1，全國新房降價12導(dǎo)致房價下降的原因是什么全國新房降價12%，導(dǎo)致房價下降的原因是什么？第一，人口不夠了 。第二，老百姓負債能力快到頂了 。經(jīng)濟不好，收入不穩(wěn)定，大家自然不敢隨便貸款買房，中國老百姓保障差，看病吃飯都要錢，只能多存錢應(yīng)對風(fēng)險 。第三，房子存量太大了 。政府為什么只解綁新房限購 。對于二手房沒松綁呢？因為這五年房子建的太多，很多投機盤 。一旦放開，會沖擊新房，影響賣地，影響房價 。與此同時，地方財政大手大腳的毛病沒改，加上疫情，財政壓力巨大 。所以，才出現(xiàn)各種松綁的現(xiàn)象 。舉個同學(xué)家那邊的例子，有地方提出貨幣化棚改，在過去，這要直接給錢的 ?，F(xiàn)在，地方?jīng)]錢，怎么辦？先拆，拆遷款打白條 。老百姓拿著白條去開發(fā)商那當(dāng)首付，剩余的錢，再從銀行辦貸款 。這樣，老百姓背上貸款，開發(fā)商拿到房款，銀行增加貸款，地方賣了地 。貌似多贏 。但是，老百姓原來的房子沒了，變成了貸款外加等待交房的工地 。每當(dāng)想到這，我覺得這真是妙計：用一次行，下次，大家就該拼命啦 。不過，話說回來，大家得知道，房價下跌仍然是個緩慢過程：首先，這兩年新畢業(yè)年輕人仍然在高位 。異鄉(xiāng)工作的學(xué)生，安家還是要買房的 。其次，地方還能用地方國企等接盤撐住地價 。消耗這個力量需要點時間 。最后，經(jīng)濟還沒有差到一定程度 。這暫時地方還不用純靠賣地活著，當(dāng)然，有些沒有產(chǎn)業(yè)的地方，估計死的早點 。我一直欣賞一句話：聽別人說話，永遠不能光聽表面，而是要去思考，別人為什么這么說，用意究竟是為什么 。分析明白再行動，才更有成功的把握 。
2，廣州番禺新房房價到底會不會下跌與以往很多重點敏感時期一樣，人們對房價走勢的關(guān)注程度更甚 。從全國的成交形勢看，一線城市的樓市成交量連續(xù)走低，地價不斷流拍或底價成交，顯示房價拐點日益臨近 。以萬科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先后以10~20%的幅度跟風(fēng)降價售房 。成交、價格出現(xiàn)一邊倒的頹勢，原因是年關(guān)將至，調(diào)控一整年對于開發(fā)商造成的項目滯銷、業(yè)績降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發(fā)，開發(fā)商自認樓市泡沫兇險危及企業(yè)發(fā)展命運，“現(xiàn)金為王”是渡過難關(guān)的最佳措施，所以迫使選擇降價促銷，甚至有媒體報道在京項目中不乏開發(fā)商開始零利潤賣房 。全國樓市如此，廣州亦不例外，搜房網(wǎng)日前提供的監(jiān)控分析數(shù)據(jù)顯示，從“金九銀十”的尾聲開始，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價就坐起了“過山車”，先是大幅下挫，又因為市中心成交向好均價飆漲，上周，廣州全市新房均價又再次大跌至10190元/平方米 。整體樓市的低迷，讓個體項目的成交情況對總體數(shù)據(jù)的影響更加凸顯 。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周廣州全市一手住宅的網(wǎng)簽均價跌至10190元/平方米，環(huán)比大跌14.83% 。廣州除增城和越秀，上周其他各區(qū)的成交均價全部低于之前一周，下降幅度最大的是從化，均價降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至萬元以內(nèi) 。番禺新房房價而北京樓市的動向似乎對全國樓市都具有風(fēng)向標(biāo)意義，11月23日京華時報報道，進入11月，隨著大興的龍湖時代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低于成本線開盤，北京樓市再次進入新一波低價入市潮 。更有讀者爆料稱，“北京像素”更是發(fā)起五折促銷，京城樓市已經(jīng)進入價格快速下滑的通道，深度降價風(fēng)暴開始席卷北京樓市 。全國樓市形勢似乎已成定局：泡沫壓力顯現(xiàn)，風(fēng)險時期“現(xiàn)金為王”，降價促銷，但進入降價通道會引發(fā)更濃觀望氣息 。當(dāng)然任何事情都有意外，或許番禺依然是中國樓市的特例 。而要看番禺房價走勢，必須有幾個前提需要注意：一是區(qū)域整體發(fā)展態(tài)勢決定未來房價水平 。番禺進入后亞運時代，廣州南站地區(qū)、以亞運城為核心的廣州新城、以華南板塊萬博中心長隆歡樂世界為核心的番禺新城、廣州國際展貿(mào)城等發(fā)展進入全面落實階段，加之粵港澳深度合作、廣東省廣州市高度重視南沙發(fā)展，地處珠三角核心位置，與南沙有密切地緣優(yōu)勢的番禺在南拓加速基礎(chǔ)上再搭順風(fēng)車，前景會十分樂觀，長遠來看，住宅價值會有與其地位和經(jīng)濟實力相對應(yīng)的提升空間 。二是當(dāng)前成交數(shù)據(jù)變化情況暗示房價變化 。雖然短期內(nèi)迫于限購限貸壓力成交萎縮，但今年進入“金九銀十”以來，番禺的房價一直沒有實質(zhì)性的下降，成交均價一直在15000元/平方米左右，觀察廣州綠色家緣網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，雖然已經(jīng)有多個交易日沒有番禺在售項目上榜銷售前十名單，但上周（11月14日~11月20日）銷量仍排廣州十區(qū)二市第四，網(wǎng)簽均價達到15548.58元/平方米 。專家認為，盡管有單個銷售項目廣告中的標(biāo)價明顯大幅下跌，但依然僅僅是一種促銷手法而已，實際成交時并沒有那么低的價格 。而新盤水韻藍灣上周末低于萬元的銷價與其他項目沒有漲跌可比性，很顯然，番禺的項目并未實質(zhì)下跌 。三是項目品質(zhì)決定未來住宅價格構(gòu)成要素 。番禺新上房地產(chǎn)項目，其開發(fā)商差不多都是在中國占有一席之地的知名企業(yè)，所營造的環(huán)境和住宅品質(zhì)本身也是其贏得市場的核心競爭力，所以，未來番禺的商品房項目依然會像南區(qū)的整體形象一樣，以高尚豪宅為主，這樣的住宅品質(zhì)自然非限價房和保障房可比，所謂物有所值正是房價的定價依據(jù)之一 。四是地王項目是否開盤決定區(qū)域房價漲跌 。調(diào)控再次讓地王遭遇真正的尷尬，7282元/平方米的地王項目已經(jīng)閑置兩年沒有動工，會不會像之前的地王那樣再次被收回？看來城建集團也不是沒有顧慮，如果地王項目繼續(xù)開發(fā)，之后的兩幅6000元/平方米左右的住宅項目也如期開發(fā)，將來的售價肯定會高于目前的在售項目，番禺房價下降的可能幾乎微乎其微 。五是二手房價僵持無成交顯示持房者觀望房價變化 。以海倫堡為例，其早期的樓梯房二手房放盤價達到12000元，電梯房13000元/平方米，由于業(yè)主看好未來，期待松綁，在限購條件下賣出了，以現(xiàn)有的價格恐怕再也難以買到，而持有環(huán)節(jié)沒有任何壓力，所以打算長線持有，這樣以來，房價下降依然不可能 。綜上所述，未來番禺房價走勢穩(wěn)定是主流，微漲微跌只會是小插曲 。對于剛需置業(yè)者而言，可以選擇目前市場上性價比較高的項目出手 。至于依然想在樓上投資的買家，則只能考驗心態(tài)和突破限購政策的能力了 。（以上回答發(fā)布于2013-08-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產(chǎn)信息
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