1 ， 房地產開發商都在叫虧損老百姓在叫房價高那房價高的原因是什么第一 ， 叫虧損不等于真虧損；第二 ， 主要成本是買地 ， 而地是政府賣的 。搜一下：房地產開發商都在叫虧損 ， 老百姓在叫房價高 。那房價高的原因是什么呢？利潤被誰收走了呀？
2 ， 為什么一些落后的縣城房價高甚至比所屬城市房價還高這個問題真的是問到了房地產行業的本質 。這些經濟不發達、資源萎縮、人口流出的縣城房價之所以這么高 ， 并且還不降價 。原因還就是因為城市小、人口少 ， 房地產市場規模比較小 ， 導致既得利益群體不愿意房價下跌 ， 他們可以控制當地的房價死撐著不降價 。比如在2020年北方很多大城市的房價都出現了下跌 ， 比如北京、鄭州、天津、青島、石家莊、濟南等等 ， 這些城市的房價下跌幅度還不小 。那么為什么這些城市的房價可以下跌呢？因為這些城市的房地產行業有著人口和產業的支撐 ， 現在房價偏高 ， 房價下跌有剛需購房者購買 。但是對于那些小縣城呢？這些現在雖然有剛需 ， 房不多 ， 一旦房價下跌 ， 人們可能就會抱著“買漲不買跌”的思想繼續觀望而不買房子了 。對于當地的開發商來說 ， 反正市場規模就那么大 ， 也沒有外來人口 ， 就是些當地的剛需 ， 只要死撐著房價不下降 ， 甚至漲一點 ， 最終這些剛需還是要買房 。而降低房價 ， 不但剛需不買房 ， 還可能導致那些外出工作在縣城買房的人（有可能自己居住 ， 也可能些投資炒房意思的一類人）擔心房價下跌 ， 就會拋售自己手中二手房 ， 最終導致整個市場價格下跌 。這并不是開發商和已經買過房子的人想看到的結果 。最后說說為什么這些小縣城的房價能漲到現在這么高 ， 其實棚戶改拆遷貨幣化安置是主要原因 。說實話 ， 這么高的房價當地普通居民是買不起的 ， 但是由于很多村莊和老城區拆遷導致了大量資金流入了這些城市 ， 拆遷戶分得大量拆遷款也都投資房產 。由于這些縣城的房地產規模本身就不大 ， 棚戶改貨幣化安置項目有比較多 ， 占比當地房地產的比例不小 ， 最終也就抬高了當地的房價 。隨著棚戶改拆遷貨幣化安置政策在2020 年底結束 ， 這些小縣城房價就失去了資金和購買力強的拆遷戶的支撐 。這么高的房價在沒有經濟、人口和產業的支撐下就猶如空中樓閣 ， 還能支撐多久？咱們可以拭目而待 。
3 ， 聊城的房價為什么這么高聊城作為一個四線城市 ， 山東省總體排名比較靠后的城市 ， 房價漲到現在一萬以上 ， 確實讓當地老百姓無法承受 。聊城的房價在2016年下半年之前還是比較合理的 ， 市區好的地段五千多 ， 郊區三四千 ， 農民進城買房 ， 首付多多少少還能湊湊 。但2016年下半年開始 ， 房價就開始漲了 ， 開始兩三百的漲 ， 新開盤就比之前貴上兩三百 ， 短期之內也沒感覺 ， 但是后來就是四五百 ， 五六百的漲 ， 這就讓很多剛需坐不住了 。因為聊城下邊農村現在結婚都要車要房 ， 很多農村人去市區買房 ， 湊個二三十萬首付 ， 房貸兩三千還是可以的 ， 所以很多人就抓緊下手 。房子這么火 ， 開發商就漲的更厲害了 ， 一路飆升 ， 直到今年的一萬以上 。當時2016年的時候 ， 來聊城炒房的外地人也比較多 ， 房子供不應求 ， 加上中介跟開發商勾結 ， 大肆炒房 ， 房價一天一個價 。隨著今年棚改結束 ， 房價也算穩了下來 ， 但是降價的可能不大 ， 會穩中有漲 。這是我認為聊城房價高的原因 ， 所以我覺得剛需要買還是快買吧 ， 別指望房價下跌 ， 房價不可能下跌 。
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