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出租|租房迎來“新禁令”？明年起4類住房不能出租，房東租客都需了解

根據上海易居房地產研究院發布數據顯示：在2020年，我國的商品住宅房價收入比為9.2，這個數顯示：于國際3～6的標準。房價收入比9.2是什么概念，也就是說在大部分城市年輕人想要買房需要不吃不喝9年左右才能買上一套房子。盡管現在年輕人買房都得到了父母的幫助，但對于他們來說買房從來不是一天兩天的事情。特別是剛剛從農村轉移到城市的這一代人，他們很多時候需要在城市打拼幾年甚至幾十年才能買上一套屬于自己的房子。而在他們在城市打拼的這幾年幾十年當中可能都不得不選擇租房生活。

出租|租房迎來“新禁令”？明年起4類住房不能出租，房東租客都需了解


有人說買房者不一定是剛需，但租房肯定是，我覺得這句話非常正確，買房的人買過房子后不一定是用來居住的，但租房的人肯定是用來住的。由于消費觀念的改變，加上買房的壓力過大，現在的年輕人更樂于租房住，在去年剛剛發布的《2020中國青年租住生活藍皮書》中表明，超過60%的租客已經有了最少3年的租房經歷，超過20%的租客也表示愿意一直租房。
另外現在的租房市場有著繼續擴大的趨勢，主要原因還是我國現在人口流動性過大。有的是從農村流向城市，也有從小城市流向大城市。根據國家統計局數據顯示，在2020年全國住房租賃人口已經突破了2.25億人，而且預計2022年租賃人口可能將達到2.4億人左右。而且有關數據表明，在這兩年內將有大約400億的資本流入租房市場。可見我國租賃市場是一個非常大的蛋糕，當然這些租客很多也不是說沒有房子，他們可能房子在老家或者房子離工作地點太遠而選擇租房。
我國的租賃市場如此龐大，所以在租房的過程中也經常會產生一些糾紛。特別是市場上房東、二房東、中介、租客之間的糾紛不斷。其中最主要的糾紛就是關于房子的問題，房東認為房子是自己的，自己要怎么出租就怎么出租。而一些中介為了利益最大化也會對房子進行改動，無論什么樣的房子都拿來進行對外進行出租。但其實有些房子是不能對外出租的，一旦把不能對外出租的房子租了出去，后期出現糾紛可能首先受到損失的就是租客，當然房東也可能受到損失。所以無論是房東還是租客都應該了解一下，哪些房子是不能對外出租的。在2020年的9月7號，住房和城鄉建設部兩個部門聯合公布了《住房租賃條例》，條例中明確指出這4類房子是不能對外出租的。

出租|租房迎來“新禁令”？明年起4類住房不能出租，房東租客都需了解


第一類：不符合工程建設強制性標準的房屋，房東不能對外出租
很多人不知道什么是工程建設強制性標準，簡單來說很多房子在交房時都要進行驗收，只有質量能通過這個標準的房子才能正常交房。工程建設強制性標準是指：房子的設備、設計、防火、節能、勘察和地基基礎、結構和抗震設計等十個方面的要求都要達到相應的標準。很多租客在租房時比較在意房子所在的位置、屋內的裝修、家電設施是否齊全，很少人會在意房子的質量問題，但其實房子的質量問題才是我們最應該關心的一點，因為其很可能關系到我們的生命安全。對于大多數商品房而言一般他們交房時都通過了工程建設強制性標準，所以一般擁有正常房產證的房子都基本沒有問題。
而可能不符合標準的有以下兩類房子:小產權房或者自建房，由于一些小產權房和自建房沒有完善的監管和驗收環節，所以難免一些小產權和自建房會存在一些質量問題。所以我們在租房時最好租那些有房產證的商品房，不要選擇那些小產權房和自建房。一些房齡過大的商品房，這些房子本身年齡過大，一些設備比較破舊就可能存在一些安全隱患，另外在早期的商品房建設初期，一些安全標準并沒有現在這么完善，因此一些年齡過大的房子可能存在不符合安全標準的情況。

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