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什么是小產權

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什么是小產權


小產權是民間一種通俗的說法 。小產權房主要指兩類：一、經過經過了國家相關部門的審批，在農村集體土地上建造的房子，也就是農村的宅基地或城中村改造房；二、沒有經過國家部門的審批，直接租用土地，并在上面建造房子，有的是非法侵占后建造的房子，有的是違章建筑 。
什么是小產權
1、經過了國家相關部門的審批
這里需要通過土地局、規劃局、建設局，每一個環節都審批到位之后，才能夠在農村集體土地上面建造的房子，稱之為宅基地，或者稱之為城中村改造房 。發證的機關屬于村委會或者當地的鄉政府 。
2、沒有經過國家部門的審批
直接在租用的土地上建造的房屋或者非法侵占土地，建造的房屋，這種就屬于非法建筑 。屬于違章建筑，后期會依法拆除，因為違反了國家的法律、法規 。
什么是大產權
大產權和小產權是相對的概念，也就是說是獲得了國家批準，頒布的房屋所有權證書，開發商會認稱之為大產權 。也就是說，能夠按照法律、法規，占有、使用取得了房屋的使用權 。
房子需要從前期購買，到后期通過房管局去辦理產權登記手續，最終才能夠獲得房屋所有權證書，并且需要向國家依法繳納稅費 。這類房子基本上由房地產開發公司開發，建成之后對老百姓出售的房屋，有可能住宅或者商業的用房 。
房屋的類型有哪些
1、商品房 。這種商品房由開發商統一建造、開發，并且出售的房子，這房子后期通過了審核就能夠拿到大產權證 。而產權證書有的是紅色的或者綠色的，不同的證書，含義也不一樣 。
2、小產權房 。比如有房改房，根據房改成本價，通過職工和單員工購買的住房，住房單位會給予一定的折扣 。單位和職工為各占一定的比例，后續所有權會歸屬于職工，而且也能夠上市交易 。但是需要補交土地出讓金，并且要繳納相關的稅費 。
3、公有住房 。房子由政府和個人支持的房子，像北京共有產權房 。如果想要申請這類房子，需要達到一定的條件要提交各項資料，審核通過之后，才能參與搖號、選房 。
4、經濟適用房 。這種就是通過國家劃撥，面對低收入家庭出售的房子 。也需要符合購買的條件，比如要考察戶口，還要檢查家庭的年收入，最主要的就是以家庭為單位，購房者的名下確實沒有房產，才能夠適用有購房的資格 。而經濟適用房在后期如果想要交易或者出租，都會受到限制 。當然，也可以轉變為商品房，也需要繳納一定的費用，比如有地價款 。
【什么是小產權】5、普通住宅和非普通住宅 。這兩種從面積、容積率，以及成交價格方面都存在差異 。

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