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二手房怎么過戶

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二手房怎么過戶


二手房過戶流程是：一、先要簽訂二手房買賣合同，這是二手房過戶的必備材料；二、然后到房產公司進行過戶登記，登記時要帶全相關合同，產權證書，房款明細等；三、接下來要去交納稅款，交納稅款必須由買賣雙方共同交納；四、繳納完成后，帶著交納的票據到房產部門領取新的產權證書 。
1、二手房過戶不管雙方是通過二手房買賣來進行過戶，還是通過贈予獲得，進行過戶雙方都需要簽訂合同，而且合同中都應該包括雙方的基礎信息、房子的面積、房子的地理位置、該房屋產權的相關證號等，對于二手房買賣合同中還需要標明該套房子的價格、付款方式，后續買賣雙方需要承擔的相關責任，還有一些違約行為的相關處理方法等，合同簽訂完之后就可以辦理接下來的過戶登記 。
2、辦理過戶登記需要帶上相關的過戶材料，比如買賣雙方的身份證、簽訂的合同、產權證書等，在房屋產權中心收到申請之后，需要對相關材料進行核查，而且還需要對房屋進行實地考察和評估，整個過程一般需要等個15天左右，審核如果通過會通知雙方去稅務局繳納相應的房屋稅款 。
3、二手房稅款是需要買賣雙方同時到場的，因為有些是買房人需要承擔的稅款，還有一部分是需要原產權人交納 。二手房需要繳納的稅款有增值稅、所得稅、印花稅、交易手續費等，而其中增值稅要根據房屋產權的年限來征收，如果房屋產權不滿兩年是要交納增值稅，而且是按照房價的5.5%交納，如果超過兩年一般是不需要繳納的 。而且要注意當稅款交納之后一定要將交納的發票留存 。
4、稅款繳納完成后要將發票給到房產部門進行登記，登記過后一般都能夠拿到新的產權證書，但有的不是立刻就能拿到，需要等房產部門的通知，但是時間并不會很長 。具體時間可以詢問一下辦理的人員 。
【二手房怎么過戶】二手房過戶需要注意哪些
1、擁有房屋產權的人數
二手房過戶最害怕的就是房屋產權糾紛，因為有些房子它的產權人并不只有一個，但是在簽訂二手房過戶合同時卻只有一個人簽字蓋章，這種情況就容易遇到產權糾紛，所以在購買二手房時一定要看對方出示的產權證書上所有人人數 。
2、物業費用拖欠
在房屋進行過戶時，其實這些物業費用也是需要過戶的，比如物業管理費、電費、暖氣費、天然氣費等，如果后續沒有過戶，但這些物業費用已經出現欠款現象，就需要由買房人全部承擔 。
3、房屋是否出租
有些二手房在售賣過程中會將房子先出租給別人，如果房屋還是在出租時間內，而雙方又簽訂了房子過戶手續，那就可能會導致不能夠及時入住使用，所以一定要先詢問清楚 。

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