1 ， 全球多國房價達10年最大漲幅導致房價上漲原因是什么導致房價上漲的原因是貨幣的購買力在不斷降低 。對于全球市場的房價來說 ， 很多國家的房價已經非常高了 。如果房價進一步上漲的話 ， 更多的人將會買不起房子 ， 同時也只能以租房為生 。從某種程度上來講 ， 全球各國房價上漲并不是一件好事 ， 因為這會直接導致大批民眾買不起房子 ， 同時也會增加大批民眾的生活壓力 。一、全球各國的房價相繼上漲 。這是一個關于全國房價的新聞話題 ， 從新冠疫情爆發以來 ， 全球各國的房價相繼上漲了50%以上 ， 有些國家的當年上漲幅度已經達到了39% 。從某種程度上來說 ， 房價本身就是非常貴的資產 ， 如果房價單年增長39%的話 ， 這就會導致大批人買不起房子 。這個情況不僅發生在新興國家 ， 同時也發生在諸如美國和韓國這樣的發達國家 。二、導致房價上漲的原因是貨幣的購買力問題 。雖然我們是談房子的問題 ， 那我們需要從貨幣的購買力的角度來分析房價的上漲原因 。之所以會這樣說 ， 主要是因為全球各國的貨幣購買力在逐漸降低 ， 因為房子本身就是保值資產 ， 所以房子才會出現不同程度的漲幅 。在這樣的情況之下 ， 有房者將會成為受益的一方 ， 無房者將會陷入了貧困的境地 。三、有些地方的房子甚至已經出現了100%的漲幅 。這個情況發生在土耳其這樣的新興市場 ， 對于這些地方來說 ， 因為這些地方的貨幣貶值的速度非?？?nbsp;， 這也進一步導致當地的房子的價格已經上漲了100% 。從某種意義上來講 ， 如果一個人本來就沒有房子的話 ， 即便這個人本身存有儲蓄 ， 這個人的儲蓄速度也趕不上房子的漲價速度 ， 這是一件非常遺憾的事情 。
2 ， 為什么國外的房價比中國便宜那么多下面居外網來說說美國房價比中國便宜主要有五個方面的原因 。第一方面 ， 不難發現在美國 ， 該國家的土地政策與中國相比的話就沒有那么嚴格 。相對來說中國的土地政策比較嚴格 ， 因此也造成了中國房地產業供應太少 ， 同時也間接造成地價上漲 。但美國對于土地沒有那么多規定 ， 所以地價比較低廉 。第二方面就是目前美國的產業分布比價較為合理 ， 在美國 ， 大多數人都不會選擇擁擠在大城市生活 。所以對于美國房子需求較少 ， 同時也導致房價不會很高 。第三方面是目前美國的市區資源配置是分散開來的 ， 移民到美國 ， 不難發現現在在美國一般比較有規模的大型醫院和學校以及超市等都是集中在郊外 ， 平時美國人一般都不會選擇去市中心 。第四方面是在美國 ， 戶口是跟人走的 ， 就是人在哪生活 ， 戶口就寫哪 。一般規模較大的城市資源都不如小城市比較好等 。因此說搶紐約、華盛頓的戶口和房產 ， 大都是外來移民人口 。因此說在美國 ， 因為大都市對于本土居民吸引力較小 ， 所以不會有關于美國房價不合理性的困擾 。第五方面 ， 也是最重要的一點 ， 如果房屋持有成本高 ， 租金回報率高 ， 房價漲幅溫和 ， 那投機者（只買不租者）靠房價的漲幅都不一定能覆蓋持有成本 ， 而且現金流負向 ， 還賺什么錢？他自然就會盯著租金回報率去研究 。另外 ， 沉重的遺產稅也導致物業很難真的“世代傳承”下來 。但中國房產市場是恰恰相反的：幾乎沒有房屋持有成本、租金回報率極低、房價漲幅驚人 。下面我們還是數據說話 ， 對比一下中美房產在房屋持有成本方面的差異：所以美國房產因為有高昂的持有成本和較高的租金收益 ， 炒房操作空間比中國小得多 。大部分人買房不是自己住 ， 也得租出去才能靠租金覆蓋房產稅等成本 ， 這樣就很少空置房屋 ， 有效增加了房源供給 ， 從而抑制房價過快地增長 。
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