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“三產(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地上的建筑物卻不能辦理商品房產(chǎn)權證，而且出租期限也受到法律的嚴格限制不能超過20年。三產(chǎn)用地全稱為第三產(chǎn)業(yè)用地，是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)、生活問題，而留給農(nóng)村集體組織，用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地，其所有權通常為村集體所有。
三產(chǎn)用地能辦營業(yè)執(zhí)照嗎？

成為三產(chǎn)用地需要辦理什么手續(xù),農(nóng)村三產(chǎn)用地需要辦哪些手續(xù)

三產(chǎn)用地全稱為第三產(chǎn)業(yè)用地，是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)、生活問題，而留給農(nóng)村集體組織，用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地，其所有權通常為村集體所有。因歷史原因，城中村中很多這樣的建筑都沒有房產(chǎn)證。一般情況下，通過街道出租屋管理中心（政務中心）對該房產(chǎn)進行備案，將用途改為商用，可以辦理營業(yè)執(zhí)照。
【成為三產(chǎn)用地需要辦理什么手續(xù),農(nóng)村三產(chǎn)用地需要辦哪些手續(xù)】但備案手續(xù)會有點煩瑣，時間也有點長（約一個月）。還要取得村委的支持協(xié)作（要簽好幾份文件），最后要公示無異議。這點各地方要求會有所不同。具體情況你可以向當?shù)亟值勒罩行淖稍?。這里提醒一下，就是補稅的問題，一般來說，如租用合同是直接與村委簽的，大部分地區(qū)可免稅。但實際上，很多這樣的房產(chǎn)都是被個人承包后轉租的，這就要交稅了，而且稅費與該轉包人所一共租出多少房產(chǎn)有關。
農(nóng)村集體三產(chǎn)用地可以分到給個人使用嗎？

農(nóng)村集體三產(chǎn)用地的實質(zhì)是第三產(chǎn)業(yè)用地，是國家和政府為了解決“失地農(nóng)民”的就業(yè)和生活問題，在土地被征用后給農(nóng)村集體組織預留下來的用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的土地。我國的土地性質(zhì)類型為兩種：一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地。房地產(chǎn)開發(fā)只能利用全民所有制土地，而不能利用集體所有制土地。如果在集體所有制土地上進行房地產(chǎn)的開發(fā)使用，只有通過把集體所有制土地由政府征用之后，轉為全民所有制土地才能進行房地產(chǎn)開發(fā) 。
依據(jù)相關的法規(guī) ，集體所有制土地中的“三產(chǎn)用地”雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi) ，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā) ?！叭a(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，但是該類土地上的建筑物卻不能辦理商品房產(chǎn)權證，而且出租期限也受到法律的嚴格限制不能超過20年。顯而易見，農(nóng)村集體中的三產(chǎn)用地的屬性是集體建設用地，是用于解決農(nóng)村中所有“失地農(nóng)民”就業(yè)和生活問題而用來發(fā)展和充實第三產(chǎn)業(yè)的用地，是屬于全體村民共同擁有的集體財產(chǎn) ，奉行的是在一定期限內(nèi)的“有償使用”的原則，它所取得利益收入由全體村民共同支配和使用，所以是不可以分配給個人使用的。