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為什么房價下降有人斷供，深圳樓市斷供的原因為何是否會波及全國呢( 二 )

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【為什么房價下降有人斷供，深圳樓市斷供的原因為何是否會波及全國呢】

為什么房價下降有人斷供，深圳樓市斷供的原因為何是否會波及全國呢


4，如果房價下跌業主斷供 銀行會崩盤嗎 1.想多了 。銀行不可能崩盤 。2因為國家不會允許房價太下跌的 。期待看到有用的回答！5，假如房價下跌了 是應該斷供還是應該繼續還貸 哈哈，你這個假設是不存在的，政府不會讓房價下跌，不要聽別人咋說，安心工作，好好生活！比如你10萬元買了一套房子，首付2成，2萬元 。如果房子跌到5萬元，你還會繼續供嗎？還不如從新付首付，從新購買 。所以會斷供！6，不理解為什么房價降了貸款買房的人就還不起貸款 次貸危機之后房價是降了，但是房子是次貸危機之前買的，還貸款還按照原價格還不是說買房人還不起 。而是另一種情況，例如你買100萬的房子，貸款80，自己只掏20萬 。半年后暴跌到了房子只值60萬，那這時候你是繼續還剩下的80萬貸款，還是干脆不要這個了，直接花60萬買呢？暴跌的風險在這里，是銀行擔心貸款人把房子放棄了 。7，為什么房價下降銀行就會有壞賬啊對個人來講：大家買房子都是貸款買的，有一些人買房是用來炒房的，房價如果跌的很厲害，炒房者需要繼續還的錢遠大于房子的價錢，那么他們就有可能選擇不還款，違約，這樣就成了不良貸款 。不良收不回來就成了壞賬 。對房地產商來說：房地產商是靠開發貸款來蓋房子的，房價跌的時候，很多人買漲不買跌，大家都不買房，房地產商的房子買不出去可能就要周轉不靈，可能就要破產 。破產了這些貸款都成壞賬了 。最慘的情況：房地產貸款都是拿房子做抵押的，房價暴跌，其價格低于成本，那房地產商都破產，買房的人都選擇不去還貸款而是買新房 。那銀行就全是壞賬，成了大地主了……8，房子如果降價馬上就斷供開水的損失最大也許是銀行嗎 不會的！需要到一個節點，如果房子降價，購買者看到降價也許會大量購買，或者人數增多，雖然貸款金額變小了，但是人數增多了，同樣不會減少 。同時業務量增加了，但是風險分散了，有些人貸款40w還款可能吃力，但是如果變成30w也許會減少很大一部分壓力 。銀行也敢貸款給你 。所有的風險，利潤都是相對的，沒什么吃虧損失 ?；ダセ莸姆绞?。個人的損失最大，你斷供銀行可以起訴要求拍賣你的房子，拍賣款如果可以抵消你的欠款，剩余部分會給你，如果不夠，你還需要補清欠款，這樣的話房子沒了，首付沒有了，還欠銀行錢，這是對個人來說最極端的情況，房產開發商大不了破產，都是有限責任公司，只要賠注冊金就行了，銀行大不了掛壞賬，只有個人最慘購房者“棄房斷供”后果嚴重：抵押的房子被沒收，還將被銀行起訴；首付款、月供、契稅、維修基金、物業管理費等付諸東流；房產會被法院拍賣，而且拍賣的價格低于房產的市場價格 。加上法院的執行費以及律師費、訴訟費、保全費等也由斷供者負擔 。同時，房貸逾期罰息率較高，時間拖得越久，罰息就越重 。9，假如房價下跌了 是要斷供還是應該繼續還貸 這簡直是無知的理論 。對于剛需購房者，無論房價上漲還是下跌，影響幾乎為0.只有繼續月供，銀行是不會收回房子的 。房價下跌，真正的受害者是炒房團，很多炒房團不停轉發斷供壞賬的新聞來嚇唬危害老百姓 。首先，房價大跌就斷供在中國是不會出現的 。斷供就是違約，銀行有權將抵押物來償還貸款的，如果抵押物價值低于貸款總額，銀行有權向法院申請強制執行斷供人其他財產的，銀行和法院是一家的，所以在中國你敢斷供，分分鐘被沒收家產的 。其次斷供人沒力償還貸款，會被限制消費的，出外只能坐火車二等座，不能旅游，不能進入高檔場所，消費被限制，銀行卡被限制，每月工資都會被優先扣除償還債務的 。如果房價下跌，受苦是貸款炒房的 。日本泡沫破滅年代，跳樓的都是炒房團，真正的剛需影響太少了 。判決生效后，業主不能償付的，銀行將申請法院強制執行，拍賣業主的房產，因此發生的執行費、評估費、拍賣費等也將由業主承擔 。其次，在目前房價下跌的行情下，拍賣房產所得的款項往往不足以清償貸款和上面提到的費用 。因此房產被拍賣后，銀行還有權繼續向業主追討尚未還清的款項 。如果之后銀行或開發商發現業主還有別處資產，銀行可以向法院提出對這些財產進行執行，用以償還剩余的欠款 。參考「擔保法」第53條第二款：抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償 。另外，斷供將會嚴重影響貸款人的信用記錄 。斷供業主將會列入銀行的信用“黑名單”，這樣會對個人未來生活及商業活動將產生許多障礙，以后再辦理貸款會很困難 。綜合以上風險可以看出，斷供導致的麻煩和后果也很多，要慎重計算利弊 。要么把房子低價脫手，要么考慮到銀行要求做貸款展期，或者和銀行協商改變還款計劃，要求先只還利息，暫緩本金的還貸 。斷供可謂是下下策 。范昀

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