住建部|拆遷安置補償是要“錢”還是要“房”？內行人：不少人選錯吃了虧

2026-04-26

在過去的二十年中，相信很多人都夢想著成為一種人，那就是“拆遷戶”，其實這也很正常，在當下這個時代，賺錢就不是一件容易的事情，更何況是“一夜暴富”呢？而一旦成為拆遷戶，那你可能一夜之間就擁有多套房產和一大筆拆遷款，但現如今網上一直流傳一個消息，那就是拆遷將被停止，拆遷戶將消失，真是這樣嗎？

我國的樓市已經繁榮了二十年，房價也上漲了二十年，而拆遷成為了很多人眼中房價上漲的原因，所以拆遷到底會不會繼續呢？根據住建部所述，在未來的建造中要盡量避免“大拆大建”，一方面是因為我國棚改攻堅戰任務已經在2020年年底完成，現如今大部分居民的生活環境都得到了較大的改善，還有一方面則是我國城鎮化率現如今已經挺高了，據國家統計局所述已經達到了將近64%，可以說城市“新人口”的輸入已經會漸漸放緩，對于房產的需求也就沒有以前那樣迫切了。
從2021年開始，其實很多人也許都有所察覺，大規模的拆遷已經很少了，甚至可以說基本上已經“絕跡”了，而在很多人眼中勢必會拆遷的老舊小區，其實國家也給出了解決方案，那就是“舊房改造”，不過有一點我們也要清楚，大規模的拆遷雖然沒有，但小規模的拆遷還是會有的，現如今絕大多數城市都是這種情況。根據住建部發布的《通知》中所述，在城市更新單元或者項目內拆除建筑面積不應大于總建筑面積的20%，也就是說可以拆，但要控制比例。

有的房子應該拆，但有的房子應該“改造”，這是住建部明確提出的，而哪些房子應該被納入拆遷范疇呢？其實早在小編之前的文章中就有說過了，那就是一些比較老舊的，屬于危房范疇的，已經失去了改造的價值，或者無法改造的，這類房子應該予以拆遷，還有一些是因為城市規劃所必須拆遷的，比如要城市道路建設、地鐵等，所以在當下有很多城市中仍然會出現一些拆遷戶，不過都是小范圍內的，人數并不多。不過隨著時間的推移，隨著城市建設的需要，隨著房子的不斷老舊，還是會有人不斷成為拆遷戶，那在拆遷過程中，拆遷安置的賠償到底是要選擇“房子”還是選擇“賠償款”呢？對此有內行人坦露：有不少人都選錯了吃了虧！那到底該選擇哪一種，下面一起來分析一下。

一般而言，在當下的拆遷過程中，拆遷戶的賠償方式可以分為幾種，一種是安置房，一種是直接補償現金，還有一種的房子和現金都有，不過這幾種賠償方式往往都是由被拆遷的人自由選擇，每個人有每個人的想法，有的人喜歡要房子，也有的人房子和現金結合，也有的人只要現金。如果你是選擇安置房，那住建部對此也是有明確規定的，那就是“原地、就近安置的比例不低于50%”，這對于選擇房子的人無疑是一個好消息，起碼生活環境不會有太大的變化，不用擔心被搬到陌生的地方去。
如果你是直接選擇賠償款，那國家也有一套專門的評估方案，針對住房價值、當地生活水平等等因素綜合評估，不過有一點我們也應該清楚，不管是要房還是要錢，都會有一個相同的標準，那就是“不得降低原有的生活水平”，所以很多城市都會對房子或者賠償款進行一定比例的上浮，比如沈陽，選擇房子在面積上提高10%-20%，如果選擇金錢補償，那在其評估值的基礎上再上浮20%-30%。從這些來看，不管選擇房還是錢，似乎都很不錯，但有一些情況下，就應該有一些特定的選擇，否則你就吃虧了。

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