒(méi)人愿意!所以買(mǎi)房是必須的，就是砸鍋買(mǎi)鐵也要先買(mǎi)房住著，因?yàn)橛蟹坎庞屑?。炒房投資，這是一種投資行為，有的炒房賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn) 。有的賠了婦人又折兵，不光沒(méi)賺錢(qián)，還把自己的房子賠進(jìn)去，所以最好別涉及炒房。人人都買(mǎi)的起房子是永遠(yuǎn)不可能的。在中國(guó)大陸，在中國(guó)大城市，想買(mǎi)房子的人自然不少，但是他們的目的都不是買(mǎi)了住，而是一種投機(jī)，或者是投資，一是為了保值，二是為了增值，三是為了不勞而獲，總之，都不想成為勞苦大眾過(guò)苦日子。因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高所以錢(qián)越來(lái)越難掙啊！很簡(jiǎn)單的道理錢(qián)都流向了房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)是死棋，如果進(jìn)入房地產(chǎn)的錢(qián)什么時(shí)候能夠進(jìn)入實(shí)體企業(yè)，錢(qián)就好掙了。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤(pán)，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣(mài)你四百萬(wàn)，算是朋友；賣(mài)你五百萬(wàn)，算是客氣；賣(mài)你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣(mài)你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶(hù)政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期。總之，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。建房過(guò)的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣(mài)7000，8000，甚至一兩萬(wàn)，七八萬(wàn)，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰(shuí)了呢？是銀行嗎？但是銀行說(shuō)，因?yàn)榉孔拥馁J款問(wèn)題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬(wàn)億元，按理說(shuō)，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說(shuō)的那樣，銀行不但沒(méi)有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，按理說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬(wàn)元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢(qián)去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過(guò)去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，這些炒房客毫無(wú)疑問(wèn)是非常有錢(qián)的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過(guò)著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚(yú)的釣魚(yú)等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過(guò)得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購(gòu)買(mǎi)房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購(gòu)買(mǎi)了一套房子，而這套房子基本上是用來(lái)居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒(méi)有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣(mài)掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒(méi)有什么影響。那么我們就想問(wèn)了，高房?jī)r(jià)帶來(lái)了那么大的利益，帶來(lái)巨量的金錢(qián)，但是個(gè)個(gè)卻都說(shuō)自己負(fù)債，那么錢(qián)去了哪里了？？？謝謝邀請(qǐng):房子再貴也有買(mǎi)的，-是生活需要，二是投資炒房。生活需要，這個(gè)不用多說(shuō)，人生來(lái)就要衣食住行，你連住的地方都沒(méi)有，怎么生存，過(guò)寄人籬下估計(jì)沒(méi)人愿意!所以買(mǎi)房是必須的，就是砸鍋買(mǎi)鐵也要先買(mǎi)房住著，因?yàn)橛蟹坎庞屑?。炒房投資，這是一種投資行為，有的炒房賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn) 。有的賠了婦人又折兵，不光沒(méi)賺錢(qián)，還把自己的房子賠進(jìn)去，所以最好別涉及炒房。人人都買(mǎi)的起房子是永遠(yuǎn)不可能的。在中國(guó)大陸，在中國(guó)大城市，想買(mǎi)房子的人自然不少，但是他們的目的都不是買(mǎi)了住，而是一種投機(jī)，或者是投資，一是為了保值，二是為了增值，三是為了不勞而獲，總之，都不想成為勞苦大眾過(guò)苦日子。因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高所以錢(qián)越來(lái)越難掙??！很簡(jiǎn)單的道理錢(qián)都流向了房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)是死棋，如果進(jìn)入房地產(chǎn)的錢(qián)什么時(shí)候能夠進(jìn)入實(shí)體企業(yè)，錢(qián)就好掙了。樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！非洲在大家的印象中的非常落戶(hù)的地區(qū)，但這里的房?jī)r(jià)卻在近幾年出現(xiàn)了上漲，例如根據(jù)世界銀行發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，自2000年起肯尼亞房?jī)r(jià)翻了近十倍，那么為什么非洲的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲呢？一、房子在非洲屬于稀缺資源。要知道在非洲大約有6億人仍生活在沒(méi)有電力的”史前“時(shí)代，80%的人口仍然依靠木柴等”原始“能源做飯。而在這樣的情況下?lián)碛鞋F(xiàn)代化設(shè)備的房子就顯得尤為稀缺，物以稀為貴的道理大家都懂，這就是為什么非洲房?jī)r(jià)高的原因。二、非洲戰(zhàn)亂促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)榉侵藓芏嗟貐^(qū)都十分混亂，所以大量的居民都涌入政局相對(duì)穩(wěn)定的城市，這導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)、物價(jià)大漲。三、房?jī)r(jià)從根本上來(lái)講是一種人為控制的結(jié)果。非洲的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，證明房?jī)r(jià)跟經(jīng)濟(jì)之間其實(shí)并沒(méi)有多大的關(guān)系，房?jī)r(jià)是可以通過(guò)人為的炒作而達(dá)到一個(gè)很高的水平。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤(pán)，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣(mài)你四百萬(wàn)，算是朋友；賣(mài)你五百萬(wàn)，算是客氣；賣(mài)你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣(mài)你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶(hù)政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊?，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。建房過(guò)的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣(mài)7000，8000，甚至一兩萬(wàn)，七八萬(wàn)，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰(shuí)了呢？是銀行嗎？但是銀行說(shuō)，因?yàn)榉孔拥馁J款問(wèn)題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬(wàn)億元，按理說(shuō)，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說(shuō)的那樣，銀行不但沒(méi)有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，按理說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬(wàn)元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢(qián)去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過(guò)去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，這些炒房客毫無(wú)疑問(wèn)是非常有錢(qián)的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過(guò)著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚(yú)的釣魚(yú)等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過(guò)得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購(gòu)買(mǎi)房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購(gòu)買(mǎi)了一套房子，而這套房子基本上是用來(lái)居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒(méi)有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣(mài)掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒(méi)有什么影響。那么我們就想問(wèn)了，高房?jī)r(jià)帶來(lái)了那么大的利益，帶來(lái)巨量的金錢(qián)，但是個(gè)個(gè)卻都說(shuō)自己負(fù)債，那么錢(qián)去了哪里了？？？謝謝邀請(qǐng):房子再貴也有買(mǎi)的，-是生活需要，二是投資炒房。生活需要，這個(gè)不用多說(shuō)，人生來(lái)就要衣食住行，你連住的地方都沒(méi)有，怎么生存，過(guò)寄人籬下估計(jì)沒(méi)人愿意!所以買(mǎi)房是必須的，就是砸鍋買(mǎi)鐵也要先買(mǎi)房住著，因?yàn)橛蟹坎庞屑?。炒房投資，這是一種投資行為，有的炒房賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn) 。有的賠了婦人又折兵，不光沒(méi)賺錢(qián)，還把自己的房子賠進(jìn)去，所以最好別涉及炒房。人人都買(mǎi)的起房子是永遠(yuǎn)不可能的。在中國(guó)大陸，在中國(guó)大城市，想買(mǎi)房子的人自然不少，但是他們的目的都不是買(mǎi)了住，而是一種投機(jī)，或者是投資，一是為了保值，二是為了增值，三是為了不勞而獲，總之，都不想成為勞苦大眾過(guò)苦日子。因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高所以錢(qián)越來(lái)越難掙啊！很簡(jiǎn)單的道理錢(qián)都流向了房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)是死棋，如果進(jìn)入房地產(chǎn)的錢(qián)什么時(shí)候能夠進(jìn)入實(shí)體企業(yè)，錢(qián)就好掙了。樓盤(pán)網(wǎng)感謝邀請(qǐng)！非洲在大家的印象中的非常落戶(hù)的地區(qū)，但這里的房?jī)r(jià)卻在近幾年出現(xiàn)了上漲，例如根據(jù)世界銀行發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，自2000年起肯尼亞房?jī)r(jià)翻了近十倍，那么為什么非洲的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲呢？一、房子在非洲屬于稀缺資源。要知道在非洲大約有6億人仍生活在沒(méi)有電力的”史前“時(shí)代，80%的人口仍然依靠木柴等”原始“能源做飯。而在這樣的情況下?lián)碛鞋F(xiàn)代化設(shè)備的房子就顯得尤為稀缺，物以稀為貴的道理大家都懂，這就是為什么非洲房?jī)r(jià)高的原因。二、非洲戰(zhàn)亂促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)榉侵藓芏嗟貐^(qū)都十分混亂，所以大量的居民都涌入政局相對(duì)穩(wěn)定的城市，這導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)、物價(jià)大漲。三、房?jī)r(jià)從根本上來(lái)講是一種人為控制的結(jié)果。非洲的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，證明房?jī)r(jià)跟經(jīng)濟(jì)之間其實(shí)并沒(méi)有多大的關(guān)系，房?jī)r(jià)是可以通過(guò)人為的炒作而達(dá)到一個(gè)很高的水平。全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn)，但房?jī)r(jià)卻一直上漲。小菜認(rèn)為，在社會(huì)收入形成差距的情況下，疊加經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)上漲，成本飆升，人口流動(dòng)，資本炒作及杠桿支撐，房?jī)r(jià)上漲就是正常的結(jié)果。具體意見(jiàn)分享如下，供參考。第一、全國(guó)90%的人年收入不足6萬(wàn)，是真的嗎？01、2019年人均可支配收入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)居民人均可支配收入達(dá)30773元，同比2018年名義增長(zhǎng)8.9%，扣除價(jià)格因素后的實(shí)際增長(zhǎng)是5.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42359元，農(nóng)村居民為16021元；城鎮(zhèn)居民大概8.5億，農(nóng)村居民大概5.5億。02、2019年社會(huì)各階層收入根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，2019年，社會(huì)各階層收入情況如下，供參考：①頂層年收入在538.32萬(wàn)-16989.84萬(wàn)元，月均44.86萬(wàn)-1415.82萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急葹?.8%，一個(gè)百分點(diǎn)都不到，折算成人口數(shù)的話(huà)，大概是896萬(wàn)人。②中產(chǎn)年收入在17.16萬(wàn)-538.2萬(wàn)元，月均1.43萬(wàn)-44.85萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急葹?1%，約占1成，折算成人口數(shù)的話(huà)，大概是1.54億人，③貧農(nóng)年收入在0.36萬(wàn)-17.04萬(wàn)，月均300元-1.42萬(wàn)元。在總?cè)丝谥械恼急?8.2%，占據(jù)絕大多數(shù)，折算成人口的話(huà)，大概是11.56億人。其中，貧農(nóng)階層年收入超5.5萬(wàn)的，占比大概15% 。也就是說(shuō)，年收入超5.5萬(wàn)的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近總?cè)丝诘?成，折合人口數(shù)大概是3.75億人。年收入超過(guò)17萬(wàn)的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超過(guò)1成，購(gòu)買(mǎi)力都是較為強(qiáng)勁的。因此，不管是統(tǒng)計(jì)局層面的數(shù)據(jù)，還是社調(diào)數(shù)據(jù)，90%的人年收入不足6萬(wàn)是不夠準(zhǔn)確的。而年收入5.5萬(wàn)以上的人口占比接近3成，結(jié)合身邊情況看，應(yīng)該是較為合理的。第二、為什么房?jī)r(jià)一直漲？房?jī)r(jià)一直在漲，小菜認(rèn)為，主要是以下一些原因：01、經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，物價(jià)在漲過(guò)去10年（2010-2019），平均通貨膨脹率是4.92%，這個(gè)只是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理得出的通脹率，實(shí)際生活體驗(yàn)看，可能更高些。比如，10年前花10元錢(qián)可以洗個(gè)車(chē)，但10年后，洗車(chē)的價(jià)格已經(jīng)漲到40元，價(jià)格漲了400%，這可比房?jī)r(jià)漲得厲害多了。還有，10年前，2塊錢(qián)可以買(mǎi)一包人參香煙，現(xiàn)在隨便買(mǎi)盒煙，不會(huì)低于6元吧，那這個(gè)漲幅大概就是300%，好像跟房?jī)r(jià)漲得差不多。另外，大蒜、生姜、豬肉、大米之類(lèi)的價(jià)格，好像漲幅都不亞于房?jī)r(jià)的漲幅，唯一沒(méi)跟上這個(gè)節(jié)湊的，可能就是大家的錢(qián)包。02、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本上升物價(jià)上漲后，為了生存和發(fā)展需要，人工成本隨之也要上漲，不然就留不住人，房產(chǎn)管理成本也就上去了。建材的漲幅也比較大，鋼筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的價(jià)格漲幅也比較大，相應(yīng)這些結(jié)合物的房?jī)r(jià)也就得漲。土地出讓價(jià)格也在漲，樓面價(jià)逐步提高，“地王”頻現(xiàn)，買(mǎi)地價(jià)格上去了，房?jī)r(jià)也就得漲，不然就要虧本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本都在飆升，房?jī)r(jià)不漲才奇怪。03、城鎮(zhèn)化推動(dòng)城市人口增加2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)60.6%，城鎮(zhèn)人口8.5億，同比2018年新增1706萬(wàn)！回到2010年，也就是10年前的樣子，我國(guó)城鎮(zhèn)人口接近6.5億，10年間增加了2億城鎮(zhèn)常住人口。按2人住一套房算，城鎮(zhèn)需要新增1億套房；每套房按90㎡算，需要新增90億㎡的住房。但過(guò)去10年的新增住房竣工面積大概在年均7.5萬(wàn)㎡，累計(jì)大概75萬(wàn)㎡，也有約15萬(wàn)㎡的住宅缺口，還是按90㎡套均面積計(jì)算，住房缺口在1670萬(wàn)套。放到具體的城市，人口流入數(shù)量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房?jī)r(jià)格的漲幅就會(huì)出現(xiàn)差異。因此，在農(nóng)村人口持續(xù)走向城市的情況下，購(gòu)房需求在增加，房子供應(yīng)量又滿(mǎn)足不了新增住房需求，那房?jī)r(jià)上漲就是合理的現(xiàn)象。04、資本炒作推波助瀾民間資本一直很強(qiáng)大，跑到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域的行情就要漲。房產(chǎn)具備了大眾需求，也具備眾多屬性，風(fēng)險(xiǎn)還很小，在民間資本缺少投資渠道的情況下，跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒作投機(jī)的概率就很大。在投機(jī)資本逐利的天性下，房?jī)r(jià)被炒高也是必然結(jié)果，所以，國(guó)家才有一輪一輪的調(diào)控政策出臺(tái)，主要就是要打擊這些投機(jī)資本。05、金融杠桿支撐按揭貸款支撐購(gòu)房需求無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的一大誘因。試想一下，如買(mǎi)房不能按揭，必須全款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有多少人不能買(mǎi)房呢？根據(jù)貸款余額粗略估算的話(huà)，至少有1億以上的人不能買(mǎi)房。綜合上述五大因素，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲作用都是很大的。當(dāng)然，也可能有其他因素影響。比如，大家傳統(tǒng)觀念認(rèn)為需要有房，不習(xí)慣租房，加上房子落戶(hù)、學(xué)區(qū)等，都在一定程度上推高了房?jī)r(jià) 。第三、居民收入與房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性01、先看房?jī)r(jià)收入比上海易居研究院2019年上半年房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，50城均值為13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，顯示城市居民家庭購(gòu)房難度很大；長(zhǎng)沙以6.4年排名末尾，顯示城市房?jī)r(jià)最具幸福感。房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)城市房?jī)r(jià)和家庭收入的比值，國(guó)際正常值是3-6年。比值過(guò)高，顯示房?jī)r(jià)過(guò)高，收入偏低，跟不上房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏；比值越低，說(shuō)明買(mǎi)房越容易，居民購(gòu)房壓力越小。從全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值看，13.6年的還算可以接受，接近日本房?jī)r(jià)收入比10.4年，高于國(guó)際正常值3-6年，但基于收入國(guó)際統(tǒng)計(jì)口徑差異，這個(gè)均值是可以接受的。比如，2019年國(guó)際100國(guó)房?jī)r(jià)收入比看，中國(guó)比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美國(guó)3.5年，位居世界93位。02、資產(chǎn)擁有情況有個(gè)說(shuō)法是這樣的，10%的家庭擁有社會(huì)90%的財(cái)富，而房產(chǎn)無(wú)疑是比較有價(jià)值的資產(chǎn) 。結(jié)合上述頂層（0.8%）和中產(chǎn)（11%）在社會(huì)收入中的占比11.8%，似乎也契合這個(gè)說(shuō)法。按照這種理解，房?jī)r(jià)上漲更多影響到的是88.2%部分收入人群的置業(yè)行為，而對(duì)11.8%部分收入人群的置業(yè)其實(shí)是沒(méi)有多大影響的。但不要忘了，這11.8%收入部分人群可能擁有的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)了90% 。當(dāng)然，超過(guò)90%可能在實(shí)際中有些被夸大了，但擁有5成以上房產(chǎn)的概率是很大的。因此，多數(shù)人收入偏低跟房?jī)r(jià)上漲的關(guān)聯(lián)性其實(shí)不是太大。如果中產(chǎn)和頂層都沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了，那房?jī)r(jià)下跌的概率才真正會(huì)來(lái)臨。綜合全文：90%的人年收入不足6萬(wàn)，雖然數(shù)量很龐大，但無(wú)法左右樓市購(gòu)買(mǎi)力市場(chǎng)的狀況，房?jī)r(jià)該漲還得漲，有其自身一系列因素制約。而房?jī)r(jià)收入比的均值在可控范圍內(nèi)，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，配合金融杠桿支撐，買(mǎi)房依然是可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)就還是難以改變。