【怎么看限價片,5個藥限價掛網(wǎng)】跟有些地方是后來限價不同（有不少城市是突然限價，搞得開發(fā)商和建筑企業(yè)怨聲載道），長沙提前就把限售價格給表明清楚，公之于眾，那么就讓開發(fā)商在進行土拍的時候，別那么沖動 。第一、長沙一直以房價不高而著稱，這次限價和熔斷機制值得很多城市參考 。
長沙兩宗雙限地遭“熔斷”住宅限價均超一萬元, 你怎么看？
邀請回答這個問題，6月21日，長沙市038號地塊和039號地塊達到最高限價遭遇“熔斷”的消息在房產(chǎn)圈不脛而走 。個人決定這已經(jīng)不算是長沙第1次出現(xiàn)這樣的情況了，這樣的結果足以表明長沙的土地對開發(fā)商的吸引力有多大？為什么會這樣？借此機會談談我的觀察 。兩宗土地遭熔斷后，住宅限價均超過1萬已經(jīng)成為事實根據(jù)媒體報道，038號地塊位于岳麓區(qū)咸嘉湖路以北，S-3路以西（桐梓坡片C02-B32地塊），限定住宅最高售價11800元；039地塊位于岳麓區(qū)北津城路與銀杉路交會處東北角（濱江片C09-1-A-1-5-2地塊），住宅（毛坯）銷售均價不超過10700元/平方米 。
可以看到根據(jù)那個消息來看這兩快地塊的房價確實已經(jīng)破萬了，甚至個人覺得這兩個地方會刷新長沙市房價的一個高度 。第一、長沙一直以房價不高而著稱，這次限價和熔斷機制值得很多城市參考 。我指的時間我們可以發(fā)現(xiàn)兩個問題：1、長沙的土拍有熔斷機制，那么就意味著不會出現(xiàn)地王；2、對于銷售價格進行嚴格限制，這就是我們所說的限價 。
跟有些地方是后來限價不同（有不少城市是突然限價，搞得開發(fā)商和建筑企業(yè)怨聲載道），長沙提前就把限售價格給表明清楚，公之于眾，那么就讓開發(fā)商在進行土拍的時候，別那么沖動 。如果多個開發(fā)商舉牌的情況下，那么就通過擇機搖號的方式來產(chǎn)生土地所有者這個方法也是不錯的 。第二、捫心自問，長沙的房價確實不高，生活在長沙的人們應該感到很幸福 。
一個朋友兩年前從長沙回來，回來半年之后跟我見面說的第一句話就是，這里的工資水平?jīng)]有長沙高，但是消費尤其是房價比長沙高了不少 。這個看法我是認可的，包括如今全國很多城市，尤其是省會城市來講大多數(shù)的房價都是虛高的，根本就不能用當?shù)氐哪莻€收入水平來那個判斷房價高低 。就從這點來看的話，長沙生活的居民應該是相對比較幸福的 。
土拍熔斷機制和限價應該是所有想要控制房價的城市學習的方法第一、任何市場都是先立規(guī)矩后辦事，房地產(chǎn)市場更應該是這樣 。在過去很多年，包括現(xiàn)在很多城市的一些規(guī)定、規(guī)則都是突然下來的，直接用行政而力量去干預市場行為，這也是很多房產(chǎn)商和普通大眾難以理解的 。倘若我們把所有的規(guī)矩都定在前面，然后嚴格的按照規(guī)矩來做相信房地產(chǎn)市場會好很多 。
尤其是土拍熔斷機制和限價等政策的實施都應該提前告知參加土拍的單位讓他們心中有數(shù)，這樣也可以杜絕一些灰色交易 。第二、一二線及省會城市想要穩(wěn)定房價是很容易的，關鍵是看你愿不愿意去做 。長沙的房價在所有省會城市當中應該算是最低的，長沙能做到相信其他所有的省會城市都能做到 。為什么很多省會城市房價還在持續(xù)暴漲？說白了還是地方財政對房地產(chǎn)的一種妥協(xié)，我的理解是壓根不愿意穩(wěn)定房價 。
我們經(jīng)常用上有政策下有對策來形容這種情況，而且實施證明已經(jīng)有很多城市都是在這樣做，允許本地購房3套住宅，不限售等行為其實就是地方不愿意讓房價穩(wěn)定而已 。綜上，個人認為對于長沙這樣的城市，大家應該以一種理解和寬容的態(tài)度 。雖然說近期的房價已經(jīng)開始破萬了，但是這種情況更多應該是一種市場行為，在周邊乃至全國來講，長沙的房價都處于最低的，無疑就是很多開發(fā)商和資本的眼中就是價值洼地 。
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