流拍|擁有多套住房的家庭，是長期持有還是盡快拋售？孫宏斌3句話說清

2026-04-27

目前我國樓市存在一種怪象：

一方面，有很多購房者為買房發愁，有些人是真的買不起房子，有些人雖然觸摸到了買房的門檻，但是如果狠下心買房的話，不僅要掏空整個家庭的積蓄，同時還會承受巨大的房貸壓力；
另一方面，我國的還有很多家庭擁有多套住房，根據央行在金融時報發布一份報告：我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96% ，其中擁有擁有一套住房的家庭占比為58.4%；擁有兩套及以上住房的家庭占比為41.6% 。

這就意味著我國城鎮家庭不僅住房擁有率已經達到很高的水平，同時還有不少家庭擁有多套住房。對于這些擁有多套住房的家庭，在他們眼中，房子不僅是居住的場所，更是一種投資品，他們持有多套房子主要就是為了實現財富增值。
如果在過去房價大漲的時代，那么持有多套住房確實很容易實現財富增值，當時每年的房價漲幅基本上都在10%以上，長期持有房產甚至可以實現財富翻倍。不過隨著樓市環境的改變，持有房產能夠盈利的機會越來越小，同時持有房產面臨的風險也越來越高。未來幾年，擁有多套住房的家庭，將會面臨以下幾個挑戰。
第一：住房流動性逐漸減弱，持有的房產難以變現。
不管是什么投資品，最需要重視的就是房子的流動性，通俗來說，流動性強的意思就是想買的時候隨時能買到，想賣的時候隨時可以賣出去。如果是以自住為目的的話，房子的流動性可能沒有那么重要，但是如果是以投資為目的的話，那么房子的流動性就會非常重要。
現在樓市面臨的一個重要的問題就是房子整體的流動性在逐漸減弱。很多城市都已經出現了二手房掛牌量偏高的現象，這意味著二手房市場的供應量過于飽和，二手房轉手難度逐漸變高；并且現在二手房的貸款難度也越來越高，很多銀行都已經開始停止二手房貸款，二手房難以批貸也會導致二手房的流動性大幅降低，因為很少會有人選擇全款買房。
對于持有多套房產的人而言，二手房的流動性減弱就意味著房子難以變現，想要賣房子的時候可能會賣不出去，著急變現的話甚至要選擇降價拋售。

第二：房價漲幅逐漸收窄，持有房產的盈利空間持續收窄，甚至會面臨虧損。
最近幾年樓市變化最大的就是房價的走勢，從整體房價走勢來看，近幾年房價走勢開始趨向于穩定，整體樓市很難再出現大漲大跌的現象；局部樓市來看，房價分化也開始日益明顯，現在房價下跌的城市數量開始逐漸增多。
對于持有多套房的家庭而言，房價漲幅收窄，開始逐漸趨于穩定的話，那么持有房產的盈利空間就會收窄，甚至沒有什么盈利空間。并且如果遇到一些城市出現房價回調的話，持有房產就要面臨虧損。
第三：房子的持有成本不可忽視，同時未來房產稅的出臺會進一步增加房子的持有成本。
在房價大幅上漲的時候，很多投資客可能并不在意房子的持有成本，不過隨著房價開始趨于穩定，越來越多投資客也開始重視房子的持有成本。

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