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1，為什么房價繼續(xù)漲高可以分析一下決定房價的幾個因素就可以得出自己的結(jié)論。土地價格在持續(xù)上漲，建筑材料、人工費在上漲，稅收在上漲，幾乎找不到?jīng)Q定房價下降的因素。

2，為什么現(xiàn)在國內(nèi)房價會很高主要有哪些方面的因素01、經(jīng)濟發(fā)展需要房地產(chǎn)帶動其實在過去的20多年當(dāng)中，中國的經(jīng)濟發(fā)展一直都是非?？斓模詴腥绱搜该偷陌l(fā)展速度，主要就是依靠房地產(chǎn)的帶動。即便是到了現(xiàn)在房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中依舊有著非常重要的作用，正是因為如此，所以房價才會不斷的上漲。02、城鎮(zhèn)化帶來的巨大人口刺激房價上漲中國現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)算是比較高的了，已經(jīng)超過了60%，這對于中國城市發(fā)展來說確實是一件好事，但同時也讓房價快速的上漲。因為但城市的人口越來越多了之后，那人們對于房子的需求肯定也會不斷增加，這就導(dǎo)致了樓市當(dāng)中出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，在這種背景下房價自然會上漲。03、開發(fā)商和炒房者對立體的操作無論是開發(fā)商還是炒房者，都希望房價上漲，因為這樣他們才能夠獲得最大的利潤，所以有時候開發(fā)商和炒房人會聯(lián)手炒作，這樣一來他們才是最大的受益者，所以開發(fā)商以及炒房者就會想盡所有的辦法去讓房價上漲。你比如說很多炒房的人會一次性購買很多套的房子，他們這么做的目的就是為了制造出樓市供不應(yīng)求的一種假象，讓所有的人都爭先恐后的去購買房子。另外炒房者也會相互進行交易，只有這樣才能夠把房價給哄抬上去。04、銀行以及中介機構(gòu)對房價的上漲也有促進作用銀行和中介機構(gòu)其實就是靠房地產(chǎn)市場吃飯的，如果房價上漲，那他們就能夠賺取更多的利潤，所以房價的上漲對于他們來說是有好處的。在房地產(chǎn)市場當(dāng)中，他們自然也會推動房價上漲，比如說一些中介機構(gòu)會惡意的散布一些房源緊缺的消息，就是為了制造出一種假象讓人們?nèi)ベI房。【為什么房價會漲得瘋，為什么房價繼續(xù)漲高】

3，揚州二月份房價為什么漲的那么瘋你好，主要是土地拍賣地價高了，恒大連續(xù)拿下3塊地皮總價超過36個億，還有南京限購造成周邊城市樓價出現(xiàn)波動。

4，成都沒限購之前房價一直平穩(wěn)上漲限購之后房價瘋長這是什么原因這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。市場上的錢更多了疫情之后，全球經(jīng)濟低迷又復(fù)雜，各個國家都在紛紛放水刺激經(jīng)濟，市場上錢突然變多了，商品實物卻沒變的那么多，也就是會面臨通脹和錢貶值的風(fēng)險，那么大家就要找地方去買能不讓自己財富縮水的資產(chǎn) 。房地產(chǎn)向來是抗通脹一個很好的投資品種，在我國更不用說了，這改革開放三十年一直如此，而且我國經(jīng)濟只要不斷強勁發(fā)展，地產(chǎn)就有好的支撐，特別是一線大城市的房子。錢可以流去的地方有限疫情讓實體經(jīng)濟受到了很大的沖擊，很多錢避險都來不及，更別說要進場了，那么這個時候觀望不敢進實體，市場還在大放水，錢放著就是貶值，那干嘛呢？要么進股市、要么進樓市。我們看到樓市和股市現(xiàn)在其實都是上漲的。美股最夸張明顯，暴跌之后，硬生生拉了回來，納斯達克甚至創(chuàng)了新高 ?？梢哉f就是靠大量印美鈔硬生生拉起來的。我們的股市最近也出現(xiàn)一個小高潮，其實我們市場上的錢很簡單，要么進股市、要么進樓市，進股市大賺了能干嘛，肯定有一些人去買房，但是買房的人一般不會賣房，賣房也是會變成更好的改善房，賣房的一般都是急需資金的朋友，所以從這個角度錢最終很多還是流向地產(chǎn) 。當(dāng)然了，一定是優(yōu)質(zhì)地域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，因為他們稀缺，因為他們是剛性需求。這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。市場上的錢更多了疫情之后，全球經(jīng)濟低迷又復(fù)雜，各個國家都在紛紛放水刺激經(jīng)濟，市場上錢突然變多了，商品實物卻沒變的那么多，也就是會面臨通脹和錢貶值的風(fēng)險，那么大家就要找地方去買能不讓自己財富縮水的資產(chǎn) 。房地產(chǎn)向來是抗通脹一個很好的投資品種，在我國更不用說了，這改革開放三十年一直如此，而且我國經(jīng)濟只要不斷強勁發(fā)展，地產(chǎn)就有好的支撐，特別是一線大城市的房子。錢可以流去的地方有限疫情讓實體經(jīng)濟受到了很大的沖擊，很多錢避險都來不及，更別說要進場了，那么這個時候觀望不敢進實體，市場還在大放水，錢放著就是貶值，那干嘛呢？要么進股市、要么進樓市。我們看到樓市和股市現(xiàn)在其實都是上漲的。美股最夸張明顯，暴跌之后，硬生生拉了回來，納斯達克甚至創(chuàng)了新高 ?？梢哉f就是靠大量印美鈔硬生生拉起來的。我們的股市最近也出現(xiàn)一個小高潮，其實我們市場上的錢很簡單，要么進股市、要么進樓市，進股市大賺了能干嘛，肯定有一些人去買房，但是買房的人一般不會賣房，賣房也是會變成更好的改善房，賣房的一般都是急需資金的朋友，所以從這個角度錢最終很多還是流向地產(chǎn) 。當(dāng)然了，一定是優(yōu)質(zhì)地域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，因為他們稀缺，因為他們是剛性需求。我就是搞地產(chǎn)開發(fā)與銷售的，個人認為長期房子是不看好的，短期還是看金融與政府供地速度，實則現(xiàn)在本身很多銷量就是空的，營銷手法而己，簡單舉幾個現(xiàn)在比較流行的手法吧:1、老一套的拉人頭開盤2、假網(wǎng)簽^_^開發(fā)商與房管串通可以改網(wǎng)簽3、最高機密控盤，就是您爸媽都不知道4、開發(fā)商本身售樓處壓根不賣房，全托管至二手中介，現(xiàn)在二手中介不都連鎖么，范圍大宣傳力度大，忽悠手段更高明，實則二手中介就是托多。5、提高實際價格進行降首付、0首付，房款基本都是銀行??按揭貸款。6、實在難賣干脆控盤，也就是說全賣光了，要買啊只能看有人退出的房源沒有，你可以先登記一下。時間緊只透露這些套路。支持的頂起。謝謝邀請。我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點。一，改革開放的必然結(jié)果。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價的快速上漲。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導(dǎo)致了房價不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格。土地價格直接反映開發(fā)商的投資成本，成為房價上漲的主要原因。當(dāng)然，導(dǎo)致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價理性回歸，又保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是主要目的。如果有看過或者說想過要買二手房的經(jīng)歷，就會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，我們看的房子，即使一直未成交，但是它的價格卻不降低（理論上一直賣不出去，要降價銷售才對），反而卻一直在緩慢的增長，這是為什么呢？中介的戰(zhàn)術(shù)其實大部分房東把價格報給中介之后，很少再去要求調(diào)整了。那為什么沒賣出去，價格還會一直表現(xiàn)出每個月緩慢的增長趨勢呢？這主要是中介的一個策略，也就是抓住大部分購房人的心理，即“追漲殺跌”，有買過房的人應(yīng)該都有類似的經(jīng)歷，當(dāng)房價上漲時，大家爭先恐后的搶購，甚至搖號也要熬夜去排隊，生怕錯過房價繼續(xù)接著漲；反之，當(dāng)房價出現(xiàn)下降時，全部都抱著觀望的態(tài)度，遲遲不肯入手，害怕房價繼續(xù)下跌，自己會買虧了。所以中介要促成房子的成交，就不會讓房價下跌，即使目前市面上都沒有什么購買者，中介仍然會讓房價保持一個緩慢的上升趨勢，讓你覺得不入手，越等待越貴，在加上言語戰(zhàn)術(shù)，最終很多人就入圈了。此外中介的收入，主要來源于抽成，比如成交價的1.5%或者2%，成交價格越高，中介的收入也會越多。所以無論從成交方面的因素考慮還是從自身的收益方面來考慮，中介都不會坐視房價的下跌而不予理睬，反之會一直進行人為調(diào)整，造成一個區(qū)域二手房價一直在上升的趨勢。個人賣家雖然說房子大部分是通過中介成交的，但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，現(xiàn)在也不少是賣家自己在網(wǎng)上掛出售賣的，個人賣家，如果是著急用錢的，一般成交都很快；一旦不是著急用錢，只是想說掛著看看的，那基本成交不了，主要有以下幾個因素：一是個人掛牌價，一般都高于周邊的普遍價格（總擔(dān)心自己吃虧，勸退了部分客戶）；二是如果買家真心誠意要買答應(yīng)的過于爽快或者賣家提出加價等因素，買房也答應(yīng)了，那么賣家會更猶豫，擔(dān)心自己是否吃虧，更甚者想要套取更多的利益，會繼續(xù)抬價，久而久之，往往最終成交就失敗了。而因為不著急要錢，其往往房價不會下調(diào)，只會上浮，所以我們才會看到一年多賣不掉，價格不降卻反漲 ?？偨Y(jié)目前的房地產(chǎn)，很多是投資客、炒房團，對于這類人，只要其資金不緊張時，基本上成交不容易，沒達到他們的預(yù)期值都不會出售，而且這些人還會聯(lián)合中介，弄出一個區(qū)域火熱的現(xiàn)象出來（甚至還見過故意假裝一個與你競爭的客戶）來套人入圈，而且他們搞出這種狀況，還會影響真實的賣家（誤認為周邊房價真的如此高，遲遲不出手）。所以現(xiàn)在的二手房，房價很多都有水分。工資不是不漲，是事業(yè)單位漲了，企業(yè)很少漲。不管是漲與不漲，都趕不上房價的漲幅罷了。這些年事業(yè)單位也不時的漲工資，不過跟房價的漲幅比起來，那是望塵莫及了。更可憐的是企業(yè)方面，工資漲的很少，有的不升反降，更要命的是，很多企業(yè)還發(fā)不出工資，據(jù)我所知，我認識的人里邊，在企業(yè)工作的不少，有的工資被拖欠三四個月，最慘的一個哥們，他們廠里2018年居然11個月都沒發(fā)工資了（焦作市制動器廠），有據(jù)可查。再看看房價這些年的漲幅，跟脫韁野馬一樣，完全瘋了。這太不正常了。難怪玻璃大王曹德旺鄙視那些房企的老板們呢。中國的制造業(yè)在創(chuàng)造財富，而房企卻在搜刮財富。大家覺得是不是這樣呢？5.15限購政策后，你說的漲價的狀況得到了極大的遏制。新樓盤方面，肯定有一些關(guān)注樓市的朋友會說，目前開發(fā)商給出的價格又漲了不少，包括詬病已久的裝修費問題。不過客觀的講一句，買賣雙方的根本矛盾就出在價格上。在開發(fā)商看來，成本不斷增加的當(dāng)下，官方給出的限價標(biāo)準(zhǔn)太低了，所以推房欲望比較低。不過迫于開發(fā)進度，資金壓力，以及方方面面的原因在年底出現(xiàn)了較大程度的推盤數(shù)量，目前稍微好一點地段的新樓盤實際上中簽率還是不高。另外一方面對于廣大購房者來講，市場形勢的變化讓大家看到了一些改變，不過對于未來市場的認知只能自己判斷。說句老套的話，還是需要感謝主管部門出臺的限購限價限售政策，也許大家覺得沒有達到你們心目中的嚴厲標(biāo)準(zhǔn) 。不過個人愚見，5.15限購政策是成都歷年來出臺的干貨最扎實的政策。并且初步達到了穩(wěn)定市場，糾正市場認識，改變市場風(fēng)氣的巨大作用。二手房方面，實際上價格回落的區(qū)間還是較大。如果你是客觀看待市場你一定會有這個清醒的判斷。在限購令之前，業(yè)主的議價空間基本沒有，甚至毀約的都不在少數(shù) 。不要再糾結(jié)一年前二年前是什么價格，實際上毫無意義。寄望于價格崩盤是不符合現(xiàn)在的時代，政治經(jīng)濟局勢發(fā)展進程的妄想。姑且不說房地產(chǎn)業(yè)在行業(yè)帶動，地方財富累積的作用，那些是專家們研究的事情。只是大家好好回想，16.17年全國在價格上漲快速通道中去庫存，棚改消化了多少不動產(chǎn)，難道讓在峰值購買了不動產(chǎn)的老百姓的財富全面崩盤？這個風(fēng)險，銀行付不起，政府付不起，我們老百姓更加付不起。其實真實情況就擺在大家眼前，也不高深，客觀冷靜的想一想就有一個清醒的認知。最后跟大家探討一下抄底。其實作為剛需一套房的朋友來說，適合自己經(jīng)濟水平，適宜居住，能滿足自己家庭，工作需求的房子，在能相對寬松的時間段內(nèi)讓你從容考察比較，理智決定購買就可以出手。目前沒有瘋搶，沒有一天一個價這種不良不正常的風(fēng)氣，還能跟開發(fā)商，業(yè)主好好協(xié)商的時間段，自身又有居住需求的朋友就不要人云亦云，等所謂的谷底了。能抄底的絕對不是我們大多數(shù)人。知道看頭條評論的朋友多，第一我的觀點并不激烈，沒有傷害他人。第二我不是什么炒房者，說說自己的看法認識而已。不認同可以，求同存異。三十年河?xùn)|，三十年河西。并非無稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規(guī)律的，房價漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應(yīng)該是平等的，人們就應(yīng)按商品之定位平等對待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災(zāi)害，白菜的價格就會應(yīng)聲而漲;當(dāng)農(nóng)民看到白萊價漲的很高，第二年種白萊的馬上就會一擁而上，來年的白菜價跌的就會很殘，有的甚至爛在地也無人問津！而房子從一開始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰誰炒作亦罷，一直時興了三十多年，且還漲了三十多年，河?xùn)|之戲已唱罷。河西之戲己正式登場，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的!我既然如是說，并沒有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河?xùn)|河西′之說來強加以人，而是有案可查，有據(jù)可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過一則報道:說是內(nèi)蒙古去庫存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫存之多，也從另一個側(cè)面反映了人們對房子需求量的下降和購買力的疲軟。其實2018年下半年，我們已看到很多城市房價在不斷下降的現(xiàn)象；已看到很多城市樓市有價無市的現(xiàn)象。各種媒體2018年下半年對樓市反映一片跌聲并非空穴來風(fēng)！總之，房價只漲不跌的時代一去不復(fù)返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房價下跌甚至大幅下趺的心理準(zhǔn)備，這是規(guī)律使然，并非危言聳聽！這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。市場上的錢更多了疫情之后，全球經(jīng)濟低迷又復(fù)雜，各個國家都在紛紛放水刺激經(jīng)濟，市場上錢突然變多了，商品實物卻沒變的那么多，也就是會面臨通脹和錢貶值的風(fēng)險，那么大家就要找地方去買能不讓自己財富縮水的資產(chǎn) 。房地產(chǎn)向來是抗通脹一個很好的投資品種，在我國更不用說了，這改革開放三十年一直如此，而且我國經(jīng)濟只要不斷強勁發(fā)展，地產(chǎn)就有好的支撐，特別是一線大城市的房子。錢可以流去的地方有限疫情讓實體經(jīng)濟受到了很大的沖擊，很多錢避險都來不及，更別說要進場了，那么這個時候觀望不敢進實體，市場還在大放水，錢放著就是貶值，那干嘛呢？要么進股市、要么進樓市。我們看到樓市和股市現(xiàn)在其實都是上漲的。美股最夸張明顯，暴跌之后，硬生生拉了回來，納斯達克甚至創(chuàng)了新高 ?？梢哉f就是靠大量印美鈔硬生生拉起來的。我們的股市最近也出現(xiàn)一個小高潮，其實我們市場上的錢很簡單，要么進股市、要么進樓市，進股市大賺了能干嘛，肯定有一些人去買房，但是買房的人一般不會賣房，賣房也是會變成更好的改善房，賣房的一般都是急需資金的朋友，所以從這個角度錢最終很多還是流向地產(chǎn) 。當(dāng)然了，一定是優(yōu)質(zhì)地域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，因為他們稀缺，因為他們是剛性需求。我就是搞地產(chǎn)開發(fā)與銷售的，個人認為長期房子是不看好的，短期還是看金融與政府供地速度，實則現(xiàn)在本身很多銷量就是空的，營銷手法而己，簡單舉幾個現(xiàn)在比較流行的手法吧:1、老一套的拉人頭開盤2、假網(wǎng)簽^_^開發(fā)商與房管串通可以改網(wǎng)簽3、最高機密控盤，就是您爸媽都不知道4、開發(fā)商本身售樓處壓根不賣房，全托管至二手中介，現(xiàn)在二手中介不都連鎖么，范圍大宣傳力度大，忽悠手段更高明，實則二手中介就是托多。5、提高實際價格進行降首付、0首付，房款基本都是銀行??按揭貸款。6、實在難賣干脆控盤，也就是說全賣光了，要買啊只能看有人退出的房源沒有，你可以先登記一下。時間緊只透露這些套路。支持的頂起。這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。市場上的錢更多了疫情之后，全球經(jīng)濟低迷又復(fù)雜，各個國家都在紛紛放水刺激經(jīng)濟，市場上錢突然變多了，商品實物卻沒變的那么多，也就是會面臨通脹和錢貶值的風(fēng)險，那么大家就要找地方去買能不讓自己財富縮水的資產(chǎn) 。房地產(chǎn)向來是抗通脹一個很好的投資品種，在我國更不用說了，這改革開放三十年一直如此，而且我國經(jīng)濟只要不斷強勁發(fā)展，地產(chǎn)就有好的支撐，特別是一線大城市的房子。錢可以流去的地方有限疫情讓實體經(jīng)濟受到了很大的沖擊，很多錢避險都來不及，更別說要進場了，那么這個時候觀望不敢進實體，市場還在大放水，錢放著就是貶值，那干嘛呢？要么進股市、要么進樓市。我們看到樓市和股市現(xiàn)在其實都是上漲的。美股最夸張明顯，暴跌之后，硬生生拉了回來，納斯達克甚至創(chuàng)了新高 ?？梢哉f就是靠大量印美鈔硬生生拉起來的。我們的股市最近也出現(xiàn)一個小高潮，其實我們市場上的錢很簡單，要么進股市、要么進樓市，進股市大賺了能干嘛，肯定有一些人去買房，但是買房的人一般不會賣房，賣房也是會變成更好的改善房，賣房的一般都是急需資金的朋友，所以從這個角度錢最終很多還是流向地產(chǎn) 。當(dāng)然了，一定是優(yōu)質(zhì)地域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，因為他們稀缺，因為他們是剛性需求。我就是搞地產(chǎn)開發(fā)與銷售的，個人認為長期房子是不看好的，短期還是看金融與政府供地速度，實則現(xiàn)在本身很多銷量就是空的，營銷手法而己，簡單舉幾個現(xiàn)在比較流行的手法吧:1、老一套的拉人頭開盤2、假網(wǎng)簽^_^開發(fā)商與房管串通可以改網(wǎng)簽3、最高機密控盤，就是您爸媽都不知道4、開發(fā)商本身售樓處壓根不賣房，全托管至二手中介，現(xiàn)在二手中介不都連鎖么，范圍大宣傳力度大，忽悠手段更高明，實則二手中介就是托多。5、提高實際價格進行降首付、0首付，房款基本都是銀行??按揭貸款。6、實在難賣干脆控盤，也就是說全賣光了，要買啊只能看有人退出的房源沒有，你可以先登記一下。時間緊只透露這些套路。支持的頂起。謝謝邀請。我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點。一，改革開放的必然結(jié)果。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價的快速上漲。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導(dǎo)致了房價不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格。土地價格直接反映開發(fā)商的投資成本，成為房價上漲的主要原因。當(dāng)然，導(dǎo)致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價理性回歸，又保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是主要目的。這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。市場上的錢更多了疫情之后，全球經(jīng)濟低迷又復(fù)雜，各個國家都在紛紛放水刺激經(jīng)濟，市場上錢突然變多了，商品實物卻沒變的那么多，也就是會面臨通脹和錢貶值的風(fēng)險，那么大家就要找地方去買能不讓自己財富縮水的資產(chǎn) 。房地產(chǎn)向來是抗通脹一個很好的投資品種，在我國更不用說了，這改革開放三十年一直如此，而且我國經(jīng)濟只要不斷強勁發(fā)展，地產(chǎn)就有好的支撐，特別是一線大城市的房子。錢可以流去的地方有限疫情讓實體經(jīng)濟受到了很大的沖擊，很多錢避險都來不及，更別說要進場了，那么這個時候觀望不敢進實體，市場還在大放水，錢放著就是貶值，那干嘛呢？要么進股市、要么進樓市。我們看到樓市和股市現(xiàn)在其實都是上漲的。美股最夸張明顯，暴跌之后，硬生生拉了回來，納斯達克甚至創(chuàng)了新高 ?？梢哉f就是靠大量印美鈔硬生生拉起來的。我們的股市最近也出現(xiàn)一個小高潮，其實我們市場上的錢很簡單，要么進股市、要么進樓市，進股市大賺了能干嘛，肯定有一些人去買房，但是買房的人一般不會賣房，賣房也是會變成更好的改善房，賣房的一般都是急需資金的朋友，所以從這個角度錢最終很多還是流向地產(chǎn) 。當(dāng)然了，一定是優(yōu)質(zhì)地域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，因為他們稀缺，因為他們是剛性需求。我就是搞地產(chǎn)開發(fā)與銷售的，個人認為長期房子是不看好的，短期還是看金融與政府供地速度，實則現(xiàn)在本身很多銷量就是空的，營銷手法而己，簡單舉幾個現(xiàn)在比較流行的手法吧:1、老一套的拉人頭開盤2、假網(wǎng)簽^_^開發(fā)商與房管串通可以改網(wǎng)簽3、最高機密控盤，就是您爸媽都不知道4、開發(fā)商本身售樓處壓根不賣房，全托管至二手中介，現(xiàn)在二手中介不都連鎖么，范圍大宣傳力度大，忽悠手段更高明，實則二手中介就是托多。5、提高實際價格進行降首付、0首付，房款基本都是銀行??按揭貸款。6、實在難賣干脆控盤，也就是說全賣光了，要買啊只能看有人退出的房源沒有，你可以先登記一下。時間緊只透露這些套路。支持的頂起。謝謝邀請。我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點。一，改革開放的必然結(jié)果。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價的快速上漲。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導(dǎo)致了房價不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格。土地價格直接反映開發(fā)商的投資成本，成為房價上漲的主要原因。當(dāng)然，導(dǎo)致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價理性回歸，又保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是主要目的。如果有看過或者說想過要買二手房的經(jīng)歷，就會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，我們看的房子，即使一直未成交，但是它的價格卻不降低（理論上一直賣不出去，要降價銷售才對），反而卻一直在緩慢的增長，這是為什么呢？中介的戰(zhàn)術(shù)其實大部分房東把價格報給中介之后，很少再去要求調(diào)整了。那為什么沒賣出去，價格還會一直表現(xiàn)出每個月緩慢的增長趨勢呢？這主要是中介的一個策略，也就是抓住大部分購房人的心理，即“追漲殺跌”，有買過房的人應(yīng)該都有類似的經(jīng)歷，當(dāng)房價上漲時，大家爭先恐后的搶購，甚至搖號也要熬夜去排隊，生怕錯過房價繼續(xù)接著漲；反之，當(dāng)房價出現(xiàn)下降時，全部都抱著觀望的態(tài)度，遲遲不肯入手，害怕房價繼續(xù)下跌，自己會買虧了。所以中介要促成房子的成交，就不會讓房價下跌，即使目前市面上都沒有什么購買者，中介仍然會讓房價保持一個緩慢的上升趨勢，讓你覺得不入手，越等待越貴，在加上言語戰(zhàn)術(shù)，最終很多人就入圈了。此外中介的收入，主要來源于抽成，比如成交價的1.5%或者2%，成交價格越高，中介的收入也會越多。所以無論從成交方面的因素考慮還是從自身的收益方面來考慮，中介都不會坐視房價的下跌而不予理睬，反之會一直進行人為調(diào)整，造成一個區(qū)域二手房價一直在上升的趨勢。個人賣家雖然說房子大部分是通過中介成交的，但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，現(xiàn)在也不少是賣家自己在網(wǎng)上掛出售賣的，個人賣家，如果是著急用錢的，一般成交都很快；一旦不是著急用錢，只是想說掛著看看的，那基本成交不了，主要有以下幾個因素：一是個人掛牌價，一般都高于周邊的普遍價格（總擔(dān)心自己吃虧，勸退了部分客戶）；二是如果買家真心誠意要買答應(yīng)的過于爽快或者賣家提出加價等因素，買房也答應(yīng)了，那么賣家會更猶豫，擔(dān)心自己是否吃虧，更甚者想要套取更多的利益，會繼續(xù)抬價，久而久之，往往最終成交就失敗了。而因為不著急要錢，其往往房價不會下調(diào)，只會上浮，所以我們才會看到一年多賣不掉，價格不降卻反漲 ?？偨Y(jié)目前的房地產(chǎn)，很多是投資客、炒房團，對于這類人，只要其資金不緊張時，基本上成交不容易，沒達到他們的預(yù)期值都不會出售，而且這些人還會聯(lián)合中介，弄出一個區(qū)域火熱的現(xiàn)象出來（甚至還見過故意假裝一個與你競爭的客戶）來套人入圈，而且他們搞出這種狀況，還會影響真實的賣家（誤認為周邊房價真的如此高，遲遲不出手）。所以現(xiàn)在的二手房，房價很多都有水分。這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。市場上的錢更多了疫情之后，全球經(jīng)濟低迷又復(fù)雜，各個國家都在紛紛放水刺激經(jīng)濟，市場上錢突然變多了，商品實物卻沒變的那么多，也就是會面臨通脹和錢貶值的風(fēng)險，那么大家就要找地方去買能不讓自己財富縮水的資產(chǎn) 。房地產(chǎn)向來是抗通脹一個很好的投資品種，在我國更不用說了，這改革開放三十年一直如此，而且我國經(jīng)濟只要不斷強勁發(fā)展，地產(chǎn)就有好的支撐，特別是一線大城市的房子。錢可以流去的地方有限疫情讓實體經(jīng)濟受到了很大的沖擊，很多錢避險都來不及，更別說要進場了，那么這個時候觀望不敢進實體，市場還在大放水，錢放著就是貶值，那干嘛呢？要么進股市、要么進樓市。我們看到樓市和股市現(xiàn)在其實都是上漲的。美股最夸張明顯，暴跌之后，硬生生拉了回來，納斯達克甚至創(chuàng)了新高 ?？梢哉f就是靠大量印美鈔硬生生拉起來的。我們的股市最近也出現(xiàn)一個小高潮，其實我們市場上的錢很簡單，要么進股市、要么進樓市，進股市大賺了能干嘛，肯定有一些人去買房，但是買房的人一般不會賣房，賣房也是會變成更好的改善房，賣房的一般都是急需資金的朋友，所以從這個角度錢最終很多還是流向地產(chǎn) 。當(dāng)然了，一定是優(yōu)質(zhì)地域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，因為他們稀缺，因為他們是剛性需求。我就是搞地產(chǎn)開發(fā)與銷售的，個人認為長期房子是不看好的，短期還是看金融與政府供地速度，實則現(xiàn)在本身很多銷量就是空的，營銷手法而己，簡單舉幾個現(xiàn)在比較流行的手法吧:1、老一套的拉人頭開盤2、假網(wǎng)簽^_^開發(fā)商與房管串通可以改網(wǎng)簽3、最高機密控盤，就是您爸媽都不知道4、開發(fā)商本身售樓處壓根不賣房，全托管至二手中介，現(xiàn)在二手中介不都連鎖么，范圍大宣傳力度大，忽悠手段更高明，實則二手中介就是托多。5、提高實際價格進行降首付、0首付，房款基本都是銀行??按揭貸款。6、實在難賣干脆控盤，也就是說全賣光了，要買啊只能看有人退出的房源沒有，你可以先登記一下。時間緊只透露這些套路。支持的頂起。謝謝邀請。我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點。一，改革開放的必然結(jié)果。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價的快速上漲。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導(dǎo)致了房價不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格。土地價格直接反映開發(fā)商的投資成本，成為房價上漲的主要原因。當(dāng)然，導(dǎo)致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價理性回歸，又保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是主要目的。如果有看過或者說想過要買二手房的經(jīng)歷，就會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，我們看的房子，即使一直未成交，但是它的價格卻不降低（理論上一直賣不出去，要降價銷售才對），反而卻一直在緩慢的增長，這是為什么呢？中介的戰(zhàn)術(shù)其實大部分房東把價格報給中介之后，很少再去要求調(diào)整了。那為什么沒賣出去，價格還會一直表現(xiàn)出每個月緩慢的增長趨勢呢？這主要是中介的一個策略，也就是抓住大部分購房人的心理，即“追漲殺跌”，有買過房的人應(yīng)該都有類似的經(jīng)歷，當(dāng)房價上漲時，大家爭先恐后的搶購，甚至搖號也要熬夜去排隊，生怕錯過房價繼續(xù)接著漲；反之，當(dāng)房價出現(xiàn)下降時，全部都抱著觀望的態(tài)度，遲遲不肯入手，害怕房價繼續(xù)下跌，自己會買虧了。所以中介要促成房子的成交，就不會讓房價下跌，即使目前市面上都沒有什么購買者，中介仍然會讓房價保持一個緩慢的上升趨勢，讓你覺得不入手，越等待越貴，在加上言語戰(zhàn)術(shù)，最終很多人就入圈了。此外中介的收入，主要來源于抽成，比如成交價的1.5%或者2%，成交價格越高，中介的收入也會越多。所以無論從成交方面的因素考慮還是從自身的收益方面來考慮，中介都不會坐視房價的下跌而不予理睬，反之會一直進行人為調(diào)整，造成一個區(qū)域二手房價一直在上升的趨勢。個人賣家雖然說房子大部分是通過中介成交的，但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，現(xiàn)在也不少是賣家自己在網(wǎng)上掛出售賣的，個人賣家，如果是著急用錢的，一般成交都很快；一旦不是著急用錢，只是想說掛著看看的，那基本成交不了，主要有以下幾個因素：一是個人掛牌價，一般都高于周邊的普遍價格（總擔(dān)心自己吃虧，勸退了部分客戶）；二是如果買家真心誠意要買答應(yīng)的過于爽快或者賣家提出加價等因素，買房也答應(yīng)了，那么賣家會更猶豫，擔(dān)心自己是否吃虧，更甚者想要套取更多的利益，會繼續(xù)抬價，久而久之，往往最終成交就失敗了。而因為不著急要錢，其往往房價不會下調(diào)，只會上浮，所以我們才會看到一年多賣不掉，價格不降卻反漲。總結(jié)目前的房地產(chǎn)，很多是投資客、炒房團，對于這類人，只要其資金不緊張時，基本上成交不容易，沒達到他們的預(yù)期值都不會出售，而且這些人還會聯(lián)合中介，弄出一個區(qū)域火熱的現(xiàn)象出來（甚至還見過故意假裝一個與你競爭的客戶）來套人入圈，而且他們搞出這種狀況，還會影響真實的賣家（誤認為周邊房價真的如此高，遲遲不出手）。所以現(xiàn)在的二手房，房價很多都有水分。工資不是不漲，是事業(yè)單位漲了，企業(yè)很少漲。不管是漲與不漲，都趕不上房價的漲幅罷了。這些年事業(yè)單位也不時的漲工資，不過跟房價的漲幅比起來，那是望塵莫及了。更可憐的是企業(yè)方面，工資漲的很少，有的不升反降，更要命的是，很多企業(yè)還發(fā)不出工資，據(jù)我所知，我認識的人里邊，在企業(yè)工作的不少，有的工資被拖欠三四個月，最慘的一個哥們，他們廠里2018年居然11個月都沒發(fā)工資了（焦作市制動器廠），有據(jù)可查。再看看房價這些年的漲幅，跟脫韁野馬一樣，完全瘋了。這太不正常了。難怪玻璃大王曹德旺鄙視那些房企的老板們呢。中國的制造業(yè)在創(chuàng)造財富，而房企卻在搜刮財富。大家覺得是不是這樣呢？這是不是全國房價上漲的苗頭呀？什么中山房價大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購等措施有所松綁之后，迎來了各種上漲的信息。但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說明房價漲得還不夠，說明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動房價的上漲，說明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。也許很多人都觀感是房價下跌，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，多數(shù)的城市房價還是上漲的，不過是漲多漲少而已。只不過，現(xiàn)在如果有些城市冒頭，因為房價上漲太多而冒頭，那一定會被關(guān)注，會被關(guān)切的，最終還是會平緩下來，這就是我們大的氛圍，我們已到了不再可能讓房價暴漲的歷史關(guān)頭，我們可不想泡沫過大，最終得到泡沫破滅之苦。所以蘇州樓市“瘋漲”，我認為還是一時的消息，甚至是虛假的消息，長不了的。市場上的錢更多了疫情之后，全球經(jīng)濟低迷又復(fù)雜，各個國家都在紛紛放水刺激經(jīng)濟，市場上錢突然變多了，商品實物卻沒變的那么多，也就是會面臨通脹和錢貶值的風(fēng)險，那么大家就要找地方去買能不讓自己財富縮水的資產(chǎn) 。房地產(chǎn)向來是抗通脹一個很好的投資品種，在我國更不用說了，這改革開放三十年一直如此，而且我國經(jīng)濟只要不斷強勁發(fā)展，地產(chǎn)就有好的支撐，特別是一線大城市的房子。錢可以流去的地方有限疫情讓實體經(jīng)濟受到了很大的沖擊，很多錢避險都來不及，更別說要進場了，那么這個時候觀望不敢進實體，市場還在大放水，錢放著就是貶值，那干嘛呢？要么進股市、要么進樓市。我們看到樓市和股市現(xiàn)在其實都是上漲的。美股最夸張明顯，暴跌之后，硬生生拉了回來，納斯達克甚至創(chuàng)了新高。可以說就是靠大量印美鈔硬生生拉起來的。我們的股市最近也出現(xiàn)一個小高潮，其實我們市場上的錢很簡單，要么進股市、要么進樓市，進股市大賺了能干嘛，肯定有一些人去買房，但是買房的人一般不會賣房，賣房也是會變成更好的改善房，賣房的一般都是急需資金的朋友，所以從這個角度錢最終很多還是流向地產(chǎn) 。當(dāng)然了，一定是優(yōu)質(zhì)地域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，因為他們稀缺，因為他們是剛性需求。我就是搞地產(chǎn)開發(fā)與銷售的，個人認為長期房子是不看好的，短期還是看金融與政府供地速度，實則現(xiàn)在本身很多銷量就是空的，營銷手法而己，簡單舉幾個現(xiàn)在比較流行的手法吧:1、老一套的拉人頭開盤2、假網(wǎng)簽^_^開發(fā)商與房管串通可以改網(wǎng)簽3、最高機密控盤，就是您爸媽都不知道4、開發(fā)商本身售樓處壓根不賣房，全托管至二手中介，現(xiàn)在二手中介不都連鎖么，范圍大宣傳力度大，忽悠手段更高明，實則二手中介就是托多。5、提高實際價格進行降首付、0首付，房款基本都是銀行??按揭貸款。6、實在難賣干脆控盤，也就是說全賣光了，要買啊只能看有人退出的房源沒有，你可以先登記一下。時間緊只透露這些套路。支持的頂起。謝謝邀請。我國的房地產(chǎn)市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創(chuàng)歷史新高。十幾年間，絕大多數(shù)城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍。為什么房價會出現(xiàn)連續(xù)十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點。一，改革開放的必然結(jié)果。改革開放40年來，我國經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟得到了迅猛發(fā)展。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現(xiàn)，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現(xiàn)暴漲。大大超過了人們的預(yù)期。歸根結(jié)底還是由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，直接導(dǎo)致了房價的快速上漲。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控。二，城市快速發(fā)展的效應(yīng) 。經(jīng)濟發(fā)展帶來的變化之一，就是城市的快速發(fā)展。城市人口數(shù)量的增加，城市面積的擴大，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了條件。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品。同時也導(dǎo)致了房價不斷上漲。三，地方政府土地政策的推波助瀾。城市的發(fā)展離不開經(jīng)濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格。土地價格直接反映開發(fā)商的投資成本，成為房價上漲的主要原因。當(dāng)然，導(dǎo)致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等。如何讓房價理性回歸，又保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，這是主要目的。如果有看過或者說想過要買二手房的經(jīng)歷，就會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，我們看的房子，即使一直未成交，但是它的價格卻不降低（理論上一直賣不出去，要降價銷售才對），反而卻一直在緩慢的增長，這是為什么呢？中介的戰(zhàn)術(shù)其實大部分房東把價格報給中介之后，很少再去要求調(diào)整了。那為什么沒賣出去，價格還會一直表現(xiàn)出每個月緩慢的增長趨勢呢？這主要是中介的一個策略，也就是抓住大部分購房人的心理，即“追漲殺跌”，有買過房的人應(yīng)該都有類似的經(jīng)歷，當(dāng)房價上漲時，大家爭先恐后的搶購，甚至搖號也要熬夜去排隊，生怕錯過房價繼續(xù)接著漲；反之，當(dāng)房價出現(xiàn)下降時，全部都抱著觀望的態(tài)度，遲遲不肯入手，害怕房價繼續(xù)下跌，自己會買虧了。所以中介要促成房子的成交，就不會讓房價下跌，即使目前市面上都沒有什么購買者，中介仍然會讓房價保持一個緩慢的上升趨勢，讓你覺得不入手，越等待越貴，在加上言語戰(zhàn)術(shù)，最終很多人就入圈了。此外中介的收入，主要來源于抽成，比如成交價的1.5%或者2%，成交價格越高，中介的收入也會越多。所以無論從成交方面的因素考慮還是從自身的收益方面來考慮，中介都不會坐視房價的下跌而不予理睬，反之會一直進行人為調(diào)整，造成一個區(qū)域二手房價一直在上升的趨勢。個人賣家雖然說房子大部分是通過中介成交的，但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，現(xiàn)在也不少是賣家自己在網(wǎng)上掛出售賣的，個人賣家，如果是著急用錢的，一般成交都很快；一旦不是著急用錢，只是想說掛著看看的，那基本成交不了，主要有以下幾個因素：一是個人掛牌價，一般都高于周邊的普遍價格（總擔(dān)心自己吃虧，勸退了部分客戶）；二是如果買家真心誠意要買答應(yīng)的過于爽快或者賣家提出加價等因素，買房也答應(yīng)了，那么賣家會更猶豫，擔(dān)心自己是否吃虧，更甚者想要套取更多的利益，會繼續(xù)抬價，久而久之，往往最終成交就失敗了。而因為不著急要錢，其往往房價不會下調(diào)，只會上浮，所以我們才會看到一年多賣不掉，價格不降卻反漲。總結(jié)目前的房地產(chǎn)，很多是投資客、炒房團，對于這類人，只要其資金不緊張時，基本上成交不容易，沒達到他們的預(yù)期值都不會出售，而且這些人還會聯(lián)合中介，弄出一個區(qū)域火熱的現(xiàn)象出來（甚至還見過故意假裝一個與你競爭的客戶）來套人入圈，而且他們搞出這種狀況，還會影響真實的賣家（誤認為周邊房價真的如此高，遲遲不出手）。所以現(xiàn)在的二手房，房價很多都有水分。工資不是不漲，是事業(yè)單位漲了，企業(yè)很少漲。不管是漲與不漲，都趕不上房價的漲幅罷了。這些年事業(yè)單位也不時的漲工資，不過跟房價的漲幅比起來，那是望塵莫及了。更可憐的是企業(yè)方面，工資漲的很少，有的不升反降，更要命的是，很多企業(yè)還發(fā)不出工資，據(jù)我所知，我認識的人里邊，在企業(yè)工作的不少，有的工資被拖欠三四個月，最慘的一個哥們，他們廠里2018年居然11個月都沒發(fā)工資了（焦作市制動器廠），有據(jù)可查。再看看房價這些年的漲幅，跟脫韁野馬一樣，完全瘋了。這太不正常了。難怪玻璃大王曹德旺鄙視那些房企的老板們呢。中國的制造業(yè)在創(chuàng)造財富，而房企卻在搜刮財富。大家覺得是不是這樣呢？5.15限購政策后，你說的漲價的狀況得到了極大的遏制。新樓盤方面，肯定有一些關(guān)注樓市的朋友會說，目前開發(fā)商給出的價格又漲了不少，包括詬病已久的裝修費問題。不過客觀的講一句，買賣雙方的根本矛盾就出在價格上。在開發(fā)商看來，成本不斷增加的當(dāng)下，官方給出的限價標(biāo)準(zhǔn)太低了，所以推房欲望比較低。不過迫于開發(fā)進度，資金壓力，以及方方面面的原因在年底出現(xiàn)了較大程度的推盤數(shù)量，目前稍微好一點地段的新樓盤實際上中簽率還是不高。另外一方面對于廣大購房者來講，市場形勢的變化讓大家看到了一些改變，不過對于未來市場的認知只能自己判斷。說句老套的話，還是需要感謝主管部門出臺的限購限價限售政策，也許大家覺得沒有達到你們心目中的嚴厲標(biāo)準(zhǔn) 。不過個人愚見，5.15限購政策是成都歷年來出臺的干貨最扎實的政策。并且初步達到了穩(wěn)定市場，糾正市場認識，改變市場風(fēng)氣的巨大作用。二手房方面，實際上價格回落的區(qū)間還是較大。如果你是客觀看待市場你一定會有這個清醒的判斷。在限購令之前，業(yè)主的議價空間基本沒有，甚至毀約的都不在少數(shù) 。不要再糾結(jié)一年前二年前是什么價格，實際上毫無意義。寄望于價格崩盤是不符合現(xiàn)在的時代，政治經(jīng)濟局勢發(fā)展進程的妄想。姑且不說房地產(chǎn)業(yè)在行業(yè)帶動，地方財富累積的作用，那些是專家們研究的事情。只是大家好好回想，16.17年全國在價格上漲快速通道中去庫存，棚改消化了多少不動產(chǎn)，難道讓在峰值購買了不動產(chǎn)的老百姓的財富全面崩盤？這個風(fēng)險，銀行付不起，政府付不起，我們老百姓更加付不起。其實真實情況就擺在大家眼前，也不高深，客觀冷靜的想一想就有一個清醒的認知。最后跟大家探討一下抄底。其實作為剛需一套房的朋友來說，適合自己經(jīng)濟水平，適宜居住，能滿足自己家庭，工作需求的房子，在能相對寬松的時間段內(nèi)讓你從容考察比較，理智決定購買就可以出手。目前沒有瘋搶，沒有一天一個價這種不良不正常的風(fēng)氣，還能跟開發(fā)商，業(yè)主好好協(xié)商的時間段，自身又有居住需求的朋友就不要人云亦云，等所謂的谷底了。能抄底的絕對不是我們大多數(shù)人。知道看頭條評論的朋友多，第一我的觀點并不激烈，沒有傷害他人。第二我不是什么炒房者，說說自己的看法認識而已。不認同可以，求同存異。5，調(diào)控之下為什么房價沒跌物價飛漲房價是大數(shù)額，國家不能一下子割斷自己的大動脈，不然會引起市場經(jīng)濟失調(diào)的民不=》聊生吧，什么都漲價了，就是工資沒漲6，為什么各地的房價越漲越高因為有很多優(yōu)秀的女人還沒有結(jié)婚，女人結(jié)婚要房子，所以要漲漲。。。。，再說現(xiàn)在女的少。男人壓力大都是房地產(chǎn)商抄的房產(chǎn)商炒的 .被炒的。這樣下來很多人都買不起房子!7，為什么房子漲價快首先可以肯定的是，你這個消息的起源來自于土地增值稅的清算，清算時間不是3月開始，而是2月1日開始第二，這個60％的說法是土地增值稅最高等級是60％，總共是五個遞進等級呢第三，這里明確的是土地增值稅，而不是房屋，所以即使價格上揚，也不是總房價上揚那么多第四，土地增值稅講的是，因為增值而產(chǎn)生的稅，如果你要買某地段的房子，你買的時候如果土地價格是1萬一平米的話，那么也許5年前，開發(fā)商就買了這塊土地，價格是5千，所以這個5千的差價，你是享受不到的，而是開發(fā)商獲得的，所以現(xiàn)在對此征稅，與你無關(guān)，房價也不會上揚那么多的8，誰知道目前房價上漲的原因有哪些嗎以下為個人想法僅供參考。當(dāng)前房價上漲的原因個人覺得主要有這個幾個：一、通貨膨脹加劇，很多人將房產(chǎn)視為抗通脹的手段。因此存在房產(chǎn)投資過熱的局面。二、貨幣超發(fā)，四萬億刺激資金多數(shù)進入地產(chǎn)領(lǐng)域，這是一個比較直接的刺激。三、中國百姓投資渠道狹窄，讓房地產(chǎn)一枝獨秀。四、各種調(diào)控的出發(fā)點并非以根治中國房地產(chǎn)頑癥為目的，僅僅是抑制其大幅增長為目的。因此沒有一個顯而易見的下降也是意料中的事情。因此，要想改變這種狀況，可能有以下幾個渠道：一、本著對國家和人民負責(zé)的態(tài)度，對房地產(chǎn)領(lǐng)域進行大刀闊斧的改革，徹底改變地產(chǎn)領(lǐng)域畸形發(fā)展格局。二、聽之任之，讓泡沫自行戳破。不過這兩點都不太可能實現(xiàn) 。各方都在謀求軟著陸。看似美好，實則痛苦更加漫長~~~9，為什么今年房價漲這厲害怎么還這么多人買了人員和資金都滯留在大城市，需求是必然的！現(xiàn)在又有首付貸推波助瀾，自然是越退越高！人家有錢愿意再看看別人怎么說的。這次樓價上漲是可預(yù)見性的主要原因有2個1.前兩年樓市不景氣，地價賣不起錢地方政府從管控樓盤開工量和減少供地來控制供求關(guān)系以達到賣高地價。2.現(xiàn)在信貸機構(gòu)和銀行降低首付和大量使用首付貸等杠桿效應(yīng)刺激樓市。3.2014和2015年銀行沒錢開發(fā)商和剛需購房者貸不到款一直壓抑前到去年下半年才集中爆發(fā)出來。這次房價上漲主要原因以第一二個原因為主 ?，F(xiàn)在如果不嚴格管控住大量使用首付貸杠桿作用如果快的話明年下半年后年到時候跳樓都有可能要排隊了。人家有錢愿意10，為什么房子會張價通貨膨脹(供不應(yīng)求)房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨生子女成家立業(yè)的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內(nèi)不會跌的。哦