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日本房價為什么會高于中國，為什么日本房價破滅后現在日本房價仍然比中國高

為什么云知道

1 ， 日本首都圈新房價格逼近30年來最高位造成房價上漲的原因是什么百度日本首都圈新房價格逼近30年來最高位 ， 造成房價上漲的主要原因是疫情導致全球經濟寬松 ， 利率基本上處于很低位置 ， 房地產是非常好的增值方式 。房子對于每個人來說都非常重要 ， 很多人奮斗一生的目標就是買一套房子 ， 可見房子在任何國家 ， 任何人心中都占據一定的分量 。日本首都圈新房價格逼近30年來最高位 ， 造成房價上漲主要原因還是日本人多地少 ， 房地產作為稀缺資源肯定會受到大家的追捧 ， 疫情導致貨幣寬松 ， 大量的資金為了保值買房子是非常不錯的選擇 ， 日本首都圈作為核心位置 ， 房價上漲是預料之中的事情 。一、日本人多地少房子是稀缺資源 。大家都知道日本是一個島國 ， 日本國土面積比較小 ， 但人口非常多 ， 這導致房子在日本是稀缺資源 ， 任何時候稀缺資源都擁有非常好的市場 ， 經濟學告訴我們 ， 需求增加 ， 供給不變 ， 價格肯定會出現上漲 ， 這也是日本房價上漲的真正原因 ， 需要大于供給 ， 導致價格上升 。二、疫情導致全球經濟寬松 。疫情對全球經濟影響都非常大 ， 為了不讓經濟出現衰退 ， 全球央行都做出了寬松的貨幣政策 ， 這種貨幣政策導致資金泛濫 ， 資金沒有好的投資項目 ， 那么只有去買核心資產 ， 房地產作為核心資產擁有保值作用 ， 這樣就推動了日本首都圈房價的上漲 ， 貨幣寬松政策是導致房價上漲的又一大原因 。三、你認為日本房地產有泡沫嗎 。日本房價上漲是內因和外因導致的結果 ， 內因是房地產作為稀缺資源 ， 人多地少決定房價擁有上漲空間 ， 外因是全球經濟寬松導致資金泛濫 ， 為了保值而選擇購買房地產 ， 我認為整體來看日本房地產沒有多少泡沫 ， 不會出現大的金融危機 。

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2 ， 為什么日本房價破滅后現在日本房價仍然比中國高因為他們的地理面積實在太小了希望能幫到你 ， 如果你的問題解決了 ， 麻煩點一下采納 ， 謝
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3 ， 為什么當年日本要刺破房產泡沫如果堅持保房價會怎么樣在日本投資房產 ， 目前最熱門的投資地區是東京 ， 從物業形態來說 ， 則更傾向于長租型公寓 。因為疫情的關系 ， 原來日租型的物業 ， 尤其是民宿 ， 因為旅游業受到很大沖擊而受益顯著降低 ， 只有少數像箱根這樣國內熱門的溫泉之鄉 ， 仍然因內需而擁有大量的客流 。而長租型公寓非常契合日本國內的租房文化和單身現象 ， 穩定性強 ， 變數很少 ， 反而能穩定現在特殊情況下的投資收益 。在日本房產泡沫破滅以后至今 ， 日本的房價仍然處于一個非常理性的范圍 ， 在最近3年 ， 同時受到全球化的熱點事件諸如東京奧運、G20、世博會等信息的利好 ， 的確增速有所加快 ， 但是疫情的到來也無疑給市場踩了一個剎車 。在今年 ， 多有開發商為保證現金流而低價出手優質房產的 ， 投資者如果踩對時機 ， 的確能撿到大便宜 ， 尤其是購買的房產投資目的較弱、更偏向于個人喜好收藏的類型 。目前來說 ， 如果在東京投資二手公寓 ， 入門的價格的確有可能在人民幣50萬-60萬的區間 ， 但這樣的物業一般地段不會特別好 ， 而且公寓面積非常小 ， 僅15平米左右 。如果一味追求價格而忽略了其他有助于保值增值的因素 ， 那投資就是本末倒置了 。根據當前的行情 ， 如果在東京 ， 我們還是建議起碼有人民幣150-200萬的預算 ， 這個區間 ， 未必能選到最一流的地段 ， 可是在均好性上不會很差 ， 還有可能是全新的物業 。如果預算高于300萬 ， 那么基本上可選范圍是比較游刃有余了 。拿300萬來比國內同等級的城市上海 ， 動輒一個500、600萬的二手房 ， 房價誰高誰低一目了然 ， 似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過整棟6、7套公寓的新房 ， 總價也不過600萬 ， 位置在新宿、淺草寺等比較知名的景點附近！當然 ， 東京畢竟是東京 ， 動輒也有2、3億日元的豪宅（大約人民幣1000-2000萬） ， 而上海好幾年前豪宅的行情 ， 也就在千把萬吧 ， 呵呵噠 。如果和二線城市比 ， 就是田忌賽馬了 ， 你說哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費出來說事 ， 當然 ， 日本房產在轉售時的收益和作為遺產贈與時 ， 是有一定比例支出的 ， 提前了解一下不是壞事 ， 但是 ， 大頭的收益都到手了 ， 這部分還要算到成本上？另外 ， 有句剛句 ， 有本事把施工質量也拿出來比比 ， 在細節、科技的使用上 ， 日本房產真的有本事做到讓人瞠目結舌！如果更喜歡投資大阪、京都 ， 也不是沒有機會 ， 提醒大家要注意持有的成本 ， 畢竟疫情何時可以穩定 ， 誰都說不準 ， 這不是英國的病毒已經變異了嘛 。不過個人是相信 ， 投在難波、心齋橋這種核心位置是沒錯的 。在日本投資房產 ， 目前最熱門的投資地區是東京 ， 從物業形態來說 ， 則更傾向于長租型公寓 。因為疫情的關系 ， 原來日租型的物業 ， 尤其是民宿 ， 因為旅游業受到很大沖擊而受益顯著降低 ， 只有少數像箱根這樣國內熱門的溫泉之鄉 ， 仍然因內需而擁有大量的客流 。而長租型公寓非常契合日本國內的租房文化和單身現象 ， 穩定性強 ， 變數很少 ， 反而能穩定現在特殊情況下的投資收益 。在日本房產泡沫破滅以后至今 ， 日本的房價仍然處于一個非常理性的范圍 ， 在最近3年 ， 同時受到全球化的熱點事件諸如東京奧運、G20、世博會等信息的利好 ， 的確增速有所加快 ， 但是疫情的到來也無疑給市場踩了一個剎車 。在今年 ， 多有開發商為保證現金流而低價出手優質房產的 ， 投資者如果踩對時機 ， 的確能撿到大便宜 ， 尤其是購買的房產投資目的較弱、更偏向于個人喜好收藏的類型 。目前來說 ， 如果在東京投資二手公寓 ， 入門的價格的確有可能在人民幣50萬-60萬的區間 ， 但這樣的物業一般地段不會特別好 ， 而且公寓面積非常小 ， 僅15平米左右 。如果一味追求價格而忽略了其他有助于保值增值的因素 ， 那投資就是本末倒置了 。根據當前的行情 ， 如果在東京 ， 我們還是建議起碼有人民幣150-200萬的預算 ， 這個區間 ， 未必能選到最一流的地段 ， 可是在均好性上不會很差 ， 還有可能是全新的物業 。如果預算高于300萬 ， 那么基本上可選范圍是比較游刃有余了 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。2.在全球其他國家買房 ， 除了支付房價外 ， 還得每年交房產稅 。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥 ， 還附加有各種配套和權益價值 ， 比如學區 ， 戶政服務 ， 養老待遇等 。4.西方國家的房子已經沒有增值潛力 ， 因為它們已經完成城市化和工業化 ， 進入老年化社會 。我們的房子增值潛力大 ， 因為我們還處于城鎮化高峰期 ?？傊?nbsp;， 國內房價高是事實 ， 是有特殊原因的 ， 國內外房子本質上就是不同品種 ， 不能簡單類比 。在日本投資房產 ， 目前最熱門的投資地區是東京 ， 從物業形態來說 ， 則更傾向于長租型公寓 。因為疫情的關系 ， 原來日租型的物業 ， 尤其是民宿 ， 因為旅游業受到很大沖擊而受益顯著降低 ， 只有少數像箱根這樣國內熱門的溫泉之鄉 ， 仍然因內需而擁有大量的客流 。而長租型公寓非常契合日本國內的租房文化和單身現象 ， 穩定性強 ， 變數很少 ， 反而能穩定現在特殊情況下的投資收益 。在日本房產泡沫破滅以后至今 ， 日本的房價仍然處于一個非常理性的范圍 ， 在最近3年 ， 同時受到全球化的熱點事件諸如東京奧運、G20、世博會等信息的利好 ， 的確增速有所加快 ， 但是疫情的到來也無疑給市場踩了一個剎車 。在今年 ， 多有開發商為保證現金流而低價出手優質房產的 ， 投資者如果踩對時機 ， 的確能撿到大便宜 ， 尤其是購買的房產投資目的較弱、更偏向于個人喜好收藏的類型 。目前來說 ， 如果在東京投資二手公寓 ， 入門的價格的確有可能在人民幣50萬-60萬的區間 ， 但這樣的物業一般地段不會特別好 ， 而且公寓面積非常小 ， 僅15平米左右 。如果一味追求價格而忽略了其他有助于保值增值的因素 ， 那投資就是本末倒置了 。根據當前的行情 ， 如果在東京 ， 我們還是建議起碼有人民幣150-200萬的預算 ， 這個區間 ， 未必能選到最一流的地段 ， 可是在均好性上不會很差 ， 還有可能是全新的物業 。如果預算高于300萬 ， 那么基本上可選范圍是比較游刃有余了 。拿300萬來比國內同等級的城市上海 ， 動輒一個500、600萬的二手房 ， 房價誰高誰低一目了然 ， 似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過整棟6、7套公寓的新房 ， 總價也不過600萬 ， 位置在新宿、淺草寺等比較知名的景點附近！當然 ， 東京畢竟是東京 ， 動輒也有2、3億日元的豪宅（大約人民幣1000-2000萬） ， 而上海好幾年前豪宅的行情 ， 也就在千把萬吧 ， 呵呵噠 。如果和二線城市比 ， 就是田忌賽馬了 ， 你說哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費出來說事 ， 當然 ， 日本房產在轉售時的收益和作為遺產贈與時 ， 是有一定比例支出的 ， 提前了解一下不是壞事 ， 但是 ， 大頭的收益都到手了 ， 這部分還要算到成本上？另外 ， 有句剛句 ， 有本事把施工質量也拿出來比比 ， 在細節、科技的使用上 ， 日本房產真的有本事做到讓人瞠目結舌！如果更喜歡投資大阪、京都 ， 也不是沒有機會 ， 提醒大家要注意持有的成本 ， 畢竟疫情何時可以穩定 ， 誰都說不準 ， 這不是英國的病毒已經變異了嘛 。不過個人是相信 ， 投在難波、心齋橋這種核心位置是沒錯的 。賣的只說看漲 ， 為什么？他們不會管 ， 也不會問；只有買的才會關心價格的漲落 ， 漲落不過是掌握在那些不需要的人身上國外的房子比我們便宜 。因為國外的房子是消費品 ， 持有成本和交易成本太高 ， 幾乎沒有增值潛力 ， 跑不贏通貨膨脹 。我個人覺得 ， 國內房子的價格高于國外房子 ， 是十分正常的事情 ， 因為國內的房子和國外的房子 ， 本質上是不同的產品 。我個人認為 ， 我們房價高 ， 是因為我們的房子 ， 具有以下幾個特殊性 。1.我們是有14億人口的大國 ， 大量人口涌入和聚集各個城市 。2.在全球其他國家買房 ， 除了支付房價外 ， 還得每年交房產稅 。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥 ， 還附加有各種配套和權益價值 ， 比如學區 ， 戶政服務 ， 養老待遇等 。4.西方國家的房子已經沒有增值潛力 ， 因為它們已經完成城市化和工業化 ， 進入老年化社會 。我們的房子增值潛力大 ， 因為我們還處于城鎮化高峰期 ?？傊?nbsp;， 國內房價高是事實 ， 是有特殊原因的 ， 國內外房子本質上就是不同品種 ， 不能簡單類比 。中心城市房價漲漲停停已經幾次波動了 ， 從未有過像樣的跌幅 。房價每一次的停滯 ， 都是買房人上車的好機會 ， 遺憾的是追漲殺跌是盲目的從眾心理 ， 絕大多數個人無法克服 ， 使人買個高點或攀上高點的途中 。投資需要逆向思維 ， 如果是為了居住 ， 現在就是買房的最好時機 。日本三十年房價停滯不前是社會經濟停滯的影響 ， 我國的經濟發展遠沒有飽和 ， 還有很大空間 ， 不動產價值依然看好 。在日本投資房產 ， 目前最熱門的投資地區是東京 ， 從物業形態來說 ， 則更傾向于長租型公寓 。因為疫情的關系 ， 原來日租型的物業 ， 尤其是民宿 ， 因為旅游業受到很大沖擊而受益顯著降低 ， 只有少數像箱根這樣國內熱門的溫泉之鄉 ， 仍然因內需而擁有大量的客流 。而長租型公寓非常契合日本國內的租房文化和單身現象 ， 穩定性強 ， 變數很少 ， 反而能穩定現在特殊情況下的投資收益 。在日本房產泡沫破滅以后至今 ， 日本的房價仍然處于一個非常理性的范圍 ， 在最近3年 ， 同時受到全球化的熱點事件諸如東京奧運、G20、世博會等信息的利好 ， 的確增速有所加快 ， 但是疫情的到來也無疑給市場踩了一個剎車 。在今年 ， 多有開發商為保證現金流而低價出手優質房產的 ， 投資者如果踩對時機 ， 的確能撿到大便宜 ， 尤其是購買的房產投資目的較弱、更偏向于個人喜好收藏的類型 。目前來說 ， 如果在東京投資二手公寓 ， 入門的價格的確有可能在人民幣50萬-60萬的區間 ， 但這樣的物業一般地段不會特別好 ， 而且公寓面積非常小 ， 僅15平米左右 。如果一味追求價格而忽略了其他有助于保值增值的因素 ， 那投資就是本末倒置了 。根據當前的行情 ， 如果在東京 ， 我們還是建議起碼有人民幣150-200萬的預算 ， 這個區間 ， 未必能選到最一流的地段 ， 可是在均好性上不會很差 ， 還有可能是全新的物業 。如果預算高于300萬 ， 那么基本上可選范圍是比較游刃有余了 。拿300萬來比國內同等級的城市上海 ， 動輒一個500、600萬的二手房 ， 房價誰高誰低一目了然 ， 似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過整棟6、7套公寓的新房 ， 總價也不過600萬 ， 位置在新宿、淺草寺等比較知名的景點附近！當然 ， 東京畢竟是東京 ， 動輒也有2、3億日元的豪宅（大約人民幣1000-2000萬） ， 而上海好幾年前豪宅的行情 ， 也就在千把萬吧 ， 呵呵噠 。如果和二線城市比 ， 就是田忌賽馬了 ， 你說哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費出來說事 ， 當然 ， 日本房產在轉售時的收益和作為遺產贈與時 ， 是有一定比例支出的 ， 提前了解一下不是壞事 ， 但是 ， 大頭的收益都到手了 ， 這部分還要算到成本上？另外 ， 有句剛句 ， 有本事把施工質量也拿出來比比 ， 在細節、科技的使用上 ， 日本房產真的有本事做到讓人瞠目結舌！如果更喜歡投資大阪、京都 ， 也不是沒有機會 ， 提醒大家要注意持有的成本 ， 畢竟疫情何時可以穩定 ， 誰都說不準 ， 這不是英國的病毒已經變異了嘛 。不過個人是相信 ， 投在難波、心齋橋這種核心位置是沒錯的 。賣的只說看漲 ， 為什么？他們不會管 ， 也不會問；只有買的才會關心價格的漲落 ， 漲落不過是掌握在那些不需要的人身上國外的房子比我們便宜 。因為國外的房子是消費品 ， 持有成本和交易成本太高 ， 幾乎沒有增值潛力 ， 跑不贏通貨膨脹 。我個人覺得 ， 國內房子的價格高于國外房子 ， 是十分正常的事情 ， 因為國內的房子和國外的房子 ， 本質上是不同的產品 。我個人認為 ， 我們房價高 ， 是因為我們的房子 ， 具有以下幾個特殊性 。1.我們是有14億人口的大國 ， 大量人口涌入和聚集各個城市 。2.在全球其他國家買房 ， 除了支付房價外 ， 還得每年交房產稅 。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥 ， 還附加有各種配套和權益價值 ， 比如學區 ， 戶政服務 ， 養老待遇等 。4.西方國家的房子已經沒有增值潛力 ， 因為它們已經完成城市化和工業化 ， 進入老年化社會 。我們的房子增值潛力大 ， 因為我們還處于城鎮化高峰期 ?？傊?nbsp;， 國內房價高是事實 ， 是有特殊原因的 ， 國內外房子本質上就是不同品種 ， 不能簡單類比 。中心城市房價漲漲停停已經幾次波動了 ， 從未有過像樣的跌幅 。房價每一次的停滯 ， 都是買房人上車的好機會 ， 遺憾的是追漲殺跌是盲目的從眾心理 ， 絕大多數個人無法克服 ， 使人買個高點或攀上高點的途中 。投資需要逆向思維 ， 如果是為了居住 ， 現在就是買房的最好時機 。日本三十年房價停滯不前是社會經濟停滯的影響 ， 我國的經濟發展遠沒有飽和 ， 還有很大空間 ， 不動產價值依然看好 。東京的房價是日本最貴的 ， 但令人意外的是 ， 和國內北、上、深等一線城市的房價相比 ， 東京房價反而沒那么高了 。東京是全球四大世界級城市之一 ， 同時東京都市圈的人口超過3700萬 ， 經濟總量更是超過紐約 ， 它是日本最重要的經濟、金融、行政、交通、商業、文化中心 ， 也是全世界最富的地區之一 。所以東京的房價高 ， 在情理之中 。東京都市圈按照10KM一個圈 ， 足夠有12個圈 ， 可以想象面積之大 ， 人口之多 。經常在網絡上看到東京地鐵上下班有專門的人員推擠乘車人員 ， 就可以想象東京的人口和公共交通的壓力 。而東京的房價在27年前房地產泡沫崩盤時 ， 是全世界任何一個國家都不可企及的 ， 隨后日本房價迎來多年的滑鐵盧 ， 直到這幾年東京的房價開始回溫 ， 不斷上漲 。尤其東京中心6區的公寓價格上漲勢頭很猛 ， 今年更是比去年增長超過13% 。咱們就拿東京中心6區的房價做對比 ， 基本上核心區域的一套70平米的公寓大概要330多萬人民幣 ， 當然了整個東京地區包含23區、26市、5町、8村 ， 中心6區房價最貴 。按照目前的房價 ， 東京主要區域房價不到5萬元人民幣/平米 ， 這樣的價格比上海要低很多 ， 更別提中國房價最高的北京、深圳地區了 。在日本東京國會、最高法院所在地的千代田區 ， 70平米公寓的房價大概會超過450萬人民幣 ， 每平米大概也才65000元/平米 。在東京城市圈非主城區的區域房價會更低 。還有一種情況要清楚 ， 日本的房屋產權是永久性的 ， 而且房屋面積是按照室內實際使用面積來計算的 ， 也就是說 ， 和國內有公攤面積的計算方式比起來 ， 日本東京的整體房價會低得多 。還有一個奇怪的現象是 ， 自從27年前房地產泡沫崩盤后 ， 日本人 ， 尤其日本年輕人并不熱衷于買房子 ， 大多數人更喜歡租房子住 。（文/阿冰）在日本投資房產 ， 目前最熱門的投資地區是東京 ， 從物業形態來說 ， 則更傾向于長租型公寓 。因為疫情的關系 ， 原來日租型的物業 ， 尤其是民宿 ， 因為旅游業受到很大沖擊而受益顯著降低 ， 只有少數像箱根這樣國內熱門的溫泉之鄉 ， 仍然因內需而擁有大量的客流 。而長租型公寓非常契合日本國內的租房文化和單身現象 ， 穩定性強 ， 變數很少 ， 反而能穩定現在特殊情況下的投資收益 。在日本房產泡沫破滅以后至今 ， 日本的房價仍然處于一個非常理性的范圍 ， 在最近3年 ， 同時受到全球化的熱點事件諸如東京奧運、G20、世博會等信息的利好 ， 的確增速有所加快 ， 但是疫情的到來也無疑給市場踩了一個剎車 。在今年 ， 多有開發商為保證現金流而低價出手優質房產的 ， 投資者如果踩對時機 ， 的確能撿到大便宜 ， 尤其是購買的房產投資目的較弱、更偏向于個人喜好收藏的類型 。目前來說 ， 如果在東京投資二手公寓 ， 入門的價格的確有可能在人民幣50萬-60萬的區間 ， 但這樣的物業一般地段不會特別好 ， 而且公寓面積非常小 ， 僅15平米左右 。如果一味追求價格而忽略了其他有助于保值增值的因素 ， 那投資就是本末倒置了 。根據當前的行情 ， 如果在東京 ， 我們還是建議起碼有人民幣150-200萬的預算 ， 這個區間 ， 未必能選到最一流的地段 ， 可是在均好性上不會很差 ， 還有可能是全新的物業 。如果預算高于300萬 ， 那么基本上可選范圍是比較游刃有余了 。拿300萬來比國內同等級的城市上海 ， 動輒一個500、600萬的二手房 ， 房價誰高誰低一目了然 ， 似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過整棟6、7套公寓的新房 ， 總價也不過600萬 ， 位置在新宿、淺草寺等比較知名的景點附近！當然 ， 東京畢竟是東京 ， 動輒也有2、3億日元的豪宅（大約人民幣1000-2000萬） ， 而上海好幾年前豪宅的行情 ， 也就在千把萬吧 ， 呵呵噠 。如果和二線城市比 ， 就是田忌賽馬了 ， 你說哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費出來說事 ， 當然 ， 日本房產在轉售時的收益和作為遺產贈與時 ， 是有一定比例支出的 ， 提前了解一下不是壞事 ， 但是 ， 大頭的收益都到手了 ， 這部分還要算到成本上？另外 ， 有句剛句 ， 有本事把施工質量也拿出來比比 ， 在細節、科技的使用上 ， 日本房產真的有本事做到讓人瞠目結舌！如果更喜歡投資大阪、京都 ， 也不是沒有機會 ， 提醒大家要注意持有的成本 ， 畢竟疫情何時可以穩定 ， 誰都說不準 ， 這不是英國的病毒已經變異了嘛 。不過個人是相信 ， 投在難波、心齋橋這種核心位置是沒錯的 。賣的只說看漲 ， 為什么？他們不會管 ， 也不會問；只有買的才會關心價格的漲落 ， 漲落不過是掌握在那些不需要的人身上國外的房子比我們便宜 。因為國外的房子是消費品 ， 持有成本和交易成本太高 ， 幾乎沒有增值潛力 ， 跑不贏通貨膨脹 。我個人覺得 ， 國內房子的價格高于國外房子 ， 是十分正常的事情 ， 因為國內的房子和國外的房子 ， 本質上是不同的產品 。我個人認為 ， 我們房價高 ， 是因為我們的房子 ， 具有以下幾個特殊性 。1.我們是有14億人口的大國 ， 大量人口涌入和聚集各個城市 。2.在全球其他國家買房 ， 除了支付房價外 ， 還得每年交房產稅 。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥 ， 還附加有各種配套和權益價值 ， 比如學區 ， 戶政服務 ， 養老待遇等 。4.西方國家的房子已經沒有增值潛力 ， 因為它們已經完成城市化和工業化 ， 進入老年化社會 。我們的房子增值潛力大 ， 因為我們還處于城鎮化高峰期 ?？傊?nbsp;， 國內房價高是事實 ， 是有特殊原因的 ， 國內外房子本質上就是不同品種 ， 不能簡單類比 。中心城市房價漲漲停停已經幾次波動了 ， 從未有過像樣的跌幅 。房價每一次的停滯 ， 都是買房人上車的好機會 ， 遺憾的是追漲殺跌是盲目的從眾心理 ， 絕大多數個人無法克服 ， 使人買個高點或攀上高點的途中 。投資需要逆向思維 ， 如果是為了居住 ， 現在就是買房的最好時機 。日本三十年房價停滯不前是社會經濟停滯的影響 ， 我國的經濟發展遠沒有飽和 ， 還有很大空間 ， 不動產價值依然看好 。東京的房價是日本最貴的 ， 但令人意外的是 ， 和國內北、上、深等一線城市的房價相比 ， 東京房價反而沒那么高了 。東京是全球四大世界級城市之一 ， 同時東京都市圈的人口超過3700萬 ， 經濟總量更是超過紐約 ， 它是日本最重要的經濟、金融、行政、交通、商業、文化中心 ， 也是全世界最富的地區之一 。所以東京的房價高 ， 在情理之中 。東京都市圈按照10KM一個圈 ， 足夠有12個圈 ， 可以想象面積之大 ， 人口之多 。經常在網絡上看到東京地鐵上下班有專門的人員推擠乘車人員 ， 就可以想象東京的人口和公共交通的壓力 。而東京的房價在27年前房地產泡沫崩盤時 ， 是全世界任何一個國家都不可企及的 ， 隨后日本房價迎來多年的滑鐵盧 ， 直到這幾年東京的房價開始回溫 ， 不斷上漲 。尤其東京中心6區的公寓價格上漲勢頭很猛 ， 今年更是比去年增長超過13% 。咱們就拿東京中心6區的房價做對比 ， 基本上核心區域的一套70平米的公寓大概要330多萬人民幣 ， 當然了整個東京地區包含23區、26市、5町、8村 ， 中心6區房價最貴 。按照目前的房價 ， 東京主要區域房價不到5萬元人民幣/平米 ， 這樣的價格比上海要低很多 ， 更別提中國房價最高的北京、深圳地區了 。在日本東京國會、最高法院所在地的千代田區 ， 70平米公寓的房價大概會超過450萬人民幣 ， 每平米大概也才65000元/平米 。在東京城市圈非主城區的區域房價會更低 。還有一種情況要清楚 ， 日本的房屋產權是永久性的 ， 而且房屋面積是按照室內實際使用面積來計算的 ， 也就是說 ， 和國內有公攤面積的計算方式比起來 ， 日本東京的整體房價會低得多 。還有一個奇怪的現象是 ， 自從27年前房地產泡沫崩盤后 ， 日本人 ， 尤其日本年輕人并不熱衷于買房子 ， 大多數人更喜歡租房子住 。（文/阿冰）日本人壓力大不大 ， 這要看和誰比 。和歐美發達國家老百姓比 ， 日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比 ， 日本人的壓力是最小的 。為什么和歐美發達國家相比 ， 日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發達國家都長密切相關 。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國 ， 他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天 ， 每天6小時”或者“4天 ， 每天7.5小時”上 。而日本2020年統計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘 ， 女性是5小時42分鐘 ， 而且每天工作超過十個小時的人數比例也從2015年開始首次下降 。這已經是1995年統計以來 ， 日本工作時長最短的一年了 。也就是說 ， 至少從1995年開始 ， 日本人勞動時間就比歐洲發達國家要差不少 ， 同時也意味著日本人比歐洲發達國家老百姓要更累 。自然 ， 日本人的壓力也就比這些歐美發達國家民眾要大 。（順便說一句 ， 波蘭工作時長是高于日本的）但是 ， 在東亞中日韓三國里 ， 日本人又是壓力最小的那一個 。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩期 ， GDP不會特別高 ， 但是也不會特別低 ， 日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置 ， 日本為了這個位置 ， 設置了許多專利門檻 ， 別說后發國家 ， 就是歐美發達國家想要進入這幾個領域 ， 都沒辦法繞過日本人的專利護城河 。所以使得日本開始進入各方面相對穩定的階段 ， 就好像一個人拼命干活干了十年 ， 掙了5套房子 ， 終于可以靠收房租喘口氣了一樣 。所以 ， 日本人均工作時長是東亞三國里最低的 ， 自殺率已經連續小十年低于韓國了 ， 更夸張的是就連“重視教育”的傳統 ， 在日本也開始松動了 。日本科學文部省統計 ， 從2008年開始一直到2020年 ， 日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續下降 ， 目前已經接近25%了 。也就是說刨除少數學霸之外 ， 日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法 ， 所以會報補習班 ， 其他大多數高中生覺得隨便上一個大學 ， 隨便找一個工作就好了 。連他們的家長都這么認為 。這就是他們生存壓力減小的證明 。（就是這個人 ， 放棄了保送早稻田大學 ， 選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例 ， 2018年日本高中棒球錦標賽 ， 也就是俗稱的甲子園 ， 有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內南開、武大、川大）這種一流私立大學不去 ， 選擇高中畢業直接就業 ， 一個當鐵路職工 ， 一個當鄉政府公務員 。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊 。要知道在20世紀70年代 ， 日本高中棒球明星寧愿放著職業球隊2000萬日元的簽約金不要 ， 也要先去一流大學混一個文憑 。為什么？就是當年日本人內卷太厲害 ， 沒有一流大學的文憑心里不托底啊 。在日本投資房產 ， 目前最熱門的投資地區是東京 ， 從物業形態來說 ， 則更傾向于長租型公寓 。因為疫情的關系 ， 原來日租型的物業 ， 尤其是民宿 ， 因為旅游業受到很大沖擊而受益顯著降低 ， 只有少數像箱根這樣國內熱門的溫泉之鄉 ， 仍然因內需而擁有大量的客流 。而長租型公寓非常契合日本國內的租房文化和單身現象 ， 穩定性強 ， 變數很少 ， 反而能穩定現在特殊情況下的投資收益 。在日本房產泡沫破滅以后至今 ， 日本的房價仍然處于一個非常理性的范圍 ， 在最近3年 ， 同時受到全球化的熱點事件諸如東京奧運、G20、世博會等信息的利好 ， 的確增速有所加快 ， 但是疫情的到來也無疑給市場踩了一個剎車 。在今年 ， 多有開發商為保證現金流而低價出手優質房產的 ， 投資者如果踩對時機 ， 的確能撿到大便宜 ， 尤其是購買的房產投資目的較弱、更偏向于個人喜好收藏的類型 。目前來說 ， 如果在東京投資二手公寓 ， 入門的價格的確有可能在人民幣50萬-60萬的區間 ， 但這樣的物業一般地段不會特別好 ， 而且公寓面積非常小 ， 僅15平米左右 。如果一味追求價格而忽略了其他有助于保值增值的因素 ， 那投資就是本末倒置了 。根據當前的行情 ， 如果在東京 ， 我們還是建議起碼有人民幣150-200萬的預算 ， 這個區間 ， 未必能選到最一流的地段 ， 可是在均好性上不會很差 ， 還有可能是全新的物業 。如果預算高于300萬 ， 那么基本上可選范圍是比較游刃有余了 。拿300萬來比國內同等級的城市上海 ， 動輒一個500、600萬的二手房 ， 房價誰高誰低一目了然 ， 似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過整棟6、7套公寓的新房 ， 總價也不過600萬 ， 位置在新宿、淺草寺等比較知名的景點附近！當然 ， 東京畢竟是東京 ， 動輒也有2、3億日元的豪宅（大約人民幣1000-2000萬） ， 而上海好幾年前豪宅的行情 ， 也就在千把萬吧 ， 呵呵噠 。如果和二線城市比 ， 就是田忌賽馬了 ， 你說哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費出來說事 ， 當然 ， 日本房產在轉售時的收益和作為遺產贈與時 ， 是有一定比例支出的 ， 提前了解一下不是壞事 ， 但是 ， 大頭的收益都到手了 ， 這部分還要算到成本上？另外 ， 有句剛句 ， 有本事把施工質量也拿出來比比 ， 在細節、科技的使用上 ， 日本房產真的有本事做到讓人瞠目結舌！如果更喜歡投資大阪、京都 ， 也不是沒有機會 ， 提醒大家要注意持有的成本 ， 畢竟疫情何時可以穩定 ， 誰都說不準 ， 這不是英國的病毒已經變異了嘛 。不過個人是相信 ， 投在難波、心齋橋這種核心位置是沒錯的 。賣的只說看漲 ， 為什么？他們不會管 ， 也不會問；只有買的才會關心價格的漲落 ， 漲落不過是掌握在那些不需要的人身上國外的房子比我們便宜 。因為國外的房子是消費品 ， 持有成本和交易成本太高 ， 幾乎沒有增值潛力 ， 跑不贏通貨膨脹 。我個人覺得 ， 國內房子的價格高于國外房子 ， 是十分正常的事情 ， 因為國內的房子和國外的房子 ， 本質上是不同的產品 。我個人認為 ， 我們房價高 ， 是因為我們的房子 ， 具有以下幾個特殊性 。1.我們是有14億人口的大國 ， 大量人口涌入和聚集各個城市 。2.在全球其他國家買房 ， 除了支付房價外 ， 還得每年交房產稅 。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥 ， 還附加有各種配套和權益價值 ， 比如學區 ， 戶政服務 ， 養老待遇等 。4.西方國家的房子已經沒有增值潛力 ， 因為它們已經完成城市化和工業化 ， 進入老年化社會 。我們的房子增值潛力大 ， 因為我們還處于城鎮化高峰期 ?？傊?nbsp;， 國內房價高是事實 ， 是有特殊原因的 ， 國內外房子本質上就是不同品種 ， 不能簡單類比 。中心城市房價漲漲停停已經幾次波動了 ， 從未有過像樣的跌幅 。房價每一次的停滯 ， 都是買房人上車的好機會 ， 遺憾的是追漲殺跌是盲目的從眾心理 ， 絕大多數個人無法克服 ， 使人買個高點或攀上高點的途中 。投資需要逆向思維 ， 如果是為了居住 ， 現在就是買房的最好時機 。日本三十年房價停滯不前是社會經濟停滯的影響 ， 我國的經濟發展遠沒有飽和 ， 還有很大空間 ， 不動產價值依然看好 。東京的房價是日本最貴的 ， 但令人意外的是 ， 和國內北、上、深等一線城市的房價相比 ， 東京房價反而沒那么高了 。東京是全球四大世界級城市之一 ， 同時東京都市圈的人口超過3700萬 ， 經濟總量更是超過紐約 ， 它是日本最重要的經濟、金融、行政、交通、商業、文化中心 ， 也是全世界最富的地區之一 。所以東京的房價高 ， 在情理之中 。東京都市圈按照10KM一個圈 ， 足夠有12個圈 ， 可以想象面積之大 ， 人口之多 。經常在網絡上看到東京地鐵上下班有專門的人員推擠乘車人員 ， 就可以想象東京的人口和公共交通的壓力 。而東京的房價在27年前房地產泡沫崩盤時 ， 是全世界任何一個國家都不可企及的 ， 隨后日本房價迎來多年的滑鐵盧 ， 直到這幾年東京的房價開始回溫 ， 不斷上漲 。尤其東京中心6區的公寓價格上漲勢頭很猛 ， 今年更是比去年增長超過13% 。咱們就拿東京中心6區的房價做對比 ， 基本上核心區域的一套70平米的公寓大概要330多萬人民幣 ， 當然了整個東京地區包含23區、26市、5町、8村 ， 中心6區房價最貴 。按照目前的房價 ， 東京主要區域房價不到5萬元人民幣/平米 ， 這樣的價格比上海要低很多 ， 更別提中國房價最高的北京、深圳地區了 。在日本東京國會、最高法院所在地的千代田區 ， 70平米公寓的房價大概會超過450萬人民幣 ， 每平米大概也才65000元/平米 。在東京城市圈非主城區的區域房價會更低 。還有一種情況要清楚 ， 日本的房屋產權是永久性的 ， 而且房屋面積是按照室內實際使用面積來計算的 ， 也就是說 ， 和國內有公攤面積的計算方式比起來 ， 日本東京的整體房價會低得多 。還有一個奇怪的現象是 ， 自從27年前房地產泡沫崩盤后 ， 日本人 ， 尤其日本年輕人并不熱衷于買房子 ， 大多數人更喜歡租房子住 。（文/阿冰）日本人壓力大不大 ， 這要看和誰比 。和歐美發達國家老百姓比 ， 日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比 ， 日本人的壓力是最小的 。為什么和歐美發達國家相比 ， 日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發達國家都長密切相關 。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國 ， 他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天 ， 每天6小時”或者“4天 ， 每天7.5小時”上 。而日本2020年統計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘 ， 女性是5小時42分鐘 ， 而且每天工作超過十個小時的人數比例也從2015年開始首次下降 。這已經是1995年統計以來 ， 日本工作時長最短的一年了 。也就是說 ， 至少從1995年開始 ， 日本人勞動時間就比歐洲發達國家要差不少 ， 同時也意味著日本人比歐洲發達國家老百姓要更累 。自然 ， 日本人的壓力也就比這些歐美發達國家民眾要大 。（順便說一句 ， 波蘭工作時長是高于日本的）但是 ， 在東亞中日韓三國里 ， 日本人又是壓力最小的那一個 。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩期 ， GDP不會特別高 ， 但是也不會特別低 ， 日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置 ， 日本為了這個位置 ， 設置了許多專利門檻 ， 別說后發國家 ， 就是歐美發達國家想要進入這幾個領域 ， 都沒辦法繞過日本人的專利護城河 。所以使得日本開始進入各方面相對穩定的階段 ， 就好像一個人拼命干活干了十年 ， 掙了5套房子 ， 終于可以靠收房租喘口氣了一樣 。所以 ， 日本人均工作時長是東亞三國里最低的 ， 自殺率已經連續小十年低于韓國了 ， 更夸張的是就連“重視教育”的傳統 ， 在日本也開始松動了 。日本科學文部省統計 ， 從2008年開始一直到2020年 ， 日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續下降 ， 目前已經接近25%了 。也就是說刨除少數學霸之外 ， 日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法 ， 所以會報補習班 ， 其他大多數高中生覺得隨便上一個大學 ， 隨便找一個工作就好了 。連他們的家長都這么認為 。這就是他們生存壓力減小的證明 。（就是這個人 ， 放棄了保送早稻田大學 ， 選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例 ， 2018年日本高中棒球錦標賽 ， 也就是俗稱的甲子園 ， 有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內南開、武大、川大）這種一流私立大學不去 ， 選擇高中畢業直接就業 ， 一個當鐵路職工 ， 一個當鄉政府公務員 。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊 。要知道在20世紀70年代 ， 日本高中棒球明星寧愿放著職業球隊2000萬日元的簽約金不要 ， 也要先去一流大學混一個文憑 。為什么？就是當年日本人內卷太厲害 ， 沒有一流大學的文憑心里不托底啊 。東京的繁華地段公寓均價5萬元左右 ， 大阪是三四萬吧 。別的地方一兩萬每平米的也很多 。日本本來就多地震 ， 加上房子老化以后基本就一直掉價 ， 像國內那種用了十幾年的老房子因為地段好還瘋狂漲價在日本基本是不可能的 。還有就是擁有房子以后就要交房產稅和修理費 ， 管理費等 。就是買完之后后續費用很多這一點和中國有點不一樣 。中國基本上房子買完 ， 交點水電費不就好了 。所以日本的車子 ， 房子這些資產都是好買 ， 但是養起來沒有那么簡單 ， 需要衡量一下利弊和個人需求 。在日本投資房產 ， 目前最熱門的投資地區是東京 ， 從物業形態來說 ， 則更傾向于長租型公寓 。因為疫情的關系 ， 原來日租型的物業 ， 尤其是民宿 ， 因為旅游業受到很大沖擊而受益顯著降低 ， 只有少數像箱根這樣國內熱門的溫泉之鄉 ， 仍然因內需而擁有大量的客流 。而長租型公寓非常契合日本國內的租房文化和單身現象 ， 穩定性強 ， 變數很少 ， 反而能穩定現在特殊情況下的投資收益 。在日本房產泡沫破滅以后至今 ， 日本的房價仍然處于一個非常理性的范圍 ， 在最近3年 ， 同時受到全球化的熱點事件諸如東京奧運、G20、世博會等信息的利好 ， 的確增速有所加快 ， 但是疫情的到來也無疑給市場踩了一個剎車 。在今年 ， 多有開發商為保證現金流而低價出手優質房產的 ， 投資者如果踩對時機 ， 的確能撿到大便宜 ， 尤其是購買的房產投資目的較弱、更偏向于個人喜好收藏的類型 。目前來說 ， 如果在東京投資二手公寓 ， 入門的價格的確有可能在人民幣50萬-60萬的區間 ， 但這樣的物業一般地段不會特別好 ， 而且公寓面積非常小 ， 僅15平米左右 。如果一味追求價格而忽略了其他有助于保值增值的因素 ， 那投資就是本末倒置了 。根據當前的行情 ， 如果在東京 ， 我們還是建議起碼有人民幣150-200萬的預算 ， 這個區間 ， 未必能選到最一流的地段 ， 可是在均好性上不會很差 ， 還有可能是全新的物業 。如果預算高于300萬 ， 那么基本上可選范圍是比較游刃有余了 。拿300萬來比國內同等級的城市上海 ， 動輒一個500、600萬的二手房 ， 房價誰高誰低一目了然 ， 似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過整棟6、7套公寓的新房 ， 總價也不過600萬 ， 位置在新宿、淺草寺等比較知名的景點附近！當然 ， 東京畢竟是東京 ， 動輒也有2、3億日元的豪宅（大約人民幣1000-2000萬） ， 而上海好幾年前豪宅的行情 ， 也就在千把萬吧 ， 呵呵噠 。如果和二線城市比 ， 就是田忌賽馬了 ， 你說哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費出來說事 ， 當然 ， 日本房產在轉售時的收益和作為遺產贈與時 ， 是有一定比例支出的 ， 提前了解一下不是壞事 ， 但是 ， 大頭的收益都到手了 ， 這部分還要算到成本上？另外 ， 有句剛句 ， 有本事把施工質量也拿出來比比 ， 在細節、科技的使用上 ， 日本房產真的有本事做到讓人瞠目結舌！如果更喜歡投資大阪、京都 ， 也不是沒有機會 ， 提醒大家要注意持有的成本 ， 畢竟疫情何時可以穩定 ， 誰都說不準 ， 這不是英國的病毒已經變異了嘛 。不過個人是相信 ， 投在難波、心齋橋這種核心位置是沒錯的 。賣的只說看漲 ， 為什么？他們不會管 ， 也不會問；只有買的才會關心價格的漲落 ， 漲落不過是掌握在那些不需要的人身上國外的房子比我們便宜 。因為國外的房子是消費品 ， 持有成本和交易成本太高 ， 幾乎沒有增值潛力 ， 跑不贏通貨膨脹 。我個人覺得 ， 國內房子的價格高于國外房子 ， 是十分正常的事情 ， 因為國內的房子和國外的房子 ， 本質上是不同的產品 。我個人認為 ， 我們房價高 ， 是因為我們的房子 ， 具有以下幾個特殊性 。1.我們是有14億人口的大國 ， 大量人口涌入和聚集各個城市 。2.在全球其他國家買房 ， 除了支付房價外 ， 還得每年交房產稅 。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥 ， 還附加有各種配套和權益價值 ， 比如學區 ， 戶政服務 ， 養老待遇等 。4.西方國家的房子已經沒有增值潛力 ， 因為它們已經完成城市化和工業化 ， 進入老年化社會 。我們的房子增值潛力大 ， 因為我們還處于城鎮化高峰期 ?？傊?nbsp;， 國內房價高是事實 ， 是有特殊原因的 ， 國內外房子本質上就是不同品種 ， 不能簡單類比 。中心城市房價漲漲停停已經幾次波動了 ， 從未有過像樣的跌幅 。房價每一次的停滯 ， 都是買房人上車的好機會 ， 遺憾的是追漲殺跌是盲目的從眾心理 ， 絕大多數個人無法克服 ， 使人買個高點或攀上高點的途中 。投資需要逆向思維 ， 如果是為了居住 ， 現在就是買房的最好時機 。日本三十年房價停滯不前是社會經濟停滯的影響 ， 我國的經濟發展遠沒有飽和 ， 還有很大空間 ， 不動產價值依然看好 。東京的房價是日本最貴的 ， 但令人意外的是 ， 和國內北、上、深等一線城市的房價相比 ， 東京房價反而沒那么高了 。東京是全球四大世界級城市之一 ， 同時東京都市圈的人口超過3700萬 ， 經濟總量更是超過紐約 ， 它是日本最重要的經濟、金融、行政、交通、商業、文化中心 ， 也是全世界最富的地區之一 。所以東京的房價高 ， 在情理之中 。東京都市圈按照10KM一個圈 ， 足夠有12個圈 ， 可以想象面積之大 ， 人口之多 。經常在網絡上看到東京地鐵上下班有專門的人員推擠乘車人員 ， 就可以想象東京的人口和公共交通的壓力 。而東京的房價在27年前房地產泡沫崩盤時 ， 是全世界任何一個國家都不可企及的 ， 隨后日本房價迎來多年的滑鐵盧 ， 直到這幾年東京的房價開始回溫 ， 不斷上漲 。尤其東京中心6區的公寓價格上漲勢頭很猛 ， 今年更是比去年增長超過13% 。咱們就拿東京中心6區的房價做對比 ， 基本上核心區域的一套70平米的公寓大概要330多萬人民幣 ， 當然了整個東京地區包含23區、26市、5町、8村 ， 中心6區房價最貴 。按照目前的房價 ， 東京主要區域房價不到5萬元人民幣/平米 ， 這樣的價格比上海要低很多 ， 更別提中國房價最高的北京、深圳地區了 。在日本東京國會、最高法院所在地的千代田區 ， 70平米公寓的房價大概會超過450萬人民幣 ， 每平米大概也才65000元/平米 。在東京城市圈非主城區的區域房價會更低 。還有一種情況要清楚 ， 日本的房屋產權是永久性的 ， 而且房屋面積是按照室內實際使用面積來計算的 ， 也就是說 ， 和國內有公攤面積的計算方式比起來 ， 日本東京的整體房價會低得多 。還有一個奇怪的現象是 ， 自從27年前房地產泡沫崩盤后 ， 日本人 ， 尤其日本年輕人并不熱衷于買房子 ， 大多數人更喜歡租房子住 。（文/阿冰）日本人壓力大不大 ， 這要看和誰比 。和歐美發達國家老百姓比 ， 日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比 ， 日本人的壓力是最小的 。為什么和歐美發達國家相比 ， 日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發達國家都長密切相關 。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國 ， 他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天 ， 每天6小時”或者“4天 ， 每天7.5小時”上 。而日本2020年統計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘 ， 女性是5小時42分鐘 ， 而且每天工作超過十個小時的人數比例也從2015年開始首次下降 。這已經是1995年統計以來 ， 日本工作時長最短的一年了 。也就是說 ， 至少從1995年開始 ， 日本人勞動時間就比歐洲發達國家要差不少 ， 同時也意味著日本人比歐洲發達國家老百姓要更累 。自然 ， 日本人的壓力也就比這些歐美發達國家民眾要大 。（順便說一句 ， 波蘭工作時長是高于日本的）但是 ， 在東亞中日韓三國里 ， 日本人又是壓力最小的那一個 。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩期 ， GDP不會特別高 ， 但是也不會特別低 ， 日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置 ， 日本為了這個位置 ， 設置了許多專利門檻 ， 別說后發國家 ， 就是歐美發達國家想要進入這幾個領域 ， 都沒辦法繞過日本人的專利護城河 。所以使得日本開始進入各方面相對穩定的階段 ， 就好像一個人拼命干活干了十年 ， 掙了5套房子 ， 終于可以靠收房租喘口氣了一樣 。所以 ， 日本人均工作時長是東亞三國里最低的 ， 自殺率已經連續小十年低于韓國了 ， 更夸張的是就連“重視教育”的傳統 ， 在日本也開始松動了 。日本科學文部省統計 ， 從2008年開始一直到2020年 ， 日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續下降 ， 目前已經接近25%了 。也就是說刨除少數學霸之外 ， 日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法 ， 所以會報補習班 ， 其他大多數高中生覺得隨便上一個大學 ， 隨便找一個工作就好了 。連他們的家長都這么認為 。這就是他們生存壓力減小的證明 。（就是這個人 ， 放棄了保送早稻田大學 ， 選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例 ， 2018年日本高中棒球錦標賽 ， 也就是俗稱的甲子園 ， 有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內南開、武大、川大）這種一流私立大學不去 ， 選擇高中畢業直接就業 ， 一個當鐵路職工 ， 一個當鄉政府公務員 。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊 。要知道在20世紀70年代 ， 日本高中棒球明星寧愿放著職業球隊2000萬日元的簽約金不要 ， 也要先去一流大學混一個文憑 。為什么？就是當年日本人內卷太厲害 ， 沒有一流大學的文憑心里不托底啊 。東京的繁華地段公寓均價5萬元左右 ， 大阪是三四萬吧 。別的地方一兩萬每平米的也很多 。日本本來就多地震 ， 加上房子老化以后基本就一直掉價 ， 像國內那種用了十幾年的老房子因為地段好還瘋狂漲價在日本基本是不可能的 。還有就是擁有房子以后就要交房產稅和修理費 ， 管理費等 。就是買完之后后續費用很多這一點和中國有點不一樣 。中國基本上房子買完 ， 交點水電費不就好了 。所以日本的車子 ， 房子這些資產都是好買 ， 但是養起來沒有那么簡單 ， 需要衡量一下利弊和個人需求 。首先日本政府很明白房價飛漲遲早有一天會摔得更慘 ， 畢竟沒有只漲不跌的東西房子也一樣畢竟日本人口數量有限房子太多了必然下跌 ， 因為歐美等發達國家已經有過先例了 ， 日本政府發現房價已經到了一個過高的價格而人口數量上不去與其讓他漲到一個更高的價格再自由落體不如現在就出手主動把它打下來畢竟雖然很疼但是在可以控制的范圍 ， 就像現在我國政府剛剛實行的房價限令也是為了控制房價讓它軟著陸 ， 這樣對國家經濟造成的影響最小 。如果日本政府當年死保房價不跌那么會對日本經濟造成的無法挽回的重創也就不會有現在日本經濟的發達了 ， 更何況日本政府也絕對不會死保房價事實證明日本政府在這件事上面做的很對

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