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1 ，中國103個縣房價過萬房價這么貴的原因是什么據(jù)新聞報道，中國有103個的縣城房價已經(jīng)過萬。這還只是統(tǒng)計的縣城而已，而作為地級市來說，那房價只會更高。為什么房價會這么高，這究竟是什么原因造成的呢？一.土地資源的成本。開發(fā)商要建房，首先要向政府拿地。而隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城建規(guī)模的不斷擴大，開發(fā)商拿地的成本也水漲船高， “地王”地塊的成交價格也不斷出現(xiàn) ，這無疑會造成房價的節(jié)節(jié)攀升。開發(fā)商拿地的成本越高，房價當(dāng)然就會越貴，這是不爭的事實，也是很容易理解的。二.原材料價格的上漲。開發(fā)商要建房需要用到很多的原材料，包括鋼材、門窗等等，而這些材料現(xiàn)在的價格也是不斷攀升，像鋼材的價格已與漲價前相比，每噸漲價已接近20% ，而開發(fā)商在進(jìn)行建房時，對材料所消耗的用量是非常大的。而開發(fā)商也需要保證自己的利潤，所以羊毛出在羊身上，最終這些原材料的成本都會被消費者來買單。三.炒房團的炒作。不可否認(rèn) ，炒房團對于房產(chǎn)的炒作也會不斷的造成房價高企。這些炒房團抱團進(jìn)行炒房，先通過低價購買房產(chǎn) ，然后就是通過炒房來堆高房價，獲得高額利潤。因為他們并不是個人行動，而是一個團隊再行動，當(dāng)他們瞄準(zhǔn)某個城市來進(jìn)行炒房時，勢必會造成當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價格不斷上漲，推高當(dāng)?shù)氐姆績r市場。四.人力成本。建議肯定需要批量地人工來完成，而現(xiàn)在的人工成本也是非常貴的，這么大批量的工人一起作業(yè)幾年才能把房子建好，這個成本也是非常高的。除以上成本外，還包括一些隱形成本，但不管是什么成本，開發(fā)商在房子建好對外售賣時，肯定是不會虧的，那么這些成本都會成為房價的一部分，這樣以來，房價當(dāng)然會高了。

2 ，在安徽廬江縣這樣5線城市憑什么房價突破一萬我來回答一下你吧！首先，廬江連五線城市都算不上，只是個縣城。至于它為什么房價都超過一萬了，那是因為廬江人比較有錢，好多廬江人在合肥買完房子又去縣城里買房了，當(dāng)然就把縣城里的房價炒貴了。當(dāng)然，作為合肥市下轄的縣，廬江的發(fā)展?jié)摿€是非常大的，有能力還是勸你盡早入手一套，如果你是廬江當(dāng)?shù)厝说脑?br />

3 ，有人說房價會掉為何有些縣城房價仍在瘋漲這個肯定是極個別城市，因為均價在一萬八的地級城市也是屈指可數(shù)啊，全國有300個地級市（加上縣級市有600多個），房屋均價超過一萬八的只有15個，所以這是一個非常高的價格了。如果你們的小縣城的房屋均價在一萬八以上，那么可以說是有幾個硬核的標(biāo)準(zhǔn)的。1、經(jīng)濟條件很強比如百強縣，經(jīng)濟實力十分強勁，堪比一個地級市，比如瑞安市，這是縣級市，瑞安市是溫州下面的縣級行政單位，而現(xiàn)在的房價已經(jīng)高達(dá)兩萬三、兩萬四了，這是不可思議的事情。但是其實，你想想也就理解了，瑞安縣是百強縣榜單的常客，經(jīng)濟實力可想而知， 2018年瑞安GDP948億元人民幣，人口生產(chǎn)總值6.6萬人民幣，超過1萬美元的關(guān)口，而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)5.9萬元人民幣，這個5.9萬元人均可支配收入是什么概念？超過武漢、長沙這些省會城市的城鎮(zhèn)常住人口的人均可支配收入。即便是像深圳這樣的一線城市，常住人口人均可支配收入也只有5.7萬元人民幣，所以可以想象瑞安的富裕程度有多高，在這樣的一個縣級市，房價高也是有其經(jīng)濟支撐基礎(chǔ)的。2、地理位置非常好有些城市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟可能一般，但是由于獨特的地理環(huán)境，比如自然環(huán)境，由于得天獨厚的自然環(huán)境，吸引了大量的外地人來此投資房產(chǎn) ，來此旅游養(yǎng)老，這是把全國的購買力都吸引過來了，利用的就是外部的購買力支撐的房價。比如海南的陵水縣，房價已經(jīng)高達(dá)一萬八了，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟本身是沒有這個支撐力度的，但是由于當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)光太好了，吸引了全國的人口來此置業(yè) ，旅游、養(yǎng)老、投資等等，把當(dāng)?shù)氐姆績r支撐得高高的。3、距離高房價的城市很近比如環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳、環(huán)廈門，在這些核心城市的房價高高在上的時候，購買力自然就溢出到附近的城市，那些縣城就會得意于此，房價也跟著“雞犬升天” ，大大超過了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟承受能力，都是依靠核心城市來的購買力的支撐的。總之，一個縣級城市，房屋均價高達(dá)一萬八是不常見的情況，如果有那也是有其原因的，比如經(jīng)濟、比如自然環(huán)境、比如地理位置，總之是有一個獨特的因素在支撐著。但是這種城市的房價如果沒有當(dāng)?shù)亟?jīng)濟支撐的話，往往波動性也很大，有時候會沖得很高，然后就又回落了，而在高點接盤的人，通常很痛苦，因為要站崗很長時間，再次漲上來不知道要等到什么時候了。這個肯定是極個別城市，因為均價在一萬八的地級城市也是屈指可數(shù)啊，全國有300個地級市（加上縣級市有600多個），房屋均價超過一萬八的只有15個，所以這是一個非常高的價格了。如果你們的小縣城的房屋均價在一萬八以上，那么可以說是有幾個硬核的標(biāo)準(zhǔn)的。1、經(jīng)濟條件很強比如百強縣，經(jīng)濟實力十分強勁，堪比一個地級市，比如瑞安市，這是縣級市，瑞安市是溫州下面的縣級行政單位，而現(xiàn)在的房價已經(jīng)高達(dá)兩萬三、兩萬四了，這是不可思議的事情。但是其實，你想想也就理解了，瑞安縣是百強縣榜單的?？?nbsp;，經(jīng)濟實力可想而知， 2018年瑞安GDP948億元人民幣，人口生產(chǎn)總值6.6萬人民幣，超過1萬美元的關(guān)口，而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)5.9萬元人民幣，這個5.9萬元人均可支配收入是什么概念？超過武漢、長沙這些省會城市的城鎮(zhèn)常住人口的人均可支配收入。即便是像深圳這樣的一線城市，常住人口人均可支配收入也只有5.7萬元人民幣，所以可以想象瑞安的富裕程度有多高，在這樣的一個縣級市，房價高也是有其經(jīng)濟支撐基礎(chǔ)的。2、地理位置非常好有些城市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟可能一般，但是由于獨特的地理環(huán)境，比如自然環(huán)境，由于得天獨厚的自然環(huán)境，吸引了大量的外地人來此投資房產(chǎn) ，來此旅游養(yǎng)老，這是把全國的購買力都吸引過來了，利用的就是外部的購買力支撐的房價。比如海南的陵水縣，房價已經(jīng)高達(dá)一萬八了，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟本身是沒有這個支撐力度的，但是由于當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)光太好了，吸引了全國的人口來此置業(yè) ，旅游、養(yǎng)老、投資等等，把當(dāng)?shù)氐姆績r支撐得高高的。3、距離高房價的城市很近比如環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳、環(huán)廈門，在這些核心城市的房價高高在上的時候，購買力自然就溢出到附近的城市，那些縣城就會得意于此，房價也跟著“雞犬升天” ，大大超過了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟承受能力，都是依靠核心城市來的購買力的支撐的 ?？傊?nbsp;，一個縣級城市，房屋均價高達(dá)一萬八是不常見的情況，如果有那也是有其原因的，比如經(jīng)濟、比如自然環(huán)境、比如地理位置，總之是有一個獨特的因素在支撐著。但是這種城市的房價如果沒有當(dāng)?shù)亟?jīng)濟支撐的話，往往波動性也很大，有時候會沖得很高，然后就又回落了，而在高點接盤的人，通常很痛苦，因為要站崗很長時間，再次漲上來不知道要等到什么時候了。房價在短時間內(nèi) ，不會大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時候6000 ，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價150萬。且不說能不能賣出去，就說這個趨勢，大家都往高了標(biāo)價，肯定會助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個價格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價上萬，最低的地方也要五六千，確實有點不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！這個肯定是極個別城市，因為均價在一萬八的地級城市也是屈指可數(shù)啊，全國有300個地級市（加上縣級市有600多個），房屋均價超過一萬八的只有15個，所以這是一個非常高的價格了。如果你們的小縣城的房屋均價在一萬八以上，那么可以說是有幾個硬核的標(biāo)準(zhǔn)的。1、經(jīng)濟條件很強比如百強縣，經(jīng)濟實力十分強勁，堪比一個地級市，比如瑞安市，這是縣級市，瑞安市是溫州下面的縣級行政單位，而現(xiàn)在的房價已經(jīng)高達(dá)兩萬三、兩萬四了，這是不可思議的事情。但是其實，你想想也就理解了，瑞安縣是百強縣榜單的?？?nbsp;，經(jīng)濟實力可想而知， 2018年瑞安GDP948億元人民幣，人口生產(chǎn)總值6.6萬人民幣，超過1萬美元的關(guān)口，而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)5.9萬元人民幣，這個5.9萬元人均可支配收入是什么概念？超過武漢、長沙這些省會城市的城鎮(zhèn)常住人口的人均可支配收入。即便是像深圳這樣的一線城市，常住人口人均可支配收入也只有5.7萬元人民幣，所以可以想象瑞安的富裕程度有多高，在這樣的一個縣級市，房價高也是有其經(jīng)濟支撐基礎(chǔ)的。2、地理位置非常好有些城市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟可能一般，但是由于獨特的地理環(huán)境，比如自然環(huán)境，由于得天獨厚的自然環(huán)境，吸引了大量的外地人來此投資房產(chǎn) ，來此旅游養(yǎng)老，這是把全國的購買力都吸引過來了，利用的就是外部的購買力支撐的房價。比如海南的陵水縣，房價已經(jīng)高達(dá)一萬八了，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟本身是沒有這個支撐力度的，但是由于當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)光太好了，吸引了全國的人口來此置業(yè) ，旅游、養(yǎng)老、投資等等，把當(dāng)?shù)氐姆績r支撐得高高的。3、距離高房價的城市很近比如環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳、環(huán)廈門，在這些核心城市的房價高高在上的時候，購買力自然就溢出到附近的城市，那些縣城就會得意于此，房價也跟著“雞犬升天” ，大大超過了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟承受能力，都是依靠核心城市來的購買力的支撐的。總之，一個縣級城市，房屋均價高達(dá)一萬八是不常見的情況，如果有那也是有其原因的，比如經(jīng)濟、比如自然環(huán)境、比如地理位置，總之是有一個獨特的因素在支撐著。但是這種城市的房價如果沒有當(dāng)?shù)亟?jīng)濟支撐的話，往往波動性也很大，有時候會沖得很高，然后就又回落了，而在高點接盤的人，通常很痛苦，因為要站崗很長時間，再次漲上來不知道要等到什么時候了。房價在短時間內(nèi) ，不會大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時候6000 ，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價150萬。且不說能不能賣出去，就說這個趨勢，大家都往高了標(biāo)價，肯定會助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個價格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價上萬，最低的地方也要五六千，確實有點不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！謝謝邀請，從現(xiàn)實看，在沿海地區(qū)這種情況已經(jīng)很常見了，所以說其實很正常，但如果考慮房價收入比，往往又是不正常的。首先，為什么說是正常的？因為現(xiàn)實中很常見。有人講，存在的即是合理的，這句話是有一定道理的，因為從現(xiàn)實看，東部地區(qū) ，尤其是江浙的一些小縣城房價過萬的比比皆是，就拿全國百強縣的房價來說吧：大家可以看到，很多小縣城均價都過萬了，那么局部區(qū)域過萬就更多了，還有很多縣城不在這個榜上的，比如浙江的德清等等。有人曾經(jīng)統(tǒng)計過，全國1300多個縣城，房價突破（不是均價，是該地的最高價）1萬的占比70%以上，即使是很多中西部地區(qū)的縣城，房價破萬也不是什么稀罕的事情了。其次，為何這些縣城的房價能過萬？這份榜單里的，浙江慈溪、江蘇靖江、海門，河北遷安等縣基本上都可以算作三線城市下面的小縣城，那么為何他們的房價能過萬呢？其實主要還是這些地方自身的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢所致。區(qū)位優(yōu)勢好，比如浙江德清，距離杭州只有十幾分鐘的高鐵，這樣自然就會有杭州人到這里置業(yè) ，由此就會拉抬房價。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢好，就能提供足夠多的收入相對穩(wěn)定且豐厚的崗位，這樣就能吸引更多的人口流入，同時也才能支撐當(dāng)?shù)氐南M水平，當(dāng)然也包括房價。所以，這些城市房價過萬，一點也不奇怪。尤其是這兩年，房地產(chǎn)調(diào)控的政策也在變化，因城施策而不是一刀切限價，讓一些人口、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢比較好的城市有了很大的自由裁量權(quán)力，這樣的地方房價還是很穩(wěn)的，上升的勢頭也不錯。第三，沒有產(chǎn)業(yè)和人口優(yōu)勢的縣城，房價過萬是不合理的，也是很難持續(xù)的實際上，除此之外，還有一些縣城，平均工資也不高，大量的崗位收入才2000-3000一個月，如果房價過萬的話，那么一套100平米的房子（越是小縣城，人均住房面積越大， 100平米的房子在縣城屬于小房子了），大概不吃不喝要30-40年才能買得起，這個房價收入比實在是太高了，甚至超過了北京、深圳這樣的一線城市，那么自然是正常的。而我們知道，凡是不正常的事物都是不可持續(xù)的，有些地方，短期內(nèi)為了財政收入的需要，把房價炒起來，甚至動用非常手段，在這樣的情況下，房價過萬并不難，但這樣的地方往往會提前透支未來的增長動力和潛力，接下來經(jīng)濟發(fā)展就會變慢，那么房價上漲的持續(xù)性就不夠。為什么，這兩年有些地方的房價漲不動了，原因就在這里。歡迎關(guān)注，一起交流。這個肯定是極個別城市，因為均價在一萬八的地級城市也是屈指可數(shù)啊，全國有300個地級市（加上縣級市有600多個），房屋均價超過一萬八的只有15個，所以這是一個非常高的價格了。如果你們的小縣城的房屋均價在一萬八以上，那么可以說是有幾個硬核的標(biāo)準(zhǔn)的。1、經(jīng)濟條件很強比如百強縣，經(jīng)濟實力十分強勁，堪比一個地級市，比如瑞安市，這是縣級市，瑞安市是溫州下面的縣級行政單位，而現(xiàn)在的房價已經(jīng)高達(dá)兩萬三、兩萬四了，這是不可思議的事情。但是其實，你想想也就理解了，瑞安縣是百強縣榜單的?？?nbsp;，經(jīng)濟實力可想而知， 2018年瑞安GDP948億元人民幣，人口生產(chǎn)總值6.6萬人民幣，超過1萬美元的關(guān)口，而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)5.9萬元人民幣，這個5.9萬元人均可支配收入是什么概念？超過武漢、長沙這些省會城市的城鎮(zhèn)常住人口的人均可支配收入。即便是像深圳這樣的一線城市，常住人口人均可支配收入也只有5.7萬元人民幣，所以可以想象瑞安的富裕程度有多高，在這樣的一個縣級市，房價高也是有其經(jīng)濟支撐基礎(chǔ)的。2、地理位置非常好有些城市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟可能一般，但是由于獨特的地理環(huán)境，比如自然環(huán)境，由于得天獨厚的自然環(huán)境，吸引了大量的外地人來此投資房產(chǎn) ，來此旅游養(yǎng)老，這是把全國的購買力都吸引過來了，利用的就是外部的購買力支撐的房價。比如海南的陵水縣，房價已經(jīng)高達(dá)一萬八了，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟本身是沒有這個支撐力度的，但是由于當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)光太好了，吸引了全國的人口來此置業(yè) ，旅游、養(yǎng)老、投資等等，把當(dāng)?shù)氐姆績r支撐得高高的。3、距離高房價的城市很近比如環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳、環(huán)廈門，在這些核心城市的房價高高在上的時候，購買力自然就溢出到附近的城市，那些縣城就會得意于此，房價也跟著“雞犬升天” ，大大超過了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟承受能力，都是依靠核心城市來的購買力的支撐的 ?？傊?nbsp;，一個縣級城市，房屋均價高達(dá)一萬八是不常見的情況，如果有那也是有其原因的，比如經(jīng)濟、比如自然環(huán)境、比如地理位置，總之是有一個獨特的因素在支撐著。但是這種城市的房價如果沒有當(dāng)?shù)亟?jīng)濟支撐的話，往往波動性也很大，有時候會沖得很高，然后就又回落了，而在高點接盤的人，通常很痛苦，因為要站崗很長時間，再次漲上來不知道要等到什么時候了。房價在短時間內(nèi) ，不會大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時候6000 ，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價150萬。且不說能不能賣出去，就說這個趨勢，大家都往高了標(biāo)價，肯定會助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個價格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價上萬，最低的地方也要五六千，確實有點不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！謝謝邀請，從現(xiàn)實看，在沿海地區(qū)這種情況已經(jīng)很常見了，所以說其實很正常，但如果考慮房價收入比，往往又是不正常的。首先，為什么說是正常的？因為現(xiàn)實中很常見。有人講，存在的即是合理的，這句話是有一定道理的，因為從現(xiàn)實看，東部地區(qū) ，尤其是江浙的一些小縣城房價過萬的比比皆是，就拿全國百強縣的房價來說吧：大家可以看到，很多小縣城均價都過萬了，那么局部區(qū)域過萬就更多了，還有很多縣城不在這個榜上的，比如浙江的德清等等。有人曾經(jīng)統(tǒng)計過，全國1300多個縣城，房價突破（不是均價，是該地的最高價）1萬的占比70%以上，即使是很多中西部地區(qū)的縣城，房價破萬也不是什么稀罕的事情了。其次，為何這些縣城的房價能過萬？這份榜單里的，浙江慈溪、江蘇靖江、海門，河北遷安等縣基本上都可以算作三線城市下面的小縣城，那么為何他們的房價能過萬呢？其實主要還是這些地方自身的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢所致。區(qū)位優(yōu)勢好，比如浙江德清，距離杭州只有十幾分鐘的高鐵，這樣自然就會有杭州人到這里置業(yè) ，由此就會拉抬房價。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢好，就能提供足夠多的收入相對穩(wěn)定且豐厚的崗位，這樣就能吸引更多的人口流入，同時也才能支撐當(dāng)?shù)氐南M水平，當(dāng)然也包括房價。所以，這些城市房價過萬，一點也不奇怪。尤其是這兩年，房地產(chǎn)調(diào)控的政策也在變化，因城施策而不是一刀切限價，讓一些人口、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢比較好的城市有了很大的自由裁量權(quán)力，這樣的地方房價還是很穩(wěn)的，上升的勢頭也不錯。第三，沒有產(chǎn)業(yè)和人口優(yōu)勢的縣城，房價過萬是不合理的，也是很難持續(xù)的實際上，除此之外，還有一些縣城，平均工資也不高，大量的崗位收入才2000-3000一個月，如果房價過萬的話，那么一套100平米的房子（越是小縣城，人均住房面積越大， 100平米的房子在縣城屬于小房子了），大概不吃不喝要30-40年才能買得起，這個房價收入比實在是太高了，甚至超過了北京、深圳這樣的一線城市，那么自然是正常的。而我們知道，凡是不正常的事物都是不可持續(xù)的，有些地方，短期內(nèi)為了財政收入的需要，把房價炒起來，甚至動用非常手段，在這樣的情況下，房價過萬并不難，但這樣的地方往往會提前透支未來的增長動力和潛力，接下來經(jīng)濟發(fā)展就會變慢，那么房價上漲的持續(xù)性就不夠。為什么，這兩年有些地方的房價漲不動了，原因就在這里。歡迎關(guān)注，一起交流。任何上漲都會有他的道理，炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去，也許你現(xiàn)在小縣城現(xiàn)在生活水準(zhǔn)在逐步提高，也許你這地方前景十分看好。買還是不買，看看你當(dāng)?shù)匦】h城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎，如果很好出租，一年租金收益率會達(dá)到5% 。我們看就可以買，房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到，但是他們房價照樣漲。不過對于在小縣城買房的時候，租金回報率是買房子的主要指標(biāo)之一，當(dāng)然也要看看你這個小縣城是不是可開發(fā)的資源是不是有限這個也是很主要指標(biāo) 。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發(fā)樓盤，這個房價上漲也有水分，隨著開發(fā)樓盤增加，買的人就不多。如果小縣城前景十分看好，外來人員不斷增加，這個房價增長是必然。以上觀點僅供參考。這個肯定是極個別城市，因為均價在一萬八的地級城市也是屈指可數(shù)啊，全國有300個地級市（加上縣級市有600多個），房屋均價超過一萬八的只有15個，所以這是一個非常高的價格了。如果你們的小縣城的房屋均價在一萬八以上，那么可以說是有幾個硬核的標(biāo)準(zhǔn)的。1、經(jīng)濟條件很強比如百強縣，經(jīng)濟實力十分強勁，堪比一個地級市，比如瑞安市，這是縣級市，瑞安市是溫州下面的縣級行政單位，而現(xiàn)在的房價已經(jīng)高達(dá)兩萬三、兩萬四了，這是不可思議的事情。但是其實，你想想也就理解了，瑞安縣是百強縣榜單的?？?nbsp;，經(jīng)濟實力可想而知， 2018年瑞安GDP948億元人民幣，人口生產(chǎn)總值6.6萬人民幣，超過1萬美元的關(guān)口，而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)5.9萬元人民幣，這個5.9萬元人均可支配收入是什么概念？超過武漢、長沙這些省會城市的城鎮(zhèn)常住人口的人均可支配收入。即便是像深圳這樣的一線城市，常住人口人均可支配收入也只有5.7萬元人民幣，所以可以想象瑞安的富裕程度有多高，在這樣的一個縣級市，房價高也是有其經(jīng)濟支撐基礎(chǔ)的。2、地理位置非常好有些城市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟可能一般，但是由于獨特的地理環(huán)境，比如自然環(huán)境，由于得天獨厚的自然環(huán)境，吸引了大量的外地人來此投資房產(chǎn) ，來此旅游養(yǎng)老，這是把全國的購買力都吸引過來了，利用的就是外部的購買力支撐的房價。比如海南的陵水縣，房價已經(jīng)高達(dá)一萬八了，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟本身是沒有這個支撐力度的，但是由于當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)光太好了，吸引了全國的人口來此置業(yè) ，旅游、養(yǎng)老、投資等等，把當(dāng)?shù)氐姆績r支撐得高高的。3、距離高房價的城市很近比如環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳、環(huán)廈門，在這些核心城市的房價高高在上的時候，購買力自然就溢出到附近的城市，那些縣城就會得意于此，房價也跟著“雞犬升天” ，大大超過了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟承受能力，都是依靠核心城市來的購買力的支撐的 ?？傊?nbsp;，一個縣級城市，房屋均價高達(dá)一萬八是不常見的情況，如果有那也是有其原因的，比如經(jīng)濟、比如自然環(huán)境、比如地理位置，總之是有一個獨特的因素在支撐著。但是這種城市的房價如果沒有當(dāng)?shù)亟?jīng)濟支撐的話，往往波動性也很大，有時候會沖得很高，然后就又回落了，而在高點接盤的人，通常很痛苦，因為要站崗很長時間，再次漲上來不知道要等到什么時候了。房價在短時間內(nèi) ，不會大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時候6000 ，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價150萬。且不說能不能賣出去，就說這個趨勢，大家都往高了標(biāo)價，肯定會助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個價格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價上萬，最低的地方也要五六千，確實有點不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！謝謝邀請，從現(xiàn)實看，在沿海地區(qū)這種情況已經(jīng)很常見了，所以說其實很正常，但如果考慮房價收入比，往往又是不正常的。首先，為什么說是正常的？因為現(xiàn)實中很常見。有人講，存在的即是合理的，這句話是有一定道理的，因為從現(xiàn)實看，東部地區(qū) ，尤其是江浙的一些小縣城房價過萬的比比皆是，就拿全國百強縣的房價來說吧：大家可以看到，很多小縣城均價都過萬了，那么局部區(qū)域過萬就更多了，還有很多縣城不在這個榜上的，比如浙江的德清等等。有人曾經(jīng)統(tǒng)計過，全國1300多個縣城，房價突破（不是均價，是該地的最高價）1萬的占比70%以上，即使是很多中西部地區(qū)的縣城，房價破萬也不是什么稀罕的事情了。其次，為何這些縣城的房價能過萬？這份榜單里的，浙江慈溪、江蘇靖江、海門，河北遷安等縣基本上都可以算作三線城市下面的小縣城，那么為何他們的房價能過萬呢？其實主要還是這些地方自身的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢所致。區(qū)位優(yōu)勢好，比如浙江德清，距離杭州只有十幾分鐘的高鐵，這樣自然就會有杭州人到這里置業(yè) ，由此就會拉抬房價。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢好，就能提供足夠多的收入相對穩(wěn)定且豐厚的崗位，這樣就能吸引更多的人口流入，同時也才能支撐當(dāng)?shù)氐南M水平，當(dāng)然也包括房價。所以，這些城市房價過萬，一點也不奇怪。尤其是這兩年，房地產(chǎn)調(diào)控的政策也在變化，因城施策而不是一刀切限價，讓一些人口、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢比較好的城市有了很大的自由裁量權(quán)力，這樣的地方房價還是很穩(wěn)的，上升的勢頭也不錯。第三，沒有產(chǎn)業(yè)和人口優(yōu)勢的縣城，房價過萬是不合理的，也是很難持續(xù)的實際上，除此之外，還有一些縣城，平均工資也不高，大量的崗位收入才2000-3000一個月，如果房價過萬的話，那么一套100平米的房子（越是小縣城，人均住房面積越大， 100平米的房子在縣城屬于小房子了），大概不吃不喝要30-40年才能買得起，這個房價收入比實在是太高了，甚至超過了北京、深圳這樣的一線城市，那么自然是正常的。而我們知道，凡是不正常的事物都是不可持續(xù)的，有些地方，短期內(nèi)為了財政收入的需要，把房價炒起來，甚至動用非常手段，在這樣的情況下，房價過萬并不難，但這樣的地方往往會提前透支未來的增長動力和潛力，接下來經(jīng)濟發(fā)展就會變慢，那么房價上漲的持續(xù)性就不夠。為什么，這兩年有些地方的房價漲不動了，原因就在這里。歡迎關(guān)注，一起交流。任何上漲都會有他的道理，炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去，也許你現(xiàn)在小縣城現(xiàn)在生活水準(zhǔn)在逐步提高，也許你這地方前景十分看好。買還是不買，看看你當(dāng)?shù)匦】h城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎，如果很好出租，一年租金收益率會達(dá)到5% 。我們看就可以買，房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到，但是他們房價照樣漲。不過對于在小縣城買房的時候，租金回報率是買房子的主要指標(biāo)之一，當(dāng)然也要看看你這個小縣城是不是可開發(fā)的資源是不是有限這個也是很主要指標(biāo) 。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發(fā)樓盤，這個房價上漲也有水分，隨著開發(fā)樓盤增加，買的人就不多。如果小縣城前景十分看好，外來人員不斷增加，這個房價增長是必然。以上觀點僅供參考。小縣城房價達(dá)到一萬二三說明房價已經(jīng)很高了，這是我們的第一感覺。但是我們仔細(xì)想想小縣城所處地點是東部地區(qū)還是中部地區(qū)及西部地區(qū) 。也就是說不同位置這個一萬二三是有不同意義的。在發(fā)達(dá)的東部地區(qū) ，這個價格就不高了，只能說明經(jīng)濟實力已經(jīng)落后其它縣市了。在中部這是剛剛在一輪漲價中起來的，預(yù)示著經(jīng)濟在快速增長，這個時候可能是大家談?wù)撟疃嗟脑掝} 。在西北地區(qū) ，東北地區(qū)的小縣城現(xiàn)階段看是不可能有這個價格，有也是虛高或人為炒作的。房價高影響我們大家每一個人，尤其是你剛需購房就是很頭疼的一件事情。這個肯定是極個別城市，因為均價在一萬八的地級城市也是屈指可數(shù)啊，全國有300個地級市（加上縣級市有600多個），房屋均價超過一萬八的只有15個，所以這是一個非常高的價格了。如果你們的小縣城的房屋均價在一萬八以上，那么可以說是有幾個硬核的標(biāo)準(zhǔn)的。1、經(jīng)濟條件很強比如百強縣，經(jīng)濟實力十分強勁，堪比一個地級市，比如瑞安市，這是縣級市，瑞安市是溫州下面的縣級行政單位，而現(xiàn)在的房價已經(jīng)高達(dá)兩萬三、兩萬四了，這是不可思議的事情。但是其實，你想想也就理解了，瑞安縣是百強縣榜單的常客，經(jīng)濟實力可想而知， 2018年瑞安GDP948億元人民幣，人口生產(chǎn)總值6.6萬人民幣，超過1萬美元的關(guān)口，而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)5.9萬元人民幣，這個5.9萬元人均可支配收入是什么概念？超過武漢、長沙這些省會城市的城鎮(zhèn)常住人口的人均可支配收入。即便是像深圳這樣的一線城市，常住人口人均可支配收入也只有5.7萬元人民幣，所以可以想象瑞安的富裕程度有多高，在這樣的一個縣級市，房價高也是有其經(jīng)濟支撐基礎(chǔ)的。2、地理位置非常好有些城市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟可能一般，但是由于獨特的地理環(huán)境，比如自然環(huán)境，由于得天獨厚的自然環(huán)境，吸引了大量的外地人來此投資房產(chǎn) ，來此旅游養(yǎng)老，這是把全國的購買力都吸引過來了，利用的就是外部的購買力支撐的房價。比如海南的陵水縣，房價已經(jīng)高達(dá)一萬八了，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟本身是沒有這個支撐力度的，但是由于當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)光太好了，吸引了全國的人口來此置業(yè) ，旅游、養(yǎng)老、投資等等，把當(dāng)?shù)氐姆績r支撐得高高的。3、距離高房價的城市很近比如環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳、環(huán)廈門，在這些核心城市的房價高高在上的時候，購買力自然就溢出到附近的城市，那些縣城就會得意于此，房價也跟著“雞犬升天” ，大大超過了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟承受能力，都是依靠核心城市來的購買力的支撐的 ?？傊?nbsp;，一個縣級城市，房屋均價高達(dá)一萬八是不常見的情況，如果有那也是有其原因的，比如經(jīng)濟、比如自然環(huán)境、比如地理位置，總之是有一個獨特的因素在支撐著。但是這種城市的房價如果沒有當(dāng)?shù)亟?jīng)濟支撐的話，往往波動性也很大，有時候會沖得很高，然后就又回落了，而在高點接盤的人，通常很痛苦，因為要站崗很長時間，再次漲上來不知道要等到什么時候了。房價在短時間內(nèi) ，不會大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時候6000 ，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價150萬。且不說能不能賣出去，就說這個趨勢，大家都往高了標(biāo)價，肯定會助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個價格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價上萬，最低的地方也要五六千，確實有點不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！謝謝邀請，從現(xiàn)實看，在沿海地區(qū)這種情況已經(jīng)很常見了，所以說其實很正常，但如果考慮房價收入比，往往又是不正常的。首先，為什么說是正常的？因為現(xiàn)實中很常見。有人講，存在的即是合理的，這句話是有一定道理的，因為從現(xiàn)實看，東部地區(qū) ，尤其是江浙的一些小縣城房價過萬的比比皆是，就拿全國百強縣的房價來說吧：大家可以看到，很多小縣城均價都過萬了，那么局部區(qū)域過萬就更多了，還有很多縣城不在這個榜上的，比如浙江的德清等等。有人曾經(jīng)統(tǒng)計過，全國1300多個縣城，房價突破（不是均價，是該地的最高價）1萬的占比70%以上，即使是很多中西部地區(qū)的縣城，房價破萬也不是什么稀罕的事情了。其次，為何這些縣城的房價能過萬？這份榜單里的，浙江慈溪、江蘇靖江、海門，河北遷安等縣基本上都可以算作三線城市下面的小縣城，那么為何他們的房價能過萬呢？其實主要還是這些地方自身的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢所致。區(qū)位優(yōu)勢好，比如浙江德清，距離杭州只有十幾分鐘的高鐵，這樣自然就會有杭州人到這里置業(yè) ，由此就會拉抬房價。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢好，就能提供足夠多的收入相對穩(wěn)定且豐厚的崗位，這樣就能吸引更多的人口流入，同時也才能支撐當(dāng)?shù)氐南M水平，當(dāng)然也包括房價。所以，這些城市房價過萬，一點也不奇怪。尤其是這兩年，房地產(chǎn)調(diào)控的政策也在變化，因城施策而不是一刀切限價，讓一些人口、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢比較好的城市有了很大的自由裁量權(quán)力，這樣的地方房價還是很穩(wěn)的，上升的勢頭也不錯。第三，沒有產(chǎn)業(yè)和人口優(yōu)勢的縣城，房價過萬是不合理的，也是很難持續(xù)的實際上，除此之外，還有一些縣城，平均工資也不高，大量的崗位收入才2000-3000一個月，如果房價過萬的話，那么一套100平米的房子（越是小縣城，人均住房面積越大， 100平米的房子在縣城屬于小房子了），大概不吃不喝要30-40年才能買得起，這個房價收入比實在是太高了，甚至超過了北京、深圳這樣的一線城市，那么自然是正常的。而我們知道，凡是不正常的事物都是不可持續(xù)的，有些地方，短期內(nèi)為了財政收入的需要，把房價炒起來，甚至動用非常手段，在這樣的情況下，房價過萬并不難，但這樣的地方往往會提前透支未來的增長動力和潛力，接下來經(jīng)濟發(fā)展就會變慢，那么房價上漲的持續(xù)性就不夠。為什么，這兩年有些地方的房價漲不動了，原因就在這里。歡迎關(guān)注，一起交流。任何上漲都會有他的道理，炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去，也許你現(xiàn)在小縣城現(xiàn)在生活水準(zhǔn)在逐步提高，也許你這地方前景十分看好。買還是不買，看看你當(dāng)?shù)匦】h城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎，如果很好出租，一年租金收益率會達(dá)到5% 。我們看就可以買，房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到，但是他們房價照樣漲。不過對于在小縣城買房的時候，租金回報率是買房子的主要指標(biāo)之一，當(dāng)然也要看看你這個小縣城是不是可開發(fā)的資源是不是有限這個也是很主要指標(biāo) 。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發(fā)樓盤，這個房價上漲也有水分，隨著開發(fā)樓盤增加，買的人就不多。如果小縣城前景十分看好，外來人員不斷增加，這個房價增長是必然。以上觀點僅供參考。小縣城房價達(dá)到一萬二三說明房價已經(jīng)很高了，這是我們的第一感覺。但是我們仔細(xì)想想小縣城所處地點是東部地區(qū)還是中部地區(qū)及西部地區(qū) 。也就是說不同位置這個一萬二三是有不同意義的。在發(fā)達(dá)的東部地區(qū) ，這個價格就不高了，只能說明經(jīng)濟實力已經(jīng)落后其它縣市了。在中部這是剛剛在一輪漲價中起來的，預(yù)示著經(jīng)濟在快速增長，這個時候可能是大家談?wù)撟疃嗟脑掝} 。在西北地區(qū) ，東北地區(qū)的小縣城現(xiàn)階段看是不可能有這個價格，有也是虛高或人為炒作的。房價高影響我們大家每一個人，尤其是你剛需購房就是很頭疼的一件事情。都是炒房惹的禍！房價高低要和當(dāng)?shù)厝司杖胂辔呛希蝗绻?dāng)?shù)毓I(yè)不發(fā)達(dá) ，農(nóng)業(yè)又落后，而且房價又超高，最終結(jié)果就是，老百姓怨聲載道，沒有幸福感！小小縣城房價居然抄到10000多一平米，確實不像話！看來“房住不炒”真的很關(guān)鍵！房子本身根本不值那么多錢，房子就是磚頭瓦塊。建房成本也很低，是不合理的地皮把房價給抬高了。跟地皮掛牌競價也有一定的關(guān)系，最終還是炒房惹的禍！高房價不是老百姓手里有錢了，而是銀行貸款杠桿惹的禍！因為過去你只要膽大，什么時候買房都掙錢。房地產(chǎn)就是個泡沫游戲，早晚會破滅，現(xiàn)在沒破滅，是因沒到時候。別著急房價下跌是遲早的事！總而言之，高房價都是炒房惹的禍！“房住不炒”很關(guān)鍵！這個肯定是極個別城市，因為均價在一萬八的地級城市也是屈指可數(shù)啊，全國有300個地級市（加上縣級市有600多個），房屋均價超過一萬八的只有15個，所以這是一個非常高的價格了。如果你們的小縣城的房屋均價在一萬八以上，那么可以說是有幾個硬核的標(biāo)準(zhǔn)的。1、經(jīng)濟條件很強比如百強縣，經(jīng)濟實力十分強勁，堪比一個地級市，比如瑞安市，這是縣級市，瑞安市是溫州下面的縣級行政單位，而現(xiàn)在的房價已經(jīng)高達(dá)兩萬三、兩萬四了，這是不可思議的事情。但是其實，你想想也就理解了，瑞安縣是百強縣榜單的?？?nbsp;，經(jīng)濟實力可想而知， 2018年瑞安GDP948億元人民幣，人口生產(chǎn)總值6.6萬人民幣，超過1萬美元的關(guān)口，而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)5.9萬元人民幣，這個5.9萬元人均可支配收入是什么概念？超過武漢、長沙這些省會城市的城鎮(zhèn)常住人口的人均可支配收入。即便是像深圳這樣的一線城市，常住人口人均可支配收入也只有5.7萬元人民幣，所以可以想象瑞安的富裕程度有多高，在這樣的一個縣級市，房價高也是有其經(jīng)濟支撐基礎(chǔ)的。2、地理位置非常好有些城市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟可能一般，但是由于獨特的地理環(huán)境，比如自然環(huán)境，由于得天獨厚的自然環(huán)境，吸引了大量的外地人來此投資房產(chǎn) ，來此旅游養(yǎng)老，這是把全國的購買力都吸引過來了，利用的就是外部的購買力支撐的房價。比如海南的陵水縣，房價已經(jīng)高達(dá)一萬八了，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟本身是沒有這個支撐力度的，但是由于當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)光太好了，吸引了全國的人口來此置業(yè) ，旅游、養(yǎng)老、投資等等，把當(dāng)?shù)氐姆績r支撐得高高的。3、距離高房價的城市很近比如環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳、環(huán)廈門，在這些核心城市的房價高高在上的時候，購買力自然就溢出到附近的城市，那些縣城就會得意于此，房價也跟著“雞犬升天” ，大大超過了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟承受能力，都是依靠核心城市來的購買力的支撐的 ?？傊?nbsp;，一個縣級城市，房屋均價高達(dá)一萬八是不常見的情況，如果有那也是有其原因的，比如經(jīng)濟、比如自然環(huán)境、比如地理位置，總之是有一個獨特的因素在支撐著。但是這種城市的房價如果沒有當(dāng)?shù)亟?jīng)濟支撐的話，往往波動性也很大，有時候會沖得很高，然后就又回落了，而在高點接盤的人，通常很痛苦，因為要站崗很長時間，再次漲上來不知道要等到什么時候了。房價在短時間內(nèi) ，不會大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時候6000 ，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價150萬。且不說能不能賣出去，就說這個趨勢，大家都往高了標(biāo)價，肯定會助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個價格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價上萬，最低的地方也要五六千，確實有點不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！謝謝邀請，從現(xiàn)實看，在沿海地區(qū)這種情況已經(jīng)很常見了，所以說其實很正常，但如果考慮房價收入比，往往又是不正常的。首先，為什么說是正常的？因為現(xiàn)實中很常見。有人講，存在的即是合理的，這句話是有一定道理的，因為從現(xiàn)實看，東部地區(qū) ，尤其是江浙的一些小縣城房價過萬的比比皆是，就拿全國百強縣的房價來說吧：大家可以看到，很多小縣城均價都過萬了，那么局部區(qū)域過萬就更多了，還有很多縣城不在這個榜上的，比如浙江的德清等等。有人曾經(jīng)統(tǒng)計過，全國1300多個縣城，房價突破（不是均價，是該地的最高價）1萬的占比70%以上，即使是很多中西部地區(qū)的縣城，房價破萬也不是什么稀罕的事情了。其次，為何這些縣城的房價能過萬？這份榜單里的，浙江慈溪、江蘇靖江、海門，河北遷安等縣基本上都可以算作三線城市下面的小縣城，那么為何他們的房價能過萬呢？其實主要還是這些地方自身的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢所致。區(qū)位優(yōu)勢好，比如浙江德清，距離杭州只有十幾分鐘的高鐵，這樣自然就會有杭州人到這里置業(yè) ，由此就會拉抬房價。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢好，就能提供足夠多的收入相對穩(wěn)定且豐厚的崗位，這樣就能吸引更多的人口流入，同時也才能支撐當(dāng)?shù)氐南M水平，當(dāng)然也包括房價。所以，這些城市房價過萬，一點也不奇怪。尤其是這兩年，房地產(chǎn)調(diào)控的政策也在變化，因城施策而不是一刀切限價，讓一些人口、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢比較好的城市有了很大的自由裁量權(quán)力，這樣的地方房價還是很穩(wěn)的，上升的勢頭也不錯。第三，沒有產(chǎn)業(yè)和人口優(yōu)勢的縣城，房價過萬是不合理的，也是很難持續(xù)的實際上，除此之外，還有一些縣城，平均工資也不高，大量的崗位收入才2000-3000一個月，如果房價過萬的話，那么一套100平米的房子（越是小縣城，人均住房面積越大， 100平米的房子在縣城屬于小房子了），大概不吃不喝要30-40年才能買得起，這個房價收入比實在是太高了，甚至超過了北京、深圳這樣的一線城市，那么自然是正常的。而我們知道，凡是不正常的事物都是不可持續(xù)的，有些地方，短期內(nèi)為了財政收入的需要，把房價炒起來，甚至動用非常手段，在這樣的情況下，房價過萬并不難，但這樣的地方往往會提前透支未來的增長動力和潛力，接下來經(jīng)濟發(fā)展就會變慢，那么房價上漲的持續(xù)性就不夠。為什么，這兩年有些地方的房價漲不動了，原因就在這里。歡迎關(guān)注，一起交流。任何上漲都會有他的道理，炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去，也許你現(xiàn)在小縣城現(xiàn)在生活水準(zhǔn)在逐步提高，也許你這地方前景十分看好。買還是不買，看看你當(dāng)?shù)匦】h城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎，如果很好出租，一年租金收益率會達(dá)到5% 。我們看就可以買，房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到，但是他們房價照樣漲。不過對于在小縣城買房的時候，租金回報率是買房子的主要指標(biāo)之一，當(dāng)然也要看看你這個小縣城是不是可開發(fā)的資源是不是有限這個也是很主要指標(biāo) 。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發(fā)樓盤，這個房價上漲也有水分，隨著開發(fā)樓盤增加，買的人就不多。如果小縣城前景十分看好，外來人員不斷增加，這個房價增長是必然。以上觀點僅供參考。小縣城房價達(dá)到一萬二三說明房價已經(jīng)很高了，這是我們的第一感覺。但是我們仔細(xì)想想小縣城所處地點是東部地區(qū)還是中部地區(qū)及西部地區(qū) 。也就是說不同位置這個一萬二三是有不同意義的。在發(fā)達(dá)的東部地區(qū) ，這個價格就不高了，只能說明經(jīng)濟實力已經(jīng)落后其它縣市了。在中部這是剛剛在一輪漲價中起來的，預(yù)示著經(jīng)濟在快速增長，這個時候可能是大家談?wù)撟疃嗟脑掝} 。在西北地區(qū) ，東北地區(qū)的小縣城現(xiàn)階段看是不可能有這個價格，有也是虛高或人為炒作的。房價高影響我們大家每一個人，尤其是你剛需購房就是很頭疼的一件事情。都是炒房惹的禍！房價高低要和當(dāng)?shù)厝司杖胂辔呛希蝗绻?dāng)?shù)毓I(yè)不發(fā)達(dá) ，農(nóng)業(yè)又落后，而且房價又超高，最終結(jié)果就是，老百姓怨聲載道，沒有幸福感！小小縣城房價居然抄到10000多一平米，確實不像話！看來“房住不炒”真的很關(guān)鍵！房子本身根本不值那么多錢，房子就是磚頭瓦塊。建房成本也很低，是不合理的地皮把房價給抬高了。跟地皮掛牌競價也有一定的關(guān)系，最終還是炒房惹的禍！高房價不是老百姓手里有錢了，而是銀行貸款杠桿惹的禍！因為過去你只要膽大，什么時候買房都掙錢。房地產(chǎn)就是個泡沫游戲，早晚會破滅，現(xiàn)在沒破滅，是因沒到時候。別著急房價下跌是遲早的事！總而言之，高房價都是炒房惹的禍！“房住不炒”很關(guān)鍵！城市發(fā)展快。記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢。沒幾座高樓。只覺街道寬廣，心情特好。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農(nóng)林漁齊頭并進(jìn) 。加上西部開發(fā) ，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作。聊城也包括荷澤，兩地區(qū) ，齊頭并進(jìn) ，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優(yōu) ，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美。原來樓房沒人買，現(xiàn)在樓房托人買，這就是摟價高的原因。西部崛起，不可小視，樓市就是例子。這個肯定是極個別城市，因為均價在一萬八的地級城市也是屈指可數(shù)啊，全國有300個地級市（加上縣級市有600多個），房屋均價超過一萬八的只有15個，所以這是一個非常高的價格了。如果你們的小縣城的房屋均價在一萬八以上，那么可以說是有幾個硬核的標(biāo)準(zhǔn)的。1、經(jīng)濟條件很強比如百強縣，經(jīng)濟實力十分強勁，堪比一個地級市，比如瑞安市，這是縣級市，瑞安市是溫州下面的縣級行政單位，而現(xiàn)在的房價已經(jīng)高達(dá)兩萬三、兩萬四了，這是不可思議的事情。但是其實，你想想也就理解了，瑞安縣是百強縣榜單的?？?nbsp;，經(jīng)濟實力可想而知， 2018年瑞安GDP948億元人民幣，人口生產(chǎn)總值6.6萬人民幣，超過1萬美元的關(guān)口，而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高達(dá)5.9萬元人民幣，這個5.9萬元人均可支配收入是什么概念？超過武漢、長沙這些省會城市的城鎮(zhèn)常住人口的人均可支配收入。即便是像深圳這樣的一線城市，常住人口人均可支配收入也只有5.7萬元人民幣，所以可以想象瑞安的富裕程度有多高，在這樣的一個縣級市，房價高也是有其經(jīng)濟支撐基礎(chǔ)的。2、地理位置非常好有些城市當(dāng)?shù)亟?jīng)濟可能一般，但是由于獨特的地理環(huán)境，比如自然環(huán)境，由于得天獨厚的自然環(huán)境，吸引了大量的外地人來此投資房產(chǎn) ，來此旅游養(yǎng)老，這是把全國的購買力都吸引過來了，利用的就是外部的購買力支撐的房價。比如海南的陵水縣，房價已經(jīng)高達(dá)一萬八了，但是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟本身是沒有這個支撐力度的，但是由于當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)光太好了，吸引了全國的人口來此置業(yè) ，旅游、養(yǎng)老、投資等等，把當(dāng)?shù)氐姆績r支撐得高高的。3、距離高房價的城市很近比如環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳、環(huán)廈門，在這些核心城市的房價高高在上的時候，購買力自然就溢出到附近的城市，那些縣城就會得意于此，房價也跟著“雞犬升天” ，大大超過了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟承受能力，都是依靠核心城市來的購買力的支撐的 ?？傊?nbsp;，一個縣級城市，房屋均價高達(dá)一萬八是不常見的情況，如果有那也是有其原因的，比如經(jīng)濟、比如自然環(huán)境、比如地理位置，總之是有一個獨特的因素在支撐著。但是這種城市的房價如果沒有當(dāng)?shù)亟?jīng)濟支撐的話，往往波動性也很大，有時候會沖得很高，然后就又回落了，而在高點接盤的人，通常很痛苦，因為要站崗很長時間，再次漲上來不知道要等到什么時候了。房價在短時間內(nèi) ，不會大幅下降，全國都在瘋長，說明人們投資或剛性需求旺盛。我是滕州人，在薛城買的二手房，買的時候6000 ，裝修好的，現(xiàn)在剛半年，房價已經(jīng)接近萬元。我買房花了88萬，前幾天小區(qū)有人和我一樣面積，一樣戶型的房子，標(biāo)價150萬。且不說能不能賣出去，就說這個趨勢，大家都往高了標(biāo)價，肯定會助推房市繼續(xù)上漲。人口400萬，城區(qū)才多少人，所以這個價格非常不合理，工資水平平均3000的城市，房價上萬，最低的地方也要五六千，確實有點不合理。但是我們只能承受，你需要的話，就只能多花錢買，不然買不到。如果能有辦法，借錢付首付都穩(wěn)賺不賠。我的房子就是借了一半首付，現(xiàn)在漲了50萬，而我借的錢才25萬，所以，大膽干吧！喜歡我的回答，請關(guān)注百鴻！謝謝邀請，從現(xiàn)實看，在沿海地區(qū)這種情況已經(jīng)很常見了，所以說其實很正常，但如果考慮房價收入比，往往又是不正常的。首先，為什么說是正常的？因為現(xiàn)實中很常見。有人講，存在的即是合理的，這句話是有一定道理的，因為從現(xiàn)實看，東部地區(qū) ，尤其是江浙的一些小縣城房價過萬的比比皆是，就拿全國百強縣的房價來說吧：大家可以看到，很多小縣城均價都過萬了，那么局部區(qū)域過萬就更多了，還有很多縣城不在這個榜上的，比如浙江的德清等等。有人曾經(jīng)統(tǒng)計過，全國1300多個縣城，房價突破（不是均價，是該地的最高價）1萬的占比70%以上，即使是很多中西部地區(qū)的縣城，房價破萬也不是什么稀罕的事情了。其次，為何這些縣城的房價能過萬？這份榜單里的，浙江慈溪、江蘇靖江、海門，河北遷安等縣基本上都可以算作三線城市下面的小縣城，那么為何他們的房價能過萬呢？其實主要還是這些地方自身的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢所致。區(qū)位優(yōu)勢好，比如浙江德清，距離杭州只有十幾分鐘的高鐵，這樣自然就會有杭州人到這里置業(yè) ，由此就會拉抬房價。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢好，就能提供足夠多的收入相對穩(wěn)定且豐厚的崗位，這樣就能吸引更多的人口流入，同時也才能支撐當(dāng)?shù)氐南M水平，當(dāng)然也包括房價。所以，這些城市房價過萬，一點也不奇怪。尤其是這兩年，房地產(chǎn)調(diào)控的政策也在變化，因城施策而不是一刀切限價，讓一些人口、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢比較好的城市有了很大的自由裁量權(quán)力，這樣的地方房價還是很穩(wěn)的，上升的勢頭也不錯。第三，沒有產(chǎn)業(yè)和人口優(yōu)勢的縣城，房價過萬是不合理的，也是很難持續(xù)的實際上，除此之外，還有一些縣城，平均工資也不高，大量的崗位收入才2000-3000一個月，如果房價過萬的話，那么一套100平米的房子（越是小縣城，人均住房面積越大， 100平米的房子在縣城屬于小房子了），大概不吃不喝要30-40年才能買得起，這個房價收入比實在是太高了，甚至超過了北京、深圳這樣的一線城市，那么自然是正常的。而我們知道，凡是不正常的事物都是不可持續(xù)的，有些地方，短期內(nèi)為了財政收入的需要，把房價炒起來，甚至動用非常手段，在這樣的情況下，房價過萬并不難，但這樣的地方往往會提前透支未來的增長動力和潛力，接下來經(jīng)濟發(fā)展就會變慢，那么房價上漲的持續(xù)性就不夠。為什么，這兩年有些地方的房價漲不動了，原因就在這里。歡迎關(guān)注，一起交流。任何上漲都會有他的道理，炒家為何會在疫情期間敢把你小縣城房價炒上去，也許你現(xiàn)在小縣城現(xiàn)在生活水準(zhǔn)在逐步提高，也許你這地方前景十分看好。買還是不買，看看你當(dāng)?shù)匦】h城買的房子出租率容易嗎？租金的回報率有5%嗎，如果很好出租，一年租金收益率會達(dá)到5% 。我們看就可以買，房價在大城市一年的租金回報率有的1%還不到，但是他們房價照樣漲。不過對于在小縣城買房的時候，租金回報率是買房子的主要指標(biāo)之一，當(dāng)然也要看看你這個小縣城是不是可開發(fā)的資源是不是有限這個也是很主要指標(biāo) 。還有就是如果你這個小縣城是第一個開發(fā)樓盤，這個房價上漲也有水分，隨著開發(fā)樓盤增加，買的人就不多。如果小縣城前景十分看好，外來人員不斷增加，這個房價增長是必然。以上觀點僅供參考。小縣城房價達(dá)到一萬二三說明房價已經(jīng)很高了，這是我們的第一感覺。但是我們仔細(xì)想想小縣城所處地點是東部地區(qū)還是中部地區(qū)及西部地區(qū) 。也就是說不同位置這個一萬二三是有不同意義的。在發(fā)達(dá)的東部地區(qū) ，這個價格就不高了，只能說明經(jīng)濟實力已經(jīng)落后其它縣市了。在中部這是剛剛在一輪漲價中起來的，預(yù)示著經(jīng)濟在快速增長，這個時候可能是大家談?wù)撟疃嗟脑掝} 。在西北地區(qū) ，東北地區(qū)的小縣城現(xiàn)階段看是不可能有這個價格，有也是虛高或人為炒作的。房價高影響我們大家每一個人，尤其是你剛需購房就是很頭疼的一件事情。都是炒房惹的禍！房價高低要和當(dāng)?shù)厝司杖胂辔呛?；如果?dāng)?shù)毓I(yè)不發(fā)達(dá) ，農(nóng)業(yè)又落后，而且房價又超高，最終結(jié)果就是，老百姓怨聲載道，沒有幸福感！小小縣城房價居然抄到10000多一平米，確實不像話！看來“房住不炒”真的很關(guān)鍵！房子本身根本不值那么多錢，房子就是磚頭瓦塊。建房成本也很低，是不合理的地皮把房價給抬高了。跟地皮掛牌競價也有一定的關(guān)系，最終還是炒房惹的禍！高房價不是老百姓手里有錢了，而是銀行貸款杠桿惹的禍！因為過去你只要膽大，什么時候買房都掙錢。房地產(chǎn)就是個泡沫游戲，早晚會破滅，現(xiàn)在沒破滅，是因沒到時候。別著急房價下跌是遲早的事！總而言之，高房價都是炒房惹的禍！“房住不炒”很關(guān)鍵！城市發(fā)展快。記得一九九六年去聊城，早飯吃米棕子，每人只收兩毛錢。沒幾座高樓。只覺街道寬廣，心情特好。后來京九鐵路開通，加上聊城得利于水，有了豐富的水資源，工農(nóng)林漁齊頭并進(jìn) 。加上西部開發(fā) ，形成巨大的推力，還有廣告宣傳，招商等工作。聊城也包括荷澤，兩地區(qū) ，齊頭并進(jìn) ，加之土地肥沃，土地廣泛，以地之優(yōu) ，以城之勢，敢同膠東比高低，敢同江南相比美。原來樓房沒人買，現(xiàn)在樓房托人買，這就是摟價高的原因。西部崛起，不可小視，樓市就是例子。現(xiàn)在都說房價下降了，樓市處于調(diào)控橫盤期，買房市場下議價空間非常大。限價下不然房子賣得價格太高，然而地價不降的情況下，開發(fā)商獲得的利潤減少，這樣開發(fā)商就會謹(jǐn)慎拿地，因此很多城市出現(xiàn)了土地流拍的現(xiàn)象。這一輪開發(fā)商降房價，是因為年底了要爭取更多現(xiàn)金流，銷售業(yè)績目標(biāo)還得要完成。不過，房價下降不是全部降價，不存在大規(guī)模、大力度、全方位的降價賣房。真正降價的是那些遠(yuǎn)郊盤、高端盤、大盤、尾盤，之前難以去化的項目會選擇降價。大力度降價促銷的只是小部分。降價，就會吸引一大批購房者嗎？其實未必，大幅度降價反而會折損了利潤，渲染了行情低迷，投資客就更不會買房了，也不利于品牌效應(yīng)的建立。從長遠(yuǎn)來看，在城市化進(jìn)程完成之前，只要人口沒有持續(xù)流失地區(qū) ，房價大方向長期看漲。另外近幾年，小縣城房價是越來越高了，越來越多下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小孩選擇來縣城上學(xué) ，因為縣城的教育水平相對較好。這些進(jìn)縣城的家庭有些租房，有些買個小產(chǎn)權(quán) ，學(xué)生越來越多，學(xué)校容不下這么多人。于是一些縣城就出了規(guī)定，必須在縣城有紅本的商品房家庭的小孩才可以就讀！這政策一出，大家紛紛去買商品房，原來積壓的商品房一搶而空，價格節(jié)節(jié)攀升，一年的功夫，從不到3000漲到現(xiàn)在4000多了。就愛聊樓市，關(guān)注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題