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深圳市|兩度悔拍保證金沒收了1000萬，這個“燙手”的深圳豪宅如今又被拍下了……( 二 )


誠然 ， 以前兩次的結果來看 ， 成交單價已經達到了16.8萬元/平方米和14.78萬元/平方米 ， 遠高于二手房平臺12.38萬元/平方米的掛牌均價 ， 也高出了近期純水岸幾次拍賣的價格 。
同樣是這一小區 ， 10月中旬 ， 四期一套單價13萬元/平方米的法拍房 ， 在有人員報名的情況下流拍了；9月 ， 十四期一套同面積段（301.86平方米）的法拍房競價2次就已成交 ， 折合單價僅11.6萬元/平方米；同月 ， 一套190平方米的房源二拍以11.2萬元/平方米單價成交 ， 熱度也遠不及本次房源 。

同時 ， 本次拍賣標的物也并沒有那么“干凈” 。 這套房源目前有查封情況和抵押情況 ， 且房屋由于不知名原因 ， 目前為毛坯狀態 ， 里面原有的裝修均被打掉 ， 堆砌在房間內 ， 未來重整代價不小 。

“深圳的法拍房一直比較火熱 ， 高溢價成交并不稀奇 ， 但違約情況卻不頻繁 。 ”同策研究院研究總監宋紅衛提出關于違約的三種可能 ， 一是競得人后續資金出了問題 ， 有的是貸款下不來；二是競得人后續發現過戶存在問題 ， 也會主動違約；三是競得人在競拍過程中“頭腦發熱” ， 高溢價拍后發現還有高昂的納稅成本 ， 且市場后市行情走低的情況下也會違約 。
最后 ， 宋紅衛提出了一個特殊情況 ， 即標的物原權屬人找人競拍兜底 ， 然后毀約 ， 意圖拖延成交時間 ， 等原權屬人資金到位后選擇撤拍 。
記者發現 ， 這一特殊情況并非沒有可能 。
一方面 ， 針對買受人悔拍的 ， 交納的保證金不予退還 ， 依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務 。
這也意味著 ， 500萬元保證金很大一部分將用于標的物原權屬人的債務上 ， 于其而言 ， 500萬元或許只是左手倒右手 。
另一方面 ， 前兩次悔拍的競得人均為“朱”姓人員 ， 兩人在競拍后期幾乎都以“強硬”的姿態碾壓其他競買人 ， 買房意愿強烈 。
如今 ， 第三次一拍剛剛落錘 ， 是否會重蹈悔拍局面還需打上一個問號 。

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