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蘇州|406億、最高限制樓面價超3萬！蘇州第三次集中供地有點東西( 二 )


園區這宗地塊可謂是一波三折 。 此前 ， 據《園區2012-2030整體規劃》 ， 該地塊規劃為純住宅用地 。 但在今年上半年公布的集中供地計劃中 ， 又將該地塊調整成為市場化租賃住宅用地 。 最終在今年8月份將土地用途重新更改為住宅用地 。
蘇地2021-WG-61號
61號地塊正位于中鐵諾德國禮北側 。 具體位置在金長路南側、金楓路西側 ， 該地塊與璟萃雅園相鄰 。

地塊實景該地塊整體面積近6萬方 ， 體量還是不小的 。 從實景圖我們可以看出 ， 該地塊目前已基本平整 ， 未來開發難度不大 。


地貌實景從位置上來說 ， 該地塊有利有弊 。
該地塊就在中環西線旁邊 ， 自駕出行十分便利 ， 但也需要承受高架帶來的噪音 。 此外 ， 該地塊東側就是金楓路金長公交站臺 ， 距離新開通的軌交5號線約500米 ， 待該地塊規劃完成后入市 ， 5號線沿線的地鐵盤又多了一員大將 。

圖左：高架；圖右：待出讓地塊此外 ， 地塊周邊商業有大運城、大潤發、悠方等大型商業商超等 ， 距離悠方更是只有1公里左右的步行距離 。

木瀆悠方實拍蘇地2021-WG-74號、蘇地2021-WG-75號
74號地塊位于3號線惠昌路站地鐵口周圍 ， 四宗地塊其中的兩個（剩下地塊規劃繼續期待） ， 位置非常絕 ， 真正的地鐵盤 。 惠昌路站是3號線由西往東第二個站點 ， 第一個站點是新區火車站 。 由于新區火車站站點是一個集城際火車、軌交出行于一體的大樞紐站 ， 相比之下惠昌路、文昌路等站點軌交出行更純粹 。
在樂居君看來 ， 該片區未來或將成為滸關新的置業熱點 。
首先 ， 就是上面說的地鐵口黃金位置 。 其次 ， 地塊東側幾百米即永旺夢樂城、宜家、開市客等城鐵新城最繁華的商業組團；西側為京杭大運河 ， 景觀佳；北側有文昌實驗中學、文正小學及中環北線 ， 上學、上高架都只要幾分鐘時間 。

新區永旺根據高新區早前局部地塊控規顯示 ， 兩宗地塊用地屬性比較多樣 ， 包含了住宅、商業辦公、幼托等 。 其中靠近大同路地塊為住宅、商業辦公以及公園綠化用地 ， 近滸墅關大道地塊面積更大一些 ， 規劃為住宅、商業辦公、公共管理、幼托用地 。 75號地塊位于惠昌路地鐵站1號口處 ， 與74號地塊相鄰 。 現場看到地鐵口已經停了不少電動車 ， 說明區域不少人是來這里換乘3號線出行的 。 根據實探 ， 該地塊的土地已經被平整了 ， 未來地塊開發難度不大 。


地塊北側隔著一條大同路/中環北線 ， 即文正小學、文昌實驗中學 ， 有立交橋方便通過；距離中環北線出入口僅100米左右距離 ， 未來出行將十分方便 。

地塊與開市客僅一路之隔 ， 距離宜家永旺也更近 。 從實探情況來看 ， 該地塊較為平整 ， 開發難度不大 。 從現場來看 ， 地塊周邊有較多施工隊 ， 正在進行其余地塊以及道路的開挖平整 。

從實探來看 ， 惠昌路地鐵站片區整體環境 ， 還是不錯的 。 雙向四車道 ， 道路整齊開闊 ， 街景綠化也在逐步完善中 ， 比較大的劣勢就是靠東側的兩宗地塊距離城鐵軌道較近 ， 未來可能會帶來一定的噪音困擾 。


WJ-J-2021-035
這宗出讓的地塊位于吳江區開發區錦湖路以北 ， 龐山路以東 ， 雖然目前周圍都是工廠 ， 但未來會拆除 。

據實探 ， 該地塊看起來被磚墻圍堵很久了 ， 一眼望去 ， 綠意蔥蔥 ， 未來開發地塊平整有點麻煩 。

地塊實貌圖相較于運東板塊南片區各種“高大上”建設 ， 運東板塊中部稍顯“接地氣” ， 該地塊一路之隔是駕校 。


附：地塊開拍時間表：

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