岳陽市住建局|房價不能跌？多地發布“限跌令”，釋放出什么信號？
當前房地產市場可以說是“冰火兩重天”：有的城市調控政策頻出，力圖遏制房價上漲勢頭；有的城市發布“限跌令”，約談大幅降價的房企。
綜合各地信息來看，目前已經至少有15個城市采取相關措施，限制房價跌幅。比如，岳陽市住建局發文要求新建商品住房實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的15%，否則無法網簽；昆明房協會召開房企座談會，提出若惡意降價將被約談；株洲對部分房企和銷售機構采取大幅降價并明顯低于市場正常價格銷售、嚴重擾亂市場秩序的行為進行約談……
這些城市采取相關措施的直接原因不外乎是有些房企、樓盤為了去庫存，從而打起“價格戰”；目的也很明顯，嚴禁惡意降價、惡性競爭、擾亂市場秩序、引發市場恐慌等。
從區域來看，發布“限跌令”的城市，多為三四線城市，共同特點是經濟水平相對不高、對土地財政的依賴度比較大。而三四線城市地產繁榮的帶動效應更明顯，居民家庭消費很大程度上是購房和裝修帶來的消費。這時候地產下行，以往常更接受不了。而且，房地產回升會帶動建材、裝修、家具、家電等行業的回升，也會推動消費增長，相比一二線重點城市，三四線城市在這個方面表現得更為突出。
如果一個樓盤大幅降價，其他樓盤迫于壓力可能也會降價，造成相互“踩踏”，出現房價整體下跌的局面。而一旦房價過快下跌，土地再想賣個好價錢，維持土地市場的穩定，就很難。當下開發商資金緊張，如果未來預期不好，更不會拿地了。這樣就會對經濟造成比較大的影響。另外，因“樓盤降價業主過度維權”的事件不在少數，比如岳陽市住建局有工作人員就表示，今年五六月份，某開發商為了更快回籠資金，將備案價8000元/平方米左右的項目降至5000元/平方米，引起降價前購房者心理不平衡，也影響了其他樓盤銷售。
可以看出，樓市平穩健康發展，才是調控方向，這不僅意味著要限高，也要“限低”?！胺€”字是當前樓市主基調，暴漲或暴跌的情形，都幾乎不可能會出現，可控范圍內的漲漲跌跌會成為普遍現象。
另外，這也釋放出一個信號，那就是并不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。并且，據專家推論，伴隨著樓市調控力度日益增大，這種趨勢會愈加明顯，也就是說，更多城市，甚至是一二線城市的非熱門區域，也會面臨去庫存壓力。
【 岳陽市住建局|房價不能跌？多地發布“限跌令”，釋放出什么信號？】
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