限價房五年以后就是商品房，可以進行交易出售買賣 。但是限價房跟商品房還是有著本質(zhì)的區(qū)別，從銷售方式，戶型范圍以及價格方面有所區(qū)別 。限價房5年之后在出售的時候需要繳納35%的土地金 。并且出售給個人與政府的情況下，政府有優(yōu)先購買限價房的特權(quán) 。
限購房5年后的交易限制
1、出售方式：限購房和商品房是有區(qū)別的，至少從購買方式上來講是有顯著區(qū)別的，一般限購房購買價格要比商品房購買價格便宜很多 。但是限購房5年后也可以當做商品房來進行交易買賣 。但是在5年之內(nèi)不能進行出售，如果必須出售只能出售給政府，如果已經(jīng)超過了5年是可以進行出售的 。
2、購買權(quán)利：限購房在取得房屋所有證件以及把該繳的稅費全部繳納完畢，并且出具契稅完稅證明，是可以正常上市交易買賣的 。但是國家對限購房買賣是有限制的，上市交易后政府在同等的條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權(quán) 。也就意味著限購房一方出售給個人，另一方出售給政府，在同等的條件下，政府有優(yōu)先獲得限購房的權(quán)利，也就是有優(yōu)先購買的權(quán)利 。
3、交易手續(xù)：限購房滿5年之后交易的時候有限制，在出售時按照同地段普通商品房的指導(dǎo)價格與限購房價格之差的35%上交土地金 。并且限購房屋過戶手續(xù)和流程方面跟商品房是不一樣的，要比商品房手續(xù)繁瑣，出售之前要有所了解 。
限購房又稱之為現(xiàn)房價要比普通的商品房便宜很多，主要是由政府出資或者享受政府的優(yōu)惠政策，重點解決中等收入家庭的住房困難 。主要是限制高價房的一種臨時性措施，并不是經(jīng)濟適用房，雖然限購房，一方面和經(jīng)濟適用房極為相似，但是兩者在購房條件買賣方面存在著較大區(qū)別 。
限購房和商品房的區(qū)別
【限價房五年以后就是商品房么】1、銷售方式不同
限購房和商品房在銷售方式上是不同的，限購房一般采用的是競價方式，以高價的形式購買土地，然后以低價的形式賣房 。所以說并不是想買就能買到的，購買程序比較復(fù)雜，而且購買成功率較低 。商品房是一種自由買賣形式，只要有充足的購買資本就可以購買 。
2、范圍不同
商品房分為內(nèi)銷商品房和外資內(nèi)銷商品房，經(jīng)濟適用房等 。限價房是一種中低價位普通的商品房，無論是戶型面積都比普通的商品房要少很多，可選擇性較少 。
3、價格不同
限購房和商品房在價格方面是不同的，限購房要比普通商品房價格低很多，一般是政府對當?shù)仄骄績r進行估價之后所擬定出來的一個價格，是由國家對房價的一個把控 。但是商品房是這座城市的平均價格，一般是由市場定價 。
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