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為什么有些縣房?jī)r(jià)一萬(wàn)，在安徽廬江縣這樣5線城市憑什么房?jī)r(jià)突破一萬(wàn)( 二 )

云知道房?jī)r(jià)

【為什么有些縣房?jī)r(jià)一萬(wàn)，在安徽廬江縣這樣5線城市憑什么房?jī)r(jià)突破一萬(wàn)】

為什么有些縣房?jī)r(jià)一萬(wàn)，在安徽廬江縣這樣5線城市憑什么房?jī)r(jià)突破一萬(wàn)


4 ， 浙江省內(nèi)的小縣城房?jī)r(jià)都上萬(wàn)這是為什么提及浙江 ， 別人想的是魚米之鄉(xiāng) ， 人杰地靈 ， 而我能想到的是兩個(gè)字：富、貴 。這兩個(gè)字得分開(kāi)來(lái)看 。浙江有多富？2019年浙江省經(jīng)濟(jì)總量排名全國(guó)第四 ， 排在前三的是廣東、江蘇和山東 ， 但在人均GDP上浙江超越廣東 ， 人均居民可支配收入更是全國(guó)省份第一 ， 并且已經(jīng)連續(xù)20多年位居第一 。浙江有多貴？這是全國(guó)唯一一個(gè)各市房?jī)r(jià)破萬(wàn)的省份 ， 截止到10月 ， 浙江房?jī)r(jià)最低的湖州市 ， 二手房均價(jià)已經(jīng)接近1.2萬(wàn) ， 麗水已經(jīng)去到2.2萬(wàn) ， 更有甚者 ， 義烏、瑞安、溫嶺等縣級(jí)市或縣的房?jī)r(jià)最高去到3萬(wàn) ， 比一個(gè)強(qiáng)二線城市還要高 。說(shuō)浙江人有錢、富裕 ， 全國(guó)人民沒(méi)有疑問(wèn) ， 但要說(shuō)浙江房?jī)r(jià)高 ， 也沒(méi)有疑問(wèn) 。但這種連縣城都破萬(wàn)的房?jī)r(jià) ， 到底是浙江經(jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn) ， 還是另有隱情？浙江高房?jī)r(jià)是實(shí)至名歸還是會(huì)淪為高房?jī)r(jià)之殤？浙江高房?jī)r(jià) ， 從何而來(lái)？浙江省的房?jī)r(jià)到底多高 ， 先看一張圖 。房?jī)r(jià)最低的湖州市 ， 接近1.2萬(wàn) ， 這種高大家有概念嗎？2019年麗水GDP1477億元 ， 全省排第十 ， 全國(guó)排177名 ， 但房?jī)r(jià)卻去到2.2萬(wàn) ， 比萬(wàn)億俱樂(lè)部的無(wú)錫還要高 。而衢州 ， 一個(gè)只有257萬(wàn)人口 ， 且存在感并不強(qiáng)的城市 ， 房?jī)r(jià)1.6萬(wàn) ， 比擁有815萬(wàn)且同樣是萬(wàn)億俱樂(lè)部的佛山還要高 。更別提溫州一個(gè)三線地級(jí)市 ， 房?jī)r(jià)吊打強(qiáng)二線的武漢、鄭州、濟(jì)南 ， 就連金華下屬的義烏 ， 核心區(qū)比肩3萬(wàn)的房?jī)r(jià) ， 和蘇州、青島房?jī)r(jià)相比也不遑多讓 。如此的高房?jī)r(jià) ， 究竟靠什么撐起來(lái)？1、缺地是高房?jī)r(jià)的根供需關(guān)系永遠(yuǎn)是影響價(jià)格的核心因素 ， 而浙江其實(shí)“天生命不好” 。浙江是中國(guó)面積最小的省份之一 ， 陸域面積只有10.55萬(wàn)平方公里 ， 其中山區(qū)面積占70.4% ， 平原占23.2% ， 河流和湖泊占6.4% ， 因此被稱為“七山一水二分田” 。這也是為什么浙江人要外出打工和經(jīng)商的原因 ， 畢竟連地都不夠耕 ， 只能想辦法出去謀生 。不僅地少 ， 浙江的人還非常多 。2019年浙江人口增長(zhǎng)高達(dá)113萬(wàn) ， 人口凈流入以84.1萬(wàn)超過(guò)廣東的82.61萬(wàn) ， 成為人口流入第一大省 。人多地又少 ， 直接推漲了浙江的房?jī)r(jià) 。2、經(jīng)濟(jì)好、民富程度高開(kāi)頭我們說(shuō)了浙江很富裕 ， 到底具體數(shù)據(jù)如何？2019年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)名單出爐 ， 浙江以92家的數(shù)量排在全國(guó)第一；浙江的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)非常有活力 ， 甚至可以說(shuō)創(chuàng)造了許多“奇跡” 。海寧 ， 一個(gè)不生產(chǎn)皮毛的地方 ， 成了全國(guó)最大的皮革市場(chǎng) ， 永康 ， 一個(gè)金屬礦產(chǎn)資源貧乏的地方 ， 成為了中國(guó)五金之都 ， 義烏 ， 一個(gè)縣城里誕生了世界最大的的批發(fā)商場(chǎng) 。全球80%的即熱水龍頭產(chǎn)自寧波 ， 全國(guó)超70%的踢腳線取暖器產(chǎn)自慈溪 ， 全國(guó)超過(guò)50%以上的暖寶寶產(chǎn)自金華 ， 全國(guó)最大的打底褲產(chǎn)業(yè)帶在金華····有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 800萬(wàn)在外浙商每年創(chuàng)造的財(cái)富總值和浙江省年GDP相當(dāng) ， 相當(dāng)于再造“一個(gè)浙江” 。如此活躍的民營(yíng)經(jīng)濟(jì) ， 自然誕生了不少兜里有錢的小老板 。全國(guó)各省經(jīng)濟(jì)排名中 ， 浙江人均收入49899元排在全國(guó)第三 ， 省份第一 ， 并且全省貧富差距不大 ， 哪怕是最低的衢州 ， 也達(dá)到了35412元 ， 高出全國(guó)平均水平（30733元） ， 而且浙江的農(nóng)村居民收入也非常高 ， 2019年農(nóng)村居民收入達(dá)到29876元 ， 全國(guó)排名第二 。和廣東的總體富 ， 但貧富差距大不同 ， 浙江富得平均 ， 和部分省份政府富不同 ， 浙江富在民眾 ， 做到真正的藏富于民 。也正因此 ， 浙江人也撐得起當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)高度 。3、超前衛(wèi)的投資思維僅僅靠理性去分析 ， 還無(wú)法支撐整個(gè)浙江高房?jī)r(jià)的邏輯 。浙江高房?jī)r(jià)的背后 ， 離不開(kāi)手握巨大財(cái)富的浙江人 。早年積累的大量財(cái)富 ， 使得浙江人的投資意識(shí)崛起非常早 。最典型的是溫州 ， 在不到1000萬(wàn)的人口中 ， 溫州有超過(guò)200萬(wàn)人在世界各地經(jīng)商 ， 被稱為中國(guó)的“猶太人” 。早年經(jīng)商的財(cái)富積累 ， 大大小小老板手握百萬(wàn)閑散資金 ， 四處為錢找出路 ， 加上對(duì)商機(jī)的靈敏嗅覺(jué) ， 溫州人在上個(gè)世紀(jì)以“炒房團(tuán)”橫行全國(guó) ， 甚至在當(dāng)時(shí)成為操作樓市的資本大鱷 。所到之處 ， 皆是以團(tuán)購(gòu)出現(xiàn) ， 除了橫掃全國(guó) ， 本土市場(chǎng)自然不在話下 ， 加上浙江人有錢 ， 他們對(duì)本土市場(chǎng)的房?jī)r(jià)接受度很高 ， 一時(shí)間 ， 浙江的許多市縣都成為了資本的狂歡地 。有錢又沒(méi)有好的投資渠道 ， 房地產(chǎn)成了浙江人最好的“蓄水池” ， 房?jī)r(jià)更是一路飆漲 。有錢 ， 浙江人也愿意買 ， 吃苦耐勞的浙江人在積累了財(cái)富的同時(shí)又有深厚的家鄉(xiāng)觀念 ， 不管是出于落葉歸根還是光宗耀祖的目的 ， 都會(huì)回家買一套房 。這些都構(gòu)成了浙江的高房?jī)r(jià) 。缺地+有錢+愿意買房 ， 客觀主觀 ， 幾乎所有的因素都在說(shuō)：浙江的高房?jī)r(jià)是值得的 。但如此的高房?jī)r(jià) ， 能持續(xù)多久？

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