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2，鄭州的高新區(qū)的房價(jià)會(huì)一直這么高嗎現(xiàn)在不高。但是以后會(huì)越來月不好受的。【高新為什么房價(jià)這么高，鄭州的高新區(qū)的房價(jià)會(huì)一直這么高嗎】

3，煙臺(tái)為什么房價(jià)如此高我是山東聊城的，不要說濮陽的房價(jià)高，哪里的房價(jià)不高？聊城現(xiàn)在市區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)過萬房價(jià)在2019年已經(jīng)全面突破了。今天和大家聊一下聊城房價(jià)上漲的歷程，體會(huì)一下聊城剛需的苦逼現(xiàn)狀。2015年的時(shí)候聊城房價(jià)進(jìn)入低谷，市場橫盤已久，大家買漲不買跌的觀看情緒比較重，很多售樓處人煙稀少，市區(qū)房價(jià)5K+，開發(fā)區(qū)4K左右，一些低價(jià)、新盤銷售的還是挺快的，比如裕昌大學(xué)城；2016年，這一年聊城房價(jià)變動(dòng)很大，市場需求開始批量釋放。主要是受國家放開二胎政策，市場對三室房源的需求猛漲，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上漲的房價(jià)刺激了更多的剛需出手；房價(jià)也開始上漲，各大開發(fā)商爭先拿地開發(fā)；2017年、2018年、2019年這三年聊城房價(jià)是最瘋狂的3年，聊城房市對于三室、大平房的需求量很大、國內(nèi)一線知名房企開始入駐聊城，恒大碧桂園、萬達(dá)商場，市場十分紅火，房價(jià)是一月一個(gè)價(jià)，逐月上漲，2019年下半年頻頻爆出1W的房價(jià)；有一個(gè)朋友2021年在聊城買的二手房，首付40W，貸款80W，每月還貸4600元，還款期限是30年。好的情況是，父母都還年輕，他是獨(dú)生子，集全家資源于一體，還能過得去。普通上班族面對于4600元的房貸承受壓力，可見一斑。現(xiàn)在目前這個(gè)階段聊城的房價(jià)銷售出現(xiàn)了滯緩，剛需還是有的。很多人對于這樣的房價(jià)多少開始有些轉(zhuǎn)變了，實(shí)在買不了房，那就先買個(gè)車吧。聊城下縣的房價(jià)還在一翻熱鬧當(dāng)中，各縣的房價(jià)6000--7000不等 ?？h城外環(huán)以內(nèi)的房子蓋的遍地開花，農(nóng)村巨大的剛性需求涌向縣城，結(jié)婚買車買房成了標(biāo)配。我是山東聊城的，不要說濮陽的房價(jià)高，哪里的房價(jià)不高？聊城現(xiàn)在市區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)過萬房價(jià)在2019年已經(jīng)全面突破了。今天和大家聊一下聊城房價(jià)上漲的歷程，體會(huì)一下聊城剛需的苦逼現(xiàn)狀。2015年的時(shí)候聊城房價(jià)進(jìn)入低谷，市場橫盤已久，大家買漲不買跌的觀看情緒比較重，很多售樓處人煙稀少，市區(qū)房價(jià)5K+，開發(fā)區(qū)4K左右，一些低價(jià)、新盤銷售的還是挺快的，比如裕昌大學(xué)城；2016年，這一年聊城房價(jià)變動(dòng)很大，市場需求開始批量釋放。主要是受國家放開二胎政策，市場對三室房源的需求猛漲，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上漲的房價(jià)刺激了更多的剛需出手；房價(jià)也開始上漲，各大開發(fā)商爭先拿地開發(fā)；2017年、2018年、2019年這三年聊城房價(jià)是最瘋狂的3年，聊城房市對于三室、大平房的需求量很大、國內(nèi)一線知名房企開始入駐聊城，恒大碧桂園、萬達(dá)商場，市場十分紅火，房價(jià)是一月一個(gè)價(jià)，逐月上漲，2019年下半年頻頻爆出1W的房價(jià)；有一個(gè)朋友2021年在聊城買的二手房，首付40W，貸款80W，每月還貸4600元，還款期限是30年。好的情況是，父母都還年輕，他是獨(dú)生子，集全家資源于一體，還能過得去。普通上班族面對于4600元的房貸承受壓力，可見一斑。現(xiàn)在目前這個(gè)階段聊城的房價(jià)銷售出現(xiàn)了滯緩，剛需還是有的。很多人對于這樣的房價(jià)多少開始有些轉(zhuǎn)變了，實(shí)在買不了房，那就先買個(gè)車吧。聊城下縣的房價(jià)還在一翻熱鬧當(dāng)中，各縣的房價(jià)6000--7000不等 ?？h城外環(huán)以內(nèi)的房子蓋的遍地開花，農(nóng)村巨大的剛性需求涌向縣城，結(jié)婚買車買房成了標(biāo)配。佛山房價(jià)的上漲，一部分是因?yàn)楸镜亟?jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)，另一部分是珠三角整體屬于人口流入型區(qū)域。佛山人口到2020年估計(jì)會(huì)有950萬-1000萬人。這里很大一部分原因是佛山承當(dāng)了一部分衛(wèi)星城的角色。佛山和廣州之間的城際交通發(fā)展得相當(dāng)不錯(cuò)，比如獅山的城際交通樞紐，這個(gè)周邊就有可能形成龐大的雙城生活一族，在廣州工作回佛山居住。這些需求來了，用廣州的收入來支付佛山的房價(jià)，佛山的房價(jià)自然也會(huì)向廣州靠攏。以上說的還只是剛需，會(huì)在未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)影響佛山房價(jià)走勢。但是過去一段時(shí)間佛山房價(jià)過快上漲，投資需求其實(shí)主導(dǎo)了行情，請注意，我這里說的是過快上漲。其實(shí)深圳2016年那一波調(diào)控，對珠三角二三線城市房價(jià)影響挺大的。投資需求的特點(diǎn)是“掃街”，是“外溢”，核心城市買不了，它一定會(huì)在周邊找找機(jī)會(huì)，然后逐步向二等三等四等城市擴(kuò)散，相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來越高。用來在深圳買房的錢去買這些城市，簡直太便宜了。佛山房價(jià)上漲只是珠三角一個(gè)縮影，你們?nèi)タ纯粗楹?，看看中山，看看東莞，哪一個(gè)沒有快速上漲？我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點(diǎn)贊與關(guān)注。我是山東聊城的，不要說濮陽的房價(jià)高，哪里的房價(jià)不高？聊城現(xiàn)在市區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)過萬房價(jià)在2019年已經(jīng)全面突破了。今天和大家聊一下聊城房價(jià)上漲的歷程，體會(huì)一下聊城剛需的苦逼現(xiàn)狀。2015年的時(shí)候聊城房價(jià)進(jìn)入低谷，市場橫盤已久，大家買漲不買跌的觀看情緒比較重，很多售樓處人煙稀少，市區(qū)房價(jià)5K+，開發(fā)區(qū)4K左右，一些低價(jià)、新盤銷售的還是挺快的，比如裕昌大學(xué)城；2016年，這一年聊城房價(jià)變動(dòng)很大，市場需求開始批量釋放。主要是受國家放開二胎政策，市場對三室房源的需求猛漲，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上漲的房價(jià)刺激了更多的剛需出手；房價(jià)也開始上漲，各大開發(fā)商爭先拿地開發(fā)；2017年、2018年、2019年這三年聊城房價(jià)是最瘋狂的3年，聊城房市對于三室、大平房的需求量很大、國內(nèi)一線知名房企開始入駐聊城，恒大碧桂園、萬達(dá)商場，市場十分紅火，房價(jià)是一月一個(gè)價(jià)，逐月上漲，2019年下半年頻頻爆出1W的房價(jià)；有一個(gè)朋友2021年在聊城買的二手房，首付40W，貸款80W，每月還貸4600元，還款期限是30年。好的情況是，父母都還年輕，他是獨(dú)生子，集全家資源于一體，還能過得去。普通上班族面對于4600元的房貸承受壓力，可見一斑 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。據(jù)粗略計(jì)算，一年時(shí)間內(nèi)萊山區(qū)房價(jià)上漲50%以上（個(gè)別樓盤漲價(jià)幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價(jià)也有不同程度的漲幅。個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價(jià)反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)指標(biāo) 。那么煙臺(tái)的房價(jià)現(xiàn)在高還是不高？個(gè)人認(rèn)為按照煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價(jià)偏高。具體解釋如下：第一，2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64%，增量高居全省第一位;煙臺(tái)市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88%，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計(jì)算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺(tái)市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺(tái)的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺(tái)城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺(tái)的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對而言，煙臺(tái)的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，煙臺(tái)全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺(tái)的房價(jià)是否過高？根據(jù)智慧煙臺(tái)2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價(jià)9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價(jià)最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū)，均價(jià)分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個(gè)區(qū)域成交均價(jià)都低于萬元。究其原因，一是煙臺(tái)萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價(jià)漲幅不大，主要因?yàn)槠鋼碛旋嫶蟮亩址看媪?，市場因素對房價(jià)的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價(jià)居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財(cái)而為。圖片來源于智慧煙臺(tái)（今日頭條）個(gè)人認(rèn)為，2018年煙臺(tái)房價(jià)整體會(huì)趨于平穩(wěn)，購房者也會(huì)更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺(tái)的房價(jià)必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價(jià)位，最終房子的投資性功能會(huì)逐步減弱。