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1，中國房產(chǎn)為什么不降價有的地方降價了。因為有剛性需求，雖然炒房的行為存在，但是我國需要結婚住房的人群還很多。再加上市場經(jīng)濟物價水平的提高，房產(chǎn)降價很難，這不是一方面問題。

2，政府為什么要推出降房價的有一系列政策對我國經(jīng)濟有什么好在金融危機不斷蔓延和擴散的背景下，由于市場普遍擔憂全球經(jīng)濟可能進一步惡化，外圍股市持續(xù)低迷，并拖累A股市場繼續(xù)維持弱勢探底的格局。面對國際形勢發(fā)生復雜變化和國內出現(xiàn)困難的情況，我國政府已經(jīng)并將繼續(xù)采取措施應對外部沖擊，"努力保持經(jīng)濟穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場穩(wěn)定" ?？梢灶A期的是，上述一系列的政策措施都將有利于促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長，有利于改善企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境和盈利能力，同時也有利于改變市場的悲觀預期，重新塑造投資信心。行業(yè)繼續(xù)被超配。根據(jù)證監(jiān)會行業(yè)的分類，基金持有生物醫(yī)藥行業(yè)的總市值占基金全部持股市值的比例為5.10%(生物醫(yī)藥行業(yè)流通市值占A股上市公司總流通市值比重為3.77%)，行業(yè)明顯繼續(xù)被超配。從持股數(shù)量上來看，扣除因轉增、送股等被動持股增加的情況下，截至2008年三季度末，基金重倉持股總數(shù)比2008年二季度末下降了2.68%，變化幅度不大;從市值方面來看，基金公司重倉持有的醫(yī)藥股市值合計為159.50億元，由于大盤因素的影響，與2008年二季度末相比下降7.40% 。從持股結構上來看，被重倉持有的醫(yī)藥股由二季度末的34家增加到36家，變化不大;而重倉持有醫(yī)藥股的基金數(shù)量由2季度末的139只激增到171只，增加了32只基金。我們認為這種現(xiàn)象無論是基金主動增倉還是被動表現(xiàn)，都表明了基金在當前形勢下對醫(yī)藥股偏好的態(tài)度。首先，醫(yī)藥行業(yè)是典型的非周期性行業(yè)，受宏觀經(jīng)濟影響較小;其次，在醫(yī)改的大背景下，需求不斷上升，醫(yī)藥公司盈利有保障，因此從三季度基金重倉股醫(yī)藥股的情況來看，醫(yī)藥股再次成為資金的避風港。

3，樓市限跌令來了房價為何不能降感謝邀請。為什么房地產(chǎn)商不能拿低價的土地把房價降下來？這里面涉及兩個問題。一、低價土地不是沒有，但消費者不買賬房價之所以持續(xù)上漲的原因之一，是來自買方市場，而非賣方市場。因為對于開發(fā)商而言，只要有利可圖，按理哪都可以開發(fā) 。問題是這一假設不成立。幾乎對于全部的買房人而言，他們的訴求是價廉物美的好房子，比如配套好、交通好、學區(qū)好、品質好、物業(yè)好等等。但這樣的房子，必然是位于城市較優(yōu)區(qū)域的，也就是說較稀缺的。開發(fā)商大可以去拿城市邊緣的地，這樣的地必然是低價的。比如碧桂園就曾經(jīng)這樣做過：遠郊大盤開發(fā) 。但事實證明，這樣的樓盤，并不能獲得所有客戶的認可，充其量吸引城市購買力不足的外溢客戶、郊縣地緣客戶購買，入住率也并不高。很多人買了之后就后悔了，即使很便宜。為什么會后悔？就是因為配套不足、交通不便、學區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學，無法滿足內心那個“買房就等于進城”的目標。所以，想要解決房價問題，不光是要增加低價土地的供應，關鍵還是在于優(yōu)質低價土地的供應。但矛盾點就來了，如果交通、配套、學區(qū)都優(yōu)質，地方政府就意味著要投入很大財力去進行建設。一旦大力氣花下去了，又怎可能低價供應土地呢？二、土地的價值來自于地面附著物同樣的土地，之所以價格不同，原因當然不是土地本身，土地物理構成都是一樣的 ?，F(xiàn)代人之所以不像之前挖個窯洞、蓋個土屋就能祖祖輩輩生活，就是因為多了很多社會化的需求。要下館子，要唱K，要社交，要開車上班，要旅游，要優(yōu)質教育，要社保醫(yī)保。反之不要種地，不要務農(nóng)，不要風吹日曬，不要漏水跳閘。所以，他們便要求商業(yè)配套要好，交通要便捷，學區(qū)要好，醫(yī)院要好，等等諸如此類。這些就是地面上的附著物。那么，只有城市才有這些附著物的聚集，才能夠滿足現(xiàn)代人的生活訴求，并且越是繁華越能夠滿足多樣化。隨之而來的問題是：小小的城市面積聚集了大量的人口，大大的郊區(qū)面積只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊區(qū)人口密度超低，熱島效應不就是這么來的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值錢了。當然也不是沒有開發(fā)商拿低價的土地，比如這幾年流行的小鎮(zhèn)模式。但開發(fā)商在建設房子同時，需要同步建設配套商業(yè)、配套學校、配套醫(yī)養(yǎng)、配套交通，實際上投入只高不低，并不能有效降低房價，更多是滿足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。說了這么多之后，您應該明白，這件事不是不可以做，而是誰來做的問題。希望我的回答對您有所幫助。喜歡請關注、點贊。感謝邀請。為什么房地產(chǎn)商不能拿低價的土地把房價降下來？這里面涉及兩個問題。一、低價土地不是沒有，但消費者不買賬房價之所以持續(xù)上漲的原因之一，是來自買方市場，而非賣方市場。因為對于開發(fā)商而言，只要有利可圖，按理哪都可以開發(fā) 。問題是這一假設不成立。幾乎對于全部的買房人而言，他們的訴求是價廉物美的好房子，比如配套好、交通好、學區(qū)好、品質好、物業(yè)好等等。但這樣的房子，必然是位于城市較優(yōu)區(qū)域的，也就是說較稀缺的。開發(fā)商大可以去拿城市邊緣的地，這樣的地必然是低價的。比如碧桂園就曾經(jīng)這樣做過：遠郊大盤開發(fā) 。但事實證明，這樣的樓盤，并不能獲得所有客戶的認可，充其量吸引城市購買力不足的外溢客戶、郊縣地緣客戶購買，入住率也并不高。很多人買了之后就后悔了，即使很便宜。為什么會后悔？就是因為配套不足、交通不便、學區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學，無法滿足內心那個“買房就等于進城”的目標。所以，想要解決房價問題，不光是要增加低價土地的供應，關鍵還是在于優(yōu)質低價土地的供應。但矛盾點就來了，如果交通、配套、學區(qū)都優(yōu)質，地方政府就意味著要投入很大財力去進行建設。一旦大力氣花下去了，又怎可能低價供應土地呢？二、土地的價值來自于地面附著物同樣的土地，之所以價格不同，原因當然不是土地本身，土地物理構成都是一樣的 ?，F(xiàn)代人之所以不像之前挖個窯洞、蓋個土屋就能祖祖輩輩生活，就是因為多了很多社會化的需求。要下館子，要唱K，要社交，要開車上班，要旅游，要優(yōu)質教育，要社保醫(yī)保。反之不要種地，不要務農(nóng)，不要風吹日曬，不要漏水跳閘。所以，他們便要求商業(yè)配套要好，交通要便捷，學區(qū)要好，醫(yī)院要好，等等諸如此類。這些就是地面上的附著物。那么，只有城市才有這些附著物的聚集，才能夠滿足現(xiàn)代人的生活訴求，并且越是繁華越能夠滿足多樣化。隨之而來的問題是：小小的城市面積聚集了大量的人口，大大的郊區(qū)面積只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊區(qū)人口密度超低，熱島效應不就是這么來的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值錢了。當然也不是沒有開發(fā)商拿低價的土地，比如這幾年流行的小鎮(zhèn)模式。但開發(fā)商在建設房子同時，需要同步建設配套商業(yè)、配套學校、配套醫(yī)養(yǎng)、配套交通，實際上投入只高不低，并不能有效降低房價，更多是滿足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。說了這么多之后，您應該明白，這件事不是不可以做，而是誰來做的問題。希望我的回答對您有所幫助。喜歡請關注、點贊。房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F(xiàn)在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價高于房價，房價不會發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3房屋增長數(shù)量供不應求。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯覺。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量優(yōu)惠政策賣房，房價卻不會跌。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。感謝邀請。為什么房地產(chǎn)商不能拿低價的土地把房價降下來？這里面涉及兩個問題。一、低價土地不是沒有，但消費者不買賬房價之所以持續(xù)上漲的原因之一，是來自買方市場，而非賣方市場。因為對于開發(fā)商而言，只要有利可圖，按理哪都可以開發(fā) 。問題是這一假設不成立。幾乎對于全部的買房人而言，他們的訴求是價廉物美的好房子，比如配套好、交通好、學區(qū)好、品質好、物業(yè)好等等。但這樣的房子，必然是位于城市較優(yōu)區(qū)域的，也就是說較稀缺的。開發(fā)商大可以去拿城市邊緣的地，這樣的地必然是低價的。比如碧桂園就曾經(jīng)這樣做過：遠郊大盤開發(fā) 。但事實證明，這樣的樓盤，并不能獲得所有客戶的認可，充其量吸引城市購買力不足的外溢客戶、郊縣地緣客戶購買，入住率也并不高。很多人買了之后就后悔了，即使很便宜。為什么會后悔？就是因為配套不足、交通不便、學區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學，無法滿足內心那個“買房就等于進城”的目標。所以，想要解決房價問題，不光是要增加低價土地的供應，關鍵還是在于優(yōu)質低價土地的供應。但矛盾點就來了，如果交通、配套、學區(qū)都優(yōu)質，地方政府就意味著要投入很大財力去進行建設。一旦大力氣花下去了，又怎可能低價供應土地呢？二、土地的價值來自于地面附著物同樣的土地，之所以價格不同，原因當然不是土地本身，土地物理構成都是一樣的 ?，F(xiàn)代人之所以不像之前挖個窯洞、蓋個土屋就能祖祖輩輩生活，就是因為多了很多社會化的需求。要下館子，要唱K，要社交，要開車上班，要旅游，要優(yōu)質教育，要社保醫(yī)保。反之不要種地，不要務農(nóng)，不要風吹日曬，不要漏水跳閘。所以，他們便要求商業(yè)配套要好，交通要便捷，學區(qū)要好，醫(yī)院要好，等等諸如此類。這些就是地面上的附著物。那么，只有城市才有這些附著物的聚集，才能夠滿足現(xiàn)代人的生活訴求，并且越是繁華越能夠滿足多樣化。隨之而來的問題是：小小的城市面積聚集了大量的人口，大大的郊區(qū)面積只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊區(qū)人口密度超低，熱島效應不就是這么來的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值錢了。當然也不是沒有開發(fā)商拿低價的土地，比如這幾年流行的小鎮(zhèn)模式。但開發(fā)商在建設房子同時，需要同步建設配套商業(yè)、配套學校、配套醫(yī)養(yǎng)、配套交通，實際上投入只高不低，并不能有效降低房價，更多是滿足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。說了這么多之后，您應該明白，這件事不是不可以做，而是誰來做的問題。希望我的回答對您有所幫助。喜歡請關注、點贊。房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F(xiàn)在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價高于房價，房價不會發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3房屋增長數(shù)量供不應求。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯覺。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量優(yōu)惠政策賣房，房價卻不會跌。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。房價的升降，關鍵有幾個因素：1.供需，你來天津看看，十年來，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房價的上升動力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價格飛漲都是經(jīng)濟大發(fā)展的時期，本世紀初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價基本是前期基建和外貿飛躍的結果！看看現(xiàn)在的全國經(jīng)濟形勢，尤其是天津的經(jīng)濟形勢……不用多說了吧！房價再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災難性，最近兩年，當局明顯在做政策引導于軟著陸……不多說了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的！權貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡……躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結論：經(jīng)濟沒有突破性發(fā)展，天津的房價必降，而且可能會斷崖式！拿青春賭明天會很慘！感謝邀請。為什么房地產(chǎn)商不能拿低價的土地把房價降下來？這里面涉及兩個問題。一、低價土地不是沒有，但消費者不買賬房價之所以持續(xù)上漲的原因之一，是來自買方市場，而非賣方市場。因為對于開發(fā)商而言，只要有利可圖，按理哪都可以開發(fā) 。問題是這一假設不成立。幾乎對于全部的買房人而言，他們的訴求是價廉物美的好房子，比如配套好、交通好、學區(qū)好、品質好、物業(yè)好等等。但這樣的房子，必然是位于城市較優(yōu)區(qū)域的，也就是說較稀缺的。開發(fā)商大可以去拿城市邊緣的地，這樣的地必然是低價的。比如碧桂園就曾經(jīng)這樣做過：遠郊大盤開發(fā) 。但事實證明，這樣的樓盤，并不能獲得所有客戶的認可，充其量吸引城市購買力不足的外溢客戶、郊縣地緣客戶購買，入住率也并不高。很多人買了之后就后悔了，即使很便宜。為什么會后悔？就是因為配套不足、交通不便、學區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學，無法滿足內心那個“買房就等于進城”的目標。所以，想要解決房價問題，不光是要增加低價土地的供應，關鍵還是在于優(yōu)質低價土地的供應。但矛盾點就來了，如果交通、配套、學區(qū)都優(yōu)質，地方政府就意味著要投入很大財力去進行建設。一旦大力氣花下去了，又怎可能低價供應土地呢？二、土地的價值來自于地面附著物同樣的土地，之所以價格不同，原因當然不是土地本身，土地物理構成都是一樣的 ?，F(xiàn)代人之所以不像之前挖個窯洞、蓋個土屋就能祖祖輩輩生活，就是因為多了很多社會化的需求。要下館子，要唱K，要社交，要開車上班，要旅游，要優(yōu)質教育，要社保醫(yī)保。反之不要種地，不要務農(nóng)，不要風吹日曬，不要漏水跳閘。所以，他們便要求商業(yè)配套要好，交通要便捷，學區(qū)要好，醫(yī)院要好，等等諸如此類。這些就是地面上的附著物。那么，只有城市才有這些附著物的聚集，才能夠滿足現(xiàn)代人的生活訴求，并且越是繁華越能夠滿足多樣化。隨之而來的問題是：小小的城市面積聚集了大量的人口，大大的郊區(qū)面積只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊區(qū)人口密度超低，熱島效應不就是這么來的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值錢了。當然也不是沒有開發(fā)商拿低價的土地，比如這幾年流行的小鎮(zhèn)模式。但開發(fā)商在建設房子同時，需要同步建設配套商業(yè)、配套學校、配套醫(yī)養(yǎng)、配套交通，實際上投入只高不低，并不能有效降低房價，更多是滿足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。說了這么多之后，您應該明白，這件事不是不可以做，而是誰來做的問題。希望我的回答對您有所幫助。喜歡請關注、點贊。房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F(xiàn)在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價高于房價，房價不會發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3房屋增長數(shù)量供不應求。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯覺。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量優(yōu)惠政策賣房，房價卻不會跌。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。房價的升降，關鍵有幾個因素：1.供需，你來天津看看，十年來，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房價的上升動力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價格飛漲都是經(jīng)濟大發(fā)展的時期，本世紀初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價基本是前期基建和外貿飛躍的結果！看看現(xiàn)在的全國經(jīng)濟形勢，尤其是天津的經(jīng)濟形勢……不用多說了吧！房價再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災難性，最近兩年，當局明顯在做政策引導于軟著陸……不多說了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的！權貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡……躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結論：經(jīng)濟沒有突破性發(fā)展，天津的房價必降，而且可能會斷崖式！拿青春賭明天會很慘！1、房價涉及財政收入房價跌了，未來土地拍賣價格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價的預期來做的，房價上漲或者房價穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房價下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會減少，另一方面拿地的價格也會降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國土地出讓金6.5萬億人名幣，而當年全國財務收入是18.3萬億人民幣，而這18.3萬億的財政收入中和房地產(chǎn)相關的稅費（大概有五個稅種）將近2萬億人民幣，所以房地產(chǎn)相關貢獻的直接稅費收入就將近8.5萬億元，和25萬億總收入相比，占的比例達到了35%，而這還沒有把和房地產(chǎn)相關的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計算在內。所以房地產(chǎn)貢獻的稅費收入目前是沒有一個產(chǎn)業(yè)是能夠取代的。今年全國減稅降費2萬億元，這就導致政府稅收減少了，但是政府支出并沒有減少，因為政府提供的公共服務是有增無減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費服務，比如醫(yī)療、比如教育。但是政府也是一個機構，所有的支出都需要收入來支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過日子，如果房價降了導致相關收入少了，這日子要怎么過?。靠峙碌妹摿搜澴舆^日子了。2、開發(fā)商降價被政府阻止已經(jīng)不是第一次了過段時間就會傳出這種新聞，政府心里也苦啊，花錢的地方太多了，收入再減少，日子要怎么過？開發(fā)商也郁悶，為了回收房款，在市場發(fā)生變化時就需要降價促進銷售，否則房子拿在手里成本太高了啊，銀行的利息每天都算錢的。而且也不知道未來形勢如何，萬一未來房子更不好銷售，那就是虧損了。房住不炒是為了不讓房價大漲，而“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”是為了房價不大跌，首先穩(wěn)的就是地價，地價穩(wěn)了財政收入就穩(wěn)了，地價穩(wěn)了，房價就有了壓艙石。感謝邀請。為什么房地產(chǎn)商不能拿低價的土地把房價降下來？這里面涉及兩個問題。一、低價土地不是沒有，但消費者不買賬房價之所以持續(xù)上漲的原因之一，是來自買方市場，而非賣方市場。因為對于開發(fā)商而言，只要有利可圖，按理哪都可以開發(fā) 。問題是這一假設不成立。幾乎對于全部的買房人而言，他們的訴求是價廉物美的好房子，比如配套好、交通好、學區(qū)好、品質好、物業(yè)好等等。但這樣的房子，必然是位于城市較優(yōu)區(qū)域的，也就是說較稀缺的。開發(fā)商大可以去拿城市邊緣的地，這樣的地必然是低價的。比如碧桂園就曾經(jīng)這樣做過：遠郊大盤開發(fā) 。但事實證明，這樣的樓盤，并不能獲得所有客戶的認可，充其量吸引城市購買力不足的外溢客戶、郊縣地緣客戶購買，入住率也并不高。很多人買了之后就后悔了，即使很便宜。為什么會后悔？就是因為配套不足、交通不便、學區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學，無法滿足內心那個“買房就等于進城”的目標。所以，想要解決房價問題，不光是要增加低價土地的供應，關鍵還是在于優(yōu)質低價土地的供應。但矛盾點就來了，如果交通、配套、學區(qū)都優(yōu)質，地方政府就意味著要投入很大財力去進行建設。一旦大力氣花下去了，又怎可能低價供應土地呢？二、土地的價值來自于地面附著物同樣的土地，之所以價格不同，原因當然不是土地本身，土地物理構成都是一樣的 ?，F(xiàn)代人之所以不像之前挖個窯洞、蓋個土屋就能祖祖輩輩生活，就是因為多了很多社會化的需求。要下館子，要唱K，要社交，要開車上班，要旅游，要優(yōu)質教育，要社保醫(yī)保。反之不要種地，不要務農(nóng)，不要風吹日曬，不要漏水跳閘。所以，他們便要求商業(yè)配套要好，交通要便捷，學區(qū)要好，醫(yī)院要好，等等諸如此類。這些就是地面上的附著物。那么，只有城市才有這些附著物的聚集，才能夠滿足現(xiàn)代人的生活訴求，并且越是繁華越能夠滿足多樣化。隨之而來的問題是：小小的城市面積聚集了大量的人口，大大的郊區(qū)面積只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊區(qū)人口密度超低，熱島效應不就是這么來的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值錢了。當然也不是沒有開發(fā)商拿低價的土地，比如這幾年流行的小鎮(zhèn)模式。但開發(fā)商在建設房子同時，需要同步建設配套商業(yè)、配套學校、配套醫(yī)養(yǎng)、配套交通，實際上投入只高不低，并不能有效降低房價，更多是滿足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。說了這么多之后，您應該明白，這件事不是不可以做，而是誰來做的問題。希望我的回答對您有所幫助。喜歡請關注、點贊。房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F(xiàn)在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價高于房價，房價不會發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3房屋增長數(shù)量供不應求。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯覺。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量優(yōu)惠政策賣房，房價卻不會跌。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。房價的升降，關鍵有幾個因素：1.供需，你來天津看看，十年來，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房價的上升動力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價格飛漲都是經(jīng)濟大發(fā)展的時期，本世紀初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價基本是前期基建和外貿飛躍的結果！看看現(xiàn)在的全國經(jīng)濟形勢，尤其是天津的經(jīng)濟形勢……不用多說了吧！房價再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災難性，最近兩年，當局明顯在做政策引導于軟著陸……不多說了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的！權貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡……躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結論：經(jīng)濟沒有突破性發(fā)展，天津的房價必降，而且可能會斷崖式！拿青春賭明天會很慘！1、房價涉及財政收入房價跌了，未來土地拍賣價格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價的預期來做的，房價上漲或者房價穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房價下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會減少，另一方面拿地的價格也會降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國土地出讓金6.5萬億人名幣，而當年全國財務收入是18.3萬億人民幣，而這18.3萬億的財政收入中和房地產(chǎn)相關的稅費（大概有五個稅種）將近2萬億人民幣，所以房地產(chǎn)相關貢獻的直接稅費收入就將近8.5萬億元，和25萬億總收入相比，占的比例達到了35%，而這還沒有把和房地產(chǎn)相關的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計算在內。所以房地產(chǎn)貢獻的稅費收入目前是沒有一個產(chǎn)業(yè)是能夠取代的。今年全國減稅降費2萬億元，這就導致政府稅收減少了，但是政府支出并沒有減少，因為政府提供的公共服務是有增無減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費服務，比如醫(yī)療、比如教育。但是政府也是一個機構，所有的支出都需要收入來支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過日子，如果房價降了導致相關收入少了，這日子要怎么過?。靠峙碌妹摿搜澴舆^日子了。2、開發(fā)商降價被政府阻止已經(jīng)不是第一次了過段時間就會傳出這種新聞，政府心里也苦啊，花錢的地方太多了，收入再減少，日子要怎么過？開發(fā)商也郁悶，為了回收房款，在市場發(fā)生變化時就需要降價促進銷售，否則房子拿在手里成本太高了啊，銀行的利息每天都算錢的。而且也不知道未來形勢如何，萬一未來房子更不好銷售，那就是虧損了。房住不炒是為了不讓房價大漲，而“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”是為了房價不大跌，首先穩(wěn)的就是地價，地價穩(wěn)了財政收入就穩(wěn)了，地價穩(wěn)了，房價就有了壓艙石。謝邀！一個城市的地方政府，代表國家履職。它的職能是全方位的。既要管人民群眾的：衣、食、住、行，吃、喝、拉、撒，更要管大政、方針。如：工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、交通、教育、醫(yī)療、環(huán)保、安保、防災、控災……，住房僅僅是一個方面。對住房，政府的主要職責和職能：(1).無自主立法權城市的政府，要認真貫徹、執(zhí)行國家有關政策，對市場進行監(jiān)督。(2).有自主立法權的大城市、超大城市，除貫徹國家政策外，還要根據(jù)夲地實際情況，及時出臺對房價不正常上漲進行制約的地方規(guī)章。(3).協(xié)調土地部門，調整、供應建設用地。(4).對貧困戶、困難戶提供保障性住房。這才是政府應該做的事。各職能部門恪盡職守、將之做好，達到人民群眾滿意就好。房價主要受市場調控，漲與落都存在一定的規(guī)律，不可能一直上漲。業(yè)主別把希望寄托在別人身上，自己把握好時機，只要合適該出手時就出手，要不只能錯失良機。以上為個人觀點，不喜勿亂噴！感謝邀請。為什么房地產(chǎn)商不能拿低價的土地把房價降下來？這里面涉及兩個問題。一、低價土地不是沒有，但消費者不買賬房價之所以持續(xù)上漲的原因之一，是來自買方市場，而非賣方市場。因為對于開發(fā)商而言，只要有利可圖，按理哪都可以開發(fā) 。問題是這一假設不成立。幾乎對于全部的買房人而言，他們的訴求是價廉物美的好房子，比如配套好、交通好、學區(qū)好、品質好、物業(yè)好等等。但這樣的房子，必然是位于城市較優(yōu)區(qū)域的，也就是說較稀缺的。開發(fā)商大可以去拿城市邊緣的地，這樣的地必然是低價的。比如碧桂園就曾經(jīng)這樣做過：遠郊大盤開發(fā) 。但事實證明，這樣的樓盤，并不能獲得所有客戶的認可，充其量吸引城市購買力不足的外溢客戶、郊縣地緣客戶購買，入住率也并不高。很多人買了之后就后悔了，即使很便宜。為什么會后悔？就是因為配套不足、交通不便、學區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學，無法滿足內心那個“買房就等于進城”的目標。所以，想要解決房價問題，不光是要增加低價土地的供應，關鍵還是在于優(yōu)質低價土地的供應。但矛盾點就來了，如果交通、配套、學區(qū)都優(yōu)質，地方政府就意味著要投入很大財力去進行建設。一旦大力氣花下去了，又怎可能低價供應土地呢？二、土地的價值來自于地面附著物同樣的土地，之所以價格不同，原因當然不是土地本身，土地物理構成都是一樣的 ?，F(xiàn)代人之所以不像之前挖個窯洞、蓋個土屋就能祖祖輩輩生活，就是因為多了很多社會化的需求。要下館子，要唱K，要社交，要開車上班，要旅游，要優(yōu)質教育，要社保醫(yī)保。反之不要種地，不要務農(nóng)，不要風吹日曬，不要漏水跳閘。所以，他們便要求商業(yè)配套要好，交通要便捷，學區(qū)要好，醫(yī)院要好，等等諸如此類。這些就是地面上的附著物。那么，只有城市才有這些附著物的聚集，才能夠滿足現(xiàn)代人的生活訴求，并且越是繁華越能夠滿足多樣化。隨之而來的問題是：小小的城市面積聚集了大量的人口，大大的郊區(qū)面積只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊區(qū)人口密度超低，熱島效應不就是這么來的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值錢了。當然也不是沒有開發(fā)商拿低價的土地，比如這幾年流行的小鎮(zhèn)模式。但開發(fā)商在建設房子同時，需要同步建設配套商業(yè)、配套學校、配套醫(yī)養(yǎng)、配套交通，實際上投入只高不低，并不能有效降低房價，更多是滿足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。說了這么多之后，您應該明白，這件事不是不可以做，而是誰來做的問題。希望我的回答對您有所幫助。喜歡請關注、點贊。房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F(xiàn)在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價高于房價，房價不會發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā) 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了。3房屋增長數(shù)量供不應求。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產(chǎn)生地不夠的錯覺。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房。4房產(chǎn)公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本。所以房產(chǎn)公司發(fā)出大量優(yōu)惠政策賣房，房價卻不會跌。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手。房價的升降，關鍵有幾個因素：1.供需，你來天津看看，十年來，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房價的上升動力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價格飛漲都是經(jīng)濟大發(fā)展的時期，本世紀初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價基本是前期基建和外貿飛躍的結果！看看現(xiàn)在的全國經(jīng)濟形勢，尤其是天津的經(jīng)濟形勢……不用多說了吧！房價再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災難性，最近兩年，當局明顯在做政策引導于軟著陸……不多說了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的！權貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡……躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結論：經(jīng)濟沒有突破性發(fā)展，天津的房價必降，而且可能會斷崖式！拿青春賭明天會很慘！1、房價涉及財政收入房價跌了，未來土地拍賣價格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房價的預期來做的，房價上漲或者房價穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房價下跌，尤其是在下跌的趨勢中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會減少，另一方面拿地的價格也會降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國土地出讓金6.5萬億人名幣，而當年全國財務收入是18.3萬億人民幣，而這18.3萬億的財政收入中和房地產(chǎn)相關的稅費（大概有五個稅種）將近2萬億人民幣，所以房地產(chǎn)相關貢獻的直接稅費收入就將近8.5萬億元，和25萬億總收入相比，占的比例達到了35%，而這還沒有把和房地產(chǎn)相關的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計算在內。所以房地產(chǎn)貢獻的稅費收入目前是沒有一個產(chǎn)業(yè)是能夠取代的。今年全國減稅降費2萬億元，這就導致政府稅收減少了，但是政府支出并沒有減少，因為政府提供的公共服務是有增無減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費服務，比如醫(yī)療、比如教育。但是政府也是一個機構，所有的支出都需要收入來支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過日子，如果房價降了導致相關收入少了，這日子要怎么過?。靠峙碌妹摿搜澴舆^日子了。2、開發(fā)商降價被政府阻止已經(jīng)不是第一次了過段時間就會傳出這種新聞，政府心里也苦啊，花錢的地方太多了，收入再減少，日子要怎么過？開發(fā)商也郁悶，為了回收房款，在市場發(fā)生變化時就需要降價促進銷售，否則房子拿在手里成本太高了啊，銀行的利息每天都算錢的。而且也不知道未來形勢如何，萬一未來房子更不好銷售，那就是虧損了。房住不炒是為了不讓房價大漲，而“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”是為了房價不大跌，首先穩(wěn)的就是地價，地價穩(wěn)了財政收入就穩(wěn)了，地價穩(wěn)了，房價就有了壓艙石。謝邀！一個城市的地方政府，代表國家履職。它的職能是全方位的。既要管人民群眾的：衣、食、住、行，吃、喝、拉、撒，更要管大政、方針。如：工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、交通、教育、醫(yī)療、環(huán)保、安保、防災、控災……，住房僅僅是一個方面。對住房，政府的主要職責和職能：(1).無自主立法權城市的政府，要認真貫徹、執(zhí)行國家有關政策，對市場進行監(jiān)督。(2).有自主立法權的大城市、超大城市，除貫徹國家政策外，還要根據(jù)夲地實際情況，及時出臺對房價不正常上漲進行制約的地方規(guī)章。(3).協(xié)調土地部門，調整、供應建設用地。(4).對貧困戶、困難戶提供保障性住房。這才是政府應該做的事。各職能部門恪盡職守、將之做好，達到人民群眾滿意就好。房價主要受市場調控，漲與落都存在一定的規(guī)律，不可能一直上漲。業(yè)主別把希望寄托在別人身上，自己把握好時機，只要合適該出手時就出手，要不只能錯失良機。以上為個人觀點，不喜勿亂噴！限跌只限新建房，二手三手看市場。購買房產(chǎn)想保值，跌幅過大都心慌。住房按揭若斷供，個人信用有硬傷。新老房屋分層次，各取所需住華堂。