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契稅分界是144平米還是140

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契稅分界是144平米還是140


契稅的分界為144平米 ， 在購房的過程中需要繳納的契稅 ， 會按照兩個標準計算：一、房屋面積 ， 房屋面積的劃分有兩個標準 ， 一個是90平米 ， 一個是144平米 ， 分別將契稅劃分成了1%、1.5%、2%和3%；二、房屋套數 ， 如果房屋套數有所增加 ， 則在原基礎上增加契稅比例 。
1、房屋面積
常見的房屋面積劃分標準有兩個 ， 一個是90平米 ， 一個是144平米 ， 而且契稅劃分的規格也是分成了1% ， 1.5% ， 2%和3% 。無論當前購買的房子為個人名下的首套住房或二套住房 ， 在面積低于90平米的情況下 ， 均是按照1%契稅繳納 。此外 ， 稅費與住房套數也有關 。不講究房子面積的情況下 ， 若該房子并非普通住房或該房產為商業投資性住房；例如寫字樓 ， 辦公樓 ， 公寓房等等 ， 此類房產契稅也會按照3%征收 。
2、房屋套數
如果要買的是個人名下的第1套住房 ， 自然繳納的是比較低的契稅標準 ， 若是90平米以下的房子契稅為1% ， 若是90平米到144平米之間 ， 則是1.5%的契稅 ， 達到144平米以上 ， 無非也就是2%的契稅 。但如果當前要買的是個人名下的第2套住房 ， 在90平米以下的標準上不做任何變化 ， 但如果房子面積在90~144平米之間 ， 則會按照2%收取 ， 超出144平米的房子為3% 。
契稅一般在什么時候繳納
1、交房時繳納 。
如果購買房子的時間比較晚 ， 尤其是在房子封頂之后才購買的房子 ， 此時便可支付房款 ， 并由開發商直接交房 。而交房之前或交房之后 ， 繳納房產契稅均可 。
2、合同之后繳納
也有不少人購買的是期房 ， 是在開盤之后便與開發商簽訂了合同 。不需要去考慮簽訂的是哪一種類型的合同 ， 全款也好貸款也罷 ， 一般情況下都是在購房合同生成后的10天內 ， 向當地房管局繳納契稅 。
3、一年之后繳納
【契稅分界是144平米還是140】除了前面所說的兩種情況之外 ， 還有一種是在一年之后繳納契稅的狀況 ， 這種情況雖然少見 ， 但并非不可 。此做法是在二手房交易之后 ， 購房者在完成了前面的過戶手續后 ， 需要在使用一年之內向相關部門繳納相應的房產契稅 ， 否則會產生相應的滯納金 。

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