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為什么成都比杭州房價，為什么成都gdp比杭州高房價卻遠遠不如杭州

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1 ， 為什么成都gdp比杭州高房價卻遠遠不如杭州成都的周邊是啥？杭州的周邊是啥？有可比性嗎？杭州周邊的寧波 ， 義烏 ， 紹興 ， 溫州 ， 這些說實話民間財富甚至比杭州人還富有??！他們去杭州買房 。成都連自己的農村都是凋敝的不行 。浙江的民富全國第一【為什么成都比杭州房價，為什么成都gdp比杭州高房價卻遠遠不如杭州】

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2 ， 為什么成都gdp比杭州高房價卻遠遠不如杭州成都的周邊是啥？杭州的周邊是啥？有可比性嗎？杭州周邊的寧波 ， 義烏 ， 紹興 ， 溫州 ， 這些說實話民間財富甚至比杭州人還富有??！他們去杭州買房 。成都連自己的農村都是凋敝的不行 。浙江的民富全國第一
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3 ， 有人說成都的房價不到杭州的一半為何2018年的跌幅為杭州的2倍你怎么看渝、蓉、杭都是發展很好的城市 ， 城市建設各有特色 ， 都很漂亮 。為何杭州房價高于渝、蓉很多 ， 主要是渝、蓉處在西部地區 ， 兩都市雖好 ， 但周邊城市群發展一般 ， 縣域經濟更差 ， 都市房價太高將會降低吸引力 。而杭州地處長三角南翼 ， 浙江乃全國第四經濟強省 ， 省內各市經濟發展普遍好且均衡 ， 杭州距上海、南京、寧波、蘇錫常等經濟發達城市都很近 ， 經濟信息聯系密切 ， 整個長三角地區是華夏經濟最發達的區域之一 ， 人才 ， 尤其是高端人才吸引力強 ， 所以杭州房價比渝、蓉高許多是有道理的 ， 也是正常的 。渝、蓉、杭都是發展很好的城市 ， 城市建設各有特色 ， 都很漂亮 。為何杭州房價高于渝、蓉很多 ， 主要是渝、蓉處在西部地區 ， 兩都市雖好 ， 但周邊城市群發展一般 ， 縣域經濟更差 ， 都市房價太高將會降低吸引力 。而杭州地處長三角南翼 ， 浙江乃全國第四經濟強省 ， 省內各市經濟發展普遍好且均衡 ， 杭州距上海、南京、寧波、蘇錫常等經濟發達城市都很近 ， 經濟信息聯系密切 ， 整個長三角地區是華夏經濟最發達的區域之一 ， 人才 ， 尤其是高端人才吸引力強 ， 所以杭州房價比渝、蓉高許多是有道理的 ， 也是正常的 。看到評論區廣大網友的回答 ， 作為一個居住在成都的四川人真是喜憂參半 ， 喜的是很好網友認為成都的房價已經超過當地居民的收入了 ， 認為成都不是所謂的房產價值洼地「至少對想定居在成都還未買房的潛在購房者利好」 ， 憂憤的是廣大網友對成都的不了解 ， 首先關于成都地震頻發「從文字記載開始成都2000多年的建城史 ， 且從未更換城址」 ， 那只是成都的周邊可能受到地震較大影響「另外需要對外地網友說的是:成都也分為廣義成都和狹義成都 ， 廣義成都是指所以行政管轄區 ， 不可否認都江堰、彭州大邑等管轄臨近龍門山脈受到地震災害的影響 ， 狹義成都是指市區包含:青羊區、武侯區、錦江區、成華區、金牛區及高新區｛一圈層絕對核心區域｝ ， 但在2018年成都中心城區在加上了新都區、雙流區、郫都區、龍泉驛區、溫江區、青白江區、天府新區｛二圈層相對核心區域｝」？讓廣大網友清楚成都行政劃分后及地震災害分布區域（外地的朋友買房不要去成都管轄內的山區??） ， 其次說成都沒有產業的網友 ， 我真的不想多少說什么了 ， 大家如果感興趣可以去多了解一下外商及國內資金都喜歡投向哪里（資金主要流向是長三角、珠三角、京津冀 ， 其次第四級就是成渝地區）資本是逐利的 ， 不是來搞慈善的 ， 其他我也就不多說了 。再次是成都市政府對房子限購政策可能不是國內最嚴 ， 但是比很多同級別的其他城市要嚴的多（請質疑的網友去網上查相關資料） 。說成都霧霾我不否認（最嚴重是2015-2016年） ， 從2017年以后是逐年好轉（至于好到什么程度只有成都市民最有發言權 ， 在此不予贅述） 。說成都地理位置偏遠的網友也沒有錯哈 ， 但是就是這樣一個偏安一隅的城市從秦朝到現今絕大多數時期都是10大城市之一 。成都曾經創造多個世界第一「第一張紙幣、第一所官辦教育機構（文翁石室）……」最后我要說成都是不是房產價值洼地我不予評說 ， 喜歡的人自然來此定居 ， 不喜歡的人請也請不來 。渝、蓉、杭都是發展很好的城市 ， 城市建設各有特色 ， 都很漂亮 。為何杭州房價高于渝、蓉很多 ， 主要是渝、蓉處在西部地區 ， 兩都市雖好 ， 但周邊城市群發展一般 ， 縣域經濟更差 ， 都市房價太高將會降低吸引力 。而杭州地處長三角南翼 ， 浙江乃全國第四經濟強省 ， 省內各市經濟發展普遍好且均衡 ， 杭州距上海、南京、寧波、蘇錫常等經濟發達城市都很近 ， 經濟信息聯系密切 ， 整個長三角地區是華夏經濟最發達的區域之一 ， 人才 ， 尤其是高端人才吸引力強 ， 所以杭州房價比渝、蓉高許多是有道理的 ， 也是正常的 。看到評論區廣大網友的回答 ， 作為一個居住在成都的四川人真是喜憂參半 ， 喜的是很好網友認為成都的房價已經超過當地居民的收入了 ， 認為成都不是所謂的房產價值洼地「至少對想定居在成都還未買房的潛在購房者利好」 ， 憂憤的是廣大網友對成都的不了解 ， 首先關于成都地震頻發「從文字記載開始成都2000多年的建城史 ， 且從未更換城址」 ， 那只是成都的周邊可能受到地震較大影響「另外需要對外地網友說的是:成都也分為廣義成都和狹義成都 ， 廣義成都是指所以行政管轄區 ， 不可否認都江堰、彭州大邑等管轄臨近龍門山脈受到地震災害的影響 ， 狹義成都是指市區包含:青羊區、武侯區、錦江區、成華區、金牛區及高新區｛一圈層絕對核心區域｝ ， 但在2018年成都中心城區在加上了新都區、雙流區、郫都區、龍泉驛區、溫江區、青白江區、天府新區｛二圈層相對核心區域｝」？讓廣大網友清楚成都行政劃分后及地震災害分布區域（外地的朋友買房不要去成都管轄內的山區??） ， 其次說成都沒有產業的網友 ， 我真的不想多少說什么了 ， 大家如果感興趣可以去多了解一下外商及國內資金都喜歡投向哪里（資金主要流向是長三角、珠三角、京津冀 ， 其次第四級就是成渝地區）資本是逐利的 ， 不是來搞慈善的 ， 其他我也就不多說了 。再次是成都市政府對房子限購政策可能不是國內最嚴 ， 但是比很多同級別的其他城市要嚴的多（請質疑的網友去網上查相關資料） 。說成都霧霾我不否認（最嚴重是2015-2016年） ， 從2017年以后是逐年好轉（至于好到什么程度只有成都市民最有發言權 ， 在此不予贅述） 。說成都地理位置偏遠的網友也沒有錯哈 ， 但是就是這樣一個偏安一隅的城市從秦朝到現今絕大多數時期都是10大城市之一 。成都曾經創造多個世界第一「第一張紙幣、第一所官辦教育機構（文翁石室）……」最后我要說成都是不是房產價值洼地我不予評說 ， 喜歡的人自然來此定居 ， 不喜歡的人請也請不來 。不知這個跌幅2倍的數據從哪里來的 ， 但從直觀感覺來說 ， 2018年成都房價確實沒有杭州房價抗跌 。原因分析如下：成都與杭州作為強二線城市 ， 現在的新一線城市 ， 一個是長三角除上海外的中心 ， 一個是西南的中心 ， 其購房者也主要來源于周邊區域 。而二者的房價差一倍 ， 原因在于：（1）兩個區域的民眾購買力差異 。改革開放四十年 ， 江浙積累了大量的民間財富；互聯網發展十余年 ， 杭州作為互聯網之都 ， 以阿里為代表 ， 造就了大批互聯網新貴 ， 就算沒有期權 ， 在阿里反腐力度沒那么大的早期階段 ， 淘寶“小二”們的隱性收入買套房也是沒有問題的 。而反觀成都 ， 四川整體而言仍是農業大省 ， 民間財富完全沒法與江浙相提并論 。而在高鐵修通前 ， 四川盆地周邊高山險阻 ， 來成都買房的除了本地人外 ， 主要來自省內和西藏 ， 因此購買力有限 。用數據說話：2017年人均GDP ， 杭州 13.3萬元 ， 成都8.1萬元 ， 杭州高出64%；人均可支配收入 ， 杭州5.6萬元 ， 成都3.9萬元 ， 杭州高出43.5% 。（2）兩座城市擴張潛力的差異 。從地理因素看城市的擴張潛力 ， 是解釋兩地房價差異的另一個重要原因 。成都 ， 建在號稱“天府之國”的成都平原之上 ， 四面八方皆可擴展 。和北京一樣 ， 成都也是個攤大餅的城市布局 ， 內環、1環、2環、2.5環、3環、繞城、第二繞城 ， 一共7圈 ， （請腦補一下“七環之歌” ， 啊 ， 七環 ， 你比六環多一環~~） 。再看一個數據：成都繞城高速基本相當于北京的五環 ， 環內都是城區 。成都繞城全長85公里 ， 合圍面積598平方公里（含綠化帶） ， 北京五環全長99公里 ， 合圍面積701平方公里 。換言之 ， 成都的城市面積與大北京差不了多少了 。至于第二繞城 ， 將成都周邊縣市全串了起來 ， 合圍面積5000公里 。霸氣吧？再看杭州 ， 杭州的城市面積更是夸張啊 。杭州主城區城8區2000平方公里 ， 整個市轄區1.6萬平方公里 ， 而成都則是1.46萬平方公里 。結論是：兩個城市 ， 一個在成都沖積平原之上 ， 一個在江南水鄉 ， 可擴張潛力都很大 。但人的因素呢？浙江村里多是小老板 ， 而四川村里多是打工仔 ， 擴張潛力完全不一樣 。這就引出下一個問題：為何成都房價更不抗跌？成都房價其實在之前的近十年時間里一直波瀾不興 ， 沒怎么漲 ， 以致到2015年時 ， 成都房價在省會城市里房價仍算偏低的 。那時 ， 成都老城區的二手房往往掛出去半年都賣不出去 。原因就在于前面說的：成都城市面積大而本省購買力有限 。但從2016年起 ， 成都房價在一年多時間里猛漲了一波 ， 均價上漲了100%~150% 。原因莫衷一是 ， 個人覺得主要來源于省外資金推動 。而具體原因在于：一是相對而言是省會城市中的價值洼地；二是成都近年的城市發展勢頭相當好 ， 終于引起了全國人民的重視了；三是高鐵通車的預期 ， 寶成客專開通后 ， 西安到成都僅四小時 ， 貴陽、昆明都將陸續通車 ， 畢竟是天府之國 ， 成都對周邊省份的虹吸效應就開始顯現了 。和股票一樣 ， 漲得快 ， 剛剛漲 ， 必然沒那么抗跌 。而杭州主要是前幾年漲幅較大 ， 近兩年漲幅有限 ， 因此自然更抗跌 。長遠來說 ， 這兩個城市的發展都值得看好 。

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