可能不止408個 。反正我們市(永州)最近兩年已經有三家房地產公司宣布破產了 。中小房企恐怕就沒那么幸運了 。最新數據顯示，2019年全國共有274家房企發布破產公告，其中僅7月24日一天就有3家房企破產 。至于這么多房地產公司宣布破產釋放了什么信號，我覺得沒有什么特別的信號 。這是一個行業從萌芽、形成、發展、成熟、衰落的必然過程 。
為什么一些有錢人會破產呢？
我今年85年，女，我就是你說的有錢人，現在破產了，最有錢的時候，身家1000多萬，開一個健身房，一個藝術學校，一個飯店，一個棋牌室，開著奧迪Q5，手里還有很多現金，現在負債1000萬，怎么破產的呢？大家一定很好奇，2005年我就開始做生意了，2007年我就買了汽車，2010年時，我就一次性買房，換車，還幫家里買了房，三年后，2013年我就又不怎么緊張了，這時候欲望又更大了，我要買房做生意了，于是看中了萬達400多平米的公寓，還買了4套營業房，又是一次性的，2015年房子到手后，又貸款裝修購買器材，做了健身房，到這個時候我貸款額是500萬，這一次是手筆最大的一次，也是讓我一蹶不振的最后一次，由于之前都是成功的，使我欲望越來越大，沒有估計好后面會有什么變化，在2015年到2017年期間，我一直在借新還舊的倒貸款，周圍所有做生意的人都是這樣倒的，我以為這是一個正常的現象，2018年經濟形勢下行，健身房開始生意慢慢變淡，賺錢能力成了原來的五分之一不到，利息都還不上了，于是我就崩盤了，欠債1000萬多，筆數超過100筆，徹底破產了，總結一下：1，有錢人為什么有錢，因為能賺到錢，于是也很相信自己的能力，認為能夠一直以小博大，用10萬撬動100萬，所以投資一次，賭上了一家人的未來，家里全部錢都去投資，再借很多錢，這樣風險很大！2，過于樂觀投資的收益，沒有考慮到經濟形勢的影響，沒有給自己留后路，成者為王，敗者寇！所以，做生意的基本上都像是賭徒！ 。
今年超200家房企宣布破產，中小房企破產的原因是什么？
中國房企全球聞名，像恒大、碧桂園、綠地、保利、萬科等，都已經進入到世界500強當中，近些年來，房企大佬們也頻頻榮登中國首富榜前三名寶座 。不過，中小房企恐怕就沒這么幸運了，最新資料顯示，2019年全國274家房地產企業發布破產公告，其中僅是7月24日一天就有3家房企破產，記得年初，財經界還在討論今年可能是房地產行業洗牌之年，沒想到預言果然成真了 。
現在大型房企日子過得還可以，但是中小房企日子就沒有這么好過了，首先，融資成本過高，是中小房企過不去的坎 。資料顯示，今年1-6月份，95家房企境內發債的平均成本為4.97%，境外發債成本維持在8%以上，而且這還是大型房企融資成本，中小房企由于負債率更高，融資成本還會高出一些 。一些中小房企無法低成本融資，只能通過合資公司和戰略聯盟、信托、結構性產品、在境外發行債券，但這么做的成本就會高達13%、12%、11%和11%，
較高的融資成本，吞噬了中小房企的有限的利潤，再加上這些年部分中小房企擴張過快，資金都用在囤地、建房上面，資金鏈難免不出問題，這就導致很多中小房企不得不宣布破產 。再者，除了融資成本高，中小房企還面臨融資難的問題，由于一季度房地產貸款增速過快，于是房企融資將被收緊 。2019年一季度，個人住房房按揭貸款增加1.81萬億元，去年同期只有1.75萬億元，
房地產市場有回暖趨勢 。于是，新一輪房地產調控馬上到來，從第二季度開始，中小房企明顯感到融資越來越難了，今年6月，銀保監會主席郭樹清發表了一番講話，反映了決策層要讓房地產“去杠桿，防風險”的決心，也預示了中小房企未來融資更加艱難 。郭樹清指出，全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域，一些房企融資過度擠占了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，助長了房地產投資投機行為，
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