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買商鋪最關心十個問題( 二 )

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7、稅費品種：商鋪買賣需要繳納稅費，個人投資客一定要厘清這些稅費 。因為，這些費用所占房價的比例很高 。主要有營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協議中講清楚 。有人建議，如果是某企業出售的商鋪，有的可以采用股權轉讓形式進行投資 。據說，這樣可以合理規避部分稅費 。
8、抵押貸款：投資商鋪時若考慮辦理抵押貸款，必須了解房地產抵押貸款方面的有關知識 。
目前，銀行對商鋪貸款審核比較嚴格，最低面積標準定為50平方米、最低總價定為40萬元、貸款成數大都為5成 。而對于那些臨街具有獨立產權的商鋪以及分割型商鋪，抵押貸款審批更為嚴格 。因為，這些商鋪可能涉及到今后規劃動遷或鄰居產權糾紛等難題 。
商鋪抵押貸款前投資客必須到銀行進行估價，所估價格通常由商業銀行委托評估公司擬定 。所估價格一般不會超過評估價，商鋪的實際抵押貸款成數也就低于5成 。
9、回報時間：商鋪投資講究的是長期回報，從目前國內外大型商業地產開發經驗來看，一個優質商鋪所獲得的長期租金收益遠遠高于初始投入 。
對于商鋪投資來說，“地段、地段，還是地段”這句“名言”仍然適用 。而且，商鋪投入同回報通常也是成正比的，但也有特例 。
譬如一些城鄉結合部的商鋪，剛建成是冷落的 。但是，隨著城市化進程的加速，區域市場從無到有，從小到大 。包括區域人口的增加、居住社區的出現、道路開通、公共設施興建等，房價或鋪價都會水漲船高，促使商鋪投資升值 。當然，不是人人都能看準這種“潛力鋪”的，主要還是要耐得住寂寞 。
如果投資那些大型商業地產項目中的商鋪，開發商的素質包括其實力、能力、誠信度、專業度和知名度等等值得關注，這同商鋪 是密切相關的 。因為，這涉及到開發商未來對該商鋪的市場培育以及統一經營管理等問題 。
10、市場因素：市場因素對商鋪的影響是至關重要的，這里包括宏觀、中觀以及微觀等各種因素 。有些是能夠預見并掌控的，但有些卻是難以預料的，這就要看投資客本人的綜合素質了 。

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