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2 ，南京屬二線城市為什么房?jī)r(jià)上漲如此快如此高因?yàn)槟暇┻@個(gè)城市在二線城市中最具發(fā)展?jié)摿?nbsp;，堪比一線城市。

3 ，溧水房?jī)r(jià)上漲的主要因素基礎(chǔ)因素是地理位置處于南京市的后花園，環(huán)境較好適宜居住，初始房?jī)r(jià)較低。近兩年的主要原因還是在于地鐵的開工建設(shè) ，以及最近萬(wàn)達(dá)來(lái)襲的利好。是學(xué)府雅苑么？大概5500以上吧【為什么南京房?jī)r(jià)上漲，為什么南京房?jī)r(jià)偏高】

4 ，為什么南京房?jī)r(jià)還在漲其實(shí)就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房?jī)r(jià)上漲。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國(guó)一共能有多少個(gè) ，全國(guó)不超過(guò)20個(gè) ，而中國(guó)富人有多少，都去那里買房子，自然房?jī)r(jià)年年上漲。目前天潤(rùn)城1街區(qū)的二手房市場(chǎng)價(jià)格在4500到5000(每平方)左右,考慮在江北置業(yè)的人越來(lái)越多,江北的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)很明顯估計(jì)過(guò)了這段市場(chǎng)低潮之后,江北有一個(gè)猛烈的漲勢(shì)到明年5月份 10街區(qū)的價(jià)格應(yīng)該會(huì)在5500~6000之間個(gè)人見解5 ，南京房?jī)r(jià)為什么一直漲不是南京房?jī)r(jià)高，而是我們的工資太低， 2006年4的德國(guó)佬在我們公司每天工資是1400歐元，而我2006年工資是1500元一個(gè)月扣完保險(xiǎn)還剩1185元，他一天等于我們一年工資，美國(guó)普通碼頭工人，一年40萬(wàn)美元以上。等成一線城市就更貴了！房?jī)r(jià)跟當(dāng)?shù)氐恼w經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入和消費(fèi)水平都有關(guān)系的你可以拿南京和別的城市對(duì)比一下，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)南京的房?jī)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有那么高，總體而言還是可以接受的。南京挺好的城市很有吸引力6 ，南京的樓市到底怎么了如果不是急等用房子，建議先不要買，房?jī)r(jià)可定要下跌，現(xiàn)在只是虛假繁榮，一片假象。從哪些方面講房?jī)r(jià)都不應(yīng)該上漲。從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，價(jià)升量縮，肯定不會(huì)長(zhǎng)久。最近是有點(diǎn)回暖的跡象，但是火爆還不至于。南京樓市已經(jīng)飽和，可供選擇的很多，本人就在奧體附近上班，那里樓盤很多，空房更多，人氣還不是很好，不過(guò)房?jī)r(jià)就一個(gè)字“高” 。這是開放商的一個(gè)戰(zhàn)略問(wèn)題一切都是假相，都是開發(fā)商們自做多情制造出來(lái)的繁榮景象。7 ，南京房?jī)r(jià)漲幅收窄為什么還有很多人買房從今年初開始出現(xiàn)的一些大城市房?jī)r(jià)上漲，發(fā)展至今呈現(xiàn)出愈演愈烈的態(tài)勢(shì) ，面對(duì)遏制不住的房?jī)r(jià) ，準(zhǔn)備購(gòu)房的群體已經(jīng)陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō) ，最主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過(guò)高的房?jī)r(jià)與民眾有限的購(gòu) 買力之間的矛盾，而是民眾強(qiáng)烈的購(gòu)房需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足之間的矛盾。因此，要解決這個(gè)矛盾，地方政府只有加大土地供應(yīng) ，推出更多商品住宅，來(lái)滿足這種需求。但現(xiàn)實(shí)情況又是，一方面房?jī)r(jià)漲勢(shì)凌厲的情況集中于幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，其土地供應(yīng)能力有限，另一方面每次推地，都引來(lái) 攜有巨資的開發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn) ，這種狀況又反過(guò)來(lái)作用于房地產(chǎn)市場(chǎng) ，推動(dòng)房?jī)r(jià)沖高，并進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)的恐慌情緒。那兒會(huì)通地鐵八號(hào)線，寧安高鐵也會(huì)在濱江開發(fā)去設(shè)站現(xiàn)在那地房?jī)r(jià)大概是3000多吧還是很有潛力的8 ，為什么南京房?jī)r(jià)一直瘋漲而同樣是長(zhǎng)江城市也是特大城市的武漢和重南京的供地比較少，加之處于中國(guó)第一大城市群長(zhǎng)三角，離中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心上海也不算遠(yuǎn) 。周邊的縣市都也發(fā)展得很好。其實(shí)武漢也漲得比較厲害。而重慶還比較平穩(wěn)大致是還沒(méi)有到那個(gè)時(shí)期。重慶有大量供地 “地票制” ，重慶土地供給很大。最最重要的是，重慶的公租房保障非常到位，樓盤很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套規(guī)格修建。而且政府興建公租房可以占到18% 。不過(guò)也有以后會(huì)漲的空間，畢竟房地產(chǎn)變化很快。重慶還有一個(gè)問(wèn)題就是城市發(fā)展的很好，可是周邊縣市不如長(zhǎng)三角地區(qū) 。房?jī)r(jià)的影響因素很多，如下:個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等