深圳市|兩度悔拍保證金沒收了1000萬，這個“燙手”的深圳豪宅如今又被拍下了……
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5個月前一拍 ， 朱某以5151萬元拍下深圳純水岸豪宅 ， 放棄了；
2個月前二拍 ， 朱某某以4526萬元拍下這套豪宅 ， 也放棄了；
11月24日第三次一拍 ， 陳某某又以4356萬元拍下 ， 這次 ， 還會放棄嗎？
“拍著拍著就上頭了 。 ”處置該房源的廣東省惠州市中級人民法院工作人員告訴《國際金融報》記者 ， 此前兩次悔拍已經收取了共1000萬元的保證金 。
有網友戲稱 ， 再悔拍三次 ， 房子的錢就回來了 。
100輪報價50次這套命運多舛的房源位于深圳市南山區華僑城香山街波托菲諾純水岸 。
小區緊鄰歡樂谷和世界之窗 ， 由華僑城打造 ， 一期至三期以別墅和多層為主 ， 四期至十六期均以高層為主 。
早前 ， 波托菲諾純水岸一直是深圳豪宅的標桿 ， 號稱“深圳上市公司老總富豪聚集地” 。
11月24日 ， 小區（15期）一區1棟3單元906房在京東法拍拍賣 ， 起拍價2501萬元 ， 評估價3126萬元 ， 相當于打了個八折 ， 建筑面積306.17平方米 ， 折合單價約8.17萬元/平方米 。
而房屋所有人在2016年購買時 ， 入手價就達2115.9萬元 ， 相當于5年過去僅上漲不足400萬元 。 在二手房平臺上 ， 這個小區的掛牌均價已經達到12.38萬元/平方米 。
明顯的價差讓不少關注法拍市場的“賭徒們”心動不已 。
當日 ， 有10973人圍觀了這場拍賣 ， 13人繳納500萬元保證金報名 。
拍賣截止時間本是當日10時 ， 但由于競拍過于激烈 ， 中間出現155次延遲 ， 最終推遲至12時8分方才落錘 ， 成交價4356萬元 ， 溢價率達74% ， 高出評估價39% ， 折合單價14.2萬元/平方米 ， 也遠超市場價格 。
【深圳市|兩度悔拍保證金沒收了1000萬，這個“燙手”的深圳豪宅如今又被拍下了……】推高成交價的正是最終競得人130579843號“志在必得”的決心 。
130579843號在最后一百輪報價中 ， 出價次數約50次 。 這也相當于 ， 只要有競拍人報價 ， 其就立刻壓上 ， 直至所有競拍人迫于高價放棄 。
有趣的是 ， 今年6月和8月 ， 這套房源已經進行兩次拍賣且都已落錘 ， 但又兩度遭遇競得人悔拍 。
從出讓激烈程度和成交結果來看 ， 這次甚至是最不“出彩”的一回 。
6月第一次出讓 ， 起拍價2501萬元 ， 吸引了15403人圍觀 ， 10人報名 ， 經過252次出價后以5151萬元成交 ， 溢價率106% ， 折合單價16.8萬元/平方米 。
8月第一次重拍 ， 起拍價2501萬元 ， 吸引了11279人圍觀 ， 6人報名 ， 經過329次報價后 ， 以4526萬元成交 ， 溢價率81% ， 折合單價14.78萬元/平方米 。
不難發現 ， 最終的成交價正逐漸下滑 。
兩次悔拍沒收千萬保證金與日常購物不同的是 ， 法拍房支持全程服務、盡職調查、稅費測算、評估鑒定、實地看樣、過戶辦證等多重功能 ， 唯一明確不支持的是“七天無理由退貨” 。
處置該房源的廣東省惠州市中級人民法院工作人員告訴《國際金融報》記者 ， 由于兩次悔拍 ， 目前 ， 法院已收到共1000萬元的保證金 。
每次拍賣都這么火爆 ， 為何最終會選擇寧愿損失500萬元保證金也要毀約？
由于前兩次的悔拍 ， 記者向上述工作人員提及該房源時 ， 對方馬上反應過來 ， “純水岸的房子拍著拍著就上頭了 ， 拍完就后悔放棄了 。 ”
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