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房價|樓市逐步回歸健康平穩，購房者說，還要等等看

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國內的商品房已經發展了23年了 ， 從1998年正式進入到市場以來 ， 受到了無數人的追捧 ， 是因為房子住起來特別香嗎？其實并不然 ， 是因為房子成為了近這20多年最好的理財產品之一 ， 2000年全國平均房價還不足2000元每平米 ， 到了2021年全國平均房價已經達到了10865元每平米在過去的20年中房價上漲了5.5倍 ， 很多人說房價上漲5倍很正常呢 ， 在20年前購買一個叉燒包可能就7~8毛錢 ， 如今的叉燒包都要去到5塊錢的 ， 也同樣是上漲了5倍多 。
根據2020年最新的數據調研 ， 發現全國房價超過1萬元的城市有103個 ， 超過2萬元的城市有22個 ， 北上廣深平均房價更是達到了6.7萬元每平米 ， 近些年來 ， 人們看重的就是這些高房價所帶來的高回報收益 ， 在身邊見過不少人通過房產掙得盆滿缽滿的 ， 甚至有部分人群通過房產實現了財富自由 ， 卻很少看到有人因為買房而出現“虧錢”吧！

商品房并不是住起來特別香 ， 所有的房子住起來感覺都并不會相差太多 ， 最關鍵的因素是商品房存在一定的投資價值 ， 我們早些年看到的溫州炒房團 ， 如今看到的深圳炒房團 ， 對不少地區的房地產都了如指掌 ， 哪一個樓盤可以買？哪一個樓盤不可買 ， 如今人們追求的是什么方向都清楚地知道 。 過去房地產帶來的收益非常的可觀 ， 假設100萬夠買一套房子擺放 ， 三年時間基本上就可以以200萬價格出售 ， 100萬的房子原本只支付了30萬的首付 ， 再加上三年的月供也就是15萬左右 ， 也就是說總支出成本45萬就能撬動100萬的資金回報 ， 回報收益直接達到了200%以上 ， 折算下來 ， 平均每年也達到了67% 。
房子投資屬性不斷被剝開 ， 2020年受到“黑天鵝”原本覺得房價應該會下滑吧 ， 慢慢沒想到以深圳為領頭人 ， 房價一漲不可收拾 ， 根據數據顯示深圳去年房價上漲了34.8% ， 東莞上漲了48% ， 不少城市漲幅都達到了10%以上 。 2021年上半年樓市的瘋狂還在不斷地持續 ， 20210年下半年那就相對比較悲催了 ， 整個樓市出現了180度的大反轉 。

傳統的銷售旺季“金九銀十”也呈現出黯然失色了 ， 房子的銷量出現了大幅度的下滑 ， 根據國慶后的數據顯示出來 ， 整體的銷量都并非客觀狀態北京、上海、深圳、南京、大連等16個城市 ， 新建商品房住宅銷量比去年同期下降了69% ， 與去年中秋期間同比下降82.1% ， 北京、上海、深圳同期下滑分別達到了64%、69%、49% 。 二手房的交易也同樣如此 ， 重點監測到北京 ， 東莞 ， 杭州 ， 佛山 ， 南寧等城市中秋期間5座城市成交量僅有 。 407套比去年同期下降了40% ， 例如佛山、南寧等城市更是下滑90% 。
曾經被稱為全國的“炒房之都”深圳二手房成交量更是慘不忍睹 ， 根據數據顯示9月份的二手房成交量突破不了2000套僅在1600套左右而已 ， 創下近10年來的新低 ， 國慶7天時間 ， 二手房成交量僅有4套 ， 聽說在第7天晚上也成交了一套 ， 共計成交量5套 。 深圳一直都作為全國樓市的風向指標 ， 如今成交量都出現了大幅度的下滑 ， 其他城市也會逐步地步入到類似的情況 。

不少的購房者都依舊保持在觀望的狀態 ， 有很多人說是如今的房價太高了 ， 很多人都購買不起 ， 這并不是最核心的因素 ， 最核心的因素有兩點所影響 。

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