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售樓部簽了認購書能退嗎

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售樓部簽了認購書能退嗎


購房者與售樓部簽了認購書也可以退房，但需要符合認購書里面存在的特殊情況，滿足可以退房的條件才行，比如：一、房地產商延遲了應該交房的時間，就可以要求對方退錢退房；二、開發商沒有經過客戶的同意就自行改變了住房的結構，改變了原始認購書的內容；三、認購書本身是有很多欺騙的成分在里面的，開發商違法出售的 。
具體介紹如下：
一、房地產商延遲了應該交房的時間
房地產開發商開發樓盤需要一段很長的時間，有很多的樓盤并不是完全被開發出來以后才出售的 。而是有一些只先開發出來了一部分，然后就先行出售的 。還有的是完全都沒有被開發出來，但是方案已經被敲定了，就等著顧客提前預訂的 。
對于選擇了那些還沒有建造好的房子的人，在購買售樓部的房子，需要簽訂房屋認購書的時候，一定要明確好開發商可以進行交付房屋的時間 。建筑領域存在著很多的不確定性，無論是外在的自然因素還是人為因素都是會導致房子交付延遲的，為了保證自己購房方面的各種利益，一旦開發商出現了延遲交付的情況，就一定需要進行退錢退房處理，并且這樣的說明必須在認購書里面有所體現 。
二、改變了原始認購書的內容
購房者在買房的時候，肯定在售樓部看過了這個房子的戶型情況 。所以關于自己選擇的戶型朝向，結構類型，還有室內面積都是比較滿意的 。如果在購房者在已經確定了自己的購房信息以后，并且這些重要的信息也都體現在購房合同里面，開發商單方面地擅自修改自己的一些建筑結構信息，這就是違法的 。哪怕是修改了一點點，也必須要跟已經購房的人進行商議，如果商議無法得到共同的結果，就必須要終止合同 。購房者完全可以正大光明地對售樓部提出退款退房的要求，從而保障自己的權益 。
三、存在開發商違法出售行為的房子
房地產開發商建造出來的房屋是不合格的，但是卻被售樓部出售給了購房者，所以購房者可以要求退房 。房屋的質量一直都會被當地的房地產監察局監管，等到樓盤開始出售之前，都必須要有相關的質量檢驗報告書作為說明，不然房屋沒有質量保證的情況，就擅自出售就是屬于違法的行為 。就算在這個過程中有被出售的房子，認購書也是無效地，購房者合理地可以提出退款 。
【售樓部簽了認購書能退嗎】還有的開發商監守自盜，把本來就已經抵押給別人的房子，或者本身房產就不屬于自己的房子出售給購房者，讓購房者購房以后存在過戶困難的現象 。所以像這類的情況，也可以要求開發商退款 。

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