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南通國城?Z府什么物業,「預售」今日南通國城璟府領取預售證

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而回遷房的物業一般都比較差，有的可能只是當地一些小物業公司管理，有的甚至是為了給回遷居民提供就業機會，由回遷居民自己管理，所以總體的物業是比較差的 。
回遷樓和商品樓相比較哪個更好？ 有什么區別？
回遷房為什么比不上商品房？這個原因很簡單，假如回遷房跟商品房都是一樣的，那誰還會去買商品房了，畢竟回遷房的價格明顯要比商品房低很多！具體來說，回遷房之所以比不上商品房，兩者的差距主要體現在以下這個方面 。第一、質量不同 。回遷房是拆遷的一種補償，一般回遷房都是當地政府找一些開發商建起來的，而且預算的資金相對比較有限，因此這些開發商為了獲得利潤，他們在材料選擇、施工、監理等各方面都沒法跟商品房相比，因此總體的房子質量跟商品房是不在一個層次上的，比如有些回遷房有可能住了幾年之后墻體就開始漏水了 。
當然對于回遷房的質量也要看具體城市吧，比如有些城市回遷房的質量其實跟商品房是差不多的 。第二、綠化環境不同 。一個好的商品房小區，他們的綠化環境一般都是比較好的，該種的東西基本都種，綠化無論是質量還是面積都比較好 。而回遷房本身的綠化一般都是比較差的，大多時候都是隨便種一些草，然后再種幾個灌木就是OK了，綠化跟商品房根本不在一個檔位上 。
第三、容積率不同 。正規的商品房容積率都有嚴格的要求，正常情況下容積率不會太高，樓與樓之間的間隔相對比較大，因此空間和視野都比較舒適，采光條件，通風條件等各方面都比較好 。而回遷房為了容納更多的人，一般容積率都比較高，樓與樓之間的間隔相對比較小，而且樓層相對比較高，因此采光條件和通風條件等各方面跟商品房是沒法相比的 。
第四、物業管理不同 。商品房一般都會有正規的物業公司進行管理，無論是管理水平還是服務水平都是比較到位的 。而回遷房的物業一般都比較差，有的可能只是當地一些小物業公司管理，有的甚至是為了給回遷居民提供就業機會，由回遷居民自己管理，所以總體的物業是比較差的 。第五、回遷房租客可能比較多，人員復雜 。很多城市居民拆遷不只分到一套房，有可能分到三四套房甚至更多，因此很多人都會把多余出來的房子對外出租，因此回遷房小區里面很多人都有可能是其他租客 。
這些租客往往是不穩定的，而且他們對衛生環境各方面也不太重視，因此總體的環境有可能會比較差 。所以從整體來說，回遷房跟商品房根本沒法相比 。當然相對于商品房來說，回遷房也有自己的優勢，比如面積比較大 。因為商品房的土地性質一般都是劃撥而不是出樣，所以土地不用花錢，因此房子的總體建造成本比較低，對應的房子的面積也比較大，比如同樣是90平米的回遷房，有可能比商品房實際多出二三十平米的使用面積 。
【南通國城?Z府什么物業,「預售」今日南通國城璟府領取預售證】另一方面雖然回遷房的物業管理水平比較差，但是物業費相對比較低，很多回遷房一個月的物業費也就一兩百塊錢甚至幾十塊錢，這個物業費要比商品房低不少 。再一個是，回遷房因為特殊，正常情況下不能隨便交易，需要滿幾年才能上市交易，而且價格也相對會比商品房低一些，所以對預算有限的朋友來說，購買回遷房也不失為一個正確的選擇 。

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