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政府為什么不讓降房?jī)r(jià)，中國(guó)房產(chǎn)為什么不降價(jià)( 二 )

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【政府為什么不讓降房?jī)r(jià)，中國(guó)房產(chǎn)為什么不降價(jià)】

政府為什么不讓降房?jī)r(jià)，中國(guó)房產(chǎn)為什么不降價(jià)


4，微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)為什么征稅不能降房?jī)r(jià) 可以告訴你，賦稅對(duì)需求沒有直接的影響，而是間接影響 。首先是賦稅影響價(jià)格，價(jià)格影響需求，需求又影響供給 。當(dāng)賦稅增加時(shí)，產(chǎn)品價(jià)格變高，客戶需求減少 。這個(gè)關(guān)系里賦稅是通過影響價(jià)格而導(dǎo)致需求減少的，價(jià)格是一個(gè)過度的環(huán)節(jié)，所以沒有直接的影響 。另外，這個(gè)問題還需要考慮一些具體的產(chǎn)品，分析他們的需求彈性問題 。有的產(chǎn)品即使賦稅提高，價(jià)格上漲，需求還是不變的 。例如自來水，因?yàn)槭侨狈椥缘模线@個(gè)邏輯 。公平與效率的問題 。以前我們的說法是“效率優(yōu)先，兼顧公平” 。現(xiàn)在是“國(guó)民收入初次分配先注重效率，收入再分配更注重公平” 。題目給出的是污染控制政策，所以需要判斷的是這個(gè)制度調(diào)整的是初次分配還是再分配 。你去百度一下這個(gè)制度就知道了，這個(gè)制度直接限制了工農(nóng)業(yè)廠商的污染排放量，提高了廠商成本，這一系列傳到機(jī)制因?yàn)橹苯佑绊憦S商運(yùn)營(yíng)的成本和利潤(rùn)，所以是調(diào)整收入初次分配的 。而再分配制度影響是居民取得收入之后，比較典型的是稅收制度和各種補(bǔ)貼制度，還有通貨膨脹也被認(rèn)為是一種有利于富裕階層的收入再分配 。5，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)搞一房一價(jià)為什么不取消房屋預(yù)售規(guī)定讓買房更實(shí)在房屋搞預(yù)售是國(guó)家為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)商人而進(jìn)行的一項(xiàng)決定 。簡(jiǎn)單說，建房子要很多錢，但是房地產(chǎn)商沒有這么多錢，就先盤好樓，進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售金額就可以拿來開工，這樣，就降低了入市門檻，加快了產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度，同時(shí)也減少了銀行進(jìn)行大額貸款而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，降低樓盤的銷售風(fēng)險(xiǎn)……總之就是有向消費(fèi)者集資的意思 。這樣的事情不是一天兩天了，早已是行業(yè)的慣例……買房子的過程需要兩個(gè)最重要的證明，一個(gè)是債務(wù)債權(quán)證明，也就是房屋買賣合同，這個(gè)合同需要去房產(chǎn)局進(jìn)行備案，防止開發(fā)商一房多賣，因?yàn)橐粋€(gè)房子只能備案一次，這個(gè)合同是債務(wù)債權(quán)關(guān)系，表示開發(fā)商欠你一個(gè)房子，接著就會(huì)有一個(gè)預(yù)告登記，這個(gè)是確定物權(quán)的證明，當(dāng)你拿到這個(gè)的時(shí)候，證明房子是你的，任何人也搶不走，不管他走什么手續(xù)，開發(fā)商的房子必須有五證國(guó)家才允許他賣，而預(yù)售是這五個(gè)證最后一個(gè)辦下來的，要建立在有其他四證的基礎(chǔ)上才能辦理，所以，沒有預(yù)售證賣房，違法，合同當(dāng)然也簽不了，因?yàn)楹贤弦筇顚戦_發(fā)商樓盤預(yù)售證號(hào)，你這個(gè)沒有，肯定簽不了合同，風(fēng)險(xiǎn)非常大，不確定因素非常多，不要買6，國(guó)家的宏觀調(diào)控為什么對(duì)高房?jī)r(jià)沒有成效 地方政府的土地財(cái)政沖動(dòng)難以遏制國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控沒有用不會(huì)跌的，只會(huì)漲，你沒看到現(xiàn)在孩子上幼兒園有多難嗎?生孩子住不上醫(yī)院，到了70、80后成家的高峰期了 。另外，中國(guó)人還有什么比房子更好的投資品呢？需求太旺了 。要找到房?jī)r(jià)上漲的原因，就要從市場(chǎng)供求的方面來看，從供給上說，一方面，我們要清楚，政府口上說著要降價(jià)，實(shí)際上，地方政府的財(cái)政收入很大一部分來自于賣地，真要降房?jī)r(jià)，除非他們自己砍自己一刀，限制賣地的價(jià)格 。另一方面，開發(fā)商拿地，建房的錢大都是銀行貸款，這種貸款利息高，還是復(fù)利，幾年的利滾利后價(jià)格幾乎會(huì)增加一倍，這筆錢當(dāng)然也會(huì)攤到買房的成本里面 。這樣一來，一棟房子建起來，光成本價(jià)就已經(jīng)是高得嚇人 。從需求上來說，人都要住的，現(xiàn)在想住大城市的人越來越多，土地卻不會(huì)增加 。原則上，人為了有地方住是多少錢都愿意出的，而土地的供給不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格的上升而增加，這就導(dǎo)致房?jī)r(jià)會(huì)一升再升 。況且，從開發(fā)商賣出來的地不一定就到了老百姓手上，還有一大批資金像炒股票一樣炒樓，把樓價(jià)抬得天高，這就苦了一大把等著買房子來住的老百姓了 。綜上所述，極高的成本，高漲的需求是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力所在，政府溫和的小措施所起的效果是在太小 。那么，到底什么樣的房?jī)r(jià)才是合理的呢？開發(fā)商以低價(jià)買的地，銀行以較低的利息貸款，最后開發(fā)商將成本價(jià)加上合理的利潤(rùn)后賣到老百姓的手中，這樣的房?jī)r(jià)才能讓人接受，才不至于讓中國(guó)萬千老百姓發(fā)出“住不起”的感嘆~當(dāng)然，那么理想的情況是很難實(shí)現(xiàn)的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)是一條鏈，里面有太多的資金等著需要住房子的老百姓來填，房?jī)r(jià)再漲的趨勢(shì)也是難以遏制 。如果真的有一天，老百姓不買房了，樓市泡沫破裂了，金融行業(yè)將迎來一次大洗劫 。

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