房地產行業|短短4年時間，他成了房地產行業最被羨慕的人，還套現了600多億
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4年前 ， 碧桂園、恒大、融創、富力等房企一路高歌猛進 ， 迎來了高光時刻 。 唯有一家龍頭房企陷入債務困境 ， 被逼只能大肆甩賣資產 。 2021年 ， 房地產行業哀鴻遍野 ， 當年風光無二的房企巨頭們 ， 要么陷入債務不能自拔 ， 要么高喊活下去 。 而當年差點倒下的它 ， 卻成為了房地產行業最被羨慕的企業 ， 它就是萬達 。
如今的房地產行業有多么慘淡 ， 相信不用再多說了 。 作為中國房地產市場風向標的深圳 ， 9月份二手房只成交了1700多套 ， 上一次跌破2000套還是在2009年 。 其他城市就更不用說了 ， 成交量紛紛下跌 。 最關鍵的是價格還在跌 ， 于是 ， 岳陽、沈陽、昆明等多個城市不得已推出“限跌令” 。
房企破產倒閉潮在2020年就已經上演 ， 有近500家房企倒下 。 2021年延續這種趨勢 ， 截止到9月15日 ， 有288家開發商破產 。 中小房企倒下 ， 是行業洗牌的結果 ， 畢竟房地產行業也迎來了發展臨界點 。 但隨著三道紅線的劃出 ， 如今不少百強房企也沒能撐住 ， 一個個陷入困境 ， 泰禾、華夏幸福、藍光、富力 ， 最受關注的莫過于恒大 ， 自從債務危機爆發以來 ， 外界傳言一個接一個 ， 令整個房地產市場都不安寧 。
不過 ， 房企的日子確實不好過 ， 就連行業老大碧桂園都喊難 。 9月份使出了渾身解數賣出了539億元 ， 與目標差了100億元 ， 今年想完成8000億的目標恐怕是難了 。 碧桂園總裁莫斌總結了四條原因 ， 房子多了 ， 老齡化嚴重 ， 城鎮化率很高了 ， 還有一點是購房者決策不易“被誤導” ， 簡單理解是不好忽悠了 。
短短4年時間 ， 房企大佬們為債務愁白了頭 ， 而王健林卻風光無限 。 在2020年 ， 商業地產受疫情沖擊比較大 ， 但萬達卻交出了亮眼的成績 ， 完成了開業45座萬達廣場的目標 ， 而且出租率高達99.4% 。 而2021年目標是開業63個萬達廣場 ， 進一步提升了要求 。 實際上 ， 在2017年遭遇了重大變故后 ， 萬達就開始向輕資產模式轉型 ， 2018年-2019年分別開業49座、43座萬達廣場 。
遙想2015年 ， 王健林以2200億的身價 ， 擊敗了李嘉誠 ， 登上了亞洲首富的寶座 。 這一年 ， 萬達集團成為中國第四大房企 ， 銷售額達到1512億元 ， 僅次于萬科、恒大、綠地 ， 王健林是最風光的房地產大佬之一 。
2年后 ， 萬達被監管部門點評 ， 貸款變得困難 ， 債務問題瞬間爆發 ， 總額超過4000億元 。 很多人唱衰萬達 ， 覺得萬達要不行了 ， 從首富到“首負” 。 然而 ， 當過兵的王健林 ， 以極大的魄力開啟了大甩賣 。 438.43億賣了13個文旅項目 ， 近200億賣了77家酒店 ， 還有萬達百貨也賣了 。 萬達商管和萬達電影的部分股份也賣了 ， 籌集了不少資金 。 逃離房地產行業 ， 王健林甩賣套現了600多億元 ， 帶領萬達走出了危機 。
有人說王健林應該感謝2017年 ， 如果沒有這一年發生的事情 ， 那2021年陷入困境中的大佬 ， 也可能有王健林 。 感謝失勢是沒錯的 ， 但更應該感謝自己的眼光和魄力 。 其實 ， 過去4年來 ， 中國房地產市場仍然是蓬勃發展的 ， 碧桂園銷售額從5500億元增長到7800億元 ， 恒大銷售額從5100億元增加到7000億元 。 但王健林卻選擇逃離這個高速發展的市場 ， 如今來看不得不佩服他的眼光 。
在自救方面 ， 王健林似乎又比許家印強 。 王健林的自我認知很強 ， 救萬達要靠自救 ， 所以很果斷地就甩賣了很多非核心資產 ， 套現資金來渡過危機 ， 而不是等別人來救 。 曾經嘲笑王健林的人 ， 如今也只能打臉 。
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