代征地費用確定方式代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式*依據代征地地塊現狀建筑面積計算*依據代征地土地面積計算*依據整個建設項目征地拆遷費用按現狀建筑面積來分攤*依據整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤這里的代征地比例=代征地占地面積；建設用地面積此外可考慮依據項目地上建筑物面積按代征地比例來分攤 ， 這樣做對開發(fā)企業(yè)來講 ， 往往不太公平 ， 因為多數情況下 ， 代征地上的費用比建設用地的費用要高 。
代征地費用如何確定？
代征地費用確定方式代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式*依據代征地地塊現狀建筑面積計算*依據代征地土地面積計算*依據整個建設項目征地拆遷費用按現狀建筑面積來分攤*依據整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤這里的代征地比例=代征地占地面積；建設用地面積此外可考慮依據項目地上建筑物面積按代征地比例來分攤 ， 這樣做對開發(fā)企業(yè)來講 ， 往往不太公平 ， 因為多數情況下 ， 代征地上的費用比建設用地的費用要高 。
本文最終依據代征地土地上現狀建筑面積確定代征地費用 ， 如果建筑紅線正好分割某被拆(征)單位 ， 則按該地塊分割的土地面積來分攤該地塊代征地費用 。此種方法雖不好操作但和實際費用接近 ， 相對合理 。代征地費用確定有兩種方法 ， 一種是參考基準地價評估 ， 根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平 ， 經過修正可得出征地費用 ， 一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷政策進行評估 。
【代征地是什么意思 費用承擔 法律,當事人不把法律當回事】本文根據拆遷征地政策進行試算 ， 參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規(guī) ， 代征地費用可表達如下：（1）代征用城區(qū)范圍內非住宅用地現狀代征地樓面費用=區(qū)位價格；現狀容積率調整系數；房屋現狀用途調整系數；位置臨路修正系數 地上物補償價格該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法（2）代征用城區(qū)范圍內住宅用地現狀代征地樓面費用=(基準地價；k 基準房價) ；建筑面積 地上物補償價格該公式參照住宅房屋補償款公式確定 。
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