父母出資給婚后子女買房公證,產權歸誰?


父母出資給婚后子女買房公證,產權歸誰?


根據父母出資情況,產權歸屬可以大致分為以下幾種情況:
1、婚后一方父母出全額,產權登記在出資方子女名下
婚姻法司法解釋(三)規定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產 。” 這里的出資指的就是全額出資 。
2、婚后一方父母出首付,產權登記在出資方子女名下
婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規定,當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外 。這里的出資指的就是部分出資 。
3、婚后雙方父母出全額,產權登記在雙方子女名下
這個就很好理解了,若無其他相反約定,應當認定為對雙方的贈與,房子屬于夫妻二人共同財產 。
【父母出資給婚后子女買房公證,產權歸誰?】4、婚后雙方父母出首付,產權登記在雙方子女名下
若無其他相反約定,出資的首付應當認定為對雙方的贈與 。
按照上述內容可知一般情況下父母出資給婚后子女買房的產權歸屬,但如果在買房時雙方家庭有做出其他約定的協議并進行公證,則可參照協議內容進行產權分割 。

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