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房產證沒下來算不算名下有房

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房產證沒下來算不算名下有房


房產證沒下來算不算名下有房，需分情況來看：一、房子的類型，新房與二手房的購買流程有些不同，若是以二手房為主，在未辦理房產證時，不能算做名下有房；二、房子的性質，如果房子性質不能明確，且未經登記，則不算名下有房；三、辦理的流程，如果才剛剛開始辦理，并未經過備案，則同樣不算名下有房 。
【房產證沒下來算不算名下有房】1、房子的類型
新房與二手房的購買流程有一些不同，若是以二手房為主，在未辦理房產證時，則不能算做名下有房 。因為在二手房的交易流程中，只要沒有到辦理房產證的階段，當前的房子依舊還屬于原房東所有，所以不能算做名下有房 。只有在辦理了房產證之后，自己名下才算是真正有了房產 。但是新房卻完全不同，因為在新房辦理房產證之前要先經歷一個備案的流程，而一旦經過了備案，則表示自己名下已經有了房產，只是尚且不明而已 。
2、房子的性質
關于房子的性質，也存在著一定的說法 。如果房子的性質不能明確，當前并沒有經過登記的手續，則同樣不算個人名下有房 。如果在購買房子時，對方一再強調房產證正在辦理當中，不時將可以辦理，則不能確定房子的性質，有可能屬于小產權房，所以這樣的房子將來是不可能把房產證辦理下來的，所以小產權不計算個人名下房產，因此不算名下有房子 。
3、辦理的流程
要看房子購買的力度和辦理的流程情況 。如果才剛開始辦理買房的流程，而且并沒有經過備案的階段，則同樣不算個人名下有房 。當買房的流程經過了網簽合同，并且在房地產管理中心經過了備案之后，個人的信息會登記在案，而此時表示自己已經交付了房子的首付款，同時也表示自己名下已經有了房產 。
房產證的辦理流程有哪些主要方面
1、確定登記并填寫表格
在辦理房產證之前，需要先到開發商之處去辦理初始的登記手續，一般需要等待的時間會比較長，大概是20~60天不等，而且一般都是在收房入住之后才可以 。如果確定了初始的登記后，便可到房地產管理中心那邊去領取一份登記產權證的申請表，然后由開發商來負責簽字并蓋章 。
2、領取文件并準備測繪圖
嚴格的來說應該是在開發商簽字之后，便會給予一份測繪圖 。如果開發商手中并沒有該測繪圖，便會指定到當地的計量站去領取一份，而后對房子的真實面積進行測量 。接下來需要領取相應的各種文件和資料，尤其是購房的合同以及購房的結算憑證，包括此前領取下來的申請表和測繪圖 。
3、繳納稅費辦理房產證
接下來便是繳納各種相關的稅費，其中主要是房產契稅和印花稅，而公共維修基金費用是繳納到物業手中，如果經過了這兩個流程，便可憑收費憑證去辦理房產證 。

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