為什么房價比工資還高，房價與工資關系式多少為合適呢有個比例嗎 _房價

1 ，房價與工資關系式多少為合適呢有個比例嗎有，新加坡模式， 6年工資，也就是72個月工資，買一處房產，即大約每平方米是一個月的工資。占一生工資總額的16%左右，美國的比例，還要低一些，他們有房產稅，也不超過15% 。

2 ，在中國為什么國民平均收入這么低房價卻依然可以那么高房子價格越高、政府收稅也就越多、商人和政府都得利、沒人管的，早在幾年前就放出消息說房地產泡沫要碎了，可到現在不僅沒有好轉反而越發的貴了、你這個問題其實人人都知道，總所周知，我國內進廠做工等工作收入相當的少，排列世界底層，但時間和勞累程度卻與工資無法成正比，甚至2：1都無法做到、但還不是有的人做么、富士康在國內因為勞累過度逼死好多人，可去了美國跟條金毛似的，大氣都不敢喘一聲，富士康在去了美國后，普通工人的工資給出4萬+一個月（人民幣）才工作8小時、唉！！！！！！！！！！！！！！！！！！

3 ，為什么中國工資這么低房價這么高房價高是因為某一段時期內，國家鼓勵房地產行業發展，是社會經濟發展的需要，所以房價一直居高不下。而我們的工資水平，是根據人均GDP和經濟發展以及當地生活水平等綜合因素決定的。房價高，工資低，工資買不起房子，是社會現實問題，會逐漸改善，不過作為人口大國，我們的經濟需要發展，房價高，另一方面也是在鼓勵人們努力奮斗，爭取買上房子，就要發憤圖強。一般情況下，工資都可以滿足當地生活最低保障，而想買房子，還需要繼續努力。【為什么房價比工資還高，房價與工資關系式多少為合適呢有個比例嗎】

4 ，中國的房價和收入真的匹配嗎高房價背后的日子是怎樣過的現在買＝手房還行賠不上地點好，買新房都是高價期間買的，過幾年賣得賠錢處理現在買＝手房還行賠不上地點好，買新房都是高價期間買的，過幾年賣得賠錢處理閑話少說，直接回答問題。第一，房子的價格不是根據你的工資收入來定價的。現在的房價確實是太高，與大部分人的收入不對稱，雖然工資每年都漲點，但房價上漲的幅度遠遠超過工資上漲的幅度，所以，對普通購房者來說，房價永遠是高的，更何況還有很多沒有固定收入的。總理說，我國還有6億人每月收入不到1000元，一年總收入才12000元，面對最少幾千元的房價，怎么比啊？所以房價不是以老百姓的收入多少來定價的，那么你就會感到房價更高。第二，房子大部分都是賣給了普通人。有錢人當然不缺少房子，最需要房子的都是普通百姓。越是沒有錢，也就越需要房子，因為他們買不起房。開發商的房子，炒房客的房子，最后都是賣給了老百姓。既然老百姓沒有錢，又怎么能買的起房？這和窮家庭的孩子找對象送彩禮一個道理，沒有錢，借錢也要湊夠，否則就結不了婚。而富有家庭就不會這樣，即使是不拿彩禮，孩子找對象、結婚都容易，我們身邊這樣的例子是不是很多？現在的房價高，相比前幾年來說穩定了，而且也有部分城市的房價下跌，有的開發商打折促銷，這對工薪階層來說是一件好事。讓工資多漲點，房價多降一點，這才是老百姓最歡迎的。現在買＝手房還行賠不上地點好，買新房都是高價期間買的，過幾年賣得賠錢處理閑話少說，直接回答問題。第一，房子的價格不是根據你的工資收入來定價的。現在的房價確實是太高，與大部分人的收入不對稱，雖然工資每年都漲點，但房價上漲的幅度遠遠超過工資上漲的幅度，所以，對普通購房者來說，房價永遠是高的，更何況還有很多沒有固定收入的。總理說，我國還有6億人每月收入不到1000元，一年總收入才12000元，面對最少幾千元的房價，怎么比啊？所以房價不是以老百姓的收入多少來定價的，那么你就會感到房價更高。第二，房子大部分都是賣給了普通人。有錢人當然不缺少房子，最需要房子的都是普通百姓。越是沒有錢，也就越需要房子，因為他們買不起房。開發商的房子，炒房客的房子，最后都是賣給了老百姓。既然老百姓沒有錢，又怎么能買的起房？這和窮家庭的孩子找對象送彩禮一個道理，沒有錢，借錢也要湊夠，否則就結不了婚。而富有家庭就不會這樣，即使是不拿彩禮，孩子找對象、結婚都容易，我們身邊這樣的例子是不是很多？現在的房價高，相比前幾年來說穩定了，而且也有部分城市的房價下跌，有的開發商打折促銷，這對工薪階層來說是一件好事。讓工資多漲點，房價多降一點，這才是老百姓最歡迎的。分享一個我自己身邊朋友的例子：在大城市來說，尤其是北上廣，租售比太低，同樣房價收入也差的離譜。這個時候，在有限的預算前提下，只要能夠得上上車的最低水平線，我的建議是盡快入手一套房產。首先，解釋一下為何要著急買房。對比當前中國的人口流動趨勢，正流入大部分都是集中在珠三角、長三角或京津地區，大城市的資源吸引力是不言而喻的，同時中國人“重本抑遷，安身立命”的觀點依然影響著年輕的一代代人。綜合而論，這也是大都市房地產市場的需求和價格一直居高不下的原因。在房貸利率政策的不斷收緊和放貸策略的日趨緊張，越早上車意味著提前享受政策紅利。“前人乘涼，后人買單”無論在哪個領域都是一貫到底的。18年9月，北京公積金貸款政策的不利變動，反而引起了房價的一輪攀升趨勢。接下來要說的是，如何在有限的預算內進行最合理的房產購入。1.取舍：房價的構成是由多個區位因素（教育、交通、生活便利、休閑娛樂）和房產自身的原有價值綜合組成。有得必有失，如果你是年輕單身一族，優質學區房就不在你的考慮范圍內，反而要重點把握交通便利和休閑娛樂。劃出來那些是自己的剛需因素，做個取舍，才能買到心滿意足。2.政策：大城市的限購政策層出不窮、花樣百出，想要在有限預算內買到最稱心如意的房子，考慮的就是最大化利用政策優勢。比如，北京市4月30日發布了最新的學區安排規定，西城區也開啟了“多校劃片”和“六年一學位”的歷史帷幕。五一期間，西城各個優質學區區域都掀起來交易熱潮。如果沒有及時關注政策方向，敏感洞察到各類政策影響，就會帶來極大的經濟損失。3.杠桿：對年輕人來說，購入人生的第一套房產，加入適量的杠桿是一個不錯的選擇。一方面可以提高購房預算，買到更滿意的產品；另一方面，適度的杠桿也可以提高年輕人存錢的能力和賺錢的動力。總之，量力而行，祝大家早日上車，人人有房。現在買＝手房還行賠不上地點好，買新房都是高價期間買的，過幾年賣得賠錢處理閑話少說，直接回答問題。第一，房子的價格不是根據你的工資收入來定價的。現在的房價確實是太高，與大部分人的收入不對稱，雖然工資每年都漲點，但房價上漲的幅度遠遠超過工資上漲的幅度，所以，對普通購房者來說，房價永遠是高的，更何況還有很多沒有固定收入的。總理說，我國還有6億人每月收入不到1000元，一年總收入才12000元，面對最少幾千元的房價，怎么比啊？所以房價不是以老百姓的收入多少來定價的，那么你就會感到房價更高。第二，房子大部分都是賣給了普通人。有錢人當然不缺少房子，最需要房子的都是普通百姓。越是沒有錢，也就越需要房子，因為他們買不起房。開發商的房子，炒房客的房子，最后都是賣給了老百姓。既然老百姓沒有錢，又怎么能買的起房？這和窮家庭的孩子找對象送彩禮一個道理，沒有錢，借錢也要湊夠，否則就結不了婚。而富有家庭就不會這樣，即使是不拿彩禮，孩子找對象、結婚都容易，我們身邊這樣的例子是不是很多？現在的房價高，相比前幾年來說穩定了，而且也有部分城市的房價下跌，有的開發商打折促銷，這對工薪階層來說是一件好事。讓工資多漲點，房價多降一點，這才是老百姓最歡迎的。分享一個我自己身邊朋友的例子：在大城市來說，尤其是北上廣，租售比太低，同樣房價收入也差的離譜。這個時候，在有限的預算前提下，只要能夠得上上車的最低水平線，我的建議是盡快入手一套房產。首先，解釋一下為何要著急買房。對比當前中國的人口流動趨勢，正流入大部分都是集中在珠三角、長三角或京津地區，大城市的資源吸引力是不言而喻的，同時中國人“重本抑遷，安身立命”的觀點依然影響著年輕的一代代人。綜合而論，這也是大都市房地產市場的需求和價格一直居高不下的原因。在房貸利率政策的不斷收緊和放貸策略的日趨緊張，越早上車意味著提前享受政策紅利。“前人乘涼，后人買單”無論在哪個領域都是一貫到底的。18年9月，北京公積金貸款政策的不利變動，反而引起了房價的一輪攀升趨勢。接下來要說的是，如何在有限的預算內進行最合理的房產購入。1.取舍：房價的構成是由多個區位因素（教育、交通、生活便利、休閑娛樂）和房產自身的原有價值綜合組成。有得必有失，如果你是年輕單身一族，優質學區房就不在你的考慮范圍內，反而要重點把握交通便利和休閑娛樂。劃出來那些是自己的剛需因素，做個取舍，才能買到心滿意足。2.政策：大城市的限購政策層出不窮、花樣百出，想要在有限預算內買到最稱心如意的房子，考慮的就是最大化利用政策優勢。比如，北京市4月30日發布了最新的學區安排規定，西城區也開啟了“多校劃片”和“六年一學位”的歷史帷幕。五一期間，西城各個優質學區區域都掀起來交易熱潮。如果沒有及時關注政策方向，敏感洞察到各類政策影響，就會帶來極大的經濟損失。3.杠桿：對年輕人來說，購入人生的第一套房產，加入適量的杠桿是一個不錯的選擇。一方面可以提高購房預算，買到更滿意的產品；另一方面，適度的杠桿也可以提高年輕人存錢的能力和賺錢的動力。總之，量力而行，祝大家早日上車，人人有房。咱們先上圖看看石家莊的房價收入比。這是2017年， 2018年的數據。我們看到，石家莊的房價收入比是23.6 ，也就是用一個人的工資去買房子，不吃不喝，不買衣服，需要近24年。在全國排在前10名。排在前面的，第一名，廈門，需要54年，第二名，深圳，需要50年，第三名，北京，需要近50年，第四名，上海，需要47年多，第五名，廣州，需要近34年。我們看出，越是一線城市，或是超一線城市，北上廣深，房價收入比越大。石家莊作為二線城市，按現在的城市劃分，前面至少還有十五年新一線城市，成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；我們看一下城市是如何劃分的：2021年全國一二三四五線城市劃分全國城市劃分為“一線、新一線、二線、三線、四線、五線” 。截至2021年1月，一線城4個、新一線城15個、二線城30個、三線城70個、四線城90個、五線城128個。城市劃分名單：一線城（4個）北京、上海、廣州、深圳，簡稱“北上廣深” 。根據“2020年中國百強城市排行榜” ，北京（95.62分）、上海（90.95分）、廣州（78.59分）和深圳（77.23分）。新一線城（15個）成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；二線城（30個）昆明、福州、無錫、廈門、哈爾濱、長春、南昌、濟南、大連、貴陽、溫州、石家莊、泉州、南寧、金華、常州、珠海、惠州、嘉興、南通、中山、保定、蘭州、臺州、徐州、太原、紹興、煙臺、廊坊。三線城（70個）海口、汕頭、濰坊、揚州、洛陽、烏魯木齊、臨沂、唐山、鎮江、鹽城、湖州、贛州、漳州、揭陽、江門、桂林、邯鄲、泰州、濟寧、呼和浩特、咸陽、蕪湖、三亞、阜陽、淮安遵義、銀川、衡陽、上饒、柳州、淄博、莆田、綿陽、湛江、商丘、宜昌、滄州、連云港、南陽、蚌埠、駐馬店、滁州、邢臺、潮州、秦皇島、肇慶、荊州、周口、馬鞍山、清遠、宿州、威海、九江、新鄉、信陽、襄陽、岳陽、安慶、菏澤、宜春、黃岡、泰安、宿遷、株洲、寧德、鞍山、南充、六安、大慶、舟山。石家莊作為30個二線城市之一，房價收入比應該至少排在40名以后才合理，至少我們老百姓是這么認為的。而不應該排在第10名。可以看出在諸多的省會城市中，石家莊的房價收入比還是很高的，當然了，和超一線城市北上廣深是沒法比的。所以，在全國同等規模的城市中，石家莊的房價同工資水平不成正比，這個說法我是贊同的，也是正確的。那么是什么使得石家莊的房價如此高呢，我認為有以下幾個方面的原因：1、石家莊的零門檻落戶政策，吸引了周邊的農村和城市人口，使得人們在石家莊買房，落戶沒有門檻，這樣房子供應量不足，使得在一定的時期，房價高漲。2、2016年，石家莊的限購，限價政策一度放松，使得一段時間，人們買第三套房子，第四套房子沒有政策限制，而成為可能。3、不排除當時，在放開限購政策時，有中介和房地產商，炒作的因素，使房價上漲。一度石家莊的房價達到過2萬元每平米，是當時人們不可以想像的。4、2016年以前，石家莊的房價在幾年中，一直處在價值洼地，沒有大漲過，所以大漲成為當時人們的預期。當前，在剩穩字當前的房地產調控基調下，人們穩房價，穩地價，穩預期，不允許房價大起大落，我個人認為，石家莊的房價，在今后幾年，只能以時間換空間，在貨幣放水，全世界資產大漲的背景下，消耗掉以前虛高的部分，使房價回歸到老百姓人人住得起，買得起的水平，但不會大起大落。就石家莊目前的房價而言，是高了些，但同前面的超一線，一線城市相比，房價收入比還是小的多，按平均工資來說，一個人需要24年，如果是雙職工的話，兩個人需要12年，在當前的結緍等風俗下，一般的一對年輕人結緍，需要掏六個人的錢包，所以，對于一般家庭來說，在石家莊買房，還不像北上廣深那樣，動不動就上千萬，讓人感到那么的高不可攀和虛無縹緲。對于年輕人來說，貸點款，辛苦幾年，還是可以買得起房的。現在石家莊的房價大約在1.2萬到1.5萬元每平。房源也隨著全國各大地產上市公司的加入變得豐富起來，可選的機會和有品質的房源還是不少的。至于，石家莊將來的房價會到什么程度，我們可以作出自己的預期。市心地段與周邊偏遠地段的房價也會有一個兩極分化的出現，這是一定的。有品質，品味的房子或是加入一些科技元素的房子與老破小也會有所區別。所以，以后買房，徹底告別了那些到處可以賺錢的時代，需要切實的考慮我們的居住需求。現在買＝手房還行賠不上地點好，買新房都是高價期間買的，過幾年賣得賠錢處理閑話少說，直接回答問題。第一，房子的價格不是根據你的工資收入來定價的。現在的房價確實是太高，與大部分人的收入不對稱，雖然工資每年都漲點，但房價上漲的幅度遠遠超過工資上漲的幅度，所以，對普通購房者來說，房價永遠是高的，更何況還有很多沒有固定收入的。總理說，我國還有6億人每月收入不到1000元，一年總收入才12000元，面對最少幾千元的房價，怎么比啊？所以房價不是以老百姓的收入多少來定價的，那么你就會感到房價更高。第二，房子大部分都是賣給了普通人。有錢人當然不缺少房子，最需要房子的都是普通百姓。越是沒有錢，也就越需要房子，因為他們買不起房。開發商的房子，炒房客的房子，最后都是賣給了老百姓。既然老百姓沒有錢，又怎么能買的起房？這和窮家庭的孩子找對象送彩禮一個道理，沒有錢，借錢也要湊夠，否則就結不了婚。而富有家庭就不會這樣，即使是不拿彩禮，孩子找對象、結婚都容易，我們身邊這樣的例子是不是很多？現在的房價高，相比前幾年來說穩定了，而且也有部分城市的房價下跌，有的開發商打折促銷，這對工薪階層來說是一件好事。讓工資多漲點，房價多降一點，這才是老百姓最歡迎的。分享一個我自己身邊朋友的例子：在大城市來說，尤其是北上廣，租售比太低，同樣房價收入也差的離譜。這個時候，在有限的預算前提下，只要能夠得上上車的最低水平線，我的建議是盡快入手一套房產。首先，解釋一下為何要著急買房。對比當前中國的人口流動趨勢，正流入大部分都是集中在珠三角、長三角或京津地區，大城市的資源吸引力是不言而喻的，同時中國人“重本抑遷，安身立命”的觀點依然影響著年輕的一代代人。綜合而論，這也是大都市房地產市場的需求和價格一直居高不下的原因。在房貸利率政策的不斷收緊和放貸策略的日趨緊張，越早上車意味著提前享受政策紅利。“前人乘涼，后人買單”無論在哪個領域都是一貫到底的。18年9月，北京公積金貸款政策的不利變動，反而引起了房價的一輪攀升趨勢。接下來要說的是，如何在有限的預算內進行最合理的房產購入。1.取舍：房價的構成是由多個區位因素（教育、交通、生活便利、休閑娛樂）和房產自身的原有價值綜合組成。有得必有失，如果你是年輕單身一族，優質學區房就不在你的考慮范圍內，反而要重點把握交通便利和休閑娛樂。劃出來那些是自己的剛需因素，做個取舍，才能買到心滿意足。2.政策：大城市的限購政策層出不窮、花樣百出，想要在有限預算內買到最稱心如意的房子，考慮的就是最大化利用政策優勢。比如，北京市4月30日發布了最新的學區安排規定，西城區也開啟了“多校劃片”和“六年一學位”的歷史帷幕。五一期間，西城各個優質學區區域都掀起來交易熱潮。如果沒有及時關注政策方向，敏感洞察到各類政策影響，就會帶來極大的經濟損失。3.杠桿：對年輕人來說，購入人生的第一套房產，加入適量的杠桿是一個不錯的選擇。一方面可以提高購房預算，買到更滿意的產品；另一方面，適度的杠桿也可以提高年輕人存錢的能力和賺錢的動力。總之，量力而行，祝大家早日上車，人人有房。咱們先上圖看看石家莊的房價收入比。這是2017年， 2018年的數據。我們看到，石家莊的房價收入比是23.6 ，也就是用一個人的工資去買房子，不吃不喝，不買衣服，需要近24年。在全國排在前10名。排在前面的，第一名，廈門，需要54年，第二名，深圳，需要50年，第三名，北京，需要近50年，第四名，上海，需要47年多，第五名，廣州，需要近34年。我們看出，越是一線城市，或是超一線城市，北上廣深，房價收入比越大。石家莊作為二線城市，按現在的城市劃分，前面至少還有十五年新一線城市，成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；我們看一下城市是如何劃分的：2021年全國一二三四五線城市劃分全國城市劃分為“一線、新一線、二線、三線、四線、五線” 。截至2021年1月，一線城4個、新一線城15個、二線城30個、三線城70個、四線城90個、五線城128個。城市劃分名單：一線城（4個）北京、上海、廣州、深圳，簡稱“北上廣深” 。根據“2020年中國百強城市排行榜” ，北京（95.62分）、上海（90.95分）、廣州（78.59分）和深圳（77.23分）。新一線城（15個）成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；二線城（30個）昆明、福州、無錫、廈門、哈爾濱、長春、南昌、濟南、大連、貴陽、溫州、石家莊、泉州、南寧、金華、常州、珠海、惠州、嘉興、南通、中山、保定、蘭州、臺州、徐州、太原、紹興、煙臺、廊坊。三線城（70個）海口、汕頭、濰坊、揚州、洛陽、烏魯木齊、臨沂、唐山、鎮江、鹽城、湖州、贛州、漳州、揭陽、江門、桂林、邯鄲、泰州、濟寧、呼和浩特、咸陽、蕪湖、三亞、阜陽、淮安遵義、銀川、衡陽、上饒、柳州、淄博、莆田、綿陽、湛江、商丘、宜昌、滄州、連云港、南陽、蚌埠、駐馬店、滁州、邢臺、潮州、秦皇島、肇慶、荊州、周口、馬鞍山、清遠、宿州、威海、九江、新鄉、信陽、襄陽、岳陽、安慶、菏澤、宜春、黃岡、泰安、宿遷、株洲、寧德、鞍山、南充、六安、大慶、舟山。石家莊作為30個二線城市之一，房價收入比應該至少排在40名以后才合理，至少我們老百姓是這么認為的。而不應該排在第10名。可以看出在諸多的省會城市中，石家莊的房價收入比還是很高的，當然了，和超一線城市北上廣深是沒法比的。所以，在全國同等規模的城市中，石家莊的房價同工資水平不成正比，這個說法我是贊同的，也是正確的。那么是什么使得石家莊的房價如此高呢，我認為有以下幾個方面的原因：1、石家莊的零門檻落戶政策，吸引了周邊的農村和城市人口，使得人們在石家莊買房，落戶沒有門檻，這樣房子供應量不足，使得在一定的時期，房價高漲。2、2016年，石家莊的限購，限價政策一度放松，使得一段時間，人們買第三套房子，第四套房子沒有政策限制，而成為可能。3、不排除當時，在放開限購政策時，有中介和房地產商，炒作的因素，使房價上漲。一度石家莊的房價達到過2萬元每平米，是當時人們不可以想像的。4、2016年以前，石家莊的房價在幾年中，一直處在價值洼地，沒有大漲過，所以大漲成為當時人們的預期。當前，在剩穩字當前的房地產調控基調下，人們穩房價，穩地價，穩預期，不允許房價大起大落，我個人認為，石家莊的房價，在今后幾年，只能以時間換空間，在貨幣放水，全世界資產大漲的背景下，消耗掉以前虛高的部分，使房價回歸到老百姓人人住得起，買得起的水平，但不會大起大落。就石家莊目前的房價而言，是高了些，但同前面的超一線，一線城市相比，房價收入比還是小的多，按平均工資來說，一個人需要24年，如果是雙職工的話，兩個人需要12年，在當前的結緍等風俗下，一般的一對年輕人結緍，需要掏六個人的錢包，所以，對于一般家庭來說，在石家莊買房，還不像北上廣深那樣，動不動就上千萬，讓人感到那么的高不可攀和虛無縹緲。對于年輕人來說，貸點款，辛苦幾年，還是可以買得起房的。現在石家莊的房價大約在1.2萬到1.5萬元每平。房源也隨著全國各大地產上市公司的加入變得豐富起來，可選的機會和有品質的房源還是不少的。至于，石家莊將來的房價會到什么程度，我們可以作出自己的預期。市心地段與周邊偏遠地段的房價也會有一個兩極分化的出現，這是一定的。有品質，品味的房子或是加入一些科技元素的房子與老破小也會有所區別。所以，以后買房，徹底告別了那些到處可以賺錢的時代，需要切實的考慮我們的居住需求。房價，除了炒房的原因抬高了一定外，還受到地理環境、當地的經濟發展和生活水平等影響。如果與大連比，估計就不算高了。再有一個重要因素，那都是海濱城市惹的禍，而且又在經濟較發達的福建省。廈門又是一個旅游名城，歷史文化悠久，在各種因素的影響下，這里的房價高就不足為奇了。至于工資收入方面，沒有去認真調查研究過，就不好說是高是低了，個人感覺應該比全國大部分的三、四線城市都高，而且消費不低。作為同是廣西的海濱城市就大不一樣了，北海、防城港等，房價就較低。因為廣西整體經濟不如福建，加上廣西消費水平相對較低，人口相對又少，所以導致北海、防城港等海濱城市的房價都比較低，目前均價都沒過萬。只是近幾年，不少北方人在此買房過晚年，才使得這些地方的房價有所上漲，但整體還不算高。現在買＝手房還行賠不上地點好，買新房都是高價期間買的，過幾年賣得賠錢處理閑話少說，直接回答問題。第一，房子的價格不是根據你的工資收入來定價的。現在的房價確實是太高，與大部分人的收入不對稱，雖然工資每年都漲點，但房價上漲的幅度遠遠超過工資上漲的幅度，所以，對普通購房者來說，房價永遠是高的，更何況還有很多沒有固定收入的。總理說，我國還有6億人每月收入不到1000元，一年總收入才12000元，面對最少幾千元的房價，怎么比啊？所以房價不是以老百姓的收入多少來定價的，那么你就會感到房價更高。第二，房子大部分都是賣給了普通人。有錢人當然不缺少房子，最需要房子的都是普通百姓。越是沒有錢，也就越需要房子，因為他們買不起房。開發商的房子，炒房客的房子，最后都是賣給了老百姓。既然老百姓沒有錢，又怎么能買的起房？這和窮家庭的孩子找對象送彩禮一個道理，沒有錢，借錢也要湊夠，否則就結不了婚。而富有家庭就不會這樣，即使是不拿彩禮，孩子找對象、結婚都容易，我們身邊這樣的例子是不是很多？現在的房價高，相比前幾年來說穩定了，而且也有部分城市的房價下跌，有的開發商打折促銷，這對工薪階層來說是一件好事。讓工資多漲點，房價多降一點，這才是老百姓最歡迎的。分享一個我自己身邊朋友的例子：在大城市來說，尤其是北上廣，租售比太低，同樣房價收入也差的離譜。這個時候，在有限的預算前提下，只要能夠得上上車的最低水平線，我的建議是盡快入手一套房產。首先，解釋一下為何要著急買房。對比當前中國的人口流動趨勢，正流入大部分都是集中在珠三角、長三角或京津地區，大城市的資源吸引力是不言而喻的，同時中國人“重本抑遷，安身立命”的觀點依然影響著年輕的一代代人。綜合而論，這也是大都市房地產市場的需求和價格一直居高不下的原因。在房貸利率政策的不斷收緊和放貸策略的日趨緊張，越早上車意味著提前享受政策紅利。“前人乘涼，后人買單”無論在哪個領域都是一貫到底的。18年9月，北京公積金貸款政策的不利變動，反而引起了房價的一輪攀升趨勢。接下來要說的是，如何在有限的預算內進行最合理的房產購入。1.取舍：房價的構成是由多個區位因素（教育、交通、生活便利、休閑娛樂）和房產自身的原有價值綜合組成。有得必有失，如果你是年輕單身一族，優質學區房就不在你的考慮范圍內，反而要重點把握交通便利和休閑娛樂。劃出來那些是自己的剛需因素，做個取舍，才能買到心滿意足。2.政策：大城市的限購政策層出不窮、花樣百出，想要在有限預算內買到最稱心如意的房子，考慮的就是最大化利用政策優勢。比如，北京市4月30日發布了最新的學區安排規定，西城區也開啟了“多校劃片”和“六年一學位”的歷史帷幕。五一期間，西城各個優質學區區域都掀起來交易熱潮。如果沒有及時關注政策方向，敏感洞察到各類政策影響，就會帶來極大的經濟損失。3.杠桿：對年輕人來說，購入人生的第一套房產，加入適量的杠桿是一個不錯的選擇。一方面可以提高購房預算，買到更滿意的產品；另一方面，適度的杠桿也可以提高年輕人存錢的能力和賺錢的動力。總之，量力而行，祝大家早日上車，人人有房。咱們先上圖看看石家莊的房價收入比。這是2017年， 2018年的數據。我們看到，石家莊的房價收入比是23.6 ，也就是用一個人的工資去買房子，不吃不喝，不買衣服，需要近24年。在全國排在前10名。排在前面的，第一名，廈門，需要54年，第二名，深圳，需要50年，第三名，北京，需要近50年，第四名，上海，需要47年多，第五名，廣州，需要近34年。我們看出，越是一線城市，或是超一線城市，北上廣深，房價收入比越大。石家莊作為二線城市，按現在的城市劃分，前面至少還有十五年新一線城市，成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；我們看一下城市是如何劃分的：2021年全國一二三四五線城市劃分全國城市劃分為“一線、新一線、二線、三線、四線、五線” 。截至2021年1月，一線城4個、新一線城15個、二線城30個、三線城70個、四線城90個、五線城128個。城市劃分名單：一線城（4個）北京、上海、廣州、深圳，簡稱“北上廣深” 。根據“2020年中國百強城市排行榜” ，北京（95.62分）、上海（90.95分）、廣州（78.59分）和深圳（77.23分）。新一線城（15個）成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；二線城（30個）昆明、福州、無錫、廈門、哈爾濱、長春、南昌、濟南、大連、貴陽、溫州、石家莊、泉州、南寧、金華、常州、珠海、惠州、嘉興、南通、中山、保定、蘭州、臺州、徐州、太原、紹興、煙臺、廊坊。三線城（70個）海口、汕頭、濰坊、揚州、洛陽、烏魯木齊、臨沂、唐山、鎮江、鹽城、湖州、贛州、漳州、揭陽、江門、桂林、邯鄲、泰州、濟寧、呼和浩特、咸陽、蕪湖、三亞、阜陽、淮安遵義、銀川、衡陽、上饒、柳州、淄博、莆田、綿陽、湛江、商丘、宜昌、滄州、連云港、南陽、蚌埠、駐馬店、滁州、邢臺、潮州、秦皇島、肇慶、荊州、周口、馬鞍山、清遠、宿州、威海、九江、新鄉、信陽、襄陽、岳陽、安慶、菏澤、宜春、黃岡、泰安、宿遷、株洲、寧德、鞍山、南充、六安、大慶、舟山。石家莊作為30個二線城市之一，房價收入比應該至少排在40名以后才合理，至少我們老百姓是這么認為的。而不應該排在第10名。可以看出在諸多的省會城市中，石家莊的房價收入比還是很高的，當然了，和超一線城市北上廣深是沒法比的。所以，在全國同等規模的城市中，石家莊的房價同工資水平不成正比，這個說法我是贊同的，也是正確的。那么是什么使得石家莊的房價如此高呢，我認為有以下幾個方面的原因：1、石家莊的零門檻落戶政策，吸引了周邊的農村和城市人口，使得人們在石家莊買房，落戶沒有門檻，這樣房子供應量不足，使得在一定的時期，房價高漲。2、2016年，石家莊的限購，限價政策一度放松，使得一段時間，人們買第三套房子，第四套房子沒有政策限制，而成為可能。3、不排除當時，在放開限購政策時，有中介和房地產商，炒作的因素，使房價上漲。一度石家莊的房價達到過2萬元每平米，是當時人們不可以想像的。4、2016年以前，石家莊的房價在幾年中，一直處在價值洼地，沒有大漲過，所以大漲成為當時人們的預期。當前，在剩穩字當前的房地產調控基調下，人們穩房價，穩地價，穩預期，不允許房價大起大落，我個人認為，石家莊的房價，在今后幾年，只能以時間換空間，在貨幣放水，全世界資產大漲的背景下，消耗掉以前虛高的部分，使房價回歸到老百姓人人住得起，買得起的水平，但不會大起大落。就石家莊目前的房價而言，是高了些，但同前面的超一線，一線城市相比，房價收入比還是小的多，按平均工資來說，一個人需要24年，如果是雙職工的話，兩個人需要12年，在當前的結緍等風俗下，一般的一對年輕人結緍，需要掏六個人的錢包，所以，對于一般家庭來說，在石家莊買房，還不像北上廣深那樣，動不動就上千萬，讓人感到那么的高不可攀和虛無縹緲。對于年輕人來說，貸點款，辛苦幾年，還是可以買得起房的。現在石家莊的房價大約在1.2萬到1.5萬元每平。房源也隨著全國各大地產上市公司的加入變得豐富起來，可選的機會和有品質的房源還是不少的。至于，石家莊將來的房價會到什么程度，我們可以作出自己的預期。市心地段與周邊偏遠地段的房價也會有一個兩極分化的出現，這是一定的。有品質，品味的房子或是加入一些科技元素的房子與老破小也會有所區別。所以，以后買房，徹底告別了那些到處可以賺錢的時代，需要切實的考慮我們的居住需求。房價，除了炒房的原因抬高了一定外，還受到地理環境、當地的經濟發展和生活水平等影響。如果與大連比，估計就不算高了。再有一個重要因素，那都是海濱城市惹的禍，而且又在經濟較發達的福建省。廈門又是一個旅游名城，歷史文化悠久，在各種因素的影響下，這里的房價高就不足為奇了。至于工資收入方面，沒有去認真調查研究過，就不好說是高是低了，個人感覺應該比全國大部分的三、四線城市都高，而且消費不低。作為同是廣西的海濱城市就大不一樣了，北海、防城港等，房價就較低。因為廣西整體經濟不如福建，加上廣西消費水平相對較低，人口相對又少，所以導致北海、防城港等海濱城市的房價都比較低，目前均價都沒過萬。只是近幾年，不少北方人在此買房過晚年，才使得這些地方的房價有所上漲，但整體還不算高。國家跟政府從來沒有說過房價會下跌，住房不炒不等于房價會跌，喊房價下跌的不是在頭條蹭熱度的就是現實中沒房的。想要房價下跌必須具備二個前提一：地方政府有其他財政收入來源取代土地財政及一系列稅費。二：貨幣不超發，穩定通脹。除此之外，政府只能幫你摁住房價不讓它漲那么快，剛需跟投資客不一樣，投資者逐利，政府摁住房價他們無利可圖只能退場，剛需永遠都是現在上車最劃算，不要想著幾十年后我國有多少房，有多少房都不關你的事，你有沒有房才是重點，我國的城鎮化還遠遠達不到發達國家水平，未來還是呈大開發的趨勢，今后的房價也會逐步形成兩極分化的形式，改善型的高品質住宅會越來越多，房價也會走高，剛需老破小隨著房齡的增加逐步貶值，二手商品就存在一定的貶值。任何時候都別指望沒多少錢還想住高端大氣上檔次的大房子。現在買＝手房還行賠不上地點好，買新房都是高價期間買的，過幾年賣得賠錢處理閑話少說，直接回答問題。第一，房子的價格不是根據你的工資收入來定價的。現在的房價確實是太高，與大部分人的收入不對稱，雖然工資每年都漲點，但房價上漲的幅度遠遠超過工資上漲的幅度，所以，對普通購房者來說，房價永遠是高的，更何況還有很多沒有固定收入的。總理說，我國還有6億人每月收入不到1000元，一年總收入才12000元，面對最少幾千元的房價，怎么比啊？所以房價不是以老百姓的收入多少來定價的，那么你就會感到房價更高。第二，房子大部分都是賣給了普通人。有錢人當然不缺少房子，最需要房子的都是普通百姓。越是沒有錢，也就越需要房子，因為他們買不起房。開發商的房子，炒房客的房子，最后都是賣給了老百姓。既然老百姓沒有錢，又怎么能買的起房？這和窮家庭的孩子找對象送彩禮一個道理，沒有錢，借錢也要湊夠，否則就結不了婚。而富有家庭就不會這樣，即使是不拿彩禮，孩子找對象、結婚都容易，我們身邊這樣的例子是不是很多？現在的房價高，相比前幾年來說穩定了，而且也有部分城市的房價下跌，有的開發商打折促銷，這對工薪階層來說是一件好事。讓工資多漲點，房價多降一點，這才是老百姓最歡迎的。分享一個我自己身邊朋友的例子：在大城市來說，尤其是北上廣，租售比太低，同樣房價收入也差的離譜。這個時候，在有限的預算前提下，只要能夠得上上車的最低水平線，我的建議是盡快入手一套房產。首先，解釋一下為何要著急買房。對比當前中國的人口流動趨勢，正流入大部分都是集中在珠三角、長三角或京津地區，大城市的資源吸引力是不言而喻的，同時中國人“重本抑遷，安身立命”的觀點依然影響著年輕的一代代人。綜合而論，這也是大都市房地產市場的需求和價格一直居高不下的原因。在房貸利率政策的不斷收緊和放貸策略的日趨緊張，越早上車意味著提前享受政策紅利。“前人乘涼，后人買單”無論在哪個領域都是一貫到底的。18年9月，北京公積金貸款政策的不利變動，反而引起了房價的一輪攀升趨勢。接下來要說的是，如何在有限的預算內進行最合理的房產購入。1.取舍：房價的構成是由多個區位因素（教育、交通、生活便利、休閑娛樂）和房產自身的原有價值綜合組成。有得必有失，如果你是年輕單身一族，優質學區房就不在你的考慮范圍內，反而要重點把握交通便利和休閑娛樂。劃出來那些是自己的剛需因素，做個取舍，才能買到心滿意足。2.政策：大城市的限購政策層出不窮、花樣百出，想要在有限預算內買到最稱心如意的房子，考慮的就是最大化利用政策優勢。比如，北京市4月30日發布了最新的學區安排規定，西城區也開啟了“多校劃片”和“六年一學位”的歷史帷幕。五一期間，西城各個優質學區區域都掀起來交易熱潮。如果沒有及時關注政策方向，敏感洞察到各類政策影響，就會帶來極大的經濟損失。3.杠桿：對年輕人來說，購入人生的第一套房產，加入適量的杠桿是一個不錯的選擇。一方面可以提高購房預算，買到更滿意的產品；另一方面，適度的杠桿也可以提高年輕人存錢的能力和賺錢的動力。總之，量力而行，祝大家早日上車，人人有房。咱們先上圖看看石家莊的房價收入比。這是2017年， 2018年的數據。我們看到，石家莊的房價收入比是23.6 ，也就是用一個人的工資去買房子，不吃不喝，不買衣服，需要近24年。在全國排在前10名。排在前面的，第一名，廈門，需要54年，第二名，深圳，需要50年，第三名，北京，需要近50年，第四名，上海，需要47年多，第五名，廣州，需要近34年。我們看出，越是一線城市，或是超一線城市，北上廣深，房價收入比越大。石家莊作為二線城市，按現在的城市劃分，前面至少還有十五年新一線城市，成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；我們看一下城市是如何劃分的：2021年全國一二三四五線城市劃分全國城市劃分為“一線、新一線、二線、三線、四線、五線” 。截至2021年1月，一線城4個、新一線城15個、二線城30個、三線城70個、四線城90個、五線城128個。城市劃分名單：一線城（4個）北京、上海、廣州、深圳，簡稱“北上廣深” 。根據“2020年中國百強城市排行榜” ，北京（95.62分）、上海（90.95分）、廣州（78.59分）和深圳（77.23分）。新一線城（15個）成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；二線城（30個）昆明、福州、無錫、廈門、哈爾濱、長春、南昌、濟南、大連、貴陽、溫州、石家莊、泉州、南寧、金華、常州、珠海、惠州、嘉興、南通、中山、保定、蘭州、臺州、徐州、太原、紹興、煙臺、廊坊。三線城（70個）海口、汕頭、濰坊、揚州、洛陽、烏魯木齊、臨沂、唐山、鎮江、鹽城、湖州、贛州、漳州、揭陽、江門、桂林、邯鄲、泰州、濟寧、呼和浩特、咸陽、蕪湖、三亞、阜陽、淮安遵義、銀川、衡陽、上饒、柳州、淄博、莆田、綿陽、湛江、商丘、宜昌、滄州、連云港、南陽、蚌埠、駐馬店、滁州、邢臺、潮州、秦皇島、肇慶、荊州、周口、馬鞍山、清遠、宿州、威海、九江、新鄉、信陽、襄陽、岳陽、安慶、菏澤、宜春、黃岡、泰安、宿遷、株洲、寧德、鞍山、南充、六安、大慶、舟山。石家莊作為30個二線城市之一，房價收入比應該至少排在40名以后才合理，至少我們老百姓是這么認為的。而不應該排在第10名。可以看出在諸多的省會城市中，石家莊的房價收入比還是很高的，當然了，和超一線城市北上廣深是沒法比的。所以，在全國同等規模的城市中，石家莊的房價同工資水平不成正比，這個說法我是贊同的，也是正確的。那么是什么使得石家莊的房價如此高呢，我認為有以下幾個方面的原因：1、石家莊的零門檻落戶政策，吸引了周邊的農村和城市人口，使得人們在石家莊買房，落戶沒有門檻，這樣房子供應量不足，使得在一定的時期，房價高漲。2、2016年，石家莊的限購，限價政策一度放松，使得一段時間，人們買第三套房子，第四套房子沒有政策限制，而成為可能。3、不排除當時，在放開限購政策時，有中介和房地產商，炒作的因素，使房價上漲。一度石家莊的房價達到過2萬元每平米，是當時人們不可以想像的。4、2016年以前，石家莊的房價在幾年中，一直處在價值洼地，沒有大漲過，所以大漲成為當時人們的預期。當前，在剩穩字當前的房地產調控基調下，人們穩房價，穩地價，穩預期，不允許房價大起大落，我個人認為，石家莊的房價，在今后幾年，只能以時間換空間，在貨幣放水，全世界資產大漲的背景下，消耗掉以前虛高的部分，使房價回歸到老百姓人人住得起，買得起的水平，但不會大起大落。就石家莊目前的房價而言，是高了些，但同前面的超一線，一線城市相比，房價收入比還是小的多，按平均工資來說，一個人需要24年，如果是雙職工的話，兩個人需要12年，在當前的結緍等風俗下，一般的一對年輕人結緍，需要掏六個人的錢包，所以，對于一般家庭來說，在石家莊買房，還不像北上廣深那樣，動不動就上千萬，讓人感到那么的高不可攀和虛無縹緲。對于年輕人來說，貸點款，辛苦幾年，還是可以買得起房的。現在石家莊的房價大約在1.2萬到1.5萬元每平。房源也隨著全國各大地產上市公司的加入變得豐富起來，可選的機會和有品質的房源還是不少的。至于，石家莊將來的房價會到什么程度，我們可以作出自己的預期。市心地段與周邊偏遠地段的房價也會有一個兩極分化的出現，這是一定的。有品質，品味的房子或是加入一些科技元素的房子與老破小也會有所區別。所以，以后買房，徹底告別了那些到處可以賺錢的時代，需要切實的考慮我們的居住需求。房價，除了炒房的原因抬高了一定外，還受到地理環境、當地的經濟發展和生活水平等影響。如果與大連比，估計就不算高了。再有一個重要因素，那都是海濱城市惹的禍，而且又在經濟較發達的福建省。廈門又是一個旅游名城，歷史文化悠久，在各種因素的影響下，這里的房價高就不足為奇了。至于工資收入方面，沒有去認真調查研究過，就不好說是高是低了，個人感覺應該比全國大部分的三、四線城市都高，而且消費不低。作為同是廣西的海濱城市就大不一樣了，北海、防城港等，房價就較低。因為廣西整體經濟不如福建，加上廣西消費水平相對較低，人口相對又少，所以導致北海、防城港等海濱城市的房價都比較低，目前均價都沒過萬。只是近幾年，不少北方人在此買房過晚年，才使得這些地方的房價有所上漲，但整體還不算高。國家跟政府從來沒有說過房價會下跌，住房不炒不等于房價會跌，喊房價下跌的不是在頭條蹭熱度的就是現實中沒房的。想要房價下跌必須具備二個前提一：地方政府有其他財政收入來源取代土地財政及一系列稅費。二：貨幣不超發，穩定通脹。除此之外，政府只能幫你摁住房價不讓它漲那么快，剛需跟投資客不一樣，投資者逐利，政府摁住房價他們無利可圖只能退場，剛需永遠都是現在上車最劃算，不要想著幾十年后我國有多少房，有多少房都不關你的事，你有沒有房才是重點，我國的城鎮化還遠遠達不到發達國家水平，未來還是呈大開發的趨勢，今后的房價也會逐步形成兩極分化的形式，改善型的高品質住宅會越來越多，房價也會走高，剛需老破小隨著房齡的增加逐步貶值，二手商品就存在一定的貶值。任何時候都別指望沒多少錢還想住高端大氣上檔次的大房子。房子貴不貴，不能但看房價絕對值，關鍵看居民買房容不容易，于是引進了一個房價收入比來衡量居民買房子難度。也就是房價總值與居民收入的比值，一般選用某些個城市的房子均價與當地居民可支配收入均值來衡量。國際上通用的說法是房價收入比在3-6之間屬于合理范圍，美國一家機構發布了《2019年全球住房可負擔性調查報告》，以一個城市房價中位數*家庭年收入中位數來計算負擔能力，計算出4個等級：可負擔房價的房價， 3倍以下的房價收入比中度不可負擔， 3.1-4.0倍的房價收入比嚴重不可負擔4.1-5.0倍的房價收入比極度不可負擔，超過5.1倍的房價收入比。要注意的是這是以家庭為單位的房價收入比，與我們經常見到的一個個人中位數收入是不一樣的，根據計算香港房價收入比高達20.9成為世界上最難買房的城市。2018年9月中國全國住宅平均銷售價格中位數為126萬元/套，全國居民人均可支配收入中位數24336元，一家三口計算兩個人的收入來衡量房價收入比， 25.88 ，如果以此計算，比香港還高，是不是計算有誤呢/我思來想去，找不到哪兒有錯誤。人均可支配收入來自于中經網，而房子數據來自于全球經濟數據。按照這個標準，北京11月房子均價是59058元， 18年前三季度北京人均可支配收入的是46426 ，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以買一平方米的房子，兩個人一年可以買2平方米的房子，購買一套100平方米的房子夫妻兩個不吃不喝需要25年。與上述的全國平均房價收入比差不多。可見我們城市的房價是高的離譜的，因此有逃離北上廣深的說法。實際上在某些18線小地方，房價也是很高的，很多人工資也就是3000余元，可房價在15000左右，也就是能夠買2平方米房子，與北京相差無幾。我們房價已經很高，一般人真的買不起，才會有掏空六個錢包的說法，才會有大部分姑娘沒有房子不嫁人的說法，畢竟結婚買房子太難了。現在買＝手房還行賠不上地點好，買新房都是高價期間買的，過幾年賣得賠錢處理閑話少說，直接回答問題。第一，房子的價格不是根據你的工資收入來定價的。現在的房價確實是太高，與大部分人的收入不對稱，雖然工資每年都漲點，但房價上漲的幅度遠遠超過工資上漲的幅度，所以，對普通購房者來說，房價永遠是高的，更何況還有很多沒有固定收入的。總理說，我國還有6億人每月收入不到1000元，一年總收入才12000元，面對最少幾千元的房價，怎么比啊？所以房價不是以老百姓的收入多少來定價的，那么你就會感到房價更高。第二，房子大部分都是賣給了普通人。有錢人當然不缺少房子，最需要房子的都是普通百姓。越是沒有錢，也就越需要房子，因為他們買不起房。開發商的房子，炒房客的房子，最后都是賣給了老百姓。既然老百姓沒有錢，又怎么能買的起房？這和窮家庭的孩子找對象送彩禮一個道理，沒有錢，借錢也要湊夠，否則就結不了婚。而富有家庭就不會這樣，即使是不拿彩禮，孩子找對象、結婚都容易，我們身邊這樣的例子是不是很多？現在的房價高，相比前幾年來說穩定了，而且也有部分城市的房價下跌，有的開發商打折促銷，這對工薪階層來說是一件好事。讓工資多漲點，房價多降一點，這才是老百姓最歡迎的。分享一個我自己身邊朋友的例子：在大城市來說，尤其是北上廣，租售比太低，同樣房價收入也差的離譜。這個時候，在有限的預算前提下，只要能夠得上上車的最低水平線，我的建議是盡快入手一套房產。首先，解釋一下為何要著急買房。對比當前中國的人口流動趨勢，正流入大部分都是集中在珠三角、長三角或京津地區，大城市的資源吸引力是不言而喻的，同時中國人“重本抑遷，安身立命”的觀點依然影響著年輕的一代代人。綜合而論，這也是大都市房地產市場的需求和價格一直居高不下的原因。在房貸利率政策的不斷收緊和放貸策略的日趨緊張，越早上車意味著提前享受政策紅利。“前人乘涼，后人買單”無論在哪個領域都是一貫到底的。18年9月，北京公積金貸款政策的不利變動，反而引起了房價的一輪攀升趨勢。接下來要說的是，如何在有限的預算內進行最合理的房產購入。1.取舍：房價的構成是由多個區位因素（教育、交通、生活便利、休閑娛樂）和房產自身的原有價值綜合組成。有得必有失，如果你是年輕單身一族，優質學區房就不在你的考慮范圍內，反而要重點把握交通便利和休閑娛樂。劃出來那些是自己的剛需因素，做個取舍，才能買到心滿意足。2.政策：大城市的限購政策層出不窮、花樣百出，想要在有限預算內買到最稱心如意的房子，考慮的就是最大化利用政策優勢。比如，北京市4月30日發布了最新的學區安排規定，西城區也開啟了“多校劃片”和“六年一學位”的歷史帷幕。五一期間，西城各個優質學區區域都掀起來交易熱潮。如果沒有及時關注政策方向，敏感洞察到各類政策影響，就會帶來極大的經濟損失。3.杠桿：對年輕人來說，購入人生的第一套房產，加入適量的杠桿是一個不錯的選擇。一方面可以提高購房預算，買到更滿意的產品；另一方面，適度的杠桿也可以提高年輕人存錢的能力和賺錢的動力。總之，量力而行，祝大家早日上車，人人有房。咱們先上圖看看石家莊的房價收入比。這是2017年， 2018年的數據。我們看到，石家莊的房價收入比是23.6 ，也就是用一個人的工資去買房子，不吃不喝，不買衣服，需要近24年。在全國排在前10名。排在前面的，第一名，廈門，需要54年，第二名，深圳，需要50年，第三名，北京，需要近50年，第四名，上海，需要47年多，第五名，廣州，需要近34年。我們看出，越是一線城市，或是超一線城市，北上廣深，房價收入比越大。石家莊作為二線城市，按現在的城市劃分，前面至少還有十五年新一線城市，成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；我們看一下城市是如何劃分的：2021年全國一二三四五線城市劃分全國城市劃分為“一線、新一線、二線、三線、四線、五線” 。截至2021年1月，一線城4個、新一線城15個、二線城30個、三線城70個、四線城90個、五線城128個。城市劃分名單：一線城（4個）北京、上海、廣州、深圳，簡稱“北上廣深” 。根據“2020年中國百強城市排行榜” ，北京（95.62分）、上海（90.95分）、廣州（78.59分）和深圳（77.23分）。新一線城（15個）成都、重慶、杭州、武漢、西安、鄭州、青島、長沙、天津、蘇州、南京、東莞、沈陽、合肥、佛山；二線城（30個）昆明、福州、無錫、廈門、哈爾濱、長春、南昌、濟南、大連、貴陽、溫州、石家莊、泉州、南寧、金華、常州、珠海、惠州、嘉興、南通、中山、保定、蘭州、臺州、徐州、太原、紹興、煙臺、廊坊。三線城（70個）海口、汕頭、濰坊、揚州、洛陽、烏魯木齊、臨沂、唐山、鎮江、鹽城、湖州、贛州、漳州、揭陽、江門、桂林、邯鄲、泰州、濟寧、呼和浩特、咸陽、蕪湖、三亞、阜陽、淮安遵義、銀川、衡陽、上饒、柳州、淄博、莆田、綿陽、湛江、商丘、宜昌、滄州、連云港、南陽、蚌埠、駐馬店、滁州、邢臺、潮州、秦皇島、肇慶、荊州、周口、馬鞍山、清遠、宿州、威海、九江、新鄉、信陽、襄陽、岳陽、安慶、菏澤、宜春、黃岡、泰安、宿遷、株洲、寧德、鞍山、南充、六安、大慶、舟山。石家莊作為30個二線城市之一，房價收入比應該至少排在40名以后才合理，至少我們老百姓是這么認為的。而不應該排在第10名。可以看出在諸多的省會城市中，石家莊的房價收入比還是很高的，當然了，和超一線城市北上廣深是沒法比的。所以，在全國同等規模的城市中，石家莊的房價同工資水平不成正比，這個說法我是贊同的，也是正確的。那么是什么使得石家莊的房價如此高呢，我認為有以下幾個方面的原因：1、石家莊的零門檻落戶政策，吸引了周邊的農村和城市人口，使得人們在石家莊買房，落戶沒有門檻，這樣房子供應量不足，使得在一定的時期，房價高漲。2、2016年，石家莊的限購，限價政策一度放松，使得一段時間，人們買第三套房子，第四套房子沒有政策限制，而成為可能。3、不排除當時，在放開限購政策時，有中介和房地產商，炒作的因素，使房價上漲。一度石家莊的房價達到過2萬元每平米，是當時人們不可以想像的。4、2016年以前，石家莊的房價在幾年中，一直處在價值洼地，沒有大漲過，所以大漲成為當時人們的預期。當前，在剩穩字當前的房地產調控基調下，人們穩房價，穩地價，穩預期，不允許房價大起大落，我個人認為，石家莊的房價，在今后幾年，只能以時間換空間，在貨幣放水，全世界資產大漲的背景下，消耗掉以前虛高的部分，使房價回歸到老百姓人人住得起，買得起的水平，但不會大起大落。就石家莊目前的房價而言，是高了些，但同前面的超一線，一線城市相比，房價收入比還是小的多，按平均工資來說，一個人需要24年，如果是雙職工的話，兩個人需要12年，在當前的結緍等風俗下，一般的一對年輕人結緍，需要掏六個人的錢包，所以，對于一般家庭來說，在石家莊買房，還不像北上廣深那樣，動不動就上千萬，讓人感到那么的高不可攀和虛無縹緲。對于年輕人來說，貸點款，辛苦幾年，還是可以買得起房的。現在石家莊的房價大約在1.2萬到1.5萬元每平。房源也隨著全國各大地產上市公司的加入變得豐富起來，可選的機會和有品質的房源還是不少的。至于，石家莊將來的房價會到什么程度，我們可以作出自己的預期。市心地段與周邊偏遠地段的房價也會有一個兩極分化的出現，這是一定的。有品質，品味的房子或是加入一些科技元素的房子與老破小也會有所區別。所以，以后買房，徹底告別了那些到處可以賺錢的時代，需要切實的考慮我們的居住需求。房價，除了炒房的原因抬高了一定外，還受到地理環境、當地的經濟發展和生活水平等影響。如果與大連比，估計就不算高了。再有一個重要因素，那都是海濱城市惹的禍，而且又在經濟較發達的福建省。廈門又是一個旅游名城，歷史文化悠久，在各種因素的影響下，這里的房價高就不足為奇了。至于工資收入方面，沒有去認真調查研究過，就不好說是高是低了，個人感覺應該比全國大部分的三、四線城市都高，而且消費不低。作為同是廣西的海濱城市就大不一樣了，北海、防城港等，房價就較低。因為廣西整體經濟不如福建，加上廣西消費水平相對較低，人口相對又少，所以導致北海、防城港等海濱城市的房價都比較低，目前均價都沒過萬。只是近幾年，不少北方人在此買房過晚年，才使得這些地方的房價有所上漲，但整體還不算高。國家跟政府從來沒有說過房價會下跌，住房不炒不等于房價會跌，喊房價下跌的不是在頭條蹭熱度的就是現實中沒房的。想要房價下跌必須具備二個前提一：地方政府有其他財政收入來源取代土地財政及一系列稅費。二：貨幣不超發，穩定通脹。除此之外，政府只能幫你摁住房價不讓它漲那么快，剛需跟投資客不一樣，投資者逐利，政府摁住房價他們無利可圖只能退場，剛需永遠都是現在上車最劃算，不要想著幾十年后我國有多少房，有多少房都不關你的事，你有沒有房才是重點，我國的城鎮化還遠遠達不到發達國家水平，未來還是呈大開發的趨勢，今后的房價也會逐步形成兩極分化的形式，改善型的高品質住宅會越來越多，房價也會走高，剛需老破小隨著房齡的增加逐步貶值，二手商品就存在一定的貶值。任何時候都別指望沒多少錢還想住高端大氣上檔次的大房子。房子貴不貴，不能但看房價絕對值，關鍵看居民買房容不容易，于是引進了一個房價收入比來衡量居民買房子難度。也就是房價總值與居民收入的比值，一般選用某些個城市的房子均價與當地居民可支配收入均值來衡量。國際上通用的說法是房價收入比在3-6之間屬于合理范圍，美國一家機構發布了《2019年全球住房可負擔性調查報告》，以一個城市房價中位數*家庭年收入中位數來計算負擔能力，計算出4個等級：可負擔房價的房價， 3倍以下的房價收入比中度不可負擔， 3.1-4.0倍的房價收入比嚴重不可負擔4.1-5.0倍的房價收入比極度不可負擔，超過5.1倍的房價收入比。要注意的是這是以家庭為單位的房價收入比，與我們經常見到的一個個人中位數收入是不一樣的，根據計算香港房價收入比高達20.9成為世界上最難買房的城市。2018年9月中國全國住宅平均銷售價格中位數為126萬元/套，全國居民人均可支配收入中位數24336元，一家三口計算兩個人的收入來衡量房價收入比， 25.88 ，如果以此計算，比香港還高，是不是計算有誤呢/我思來想去，找不到哪兒有錯誤。人均可支配收入來自于中經網，而房子數據來自于全球經濟數據。按照這個標準，北京11月房子均價是59058元， 18年前三季度北京人均可支配收入的是46426 ，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以買一平方米的房子，兩個人一年可以買2平方米的房子，購買一套100平方米的房子夫妻兩個不吃不喝需要25年。與上述的全國平均房價收入比差不多。可見我們城市的房價是高的離譜的，因此有逃離北上廣深的說法。實際上在某些18線小地方，房價也是很高的，很多人工資也就是3000余元，可房價在15000左右，也就是能夠買2平方米房子，與北京相差無幾。我們房價已經很高，一般人真的買不起，才會有掏空六個錢包的說法，才會有大部分姑娘沒有房子不嫁人的說法，畢竟結婚買房子太難了。感謝邀請！房地產不是一次消費品，不能簡單的以收入的高低來衡量房價。因為擁有房產是擁有財富的象征，房產特有的投資和金融杠桿屬性，可以讓普通居民公平的享受到用未來數十年或有的可支配收入價值的現期兌現，實現財富的現期積累和資產的保值增值。房價的高低與貨幣投放多少有直接正相關性， 10年、20年前買房時，當期感覺房價也很高，也同收入不匹配，事實上只要果斷買了房的，其生活水平并未降低，反而對抗了貨幣的不斷貶值，獲得了極大的滿足感和幸福感，因為房價的上漲只是貨幣超發所引起的假象。5 ，賣房的工資怎么那么高之前是干過同樣的工作的，買房子是沒有人靠著底薪去活著的，因為底薪是不夠養活，消費較高的年輕中介人群的，因為他們的工作壓力非常的大，但是相應的回報也是豐厚的，中介費收取買賣雙方各1.5個百分點，例如一套一百萬的房子，收取雙方的中介費就是三萬元，房地產公司會通過三萬這個金額對他的績效進行百分比的提成，成交獲得中介費越高，相應的收入也會越高，這個就是為什么賣房工資高，房價越來越貴的原因了（由學區房拍賣平臺提供）6 ， 4月樓市熱度有所下降一線城市降溫明顯為何工資永遠漲不過隨著物價越來越高，人們的工資也相較于之前有所提升。但是，如果相較于房價，好像工資的價格根本跟不上房價的漲幅。其實之所以會出現工資漲，不過房價的原因，我覺得有這幾個原因。第一，剛需問題。隨著工作人口越來越多，生產力相較之前的水平提高了非常多。雖然物價在增長，但是也有很多工種由機器人代替或者機械代替，那么需要人工的部分就有所減少。人口越多，那么需要買房的人就越多。但是人越多，能夠工作的人也就會越多。物以稀為貴，自然房價的增長會高過于工資的增長。第二，工資基數比房子基數低，就算翻了幾倍，相差還是很遠。我們都知道之前一個老師一個月平均工資就是幾十塊錢，現在老師工資普遍在2000~3000 ，甚至還有更高的工資。但是房子原來是幾十或者幾百塊錢一平，現在是幾千甚至上萬。一般來說，工資是一年漲幅在50~100左右。而房子漲幅隨著當地經濟水平的變化以及周邊設備的完善，自然水漲船高。第三，漲幅會導致成本增加。我們要知道工作的人肯定會比買房子的人更多，而工作的人口數量龐大，如果工資有所漲幅，就會導致該產品成本增加。產品價格如果大幅度增加，那么人民的購買欲就會減少。但是房子不一樣，它屬于大物件，每個人可能一生都會有一套房，而且根據你工作的工資水平不同，房子的價格也會不同。也許你買不起北上廣的房子，但我相信你家鄉的房子，你應該還是能負擔得起。所以，隨著房子周邊配套設施越多，自然他所承擔的成本就會越高，人們想要買他的需求也會更高。我覺得房子的價格會比工資的漲幅更高，是很正常的現象。畢竟隨著時代的發展，有些材料越用越先進，他所花費的成本降低。自然價格就能下降，但房子的成本在那里，甚至因為一些原因還會增加成本。自然房價就會往上升。7 ，什么叫房價收入比國際上一般用“房價收入比”來表示房價的合理性與消費者的實際購房能力。所謂“房價收入比”是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值。比值越高，說明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說明居民家庭對住房的支付能力越高。在“房價收入比”中，房價是分子，收入是分母。房價和收入的比值叫“房價收入比” 。發達國家房價雖然貴，但收入更高，房價收入比自然低。我國房價雖然比較低，但收入更低，所以房價收入比就比較高。就是說一個地方的住房價與家庭的年收入價的比值8 ，從經濟學角度分析為什么房價上漲的同時房租的價格卻上漲不了搜我的觀點是：你的命題是錯的。房價上漲的同時必然導致房租價格的上漲。租房和買房其實是一對替代品的關系。房價上漲導致買房的價格上升，于是消費者會轉而去選擇替代品，即不選擇買房而選擇租房。有商品的供求關系去理解，需求上升的同時商品價格也是會上升的。問題是租房價格上漲或許不是太明顯或者你觀察的區域太小，所以得出{房價上漲的同時房租的價格卻上漲不了}的錯覺。供求雙方都不同！關系不是很大！按照國際慣例，也就是世界銀行的建議，房價房租比應為200：1左右為宜，房價收入比應為5：1左右為宜，我簡單闡述一下其中的道理。首先，我們假定一套房子的房價房租比是200：1 ，月租金為2000元，則該套房子的價值應為2000元x200倍=40萬元，年租金24000元÷40萬=6% ，也就是說，房價房租比200：1 ，相當于年收益6% ，比買保險的年收益（5%左右）還略高一些，這樣的房子，當然比較適合去買。而如果房價房租比超過200：1 ，達到250：1 ，則年收益只有4.8% ，已經低于買保險的年收益，而同時也沒有保險的意外賠付功能，自然已經不適宜投資。同理，我們可以計算得到以下結果：房價房租比80：1時，相當于年收益15%；房價房租比100：1時，相當于年收益12%；房價房租比120：1時，相當于年收益10%；房價房租比150：1時，相當于年收益8%；房價房租比200：1時，相當于年收益6%；房價房租比250：1時，相當于年收益4.8%；房價房租比300：1時，相當于年收益4%；房價房租比400：1時，相當于年收益3%；這里要注意，計算房價房租比，是靜態計算，即在購得房產同時，用該套房產取得成本，除以該套房產當時可以成交的月租金。既不考慮房產價值的未來波動，也不考慮房租的未來波動。主要是為準備買房的人們提供一個價格是否合理的參照。通常來說，房價房租比超過200：1的房子，已經不推薦購買，而房價房租比超過250：1的房子，則一定不要購買，否則會有很高的投資風險（即很可能貶值）。而房價房租比低于200：1的房子，則推薦購買，在房價房租比低于150：1時，則一定是購買，而不建議租賃。這都是非常經典的理財知識。現在的房價居高不下，房租卻是相對較低，說明房地產市場有很大的泡沫！這也是最近國家大力打擊炒房的原因！9 ，一個月需要賺多少錢才能在一線城市買房在一線城市打工，如果想要在這里買房的話，一個月至少需要賺五萬元才可以。而且還不能買市中心的房子，如果靠自己打工想在市中心買房，基本上這一輩子都很難，除非是年薪百萬的大老板。買房必須結合自己的首付和家庭條件。通常家庭收入的60%將被用于還房貸。你日常的生活可能會受到很大影響。雖然基本生活可以維持，但是如果你想選擇外出游玩兒及其他的人情往來大額支出，必須要回絕了，不然的話真的是入不敷出。當然了，如果家里能夠幫忙拿首付的話，相對來說壓力可以減輕一些。對于普通人剛畢業參加工作即便年薪很高但是買房的話還是會感覺到有些吃力。所以這個和月薪并沒有太大的關系，主要還是看家人親友能否提供一定的幫助。如果靠死工資，個人攢錢買房的話，確實真的比較麻煩。因為吃喝拉撒睡，日常的消費都加起來，將是一筆不小的數字。但是你還看不到這個錢到底花在哪兒了，反正錢花了。即便是土生土長的北京本地人。他的年收入能夠達到三四十萬，也沒有其他任何負擔，但是在北京買房的話，也只能選擇比較偏遠的地方，如果在三環以里肯定不容易實現。中國的一線城市經濟發達，買房也是大家需要的。目前比較出名的一線城市就是北上廣深。我想想在這些地方買房壓力還是大的，但如果你想在這些地方居住下來，買房是必然的。在這些地方買房，價格高，壓力大，但許多人還是經過努力擁有了自己的房子。有些雖然面積小，但畢竟有自己的住處，也是不錯的。我從我認識的上海這邊簡單分析一下。上海房價真的很高，從4萬一平米到29萬一平米，可以讓你懷疑人生。不過上海人還是許多都擁有了自己的房子。可能有人會說他們工資高，買房不是問題。事實上上海人工資并不怎么高，和高房價比起來甚至還太低了。專業技術人員在上海的工資也就1萬2左右，按這個推算，他買一平米最低價的房得不吃不喝4個月。看看壓力是不是很大，所以他們想買一套房的話得全家總動員，大家省吃儉用才可以買房。問題是他們除了買房，一線城市還有就學、就醫的壓力，這些也需要不小的開支。特別是一線城市為了不讓孩子輸在起跑線上，他們給孩子報各種補習班，這費用也不低。我查閱資料，在深圳房價也不低，好在這些地方收入比其他地方高許多。但就算這樣，買房還是最大的壓力，所以他們得努力工作，貸款買房。一線城市的人如果有一套自己的房，那生活要多滋潤有多滋潤。這樣的生活我想也是大家需要的，所以不論怎么說一線城市還是讓人向往的。一線城市的房子一平得幾十萬吧，一百平得幾千萬，你想一年內買房還是十年內買房呢，這樣算一下，一個月賺多少錢才合適一線城市的房子一平得幾十萬吧，一百平得幾千萬，你想一年內買房還是十年內買房呢，這樣算一下，一個月賺多少錢才合適一線城市的房子一平得幾十萬吧，一百平得幾千萬，你想一年內買房還是十年內買房呢，這樣算一下，一個月賺多少錢才合適一線城市的房子一平得幾十萬吧，一百平得幾千萬，你想一年內買房還是十年內買房呢，這樣算一下，一個月賺多少錢才合適一線城市的房子一平得幾十萬吧，一百平得幾千萬，你想一年內買房還是十年內買房呢，這樣算一下，一個月賺多少錢才合適房價多少？需要首付多少？現在多少歲，準備什么時候付個首付，你再用房價除一下時間，就知道你現在得每個月存多少錢了