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流拍|擁有多套住房的家庭，是長期持有還是盡快拋售？孫宏斌3句話說清( 二 )


客觀來說 ， 房子的持有成本還是比較高的 ， 根據經濟學家的李迅雷的說法 ， 房子的持有成本基本上是房屋總價的6%以上 ， 也就是說一套100萬的房子 ， 一年的持有成本可能有6萬左右 。 下面我們就看一下持有房產都需要哪些成本：
房子最主要的持有成本是房貸利息成本 ， 購房者還的月供中 ， 有80%以上都是房貸利息 ， 比如購房者第一年還10萬元的房貸 ， 那么其中8萬以上都是房貸利息 ， 本金可能還不足2萬元 。 除了房貸利息成本之外 ， 還有物業費、維修基金、契稅以及其他交易稅等 。 另外隨著時間的推移 ， 房子還會出現老化的問題 ， 因此房子的折舊成本也不可忽視 。

最后就是房產稅的問題 ， 最近很多專家都表示房產稅出臺的時機已經成熟 ， 未來5年出臺房產稅的可能性非常大 。 對于持有多套房的家庭而言 ， 房產稅的出臺會進一步增加房子的持有成本 ， 并且因為房產稅并非一次性稅 ， 而是一種長期稅 ， 因此只要他們長期持有房產 ， 未來每年都需要承擔房產稅 ， 這會進一步增加房子的持有成本 。
通過上文中的分析 ， 隨著樓市環境的改變 ， 這些持有多套房產的家庭會面臨很多挑戰 ， 對于這些家庭而言 ， 是長期持有房產還是應該盡快拋售？孫宏斌3句話可以給人們啟發 。
1、未來5年 ， 房價既不會大漲也不會大跌 ， 而是處于波動狀態 ， 這是所有人的共識 。
2、我們預計下半年的房地產市場會比較慘烈 ， 要給自己留出安全的邊界 。
3、隨著人們生活水平的提高 ， 人們對住房品質的要求會越來越高 ， 這就意味著未來中高端改善型住房還有很大的發展潛力 。
我們可以從房產大佬孫宏斌的三句話中提取一些有用的信息：首先未來5年的房價走勢還是以穩定為主 ， 不會出現大漲大跌的情況 ， 這是未來房地產行業發展的整體趨勢；然后就是下半年的樓市 ， 這句話其實是孫宏斌上半年說的 ， 不過算是準確預言了下半年的樓市發展趨勢；最后就是住宅的發展趨勢 ， 隨著人們對住房品質要求逐漸提升 ， 那些品質差的住房將會被逐漸淘汰 ， 會出現明顯的貶值 ， 而那些中高端的改善型住房 ， 未來將會成為非常受歡迎的住房 ， 也會有很大的升值空間 。
結合孫宏斌的觀點 ， 我們可以對未來樓市的整體發展趨勢和房價走勢有一定把握 ， 同時也弄清楚了未來會出現住房品質的分化 ， 這一分化對于持房者有很大的啟發 。

因為未來樓市整體以穩定發展為主 ， 房價也基本上不會出現大漲大跌的情況 ， 因此多套房持有者不要有太大的擔憂 ， 可能會面臨一定的虧損 ， 不過虧損的幅度并不會特別大 ， 當然選擇盡快拋售還是比長期持有是更好的選擇 。
另外對于擁有多套住房的家庭一定要注意房子的品質 ， 只有那些真正的品質住房才會有一定的升值潛力 ， 才有長期持有的價值 ， 那些品質相對比較差的房子 ， 最好還是選擇盡快拋售 。
【流拍|擁有多套住房的家庭，是長期持有還是盡快拋售？孫宏斌3句話說清】總而言之 ， 對于那些擁有多套住房的家庭而言 ， 要么選擇盡快拋售 ， 降低持有房產的風險；要么優化手中的房產 ， 盡快拋售低質量的房產 ， 留下那些真正高品質的住房 。

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