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長三角|小城市剛需觀望者也不篤定，怕樓市漲價

【長三角|小城市剛需觀望者也不篤定，怕樓市漲價】長三角|小城市剛需觀望者也不篤定，怕樓市漲價

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長三角|小城市剛需觀望者也不篤定，怕樓市漲價

一些城市的房貸利率有松動 ， 這使得樓市觀望者對后面市場價格回調的信念產生了動搖 。 小城市觀望者大部分是剛需 ， 他們是有購房需求的 。 之所以選擇觀望 ， 自然是希望房價再回調一點 ， 好找一個更合適的買點入場 。
大部分中小城市回調的表現正是給了剛需購房者的希望 ， 只不過這個回調能持續多久 ， 一直是個問號 。 過去樓市的上漲表現對于真有需要的購房者是心有余悸 。

能改變小城市樓市現狀的因素 ， 可能是政策面 。 一些城市的庫存有點高 ， 這讓人聯想起前些年去庫存的故事 。 三四線城市剛剛經歷的這輪上漲 ， 就是去庫存的一部分 ， 只不過是新的庫存又出現了而已 。

購房者擔心又會又新一輪的政策來推動庫存去化 ， 甚至是漲價的模式來帶動去化 。 按照過去的邏輯 ， 凡是新一輪上漲 ， 必然是要蓋過過去的高峰 ， 這是還沒有買房人的擔憂 。
我認為 ， 這個擔心可能是多余的 。 小城市已經沒有那個上漲的基礎 。 周邊郊區棚改很完善 ， 繼續拆遷可能性不大 ， 其他新政策推動的力度不會很強 。

降低房貸利率 ， 本質上還是保證剛需購房者的住房需要 ， 讓大家能以更低的成本擁有自己的住房產品 。
目前小城市庫存和購房需求之間的平衡是有利于購房者的 ， 這個趨勢在短時間內不會有多大程度的改變 。

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