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1，為什么房價上漲會通脹房價下跌會通縮三、四線城市樓市的崛起，也不乏投資性需求的推動，這是一、二線城市政策限制之后，資金流動性帶來的。目前來看，支撐三、四線城市樓市量價齊升的購買力還是改善型需求，但這一波需求的釋放持續(xù)性是比較弱的，下半年，三、四線城市會出現(xiàn)交易量下滑的現(xiàn)象。

2，房價的漲降與房租的漲降關(guān)系房價變化遲早會影響租金，在時間上會有延遲 ?？赡軙a(chǎn)生房價跌時，租金大漲。因為原本計劃從漲價獲利的投資者漲價無望時，按照房子購置成本租金從偏低價格回歸到理性的市場價格。房價上漲，導致很多人買不起房子，那么就會選擇去租房子，當租房市場需求增多，租房價格就會上漲。當人們都選擇租房的時候，房子賣不動，那么房價就會下降。

3，上海房價下降了為什么房租卻要上漲房價下降是因為國家現(xiàn)在對房地產(chǎn)有些政策，包括限購啊、限價啊，房屋成交量有所影響，個別地方都下降了。但是租房的人還是有很多，物價上漲會影響租房價格上漲，供求關(guān)系也會影響，當然也有可能是租房市場哄抬價格。要看是哪個位置的房價下跌了哪個地區(qū)的房租又上漲了買房子的人少了，部分剛性購買人群就只能先租房，等待房價降了再買；另外，上海外地人口過多，大部分人買不起房子，只有租房，所以租金從長期來看還回上漲。【房租大漲為什么房價下跌，為什么房價上漲會通脹房價下跌會通縮】

4，為什么房價不漲了房屋租金卻漲了這么多我認為，國家在控制房價的時候，會相應(yīng)的損失到擁有房主的利益，為了彌補這些錢，他們就會把房租提高，補足這個空缺。我現(xiàn)在身高不漲了，漲體重了！您好！對此不了解那是現(xiàn)在拆遷的多了因為有房產(chǎn)稅了，賣家不肯賣房子了，只好出租房屋，為了賺錢只好提高房屋租金。要知道對于有多套房子的，出租房屋也是他們賺錢的途徑之一?。?！房價現(xiàn)在不是不漲了。而是相對比較平穩(wěn) ?；蛘哒f在很緩慢的上漲，房租上漲的原因是現(xiàn)在很多外地人買不了房子了，所以只能導致他們?nèi)プ夥?。租房的人多了房租當然上漲了。這跟政策有關(guān) 。5，經(jīng)濟學原理分析為什么房價上漲的同時房租從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量日益增長，需求曲線右移。從供給來看，隨著北京的發(fā)展，房地產(chǎn)成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。在現(xiàn)實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續(xù)上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現(xiàn)在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產(chǎn)的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產(chǎn)行業(yè)，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。正是這些原因?qū)е铝诵枨蠛凸┙o曲線相交于右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。6，為什么商品房價格下跌租房價格會上漲呢不買房的人都租房，所以租價上漲。你好！那時候才是真正降價的時間，也是一個從農(nóng)村到城市的過程，增加了城市的流動人口數(shù)，城市化基本結(jié)束，因此租房時一種緊俏的商品了每年畢業(yè)生人數(shù)都是大幅遞增的，流動人口也不會逐年遞增了，這個高峰過去。中國人口也是80到90走上工作崗位最多的時候。這部分人！每年的就業(yè)人數(shù)都在以快速遞增的速度增長我的回答你還滿意嗎~~商品房沒跌啊，哪里跌了。都是出一個很高的開盤價，然后給你所謂的打折優(yōu)惠，看似跌了，實際你還被殺豬了。租房價格當然還要漲，因為租售比現(xiàn)在還是太小啊，而且城市人口越來越多，可憐的大學生集體戶太多了，早知道以前就不該遷出來的，被蒙了。現(xiàn)在回去土地啊沒了，又不能申請住宅地基，NND 。7，從經(jīng)濟學角度分析為什么房價上漲的同時房租的價格卻上漲不了搜按照國際慣例，也就是世界銀行的建議，房價房租比應(yīng)為200：1左右為宜，房價收入比應(yīng)為5：1左右為宜，我簡單闡述一下其中的道理。首先，我們假定一套房子的房價房租比是200：1，月租金為2000元，則該套房子的價值應(yīng)為2000元x200倍=40萬元，年租金24000元÷40萬=6%，也就是說，房價房租比200：1，相當于年收益6%，比買保險的年收益（5%左右）還略高一些，這樣的房子，當然比較適合去買。而如果房價房租比超過200：1，達到250：1，則年收益只有4.8%，已經(jīng)低于買保險的年收益，而同時也沒有保險的意外賠付功能，自然已經(jīng)不適宜投資。同理，我們可以計算得到以下結(jié)果：房價房租比80：1時，相當于年收益15%；房價房租比100：1時，相當于年收益12%；房價房租比120：1時，相當于年收益10%；房價房租比150：1時，相當于年收益8%；房價房租比200：1時，相當于年收益6%；房價房租比250：1時，相當于年收益4.8%；房價房租比300：1時，相當于年收益4%；房價房租比400：1時，相當于年收益3%；這里要注意，計算房價房租比，是靜態(tài)計算，即在購得房產(chǎn)同時，用該套房產(chǎn)取得成本，除以該套房產(chǎn)當時可以成交的月租金。既不考慮房產(chǎn)價值的未來波動，也不考慮房租的未來波動。主要是為準備買房的人們提供一個價格是否合理的參照。通常來說，房價房租比超過200：1的房子，已經(jīng)不推薦購買，而房價房租比超過250：1的房子，則一定不要購買，否則會有很高的投資風險（即很可能貶值）。而房價房租比低于200：1的房子，則推薦購買，在房價房租比低于150：1時，則一定是購買，而不建議租賃。這都是非常經(jīng)典的理財知識。現(xiàn)在的房價居高不下，房租卻是相對較低，說明房地產(chǎn)市場有很大的泡沫！這也是最近國家大力打擊炒房的原因！剛性需求引起的房價上漲確實會帶動房租的價格上漲。從經(jīng)濟學的角度看這是替代作用引起的。一旦這些有剛性需求的人群買不起或買不到住宅房，他只能是轉(zhuǎn)到租房市場去租房子住，這就會引起租房需求的上升造成房租上漲。這也就說明剛性需求引起的房價上漲會帶動房租的上漲。因為一般對住宅商品房有剛性需求的人群都是在本地工作或生活的人群而有投機或投資需求的人群確是可以跨地區(qū)跟跨行業(yè)的。所以在剛性需求不變的情況下由投機需求引起的房價上漲對房租上漲的影響非常的小甚至有可能出現(xiàn)房租下降。他的理論公式：剛性需求為A（其中買得起房子的為A1、租房子的為A2)投資或投機性需求為B、（投機或投資性持有住宅房的為B2）商品房供應(yīng)為C、當A+B大于C的時候房價上漲，但是當B2大于A2的時候房租就不可能上漲.我國這兩年的房價上漲的主要原因是由于投機需求過多引起的。從經(jīng)濟學的角度看，投機是可以創(chuàng)造財富的。但是從事投機的人太多，必定會引起價格信息的混亂，造成價格虛高并產(chǎn)生泡沫。所以說過度的投機對經(jīng)濟的良性發(fā)展是有害的。這也是目前出臺國十條主要原因。那么為什么從事投機房地產(chǎn)的人會那么多呢？更深層次的原因是目前我國投資渠道過少造成的。如果我國的政策制定者不能拓寬投資渠道，那么就會可能出現(xiàn)下一次的糧食泡沫、金融泡沫等。筆者不否認這次國十條對房地產(chǎn)投機過熱的打壓力度，但是這種頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的治標不治本的政策并不是醫(yī)治我國經(jīng)濟局部過熱的良方。...你確定嗎？我記得是也隨著上漲吧！因為要確保一定年份可回收成本及保值 ?？赡苣阏f的是另一回事！大概是房價上漲，所以房子購買減少，出租增加，所以，供求力量使得租金不變！微觀的往往有很多種力量作用，結(jié)果是很難確定的，只能看某一力量大些或…我的觀點是：你的命題是錯的。房價上漲的同時必然導致房租價格的上漲。租房和買房其實是一對替代品的關(guān)系。房價上漲導致買房的價格上升，于是消費者會轉(zhuǎn)而去選擇替代品，即不選擇買房而選擇租房。有商品的供求關(guān)系去理解，需求上升的同時商品價格也是會上升的。問題是租房價格上漲或許不是太明顯或者你觀察的區(qū)域太小，所以得出{房價上漲的同時房租的價格卻上漲不了}的錯覺。