1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

濟南樓市|聚焦2022年濟南樓市預判 區域走向和買房實操一次性說明 個人干貨( 二 )



但是 ， 肯定有人問 ， 照你這么說 ， 濟南市其他地方的房子就真沒戲了嗎？也不見得 ， 其實我之前有篇文章也寫過 ， 濟南市的發展一直存在一個“東一榔頭西一棒子”的問題 ， 或者說手里的金剛鉆還真沒那么硬 ， 卻總想干點自己玩不轉的瓷器活 ， 蜜汁自信過后 ， 一地雞毛的事兒并不少見 。
因為往大里說 ， 濟南就是一個需要穩定的“跳板”城市 ， 玩出花是不行 ， 但又不能不“漂亮” ， 往小里說 ， 省內沿海和內陸之爭持續了這么久 ， 總會有附帶損傷 。 所以為了飛的更高 ， “東一榔頭西一棒子”就不難理解 ， 但現實的無奈和實力的差距 ， 以及往小里說這個層面必須有個“漂亮”擔當 ， 那么現如今濟南這個城市主要發展方向的出現 ， 是不是也不難理解 ， 且挺順理成章的了 。
那么反饋到樓市上 ， 還是剛才說的那個話題 ， 除了城市主要發展方向上的東部地區 ， 濟南樓市其他地方的房子 ， 還有戲嗎？我說有！但趨于自用和置換 ， 或者說故土難離型的置換 ， 但這類置換 ， 如果想讓它不那么虧 ， 選擇優質的配套 ， 大品牌的開發商（更多的是自帶優質這個詞匯噱頭的） ， 以及片區內高階人群聚集地的房子 ， 這幾點對于濟南非東部地區的房子來說 ， 更為重要 。

而且 ， 對于在濟南這類區域的朋友來說 ， 在我個人層面給出你一個比較真心的建議 ， 如果想置換想靠著房子讓自己別那么累 ， 切記打開視野看全濟南 ， 一定不要總活在自己的生活舒適區里 ， 未來濟南市的房子 ， 或者說中國一二線還能叫的上名字的城市的房子 ， 一定是分區域的 。 在這個層面下 ， 把房子當成工具還是當成自己的窩 ， 就會分的越來越明晰 ， 又想當成一個舒適的窩 ， 還想當成工具 ， 那一定是跟著城市發展的主要方向走 ， 這個觀點搞不定 ， 那就沒有談下去的必要了 。
未來的濟南樓市 ， 會越來越走出自己小地方市場的格局 ， 且緊跟大城市發展的節奏 ， 這是毋庸置疑的 ， 且城市發展主要方向上的 ， 品質和配套俱佳的好房子會越來越稀缺 ， 只要你認同濟南未來作為山東省內核心的地位不變 ， 那么這個情況就會一直發展下去 ， 分化和區域 ， 將會一直伴隨著濟南樓市未來發展的軌跡 ， 如果僅討論濟南市房子的問題 ， 那么最起碼未來5-10年內這個軌跡不太會改變 ， 這不是土拍和造夢能解決的 ， 是真是資金流量和社會各色人等用腳投票的問題 ， 當然如果加上其他變量 ， 那就是房子以外的話題了 。
【濟南樓市|聚焦2022年濟南樓市預判 區域走向和買房實操一次性說明 個人干貨】最后 ， 再說個關于二手房的 ， 如果明年想置換或者想換點現錢 ， 那么對于持有二手房的朋友來說 ， 是個機會 ， 建議搞出去且見好就收 ， 具體到時間點上 ， 畢竟每個人的期望值不同 ， 入手的時間不同 ， 各種需要和情況都不同 ， 沒法給出一個最后的截止點 ， 如果非讓我說 ， 那就明年7-8月份之前吧 ， 最好不要晚于這個時間 ， 沒有為什么 ， 因為沒法寫 。
所以年底這個時間點 ， 我認為還是有機會在濟南上車的 ， 最起碼是一個相對的好時機 ， 這方面每個人情況都不同 ， 可以私聊 。
OK ， 今天到此 。

推薦閱讀