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廣州房價為什么漲價這么快，廣州市房價上升厲害嗎

云知道房價

1，廣州市房價上升厲害嗎發達地方,上升很厲害

廣州房價為什么漲價這么快，廣州市房價上升厲害嗎


2，廣州的房價為什么漲的沒那么快呢一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面 臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對 比，也就是真泡沫與泡沫 。一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大 。由于采取的政策有差別， 市場反應程度和調整幅度將有所差異 。但由于供求缺口大，預計2017年的投 資將會增加 。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大 ，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度 。與此同時，需要警 惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場 不確定性 。
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3，現在在廣州買房合適嗎房價是否會一直上漲首先，房價升幅的快和慢沒有一個絕對的標準 。廣州的房價升幅比其他三個一線城市都慢，怎么叫快呢？其次，廣州是國內一線的城市，房價均價是北上廣深四個一線城市最低的一個 。最后，我說說廣州房價為何會是均價最低的原因 。第一，廣州的城區面積很大，新塘和花都的房價均價大多在1-2萬之間，而且新盤出貨量最大 。造成整個城市的房價偏低 。第二，廣州的產業特色決定 。廣州是一個商貿型的城市，商貿行業的人均收入無法比肩高科技產業和金融產業，造成人均收入不高，房價自然會偏低 。展望未來十年，廣州大力發展成為交通樞紐，將會吸引更多的國內人才留在這個城市 。另一方面，ZF也在大力發展廣州的信息產業，高科技制造業，生物醫藥產業 。如果發展順利，大量高科技產業技術人才高收入會大福提高廣州人均收入，自然也會帶高廣州的房價 。城市的主流行業決定收入從業人員收入的高低水平，收入水平決定房價的高低 。未來廣州的房價升幅還是值得期待 。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區的優勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區同和板塊也算中心區了，南湖荔苑小區才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區是六萬一平，這么小的地方，郊區會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來首先，房價升幅的快和慢沒有一個絕對的標準 。廣州的房價升幅比其他三個一線城市都慢，怎么叫快呢？其次，廣州是國內一線的城市，房價均價是北上廣深四個一線城市最低的一個 。最后，我說說廣州房價為何會是均價最低的原因 。第一，廣州的城區面積很大，新塘和花都的房價均價大多在1-2萬之間，而且新盤出貨量最大 。造成整個城市的房價偏低 。第二，廣州的產業特色決定 。廣州是一個商貿型的城市，商貿行業的人均收入無法比肩高科技產業和金融產業，造成人均收入不高，房價自然會偏低 。展望未來十年，廣州大力發展成為交通樞紐，將會吸引更多的國內人才留在這個城市 。另一方面，ZF也在大力發展廣州的信息產業，高科技制造業，生物醫藥產業 。如果發展順利，大量高科技產業技術人才高收入會大福提高廣州人均收入，自然也會帶高廣州的房價 。城市的主流行業決定收入從業人員收入的高低水平，收入水平決定房價的高低 。未來廣州的房價升幅還是值得期待 。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區的優勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區同和板塊也算中心區了，南湖荔苑小區才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區是六萬一平，這么小的地方，郊區會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來作為一個財經工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機構的一項調查反映2018年房價走勢的看法，即使是在調控從嚴市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網友認為今年廣州的房價是“必漲無疑”，但普遍都認為只會微漲10%以內 。此外有20%的網友認為今年廣州房價會趨于平穩狀態，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內 ?？梢?，廣州房價上漲也不足為奇了 。因此，在我看來，廣州市房價今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價下跌幅度較大有關 。據1月18日國家統計局發布的70城房價數據顯示，廣州房價已經連續下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調 。其二，廣州與其他三個全國一線城市房價下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關 。其三，廣州各區的房價本身并不平衡，有高有低，總體是房價高的區段不多，房價低的區段較多，所以房價低的區段房價一直在漲，加在一起總體漲勢效應較為明顯 。比如海珠，天河這些原市區現在房價已很高，與全國其他一線城市房價差不多，雖然房價控制了，但對整體房價降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區房價漲得較快，對整體房價就起到了較強的拉升作用 。首先，房價升幅的快和慢沒有一個絕對的標準 。廣州的房價升幅比其他三個一線城市都慢，怎么叫快呢？其次，廣州是國內一線的城市，房價均價是北上廣深四個一線城市最低的一個 。最后，我說說廣州房價為何會是均價最低的原因 。第一，廣州的城區面積很大，新塘和花都的房價均價大多在1-2萬之間，而且新盤出貨量最大 。造成整個城市的房價偏低 。第二，廣州的產業特色決定 。廣州是一個商貿型的城市，商貿行業的人均收入無法比肩高科技產業和金融產業，造成人均收入不高，房價自然會偏低 。展望未來十年，廣州大力發展成為交通樞紐，將會吸引更多的國內人才留在這個城市 。另一方面，ZF也在大力發展廣州的信息產業，高科技制造業，生物醫藥產業 。如果發展順利，大量高科技產業技術人才高收入會大福提高廣州人均收入，自然也會帶高廣州的房價 。城市的主流行業決定收入從業人員收入的高低水平，收入水平決定房價的高低 。未來廣州的房價升幅還是值得期待 。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區的優勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區同和板塊也算中心區了，南湖荔苑小區才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區是六萬一平，這么小的地方，郊區會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來作為一個財經工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機構的一項調查反映2018年房價走勢的看法，即使是在調控從嚴市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網友認為今年廣州的房價是“必漲無疑”，但普遍都認為只會微漲10%以內 。此外有20%的網友認為今年廣州房價會趨于平穩狀態，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內 ?？梢?，廣州房價上漲也不足為奇了 。因此，在我看來，廣州市房價今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價下跌幅度較大有關 。據1月18日國家統計局發布的70城房價數據顯示，廣州房價已經連續下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調 。其二，廣州與其他三個全國一線城市房價下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關 。其三，廣州各區的房價本身并不平衡，有高有低，總體是房價高的區段不多，房價低的區段較多，所以房價低的區段房價一直在漲，加在一起總體漲勢效應較為明顯 。比如海珠，天河這些原市區現在房價已很高，與全國其他一線城市房價差不多，雖然房價控制了，但對整體房價降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區房價漲得較快，對整體房價就起到了較強的拉升作用 。如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠中山50公里開外；這就是過去現在和未來的廣州 。簡單舉二個例子：1）直接對標最高端的CBD核心區的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬 。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多 。2）還是以杭州、廈門為例對比區域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內稀缺，均價接近5萬 。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯 。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續上漲，廣州穩定，杭州下跌風險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下 。未來10年廣州還會持續上漲，從最近的廣州城市設計總體規劃分析，核心區1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發預計可開發30年，未來會穩步上漲，至于北部地區（空港區除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優化開發區域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^情況類似南沙 。看完這些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區你已經買不起了，未來25公里半徑內你還會買不起哦 。首先，房價升幅的快和慢沒有一個絕對的標準 。廣州的房價升幅比其他三個一線城市都慢，怎么叫快呢？其次，廣州是國內一線的城市，房價均價是北上廣深四個一線城市最低的一個 。最后，我說說廣州房價為何會是均價最低的原因 。第一，廣州的城區面積很大，新塘和花都的房價均價大多在1-2萬之間，而且新盤出貨量最大 。造成整個城市的房價偏低 。第二，廣州的產業特色決定 。廣州是一個商貿型的城市，商貿行業的人均收入無法比肩高科技產業和金融產業，造成人均收入不高，房價自然會偏低 。展望未來十年，廣州大力發展成為交通樞紐，將會吸引更多的國內人才留在這個城市 。另一方面，ZF也在大力發展廣州的信息產業，高科技制造業，生物醫藥產業 。如果發展順利，大量高科技產業技術人才高收入會大福提高廣州人均收入，自然也會帶高廣州的房價 。城市的主流行業決定收入從業人員收入的高低水平，收入水平決定房價的高低 。未來廣州的房價升幅還是值得期待 。首先，房價升幅的快和慢沒有一個絕對的標準 。廣州的房價升幅比其他三個一線城市都慢，怎么叫快呢？其次，廣州是國內一線的城市，房價均價是北上廣深四個一線城市最低的一個 。最后，我說說廣州房價為何會是均價最低的原因 。第一，廣州的城區面積很大，新塘和花都的房價均價大多在1-2萬之間，而且新盤出貨量最大 。造成整個城市的房價偏低 。第二，廣州的產業特色決定 。廣州是一個商貿型的城市，商貿行業的人均收入無法比肩高科技產業和金融產業，造成人均收入不高，房價自然會偏低 。展望未來十年，廣州大力發展成為交通樞紐，將會吸引更多的國內人才留在這個城市 。另一方面，ZF也在大力發展廣州的信息產業，高科技制造業，生物醫藥產業 。如果發展順利，大量高科技產業技術人才高收入會大福提高廣州人均收入，自然也會帶高廣州的房價 。城市的主流行業決定收入從業人員收入的高低水平，收入水平決定房價的高低 。未來廣州的房價升幅還是值得期待 。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區的優勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區同和板塊也算中心區了，南湖荔苑小區才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區是六萬一平，這么小的地方，郊區會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來作為一個財經工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機構的一項調查反映2018年房價走勢的看法，即使是在調控從嚴市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網友認為今年廣州的房價是“必漲無疑”，但普遍都認為只會微漲10%以內 。此外有20%的網友認為今年廣州房價會趨于平穩狀態，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內 ?？梢姡瑥V州房價上漲也不足為奇了 。因此，在我看來，廣州市房價今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價下跌幅度較大有關 。據1月18日國家統計局發布的70城房價數據顯示，廣州房價已經連續下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調 。其二，廣州與其他三個全國一線城市房價下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關 。其三，廣州各區的房價本身并不平衡，有高有低，總體是房價高的區段不多，房價低的區段較多，所以房價低的區段房價一直在漲，加在一起總體漲勢效應較為明顯 。比如海珠，天河這些原市區現在房價已很高，與全國其他一線城市房價差不多，雖然房價控制了，但對整體房價降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區房價漲得較快，對整體房價就起到了較強的拉升作用 。如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠中山50公里開外；這就是過去現在和未來的廣州 。簡單舉二個例子：1）直接對標最高端的CBD核心區的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬 。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多 。2）還是以杭州、廈門為例對比區域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內稀缺，均價接近5萬 。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內稀缺，均價4.5萬 。控制土地面積是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯 。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續上漲，廣州穩定，杭州下跌風險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下 。未來10年廣州還會持續上漲，從最近的廣州城市設計總體規劃分析，核心區1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發預計可開發30年，未來會穩步上漲，至于北部地區（空港區除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優化開發區域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 ?？崭蹍^情況類似南沙 。看完這些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區你已經買不起了，未來25公里半徑內你還會買不起哦 。明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市 。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市 。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠的城區在從化區與廣州主城區較遠，城市化的發展，主城區的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距 。當然，廣州主城區的房價實際上與深圳市區的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區房價的1/3，甚至更少 。隨著珠三角大灣區的建設，未來的珠三角大灣區將成為亞洲第一大灣區，將超越日本的東京灣 。參考日本東京灣的房價，我們可以預測到未來珠三角大灣區的房價也不會太便宜 。珠三角大灣區是我國經濟最發達的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區的核心城市之一，未來承擔的數字經濟與智能制造將代表最先進的技術 。在這一輪城市化的進程中，城市之間的房價也產生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異 。未來的廣州市主城區的房價可能會突破15萬每平米，而副城區的房價也可能會突破五萬每平米 。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環境、就業環境 。隨著城市化的發展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業，將會在廣州設置總部 。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔很多來自國際企業的城市功能 。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產業價值 。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區里面尋找就業機會、擇業安家 。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠超于東莞、佛山、中山、惠州等城市 。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區域的大城市所人口西虹與經濟吸虹 。很多人認為珠三角非常發達，未來城際鐵路也非常發達，去清遠、肇慶買房投資也是固定資產保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的 。未來的清遠和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠和肇慶這樣的非珠三角區域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區的房價已經突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠的房價可能還維持在兩萬每平米不到 。只能說位于珠三角輻射區范圍內的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區市，與珠三角核心區域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上 。未來廣州市區的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經濟帶來質的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業機會和在廣州置業安家 。房價是踏入城市的門票，就好像現在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進去，都可以輕松地安家置業 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分 。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分 。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現一定程度的下跌 。實際針對這種現象，如果我們去研究整個日本地區的房價，你就會發現在東京灣地區，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人 。有年輕人的地方，可能房子就已經失去了它的資產保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了 。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝 。首先，房價升幅的快和慢沒有一個絕對的標準 。廣州的房價升幅比其他三個一線城市都慢，怎么叫快呢？其次，廣州是國內一線的城市，房價均價是北上廣深四個一線城市最低的一個 。最后，我說說廣州房價為何會是均價最低的原因 。第一，廣州的城區面積很大，新塘和花都的房價均價大多在1-2萬之間，而且新盤出貨量最大 。造成整個城市的房價偏低 。第二，廣州的產業特色決定 。廣州是一個商貿型的城市，商貿行業的人均收入無法比肩高科技產業和金融產業，造成人均收入不高，房價自然會偏低 。展望未來十年，廣州大力發展成為交通樞紐，將會吸引更多的國內人才留在這個城市 。另一方面，ZF也在大力發展廣州的信息產業，高科技制造業，生物醫藥產業 。如果發展順利，大量高科技產業技術人才高收入會大福提高廣州人均收入，自然也會帶高廣州的房價 。城市的主流行業決定收入從業人員收入的高低水平，收入水平決定房價的高低 。未來廣州的房價升幅還是值得期待 。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達，把中心區的優勢充分稀釋，不至于資源過度集中，這樣就會導致，價格普遍不高，最后均價也不高比如白云區同和板塊也算中心區了，南湖荔苑小區才一萬多一平，白云新城是五六萬一平，這樣一平均，價格就下來了而廈門是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀多，有些像三亞，離臺灣近，假如中心區是六萬一平，這么小的地方，郊區會便宜到哪去，也要兩三萬了, 整體一平均，價格就下不來作為一個財經工作者，我早先就注意到了今年初廣州市某機構的一項調查反映2018年房價走勢的看法，即使是在調控從嚴市場形勢不樂觀的情況下，也有將近6成的網友認為今年廣州的房價是“必漲無疑”，但普遍都認為只會微漲10%以內 。此外有20%的網友認為今年廣州房價會趨于平穩狀態，還有超過2成人把票投給了微跌10%以內 ?？梢?，廣州房價上漲也不足為奇了 。因此，在我看來，廣州市房價今年一直在漲主要有如下三原因：其一，與之前房價下跌幅度較大有關 。據1月18日國家統計局發布的70城房價數據顯示，廣州房價已經連續下跌了5個月，所以今年的房價上漲其實也只是對原來下跌幅度過大的一種回調 。其二，廣州與其他三個全國一線城市房價下跌形成鮮明對比，我想還是廣州的涌入的人口較多、剛需旺盛有關 。其三，廣州各區的房價本身并不平衡，有高有低，總體是房價高的區段不多，房價低的區段較多，所以房價低的區段房價一直在漲，加在一起總體漲勢效應較為明顯 。比如海珠，天河這些原市區現在房價已很高，與全國其他一線城市房價差不多，雖然房價控制了，但對整體房價降幅作用不大，而增城、花都、從化等城區房價漲得較快，對整體房價就起到了較強的拉升作用 。如你還活在昨天，廣州便宜你說對了；如你能抓住現在，南沙增城還在等你買；如你5年后再來，只有清遠中山50公里開外；這就是過去現在和未來的廣州 。簡單舉二個例子：1）直接對標最高端的CBD核心區的高層住宅，上海、深圳、北京豪宅價格每平20萬，杭州武林壹號10萬，廈門8萬，廣州僑鑫匯悅臺16萬 。高端房價為北上深的80%，超越杭州廈門多多 。2）還是以杭州、廈門為例對比區域房價，廈門主要以廈門島150平方公里范圍內土地及其稀缺，均價接近5萬，杭州主要是半徑10公里即300平方公里范圍內稀缺，均價接近5萬 。廣州主要是半徑15公里即600平方公里內稀缺，均價4.5萬 ?？刂仆恋孛娣e是杭州的2倍廈門的4倍，廣州雖然價格偏低但稀缺性明顯 。房價高低是短期看金融，杭州廈門特有錢，上漲動力十足；中期看土地，廈門島最具稀缺性，廣州稀缺性絕對大于杭州，中期廈門繼續上漲，廣州穩定，杭州下跌風險大；長期看人口，廈門人口吸引力最弱，杭州和廣州不相上下 。未來10年廣州還會持續上漲，從最近的廣州城市設計總體規劃分析，核心區1500平方公里在舊城改造和城市治理的推動下上漲空間巨大，南沙800平方公里的土地開發預計可開發30年，未來會穩步上漲，至于北部地區（空港區除外）的近5000平方公里的土地屬于限制及優化開發區域，大量推出可能性不大，炒作性不強，上漲有限 。空港區情況類似南沙 ?？赐赀@些后，你還說廣州的房價便宜嗎？中心區你已經買不起了，未來25公里半徑內你還會買不起哦 。明確告訴你，到2035年，廣州房價可能會是現在的3倍甚至更高，但不會超過深圳市 。廣州是我國重要的國家中心城市，而未來的深圳市，將是全球中心城市之一，這一點上，所以廣州的房價未來不會超過深圳市 。換一個角度來說，由于廣州管轄的面積過大，他最遠的城區在從化區與廣州主城區較遠，城市化的發展，主城區的房價與從化、花都、增城之間副城的房價會有較大的差距 。當然，廣州主城區的房價實際上與深圳市區的房價是差不多的，未來的差距也不會太大，但副城的房價將可能只是主城區房價的1/3，甚至更少 。隨著珠三角大灣區的建設，未來的珠三角大灣區將成為亞洲第一大灣區，將超越日本的東京灣 。參考日本東京灣的房價，我們可以預測到未來珠三角大灣區的房價也不會太便宜 。珠三角大灣區是我國經濟最發達的地方，也是人口密度最大的地方，廣州作為廣東省的省會，以及整個珠三角大灣區的核心城市之一，未來承擔的數字經濟與智能制造將代表最先進的技術 。在這一輪城市化的進程中，城市之間的房價也產生了巨大的差異，特別是深圳市，廣州市與周邊的城市房價有著巨大的差異 。未來的廣州市主城區的房價可能會突破15萬每平米，而副城區的房價也可能會突破五萬每平米 。一個城市的強大在于這個城市的配套，特別是城市的醫療配套與教育配套，還有城市的交通與城市的工作環境、就業環境 。隨著城市化的發展以及中心城市的定位，未來會有來自全球世界各個地方的大型企業，將會在廣州設置總部 。某未來的廣州也將是作為國際上的中心城市之一，承擔很多來自國際企業的城市功能 。城市的強大必然會推動城市的房價，畢竟在圈定的范圍內的土地是有限的，而這有限的土地會有較高的土地價值與較高的產業價值 。隨著人口的大遷移，未來會有越來越多的人往珠三角，長三角這些大都市區里面尋找就業機會、擇業安家 。那么廣州將成為年輕人前往珠三角的第二大城市，僅次于深圳之后，遠超于東莞、佛山、中山、惠州等城市 。城市化帶來的城市房價的差異，將在大城市與周邊城市之間產生巨大的影響，一個有地鐵的城市交通完善的城市，它的房價會有較大的支撐，而周邊沒有地鐵，但通過城際鐵路可通往的大城市，將被這塊區域的大城市所人口西虹與經濟吸虹 。很多人認為珠三角非常發達，未來城際鐵路也非常發達，去清遠、肇慶買房投資也是固定資產保值的一種形式，實際上，這種理解是錯誤的 。未來的清遠和肇慶與廣州，深圳這樣的城市相比，房價根本不值得一提，因為清遠和肇慶這樣的非珠三角區域的房價未來根本沒有什么增值空間 ?？赡艿?035年，廣州主城區的房價已經突破15萬每平米，而廣州增城的房價在六萬元每平米，這個時候肇慶和清遠的房價可能還維持在兩萬每平米不到 。只能說位于珠三角輻射區范圍內的城市，可能會超越東北部與中西部，大部分的地區市，與珠三角核心區域的中心城市房價會有很大的差別，甚至比珠三角惠州市的房價要低1/2以上 。未來廣州市區的地鐵將可能會突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經濟帶來質的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業機會和在廣州置業安家 。房價是踏入城市的門票，就好像現在的北京與上海一樣，未來不是所有的大城市安的年輕人都可以進去，都可以輕松地安家置業 。未來的城市之間也會梯隊化，像金字塔一樣，處在金字塔塔尖和金字塔中上端的城市，將成為年輕人口流入的主力部分 。金字塔的底端城市將成為年輕人口流出的部分 。一個城市的房價，他如果有大量的年輕人流入，必然會推動這個城市房價的上漲，他如果有大量年輕人留出，那么它的房價將會出現一定程度的下跌 。實際針對這種現象，如果我們去研究整個日本地區的房價，你就會發現在東京灣地區，它的房價是非常高的，而在日本非東京灣地區之外的地方，它的房價是非常低的，甚至有的地方有很多房子，卻沒有年輕人 。有年輕人的地方，可能房子就已經失去了它的資產保值的價值，甚至可以很便宜和贈送，只要你去這個地方就可以了 。以上是筆者個人的建議與理解，如大家有不同，可以在下跟帖評論討論，謝謝 。如果您是剛需的話，什么時候買都是合適的 。主要考慮自己的承受能力，建議先上車 。以廣州近三年的樓市看，樓價是以平緩微升的態勢發展，政策也沒太大改變 。疫情期間推出黃埔，花都人才購房政策；而各大發展商也沒很大幅度的價格調整和貨量推出 。從這方面看，有保持樓市現狀穩定的趨勢 。而深圳的715新政，相信也給不少業主和買家一個觀望上漲的考量 。從大方向來看，廣州作為國家的一線城市，近十數年間，仍是各地人才選擇的城市，這意味著城市人口只增不減，而土地的供應也并不特別大，即也意味著房屋市場的供求關系會持續平穩，再結合物價，通貨膨脹等因素，沒有什么導致樓價下降的因素 。在增城朱村1. 6萬/方應該有不少的選擇：朱村也有上升空間；但如在廣州城區工作，這工作距離還是太遠，單程1小時或以上，其實真挺累的 。（有買車日常往返的，請謹慎考慮車程，路況，油費，停車費等事宜），購房后可能還是要在市區租房，相關費用要考量 。如家庭人口不多的，個人傾向在盡量靠近城區購買面積稍細的住房 。未來轉手，出租也比較容易

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