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房價|網友：房價下跌，三四線城市還值得買房嗎？

房價|網友：房價下跌，三四線城市還值得買房嗎？

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房價|網友：房價下跌，三四線城市還值得買房嗎？

樓盤網原創/胡
今年下半年以來 ， 整體房地產市場就好像踩了剎車一樣 ， 一下子就從火熱的周期進入了降溫的周期 ， 在經歷了最近幾年的樓市調控 ， 以及去年特殊環境的影響 ， 今年上半年的樓市迎來了明顯的升溫狀態 ， 在不少投資者眼里看來 ， 樓市是時候要反彈了 ， 可當炒房者們都在歡呼雀躍的時候 ， 上半年過后 ， 我們的樓市就進入了下行通道 ， 這是很多人都沒有意料到的事情 ， 一時間 ， 無論是一二線城市還是三四線城市 ， 房價都出現了下跌的情況 ， 深圳的二手房市場在10月份的成交量已經跌至1600套左右 ， 創造了最近10多年來的新低 ， 其成交價也出現了下跌 ， 至于其他一些城市 ， 則因為開發商房價優惠過大 ， 遭到了約談和“限跌” ， 這讓炒房者和購房者都傻眼了 。

作為房產投資者的開發商和炒房者來說 ， 開發商選擇了降價促銷 ， 死馬當活馬醫 ， 而炒房者們有些選擇了降價直接賣掉 ， 有些則因不接受目前的市場價格 ， 選擇了暫時不賣了 ， 但無論怎樣 ， 這些房產投資者現在都是非常茫然的 ， 因為他們不知道本輪樓市降溫到底還能持續多久 ， 是降溫橫盤 ， 還是降溫后反彈？如果是降溫橫盤 ， 對于現在還持有多套房產的人來說 ， 無疑于是雪上加霜 ， 如果是降溫后反彈 ， 那么后期還有機會把房子賣出一個好價錢 。 其實除了他們 ， 作為剛需們來說 ， 現在也是非常糾結的！

最近一位粉絲就私信筆者問 ， 他最近一兩年都打算在老家三四線城市買房 ， 可現在老家房價相對于高點已經跌去了一千多元每平米 ， 一套房下來可以節省10多萬元 ， 這個價格他自己完全可以接受了 ， 可考慮到接下來房子的保值因素 ， 他不知道現在該不該買 ， 怕到時候房子買了之后房價繼續下跌 ， 自己豈不是白白付出了多余的成本 。
對于他現在的顧慮 ， 筆者很能體會 ， 畢竟誰的錢也不是天上掉下來的 ， 能省一點是一點 ， 筆者給了個人的建議 ， 如果當地房價是處在沿海地區或者大城市周邊 ， 那么房價跌到七八千元每平米其實就已經適合買了 ， 如果是內陸經濟相對強的三四線城市 ， 房價跌到7000元以下就值得買了 ， 至于其他弱三四線城市 ， 房價跌到5000元以下是比較正常的 。

【房價|網友：房價下跌，三四線城市還值得買房嗎？】你要明白 ， 即便是房價下跌 ， 也不可能出現大幅度的下跌 ， 空間大多都在10-20%左右 ， 有些水分過大的三四線城市可能會下跌幅度更大一點 ， 從目前的經濟水平和購買力方面來看 ， 大部分三四線城市還沒辦法支撐上萬元的房價水平 ， 但能支撐起五六千元的水平 ， 總的來說 ， 如果你所在城市房價已經跌到了這個水平 ， 那么可以直接考慮買入了 ， 第一 ， 你只是一個剛需 ， 第二 ， 后期再跌的可能性已經不大 。 即便是三四線城市房子依然存在一定價值 ， 畢竟建筑成本擺在哪里 ， 只是相對于一二線城市沒那么大而已！

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