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出租|租房迎來“新禁令”？明年起4類住房不能出租，房東租客都需了解( 二 )


第二類：不符合室內裝修國家有關標準的房屋
很多有過裝修經歷的人都知道，一般剛裝修好的房子是不能立刻住進去的，一般要放置3～6個月才能入住。主要原因就是剛剛裝修好的房子一些家具家電、油漆、涂料會釋放一些有害氣體，其中危害最大的就是甲醛。甲醛會影響我們的呼吸系統、免疫系統和神經系統，對人體的傷害特別的大。

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所以剛裝修好的房子是不能對外出租的，但可能存在一些房產投資者，特別是一些以租養貸的購房者為了盡快拿到房租就可能把剛剛裝修好的房子租出去。作為租客我們在租房時如果租到新房的話最好問清楚房子是什么時候裝修的，有條件的話可以找相關的測量人員對房子內的空氣進行測量一下，看是否達到入住標準。而作為房東也沒有必要為了那五六個月的房租而把不符合室內裝修標準的房子租出去，否則未來一旦租客身體受到損傷要求賠償也是得不償失的。
第三:非居住空間和隔斷房不能對外出租
一些房東和中介為了將房子的價值最大化，有時候會將房子進行隔斷改造，這樣就能租給更多的租客，收取更多的房租。這種現象在一些一線城市特別的明顯，很多一線城市的住房需求旺盛，租房市場供不應求，所以很多中介和房東把房子隔成很多間房子，有時甚至一些廚房、衛生間、儲物間也會被隔離出來作為一間房子租出去，這種房子也就是我們常說的群租房。
但這種群租房雖然房租比較便宜但同樣存在很多缺點和安全隱患，首先由于住戶比較多有些隔斷隔音效果也不是很好，造成住在這些群租房的噪音比較大。其次，這些群租房住戶多，亂拉亂扯電線現象比較嚴重容易發生火災。

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所以為了整治這種亂像和保障租客的安全，在新發布的《住房租賃條例（征求意見稿）》中明確指出：將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產管理部門給予警告，責令限期改正；情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四:其他幾類不能對外出租的房子
除了上面幾類房子不能對外出租外還有幾類房子也是不能對外出租的:被法院查封、被抵押的房子。沒有原房東授權的房子。設立了居住權的房子。
如果房東的房子已經被查封或者做了抵押的房子是不能對外出租的，所以租客在租房時也要問清楚上面的情況，否則如果自己交了房租，但房子如果后期要被法院拍賣或者被銀行收走，這時租客的損失就大了。
同樣有些租客和房東簽訂合同后，合同還未到期但自己不想租了或者要去其他城市，這時他們會把房子轉租出去，這些人也是我們常說的“二房東”。在租這類房子時我們一定要查看他們和原房東的租賃合同并且要征得原房東的同意。不然如果遇到一些本來就剩幾個月的房子，他們按照一年的時間租給你或者原房東不同意轉租，這時租客的損失就大了。

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最后在今年的《民法典》中，對房屋設立了“居住權”的內容。其實居住權，是用益物權的一種，只對他人所屬的住房及附屬設施占有、使用的權利，這類房子不能進行買賣和租賃。
【 出租|租房迎來“新禁令”？明年起4類住房不能出租，房東租客都需了解】

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